Snaue 20 minutter fra Bergen sentrum, 4 minutter fra Kleppestø senter, 7 minutter fra Askøybroen ligger Bergheimvegen. Ved foten av Brikafjellet er det enkelt å finne terrassehuset, omringet av naturlige omgivelser med tilbaketrukken beliggenhet.

Bare noen få minutter fra ytterdøren er Kleppestø Senter med mange butikker, flere spisesteder, apotek, frisør, vinmonopol osv. Hektisk hverdag, lite fristende med middagskokkelering eller ved spesielle anledninger er restauranten Broen verd å besøk. På den siste dagen i uken har Meny søndagsåpent. Neste senter er Amfi Askøy med sine 26 spennende butikker og spisesteder. På den andre siden av broen er det også kort avstand til Vestkanten Storsenter med utvidet tilbud.

Den turglade trenger ikke lete lenge for nye steder å bestige. Brikafjellet, Litlevarden og Storevarden finner du like ved egen inngangsdør. Sistnevnte tilbyr 217 moh, med flott utsikt i retning Bergen, og områdene rundt. Et annet alternativ verd å nevne er Askøys høyeste fjell, Kolbeinsvarden, med sine 237 moh. Her har du 360 graders utsikt i retning Bergen, Stora, Nordhordaland og mer. Turen beskrives på ut.no som middels krevende.

Fra leiligheten er det kort vei til Kleppestø barnehage, med barn i alderen 0-6 år fordelt på fem avdelinger. Like ved ligger Kleppestø barneskole, med ca. 470 elever fordelt på 1. - 7. trinn. Videre går veien til Kleppestø ungdomsskole, som rommer ca. 630 elever. Askøy videregående skole tilbyr en rekke forskjellige studieretninger, noe til enhver elev. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til fots, eller 2 minutter i bil.

Fritidsaktiviteter er også innen kort rekkevidde, som Askøy fotballklubb, Bergheim stadion og Askøyhallene.

I Bergheimvegen er du ikke avhengig av bil. En rusletur på 5 minutter mot Kleppevegen finner du bussholdeplasser som tar deg i retning Kleppestø sentrum eller nordover på øyen. Jobbe i byen? Ingen problem. Fem minutter på hjul unna boligen finner du Kleppestø kai, med sine rutebåt-avganger til Strandkaiterminalen i Bergen sentrum. Turen tar 13 minutter, og båten har avgang fra begge sider hver halvtime fra klokken 06:00 til 18:45 i hverdagene.

Dette er kort oppsummert et rolig nabolag med nærhet til det meste av hverdagens nødvendigheter og flotte naturopplevelser like utenfor døren. Her vil de fleste kunne finne seg godt til rette.

Velkommen til Bergheimvegen 19A.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

69% Enebolig

14% Rekkehus

1% Blokk

15% Annet

Kopier følgende GPS-koordinat: 60.41904, 5.22040 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig/ Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

--

Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Antall 6:

Utvendig> Veggkonstruksjon

Fasader er slitt enkelte steder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Oppkant til døren er for liten. Det er en liten oppbrett på underliggende membranbelegg under vindusfelt og skyvedør. Løsninger er dermed meget utsatt for fuktbelastning ved store nedbørsmengder og snø som pakkes opp mot yttervegg med vindu ved terrasse.

Innvendig > Overflater

Gulv i stue har fargeforskjell/ lyspåvirkning pga teppe, samt noe slitasje etter vannsøl fra planter/ vask.

Innvendig > Radon

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 6, 51 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > Benkeplate på kjøkken > Stue/kjøkken 40,07 m2

Det er skade på benkeplate overflate ved siden av vask.

Øvrige komponenter har fått tilstandsgrad 1 (TG 1)

--

Taktekking er av betongtakstein. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall. Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall.

Veggene har bindingsverkskontruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Isolert og vindtettet konstruksjon etter byggeårets byggeskikk.

Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

Ytterdør/ entredør med malt sporfrest overflate. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Dørkikkert montert i dørblad.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Malt trekarm med heltre harver terskel. Standard dørvrider og lås.

Malt tett tredør i bod med standard karm og vrider. Det kan med fordel utføres vanlig periodisk vedlikehold/ overflatebehandling på dør.

Terrassebord av beiset impr. trevirke skrudd eller stiftet til underliggende tilfarere av tre. Underliggende tekking med terrassemembran med oppbrett ved yttervegg. Rekkverk av glass og overflatebehandlede metallprofiler.

Etaskjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv, isolert konstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.09.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over ett plan, og inneholder følgende:

Entré/gang (11,67 m2), Bad/vaskerom (6,51 m2), Soverom 1 (10,42 m2), Soverom 2 (7,18 m2), Stue/kjøkken (40, 07 m2)

Teknisk rom (1,04 m2), Bod på terrasse (3,28 m2)

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 07.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en velholdt leilighet i terrassehusets andre etasje. Fra inngangsdøren tar en enkelt heisen ned en etasje, og går tørrskodd til inngangsdøren til leiligheten. Her blir du møtt av en romslig entré, men god plass til både yttertøy og sko. Langs veggen er det godt med skapplass. Leiligheten har gjennomgående stavparkett i oppholdsrommene. Vegger av malte huntonit veggplater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Baderommet måler 6,51 m2, og har plass og opplegg til både tørketrommel og vaskemaskin. Helfliset og innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett dusjvegger/hjørne med standard garnityr. Badet fremstår velholdt, med lite bruksslitasje.

Kjøkken og stue med åpen løsning samt gode vindusflater gir godt med lysinslipp i boligen. Kjøkkenet har innredning med eik profilerte fronter. Benkeplate av laminat med kjøkkenvask kum og avrenningsfelt. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, og integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Et velholdt kjøkken med plass til flere hjelpende hender når måltid skal lages.

Stuen er romslig med plass til sofa, stuebord og tv. Her er det gasspeis, perfekt på kjølige vinterdager.

Verandadør ut til boligens romslige altan, med flott skue i retning Kleppestø og Askøybroen. Her er det gode solforhold, og god plass til utemøblement.

Det er i tillegg en utvendig bod, for ekstra lagring.

Boligen har to soverom, på henholdsvis 10,40 og 7,18 m2. Soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring til klær. Skapene på soverommene følger selvfølgelig med i handelen.

Boligen har også et teknisk rom, hvor støvsuger enhet og varmtvannsbereder er plassert. I tillegg disponerer eier en bod i byggets kjeller.

Leiligheten i Bergheimvegen 19A er nå klar for nye heldige eiere. Her kan du flytte rett inn, både to og firbente i en velholdt bolig med sentral beliggenhet på Kleppestø. Velkommen til visning!

Varmtvannstank på 200 l av typen Oso Saga s-200 fra 2022.

Sentralstøvsuger.

Gasspeis i stue.

Varmekabler baderom.

Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det foreligger ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Kommuneplaner

ID: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer:

Delareal 3 011 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 101 m2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal: 101 m2

KpAngittHensyns: Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavn: H540_13

Kommuneplaner under arbeid

ID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

ID: 455

Navn: Plan 3-01 - omreg. til terrassehus, Myrane, Bergheim

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.09.2004

Delarealer:

Delareal 49 m2

Formål: Kjørevei

Delareal: 71 m2

Formål: Annen veigrunn

Delareal: 568 m2

Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 126 m2

Formål: Felles grøntareal

Delareal: 65 m2

Formål: Felles gangareal

Delareal: 360 m2

Formål: Felles lekeareal

Delareal: 307 m2

Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 1 516 m2

Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 7 Bnr. 429 Snr. 5 i Askøy kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 98 742,- (Omkostninger totalt) 3 598 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Bergheimveien 19, Org.nr.: 893075542

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet fra 2022 hadde sameiet kr 290 034,90 i inntekter og kr 158 627,50 i utgifter. Sameiet hadde dermed pr 31.12.2022 et overskudd på kr 131 407,40.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I følge styreleder kreves det ikke styregodkjenning av ny kjøper.

Dyrehold er tillatt

IF

Polisenummer: SP976116

Formuesverdi som primærbolig kr 803 142 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 891 311 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr. 28.09.23  kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, strøm fellesområder, vask fellesområder.

Sameiet har pr. 28.09.23 kr 0 ,- i fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 10 950,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.28.09.23 kr 0 ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 798 pr. år

Prognose kommunale gebyrer for 2023 jmf. Askøy kommune. Fakturert kr 16 196 på eiendommen inneværende år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54 173,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 14 400 kr

Kommunale avgifter: 21 798 kr (Årsprognose)

Fellesutgifter: 14 400 kr

Forsikring: 1 017 kr

Renovasjon: 2557,86 kr

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på heis datert 07.01.2008

Det foreligger ferdigattest på terrassehus datert 18.06.2010

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er innhentet komplett byggesak fra Askøy kommune. Det foreligger ikke ferdigattest på carport.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.