Eiendommen ligger landlig til i et område med spredt boligbebyggelse. Tomten grenser mot skog og fine turområder. Selv om området er landlig er det ca. 4 minutter med bil til Skoppum, ca. 3 minutter med bil til Nykirke, ca. 12 minutter med bil til Horten og ca. 13 minutter med bil til Holmestrand.

Nykirke er et tettsted i Horten kommune. Det ligger øst for E-18 omtrent 10 km vest for Horten. Vestfoldbanen går gjennom Nykirke, men Nykirke stasjon er nedlagt. I Nykirke finner vi Fagerheim barneskole som området sogner til. Denne var ny høsten 2022. Rett i nærheten er det også en barnehage, Espira Nykirke barnehage. I Nykirke er det også et flott idrettsanlegg. Dette er et moderne idrettsanlegg med alle fasiliteter - her finner du både fotballbane og en flott flerbrukshall med klatrevegg og skatepark. Ved idrettsparken er det også rulleskiløype, lysløype og turstier. I Nykirke er det også et Spar dagligvarebutikk.

Skoppum er også et tettsted i Horten kommune. Her er det togstasjon som tar deg nordover mot Drammen og sydover mot Tønsberg. På Skoppum finner vi blant annet Skoppum arbeiderkirke, Lysheim barneskole, Blåbærlyngen barnehage og en Kiwi matbutikk. Skoppum har eget idrettslag, Skoppum IL samt både skolekorps og voksenkorps.

Historie om Skoppum (hentet fra Wikipedia)

På Skoppum har det vært bosetning fra før vikingene fant seg til rette og begynte å samle Norge til ett rike. Mange funn vitner om dette og en kan tenke seg at vikingskip hadde utgangspunkt fra Borrestranda og at det derifra kom treller og trellkvinner som ryddet seg land inne i skogen. De holdt til på Adalsfjellet, eller Adalsborgen, som ligger vakkert til med fin utsikt.

Det ble tidlig etablert sagbruk og mølle i bygda, men det var i 1881 at grunnlaget for vekst og forandring virkelig ble lagt, for den 13. oktober dette året kom det første toget til Skoppum stasjon. «Jarlsbergsvarten» kom med røyk og damp til faste tider, og bygda dannet et knutepunkt for reisende som skulle sørover eller nordover.

For reisende som kom fra sør eller nord var sidesporet til Horten, som ble trafikkert av «Hortensnella», godt å ha når man skulle videre til Horten eller med Alpha-selskapets ferjer til Moss (nå Bastøferga).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et område med spredt eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 595 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.

Drenering: Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger. Det antas derfor at det ikke er lagt noen drenering.

Grunnmur: Boligen har grunnmur i naturstein på opprinnelig del og i leca med støpt plate på tilbygget del.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag

Yttervegger: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i gammel del og bindingsverkskonstruksjon i den tilbygde delen. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning.

Vinduer og dører: Vinduene er sidehengslede og har 2-lags isolerglass fra 2003. Inngangsdøren er malt og har isolerglass. Terrassedøren er av tre med 2-lags isolerglass.

Tak: Taket er plassbygget med konstruksjon av tre. Taket er lagt om i 2003 med ny papp, sløyfer og lekter. Samtidig ble ca. 1/2 av undertaket på den gamle delen lagt nytt. Det er lagt sutak over gammelt undertak. Takkonstruksjonen på tilbygget del er fra 2003 Taket er tekket med enkelkrum betongtakstein. Takrenner og nedløp er i sink fra 2003.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dette gjelder for gammelt undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder og noe misfarging i gammelt undertak. Det er ved stedvise  fuktmålinger ikke registrert noen forhøyet fukt i undertaket. Begrenset isolering av konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller

Det er påvist andre avvik: Krypkjeller er oppgradert i 2003. Det er enkelte dragere som har noe bløtved i ytre del. Spor etter borebille, men dette ser ikke ut som det er aktivt. Det er foretatt enkelte stikkprøver i treverk for fukt, dette ligger under 20% fuktighet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk i dusjen, men utenfor er gulvet relativt flatt. Det er høy terskel som vil demme opp for en eventuell lekkasje, forutsatt at membran er riktig utført.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon på ett soverom.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tavleskap med automatsikringer på loftet. Sikringer for hovedinntak av porselen.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Avskalling/løs puss på deler av gammel grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang, bod og to soverom.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Velkommen inn! Den blåmalte entreen gir et godt førsteinntrykk og har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er 1-stavs laminat på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Den koselige stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har avslappende stemning og harmonisk fargevalg. Stuen har plass til sofa med tilhørende salongbord og TV-møbel. Spisestuen lar seg enkelt møblere med langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. I stuen er det også en flott peisovn som gir lun og god varme. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet blir fort husets hjerte i en travel hverdag. Innredningen er fra 2023 og har svarte, matte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Spiseplassen på kjøkkenet innbyr til hyggelige hverdagsmåltider og er et perfekt sted når barna skal gjøre lekser. Det er 1-stavs laminat på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det andre soverommet har mange bruksområder. Her kan det være barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord, garderobeskap og andre oppbevaringsmøbler. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet ligger i den påbygde delen. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulvet og det er nylig lagt microsement på det opprinnelige gulvet. Det er fliser på veggene og malt panel i taket.

- Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet

- Integrerte hvitevarer

- Automatsikringer

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet og på kjøkkenet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Det er tilkoblet privat Biovac system med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2003, og privat grunnboret brønn.

Formuesverdi som primærbolig kr 575 443 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 071 595 per 31.12.21

Kr. 5 892 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing.

Strømforbruk fra 01.07.2022  til 01.08.2023 er ca. 7000 kWh. Selger har ikke oppholdt seg i boligen her hver eneste dag dette året, så reelt forbruk vil nok bli høyere. Samtidig har de tilleggsisolert en del i løpet av året, og det vil kunne senke forbruket igjen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen, men det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 24.06.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæring:

Det har vært mus og rotter i boligen, antagelig over mange år. Mye er gjort for å eliminere mus/rotter det siste året: støpte gulv, musebørste under kledning, overgang gulv/vegg sikret med stålbeslag. Noen få mus ble tatt i felle i vinter (før alle

tiltakene var utført), ingen rotter.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/4155-1/28  Erklæring/avtale  

16.06.1988 

LEIE AV GRUNN TIL SKILØYPER OG TURVEGER FOR 40 ÅR VEDERLAGS-FRITT FLERE BEST

Overført fra: 3801-66/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er uregulert. I kommuneplanen datert 13.06.2022 er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende, fritidsbebyggelse-nåværende, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende

Gnr. 66 Bnr. 10 i Horten kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 250,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 514,- (Omkostninger totalt) 3 095 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.