Standard
Utdrag fra Egenerklæringsskjema:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). Overflater har passert forventet levetid og
det er oppført oppmaling av gulvbelegg, foruten deler under dusjkabinett. Slitt/dårlig belegg ved sluk.
Utslag på forhøyet fukt i gulv under gulvbelegg. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder
og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er gitt utslag på forhøyet fukt i gulv
(spesielt ved sluk). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: Vann fra trykkventil er ikke ført i rør
til gulv. Dette medfører vann på topp av bereder med dertil rustskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Innvendige eldre overflater med slitasjer i overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Stedvise noe skjevheter i gulv, spesielt på soverom i underetasje.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: I utforet vegg er er det registrert plast. Dette var
relativt vanlig på et tidligere tidspunkt, men er i dag ikke å anbefale grunnet fare for kondensskader.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skade i dørblad til bod.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i
kjøkkengulvet. Enkelte åpne parkettskjøter.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Eldre ventilator med noe dårlig funksjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Det er påvist andre avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS- 3600 krever mekanisk
avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Vannrør er dårlig festet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-tavleskap er montert i bod. Skrusikringer med
hovedsikringer av 35 A.9 kurser for lys og varme. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne
rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll
av anlegget må fagperson på området kontaktes.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger.
Utdrag fra Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet fra badekar til dusjkabinett. Usikker på
hvilket årstall. Gulvet ble malt med gulvmaling utført aven i familien. Toalett er også byttet, usikker på
hvilket årstall. Utfør av holmestrand rørleggerbedrift. Arbeid utført av: Bademiljø.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet avløp under vasken på kjøkkenet da deler av dette var løst. Dette ble
byttet i januar 2023. Arbeid utført av: Rørlegger Tore Henriksen.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse 2011/2012 ble det tatt kontroll av sikringskapet. Usikker på om det foreligger noe
dokumentasjon på det.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt terrassegulv og platting ved utgangsdøren i 2020
Arbeid utført av Tømrer Finn Borgersen.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal
eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: På tun 1 har det vært flere leiligheter som har hatt skadedyr (Rotter).
Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt. Leiligheten er følgelig ikke
kontrollert opp mot godkjent planløsning.