I Maritime omgivelser, på andre siden av Alversund Bru, ligger Hilland Vest. Et nyetablert nabolag laget for deg som ønsker at barna dine skal vokse opp i trygge og naturskjønne omgivelser. Her er alt nøye gjennomtenkt med barnehage like i nærheten, samt flere lekeplasser og ballbinge i nabolaget.

Kun 500 skritt fra egen inngangsdør ligger nærmeste barnehage, Hilland familiebarnehage. Her er barn fra 1 til 5 år hjertelig velkommen mellom klokken 07.30 og 16.00. Når skolesekken skal på og en spent førsteklassing skal begynne på skolen er Alversund skule den nærmeste. Her går barna fra 1 til 7 klasse, før de tar siste innspurten av grunnskolen på Knarvik Ungdomskule.

Har du lyst på en opptur med en topptur? Bergen turlag anbefaler en tur til Peprane. Turen tar ca. to timer og har en lengde på 4,5 kilometer. Staren går ca. 250 meter fra krysset i Storheimstø i retning Sæbø. Her følger du den merkede stien oppover mot Grønfjellet. Her belønnes du av en flott utsikt i de fleste retningene. Etter du har skrevet navnet ditt i boken som ligger i postkassen følger du stien videre sørover gjennom det småkuperte terrenget. Til slutt ender du på Søre Peparen.

Foretrekker du innendørs trening når det regner både pusekatter, hunder og hamstrer utenfor er nærmeste treningssenter Sprek & Blid Studio Nor. På 1750 kvm står 35 ansatte, fordelt på instruktører, personlige trenere, treningsveiledere, resepsjonister, barnepassere og administrasjon, klar til å hjelpe deg med å nå dine mål. Som medlem får du blant annet et senter som er åpent hele året, en trivelig kondisjonspark, stor styrkeavdeling, 50 gruppetimer i uken, spinningssal med 50 sykler, gratis barnepass og garderobe med badstue.

Man er ikke avhengig av bil for å komme seg til Bergen når man bor på Hilland Vest. Buss nummer 320 går fra Hillandshøyden og har avganger flere ganger i timen i beste busstid. Bussen går først innom Knarvik Skysstasjon der du kan ta et valg: Du kan sitte på bussen videre, eller ta båten fra Knarvik til sentrum. Turen tar ca. 30 minutter fra Knarvik kai til Strandkaien i Bergen sentrum. For deg som jobber eller liker å ferdes i Bergen kan det være et fint alternativ til å møte kø på veien hjem å parkere bilen på Knarvik kai og bruke ferjen det siste stykket inn til Bergen.

Er kjøleskapet helt tomt, eller trenger du noe på butikken? Nærmeste matvarebutikk er Kiwi Ikenberget, som har åpningstider mandag til lørdag, fra 07.00 til 23.00. Butikken har fått 4,5 av 5 stjerner basert på 74 google-anmeldelser. Kundeuttalelse: "Kongen over alle kiwibutikker" Skulle du ha behov for et litt større utvalg, med blant annet vinmonopol, apotek og Meny dagligvarebutikk er det bare en kort kjøretur til Knarvik senter. Sistnevnte butikk har også søndagsåpent. Knarvik senter ønsker å være et møtested mellom handel og kultur. Midt i senteret, på scenen, blir det ofte holdt konserter og arrangementer, blant annet i sammenheng med Strilajazz´n.

Til de dagene der kvikksølvet kryper så høyt opp på termometeret at det viser badetemperatur er det flere badeplasser og svaberg i området der man kan ligge og bare være til. Vi kan nevne Hillandsvatnet, på 20 dekar, som tilbyr både parkeringsplass, badebrygge, toalett og bord/benk. En perfekt lørdag eller søndagsaktivitet neste sommer.

Området består av eneboliger, rekkehus, blokk og annen bebyggelse:

68% Eneboliger

9% Rekkehus

4% Blokk

19% Annet

På andre siden av Hagelsundbrua tar du til venstre i rundkjøringen og følg Lindåsvegen. Ta til venstre i rundkjøringen mot Radøy/Manger og kryss Alversund Bru. Ta andre avkjørsel til venstre og følg vardane til nummer 140. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er felles for sameiet og har et areal på 1 498 kvm. Tomten besitter i hovedsak bygningsmassen, gangveier, trapper, støttemurer, gjerder, levegger m.m.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilstandsgrad 0 : Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1 : Svake symptomer

Tilstandsgrad 2 : Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer

---

Grunn og fundamenter. TG 1

Fundamentert på fast grunn av fjell, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnmur. TG 1

Grunnmur av armert betong

Veggkonstruksjon og utvendige fasade. TG 1

Yttervegger består av bindingsverk av tre. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis eller maling.

Takkonstruksjon.  TG 1

Pulttak konstruksjon av trevirke. Svak helling/takfall. Isolert konstruksjon.

Etasjeskillere. TG 1

Etasjeskillere av betong eller betongelementer.

---

Følgende byggetekniske komponenter har fått tilstandsgrad to i tilstandsrapporten:

- Badeværelse grunnet bom i flis og dokumentasjon for utførelse av membran i våtrom ikke er fremvist takstmannen på befaring.

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende:

Første etasje: Entré, hall, walk in garderobe, bad/vaskerom og to soveværelser.

Andre etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, entré, wc-rom og to soveværelser.

I tillegg disponerer rekkehuset to garasjeplasser.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 102 kvm

Bruttoareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, hall, soverom 1, soverom 2, badeværelse, stue/kjøkken, soverom 3 og toalettrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg kjører over Alversund bru, tar første til venstre inn på Vardane, følger veien til nesten enden av blindveien, tar inn til venstre og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her, godt plassert i terrenget for formidable utsiktsforhold ligger det jeg allerede ved førsteinntrykket ser er moderne rekkehus. Jeg har blitt invitert hjem til Anders og Silje sitt rekkehus i Vardane 140 for første gang. I inngangsdøren står disse for å ønske meg velkommen og å gi meg en gjennomgang av eiendommen. Anders begynner med å si at bilen parkerer du på en av dine to garasjeplasser under rekken foran. Uten å overdrive er det kun 30-50 skritt fra inngangsdøren din til inngangsdøren til garasjen. Veldig praktisk når himmelen har åpnet seg og det pøser ned. På nedsiden av huset ligger en liten hageflekk, noe som var ett av argumentene for at de kjøpte rekkehuset. Silje sier at et rekkehus skal minimum ha en liten hage.

Vi går inn hovedinngangen og kommer inn i en romslig hall. Anders forteller at rekkehuset har inngang både fra nedsiden og fra oppsiden av boligen, alt etter hva man foretrekker. Denne etasjen består av en entré, en hall, to soveværelser, en walk in garderobe, en innvendig bod og et badeværelse. Bak de to første dørene på hver sin side ligger boligens to av tre soveværelser. Begge er av stor størrelse og har plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Silje åpner den tredje døren i entréen og en stor walk in garderobe åpenbarer seg. Hun sier umiddelbart at denne her kommer hun til å savne og det skjønner jeg veldig godt. Vegg i vegg med denne er badeværelset. Jeg har en hypotese. Med et baderom du er fornøyd med får du en bedre morgen, og deretter en bedre dag. Rekkehuset har et fullverdig baderom med dusj nede og et gjestetoalett oppe. Begge har et tidløst uttrykk som vil være moderne i mange år til. Innenfor badet ligger vaskerommet utstyrt med vaskemaskin og plass til tørketrommel. Som barnefamilie kjenner jeg fordelen med å ha bad/vaskerom i nærheten av inngangsdøren. Når tronarvingen har tatt med seg hele sandkassen hjem fra barnehagen, eller når du ikke vil gjete den våte firbeinte gjennom hele huset, er dette veldig praktisk. Det siste værelset i denne etasjen er den innvendige boden på nesten 6,5 kvadratmeter.

Vi går opp i andre etasje og på toppen av trappen finner vi en romslig stue med åpen og sosial kjøkkenløsning. SIlje forteller at de elsker å invitere til besøk og hvor irriterende er det ikke å ha biffkveld, og du må gå i skytteltrafikk mellom kjøkkenet og spisestuen for å være med i samtalen. Her slipper du det. Stuen har store vinduskarmer som slipper inn enorme mengder lys og som rammer inn det naturskjønne og varierte naturlandskapet som er utenfor. Med et energieffektivt hus, bygget for bare noen få år siden, er det ikke peisen som er hovedoppvarmingskilden, men det er en stor del av de romantiske kvelder. Finn en romantisk komedie på Netflix, plukk en god rødvin fra skapet og kjenn freden senke seg. Det er ingen overdrivelse å si at på dette kjøkkenet har du metervis med benkeplass og litervis med oppbevaring. Et delikat og stilrent kjøkken som amatørkokken vil bli hodestups forelsket i. Anders sier at på sommeren blir dette rommet enda større. Da fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til å innrede med både hagemøbler og grill. Tenk så praktisk å ha kjøkkenet i nærheten av grillen. Da lager du bare alt klart på kjøkkenbenken og sender det ut balkongdøren, klar for grilling. De to gjenværende værelsene i denne etasjen er gjestetoalettet og et soveværelse. Sist, men ikke minst, en stor terrasse med ettermiddag / kveldssol dersom balkongen skulle bli litt for liten når hele vennegjengen samles.

Jeg spørs Anders og Silje hvorfor de skal flytte fra dette kjempekoselige rekkehuset. Anders sier at planen var ikke å flytte, men plutselig dukket drømmeeneboligen for salg. Silje sier at nå håper hun at noen andre kan ha like stor glede av huset som de har hatt før de også flytter videre i en større enebolig i samme nabolag.

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Eiendommen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

- Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/758629-1/200  Bestemmelse om parkering  

21.09.2011 

Rettighetshaver:Arkiton AS  

Org.nr: 951900923

Gjelder 8 parkeringsplasser

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4631-134/475

Gjelder denne registerenheten med flere

For eiendommen gjelder følgende planer / vedtak:

Kommunedelplan for Alver kommune.

I følge de overordnede planen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig.

Reguleringsplan: Hilland Vest bebyggelsesplan felt 6.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger godkjente mindre vesentlige endringer av planen som berører eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet, at det ikke foreligger utbyggingsplaner for naboeiendommen og at det ikke er startet planarbeider som kommunen kjenner til for området.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor restriksjonsgrense: Id [5. Les mer i kommunedelplanen (Kommunedelplan for Knarvik, Alversund og Alverstraumen 2019-2031, planid 1263-201701)

Gnr. 134 Bnr. 475 Snr. 3 i Alver kommune

3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperforsikring) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift) 84 492,- (Omkostninger totalt) 3 174 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Internt

Eiendommen er en del av et uorganisert sameie bestående av åtte enheter, der tomten er felles. Sameiet har ingen husordensregler, budsjett eller regnskap. Hver bolig har ansvar for å vedlikeholde hver sin del av fasaden og betaler sin egen byggforsikring.

Fellesutgiftene på kr. 2000 per år går til dekning av strøm, forsikring og vedlikehold på felles garasjeanlegg. Styrelederen for garasjesameiet opplyser om at strøm i garasje per i dag ikke er oppgradert for bil-lading, men styret jobber med forslag til løsning. Hun opplyser om at en ny eier må beregne utgift til oppgraderingen, men at de vil ta hensyn til at noen trenger tid til å spare opp nok. Foreløpig pris var kr. 2-300.000.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frende

Polisenummer: 1046361

Formuesverdi som primærbolig kr 823 728 per 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 965 421 per 31.12.19

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 707 pr. år

Renovasjon: kr. 4360 i året.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43067,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 9000

Kommunale avgifter: kr. 9707

Fellesutgifter til garasje: kr. 2000

Forsikring: kr. 4812

Tv/internett: kr. 13.188

Renovasjon: kr. 4360

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.