Eneboligen i Florvåg har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med utsikt mot Byfjorden og nordover mot Nordhordlandsbroen. Dette er den perfekte eneboligen for deg som ønsker å bo i et rolig område med hele familien.

Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde i en blindvei, som betyr lite trafikk. Barna kan trygt leke utenfor mens du følger med fra de store vindusflatene. Fra ytterdøren er det korte avstander til Sagvåg sentrum eller Kleppestø Senter som har det meste av fasiliteter og servicetilbud. I din nye hverdag er du omgitt av naturskjønne omgivelser samtidig som du når Bergen sentrum på 15 minutter.

Ukeshandelen kan tas på Bunnpris Florvåg på vei hjem fra jobb. Her har de åpent mandag til lørdag fra klokken 07-23. Frister det mer med en fersk og nystekt pizza på søndagen, så kan denne bestilles på Florvåg Pizzeria like ved Bunnpris. Bebe Thai Restaurant Askøy er en populær thai restaurant som ligger en kort kjøretur unna, hvor middagen kan nytes dersom du selv ikke gidder å stå i grytene. Shoppingen kan tas på Kleppestø Senter som har et stort utvalg av butikker - dagligvare, klesbutikker, skobutikker, møbelbutikker, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud.

Du slipper av barna i barnehagen og på skolen på vei til jobb. Kleppestø- barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger tett på hverandre. Nærområdet her er fullt av kultur- og fritidstilbud til både store og små - blant annet fotball, håndball, turn og speidergruppe er bare noen av mange alternativer. Her kommer barna til å storkose seg og skaffe seg mange nye, og gode venner.

Fra en ellers hektisk hverdag, kan det være deilig å komme seg på trening eller ut på tur. Det finnes flere treningsmuligheter en liten kjøretur unna. Av de som ligger nærmest, så kan du velge mellom Basic Fitness, Family Sports Club, eller Nr1. Fitness Askøy. Er du glad i tur- og friluft har du et eldorado av muligheter like utenfor døren din. Da kan du utnytte de flotte turmulighetene i nærområdet, og den korte veien ned til sjøen. Rundturen Bergheim - Florvåg - Solhola, er en enkel fottur for hele familien. Kolbeinsvarden er et fjell rett bak deg, og med sine 231,1 moh. er den det høyeste punktet i kommunen. Brikafjellet og Storevarden er også flotte alternativer for å bevege seg i skog og fjell.

Dersom du ønsker deg en tur inn til Bergens pulserende folkeliv, tar det deg under et kvarter med bil til Klostergarasjen, eller du kan velge å la bilen stå og spasere bort til Kleppestø Kai på fem minutter. Herfra går det hurtigbåt som tar deg raskt inn til Standkaien. Alt i alt en helt super beliggenhet på flotte Askøy. Du bor i tilbaketrukket og barnevennlige omgivelser og når sentrums yrende liv på bare et kvarter. Alt ligger til rette for enkle hverdager og innholdsrike helger, og her vil både store og små trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen Sentrum følger du Fjøsangerveien mot Askøy, og tar avkjøringen mot Askøy/Godvik.

Følg Askøyveien, og ta av mot høyre på rampen til Kleppestø.

Ta deretter første avkjøring i den første rundkjøring, og tredje avkjøring i den andre rundkjøringen.

Etter ca. 350 meter tar du første avkjøring ut på Florvågvegen.

Fortsett på Florvågbakken og kjør av på Storevardsbrekka til Rindane.

Følg Storevardsbrekka, og du vil få Rindane 19 på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, terrasser, trapper, glassrekkverk med mer. Det er nyere flettverksgjerde på nedsiden av eiendommen.

Taktekking: TG2

Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Takshingel over hagestue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose/begroing. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.

Nedløp og beslag: TG2

Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Plattlodd rundt pipe/gjennomføringer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon: TG1

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Liggende, enkeltfalset kledning på gavlvegger mot loft.

Veggkonstruksjon - Andre avvik: TG2

Vurdering av avvik: Noe slitasje på kledningsbord (bak overflatebehandling) og endeved. Det ble ikke registret musesperre/lusing mellom kledning/grunnmur. Tiltak: Det vurderes ikke for behov for tiltak per i dag. Eier opplyser at det aldri har vært problem med mus eller lignende, løsningen fungerer derfor antatt tilfredsstillende.

Takkonstruksjon/Loft: TG IU

Takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var begrenset med mulighet for inspeksjon via kottluker pga. lagring. Det ble registert noen antatt eldre fuktskjolder. Tiltak: Overvåk tilstanden. Det vil være naturlig å gjøre evt. tiltak/undersøkelser ved utskifting av taktekkingen.

Vinduer: TG2

2. etasje: Nyere to-lags isolerglassvinduer fra 2013 på hvert soverom.

1. etasje: Vinduer med to og tre-lags isolerglassvinduer. Nyere vindu på soverom 1, 2 og 3. Et stk. vindu i stue/kjøkken med trelags isolerglass fra 1981. Ukjent alder på tre stk. vinduer i stue mot øst. Eldre vindu på toalett.

Kjeller: Vinduer med to-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Nyere vindu på soverom 4.

Vinduer av eldre alder bærer noe preg av elde/slitasje. Noe fuktskjolder på innvendig side på et vindu i stue/kjøkken. Vinduer av eldre alder er mot slutten av sin levetid, hvor det må påregnes utskifting. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. Overvåk tilstanden.

Takvinduer: TG2

Takvindu på loft med to-lags isolerglass. Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Antydning til innvendig kondensering, men dette var noe vanskelig å avdekke. En del fuktopptrekk på utvendig side av vinduer. Tiltak: Det må påregnes å skifte ut vinduer i nær fremtid.

Ytterdører med isolerglass.

Balkongskyvedør med to-lags isolerglass i stue/kjøkken.

Balkong rundt store deler av hovedetasje på ca. 80 m². Terrasse rundt kjellerleilighet på ca. 80 m². Overbygget hagestue mot sør på 9,5 m². Normal slitasje i forhold til alder.

Rekkverk - andre avvik: TG2

Rekkverkshøyde ble målt til 0,92 m på terrasse i hovedetasje. Dagens krav er 1,0 m. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Tilstandsgrad er satt iht. krav i ny standard, hvor dette vurderes ut i fra dagens regelverk.

INNVEDNIG

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik (se eget punkt).

Overflater - Andre avvik: TG2

Det er påvist andre avvik: Sprekk i flis i entré i hovedetasjen. Bom/riss i fuger i enkelte gulvfliser i leilighet. Avskalling på murvegg i leilighet pga. saltutslag. Tiltak: Fliser med sprekker må skiftes ut for å lukke avvik. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Andre avvik: TG2

 Det er påvist andre avvik: Mellom 0-25 mm i loftsstue (TG2). Noe knirk i gulv i loftsetasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er normalt i denne type bygg pga. alder/byggeskikk.

Radon: TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rentbrennende vedovn i stue (hovedetasje) med glassfront fra HWAM (2003).

Pipe: TG2

Murt og pusset pipe fra byggeår. Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gikk på bakgrunn av alder på pipe (elde/slitasje). Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke (i underetasje). Overvåk tilstanden (konf. evt. feier).

Rom Under Terreng: TG2

Boligen ligger delvis under terreng. Det ble ikke foretatt hulltaking da eier ikke ønsket dette. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med eldre drenering. Det er påvist andre avvik: Stedvis begrenset med luftgjennomstrømning i kjeller. Saltutslag på synlige murvegger i kjeller. Det er ikke foretatt hulltaking i påforingsvegger. Tiltak: Overvåk tilstanden. Dette punktet må sees i sammenheng med drenering som er av eldre alder. Det må sikres tilstrekkelig ventilering i kjeller. Eier opplyser at saltutslag trolig stammer fra tidl. vannlekkasje.

Innvendige trapper: TG2

Tretrapper i boligen. Eiketrinn i trapp mellom 1. etasje og loftsetasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører: TG2

Loft: Finerte dører av eldre alder.

1. etasje: Formpressede innerdører. Formpresset dør med glassfelttil stue/kjøkken. Nyere alder.

Kjeller - hoveddel: Formpresset dør med glassfelt mellom kjellerstue og vaskerom. Nyere alder.

Kjeller - leilighet: Finerte dører av eldre alder.

Dør med blyglass mellom entré og gang av eldre alder.

Formpressede dører i øvrige deler av leiligheten. Nyere alder.

Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm. Elde/slitasje på dører av eldre alder. Tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører som er av eldre alder. En må være oppmerksom på at dette kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte panel i himling med spotter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Inneholder plassbygget, fliset baderomsmøbel med to stk. nedfelte servanter, speil med varme, vegghengt toalett, oppvarmet håndkletørker og dusj med foldedører. Plassbygget løsning med luke for skittentøy.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det er noe vannansamlnger ved dusjtest.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk og smøremembran. Membran i kombinasjon med eldre plastsluk. Ukjent løsning.  Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov per i dag da badet fungerer, men en må være oppmerksom på at sluk er av eldre alder.

Sanitærutstyr og innredning: TG2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å synlige skader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Ventilasjon: TG2

Ventilasjon via elektrisk vifte i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj.

Overflater vegger og himling: TG2

Overflater ble visuell kontrollert. Det er påvist andre avvik: Kort avstand fra dusj til dør. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, løsningen fungerer.

Fallforhold iht. preaksepterte krav i TEK10.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk og smøremembran. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det er påvist andre avvik: Membran i kombinasjon med eldre plastsluk. Ukjent løsning.  Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov per i dag da badet fungerer, men en må være oppmerksom på at sluk er av eldre alder.

Avtrekksventil i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

Genrell: Vaskerom med keramiske fliser på gulv, baderomsplater/mur på vegger malt panel i himling. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.

Overflater Gulv: TG2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk og smøremembran. Dokumentasjon er ikk mottatt/kontrollert. Det er påvist andre avvik: Membran i kombinasjon med eldre plastsluk. Ukjent løsning. Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov per i dag da badet fungerer, men en må være oppmerksom på at sluk er av eldre alder.

Sanitærutstyr og innredning:

Utstyr er kontrollert, uten å avdekke spesielle avvik.

Ventilasjon: TG2

Elektrisk vifte på vegg. Det er påvist andre avvik: Rommet mangler tilluft. Det må etableres spalte under dør for å lukke avvik. Merk at løsningen fungerer såfremt dør holdes åpen.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

Kjellerleilighet - bad: TG3

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte. Inneholder baderomsmøbel med vegghengt servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har ukjent tettesjik med oppbrukt alder fra byggeår, må det påregnes oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett hvis ikke badet skal renoveres. Merk at dette ikke må sees på som en erstatning av tettesjikt.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

Kjøkkeninnredning fra JKE Design med profilerte eikefronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Kjøkkenkran med dusj/uttrekk og såpedispenser. Ventilator integrert i innredning. Nyere komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Fliser over benkeplate. Kjøkkenøy med benkeplate i granitt. Integrerte hvitevarer er komfyr (Siemens), platetopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

(Grundig).

Ventilator integrert i innredning. Det ble gjort funksjontest av ventilator, uten å avdekke avvik.

Overflater og innredning: TG2

Kjøkkeninnredning med glatte fronter i høyglans, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Fliser over benkeplate. Kjøkkenskrog er av eldre alder. Fronter, benkeplate er av nyere alder. Kjøkkenkran er nylig skiftet. Ventilator integrert i overskap. Inneholder komfyr med platetopp (Grepa) og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin i følge eier (skjult i skap). Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje (gjelder kjøkkenskrog). Løs laminering på en front. Oppsprekking i enkelte fliser over benkeplate. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. skrog av eldre alder. Skadet front må skiftes. Fliser må skiftes for å lukke avviket.

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at det må påregnes jevnlig vedlikehold.

WC med keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/panel på vegger og panel i himling. Inneholder vegghengt servant, speil og gulvstående toalett. Innredning er skiftet ut i senere tid.

Vannledninger: TG2

Vannledninger i kobber samt rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom i kjeller.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Det ble registrert irr på rør. Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. Det er opplyst om at det er hovedstoppekran, men denne ble ikke funksjonstestet (begrenset med tilkomst). Rørkurser er ikke merket i rør-i-rør-skap. Tiltak: Det kan ikke utelukkes behov for oppgraderinger. Hovedstoppekran må funksjonstestet når det er tilkomst for dette.

Avløpsrør: TG2

Avløpsrør av plast. Det ble lokalisert stakeluker på anlegget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: TG2

Naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres tilluft i alle rom som ikke har dette. Noe begrenset med ventilasjon i kjeller.

Varmepumpe fra Panasonic i stue/kjøkke. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta filterskift og service etter leverandørens anbefalinger

Varmtvannsbereder på 198 l fra Ozo, plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg: TG2

- El. anlegg av eldre alder.

- Sikringsskap er plassert på loftsstue, samt i mellomgang i leilighet.

- Automatsikringer.

- Hovedsikring på 35 ampere (skrusikringer).

- Vanlig belysning.

- Spotter i stue/kjøkken på del mot terrasse, samt i innredning på kjøkken.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmepumpe.

- Varmekabler i gulv på begge bad, samt på deler av stue/kjøkken (eier er noe usikker på soner) i hovedetasjen.

- Varmekabler i alle rom, foruten soverom v/entre samt mellomgang, bod 1 og bod 2.

- Rentbrennende vedovn i stue.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, toalett, bad, tre soverom, stue/kjøkken.

Loft: Loftsstue, to soverom, bad.

Kjeller - hoveddel: Kjellerstue, vaskerom, bod, verksted.

Kjellerleilighet: Entré, gang, mellomgang, tre soverom, bad, stue, kjøkken, hobbyrom, to boder.

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje:

Entré (4,0 kvm),

Gang (8,7 kvm),

WC (1,2 kvm),

Bad (4,6 kvm),

Soverom 1 (5,6 kvm),

Soverom 2 (10,9 kvm),

Soverom 3 (7,3 kvm),

Stue/kjøkken (68,0 kvm).

Loft:

Loftsstue (11,4 kvm),

Soverom 4 (5,4 kvm),

Soverom 5 (8,6 kvm),

Bad (0 kvm).

Kjeller - hoveddel:

Kjellerstue (14,1 kvm),

Vaskerom (5,3 kvm).

Kjellerleilighet:

Entré (2,5 kvm),

Gang ( 7,3 kvm),

Mellomgang (3,9 kvm),

Soverom 1 (10,8 kvm),

Soverom 2 ( 5,5 kvm),

Soverom 3 (14,3 kvm),

Bad (4,8 kvm),

Stue (19,5 kvm),

Kjøkken (5,9 kvm),

Hobbyrom (8,2 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 112 kvm.

Loft - 26 kvm.

Kjeller hoveddel - 26 kvm.

Kjellerleilighet - 94 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.23 11:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Høyt og fritt på Florvåg ligger Rindane 19, med en nydelig beliggenhet i naturskjønne- og rolige omgivelser. Her har du en upåklagelig sjøutsikt mot byfjorden og nordover mot Nordhordlandsbroen, med fantastiske solforhold! Du parkerer bilen i gårdstunet og følger trappene ned til inngangspartiet. Den lyse entréen ønsker deg velkommen hjem. Entréen har vakre fliser på gulv. Praktisk dersom barna kommer hjem med vått og skittent yttertøy. Videre kommer vi inn i gangen som har et helfliset WC på høyre hånd. Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet.

Den åpne stue/kjøkkenløsningen måler 68 kvadratmeter. Det første du legger merke til når du kommer inn i stuen er store vindusflatene om sikrer deg masse naturlig lysinslipp, og en panorama utsikt over Byfjorden. Stuen har en optimal planløsning som gjør at du får plass til én, gjerne to store gode sofagrupper, samt et spisebord hvor familien kan samles til smakfulle måltider. Gulvet er belagt med en lys og fin en-stavs eikeparkett og overflatene er holdt i lyse farger.

Kjøkkenet har innredning fra JKE Design med profilerte eikefronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Kjøkkenkranen er med dusj/uttrekk og såpedispenser. Det er integrerte hvitevarer - nyere komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatoren er integrert i innredning. Du har i tillegg en kjøkkenøy med benkeplate i granitt som lager et naturlig avgrenset skille fra stuen.

Fra stuen åpnes terrassedøren opp til en 80 kvadratmeters terrasse med nyere glassrekkverk som går rundt store deler av hovedetasjen. Det er laget en overbygget hagestue mot sør på 9,5 kvadratmeter. Dette er en terrasse du vil verdsette på vakre sommerdager og -kvelder. Utsikten fra terrassen er også, slik som i stuen, helt nydelig. 

Boligens hovedsoverom er naturlig plassert i hovedetasjen like ved badet. Soverommet måler 10,9 kvadratmeter, og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Du har også egen utgang til terrassen fra dette soverommet. De andre to soverommene i hovedetasjen måler henholdsvis 5,6 og 7,3 kvadratmeter. Her er det også lett å innrede slik du måtte ønske med seng av ønsket størrelse og passende møblement.

Hovedetasjens helflisede bad er innredet med baderomsmøbel med to nedfelte servanter, speil med varme, vegghengt toalett, oppvarmet håndkletørker og dusj med foldedører. Det er i tillegg plassbygget løsning med luke for skittentøy. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv.

Vi beveger oss opp til boligens loft. Loftstuen har tregulv, panel på vegger og himling. Den store plassen kan utnyttes på flere måter, som for eksempel å lage en tv-stue, med et lekehjørne. Her er det bare å være kreativ. Det er to soverom i loftsetasjen, det ene på 5,4 kvadratmeter og det andre på 8,6 kvadratmeter. Begge rommene kan innredes som ønskelig, med plass til seng, garderobeskap/kommode, sofa eller pult. Loftet har et bad med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj.

Går vi ned to etasjer så finner vi boligens kjeller. Her har man en egen kjellerstue som måler 14,1 kvadratmeter. Et av de mer praktiske rommene finner vi i kjelleren, og dette er verkstedet. Her kan ting repareres, mekkes på og være et lite utfluktssted til den som måtte trenge det. Du har et vaskerom med keramiske fliser på gulv, baderomsplater/mur på vegger malt panel i himling. Her er det elektrisk avtrekksvifte på vegg, og rommet inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også en bod her nede på som du kan oppbevare alt mulig skrot.

Boligen har også en kjellerleilighet som er godkjent som en utleieleilighet. Store deler av leiligheten (foruten bad) er rehabilitert i 2018. Her blir du møtt av en enkel entré som allerede har et garderobeskap montert. Her er det nok av plass til å henge fra seg alt av yttertøy. Gangen leder deg videre inn til stuen som måler 19,5 kvadratmeter. Her innredes det enkelt med en sofa- og spisegruppe, og annet passende møblement. Leilighetens kjøkken måler 5,9 kvadratmeter og har kjøkkeninnredning med glatte fronter i høyglans, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Det er fliser over benkeplate og ventilator integrert i overskap. Leiligheten har tre soverom som holder god størrelse, hvor to av soverommene har integrerte garderobeskap. Soverommene kan innredes akkurat slik du ønsker. Det er også to bad i leiligheten med keramiske fliser på gulv og vegger. Hovedbadet har elektrisk avtrekksvifte, og inneholder baderomsmøbel med vegghengt servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Leiligheten har et hobbyrom på 8,2 kvadratmeter med fliser på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling med spotter.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmepumpe.

- Varmekabler i gulv på begge bad, samt på deler av stue/kjøkken (eier er noe usikker på soner) i hovedetasjen.

- Varmekabler i alle rom, foruten soverom v/entre samt mellomgang, bod 1 og bod 2.

- Rentbrennende vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 217 799 per 31.12.21 14:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 384 076 per 31.12.21 14:00

Kr. 22 347 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år foruten strøm kr. 71 628,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: kr. 22 347,-.

BIR. kr. 2 997,-.

Forsikring: kr. 31 668,-.

Kabel-tv/internett: kr 14 616,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Strømforbruk i fjor opplyst til 12 000 kwh for hoveddelen.

Det foreligger en tidsbegrenset midlertidig brukstillatelse fra 07.05.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke tegninger på innredning av loftet  til rom for varig opphold. Dette er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Selger har bygget ut huset der det tidligere var terrasse mot sør i 1. etg og kjeller. Dette er ikke søkt om eller gitt tillatelse til. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1979/4103-1/50  Erklæring/avtale  

11.05.1979 

Servitutter vedrørende alle paraseller utskilt fra bnr. 591

inneh. bl.a. best. om fordelig av kostnader vedrørende

veier, vann og kloakk.

Pliktig medlemskap i velforening.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Plan ID: 9001

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Plan ID: 9002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Planlegging igangsatt

Plan ID: 36

Plannavn: Thorsenfeltet, Florvåg

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.02.1977

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter) Plan ID: 504

Plannavn: Gang- og sykkelveg Svartedalsvegen Plantype: Detaljregulering

Status: Planforslag

Det skal bygges en enebolig på nabotomten mot syd.

Gnr. 6 Bnr. 846 i Askøy kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 192 092,- (Omkostninger totalt) 7 182 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.