Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.
Drenering: Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger. Det antas derfor at det
ikke er lagt noen drenering.
Grunnmur: Boligen har grunnmur i naturstein på opprinnelig del og i leca med støpt plate på tilbygget del.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag
Yttervegger: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i gammel del og bindingsverkskonstruksjon i den
tilbygde delen. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning.
Vinduer og dører: Vinduene er sidehengslede og har 2-lags isolerglass fra 2003. Inngangsdøren er malt
og har isolerglass. Terrassedøren er av tre med 2-lags isolerglass.
Tak: Taket er plassbygget med konstruksjon av tre. Taket er lagt om i 2003 med ny papp, sløyfer og lekter.
Samtidig ble ca. 1/2 av undertaket på den gamle delen lagt nytt. Det er lagt sutak over gammelt undertak.
Takkonstruksjonen på tilbygget del er fra 2003 Taket er tekket med enkelkrum betongtakstein. Takrenner
og nedløp er i sink fra 2003.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder for gammelt undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder og noe misfarging i gammelt undertak. Det er ved
stedvise fuktmålinger ikke registrert noen forhøyet fukt i undertaket. Begrenset isolering av
konstruksjonen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Det er påvist andre avvik: Krypkjeller er oppgradert i 2003. Det er enkelte dragere som har noe bløtved i
ytre del. Spor etter borebille, men dette ser ikke ut som det er aktivt. Det er foretatt enkelte stikkprøver i
treverk for fukt, dette ligger under 20% fuktighet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk i
dusjen, men utenfor er gulvet relativt flatt. Det er høy terskel som vil demme opp for en eventuell lekkasje,
forutsatt at membran er riktig utført.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon på ett soverom.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tavleskap med automatsikringer på loftet. Sikringer for hovedinntak av porselen.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Avskalling/løs puss på deler av gammel grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.