Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig/ Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
--
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Antall 6:
Utvendig> Veggkonstruksjon
Fasader er slitt enkelte steder.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Oppkant til døren er for liten. Det er en liten oppbrett på underliggende membranbelegg under vindusfelt
og skyvedør. Løsninger er dermed meget utsatt for fuktbelastning ved store nedbørsmengder og snø som
pakkes opp mot yttervegg med vindu ved terrasse.
Innvendig > Overflater
Gulv i stue har fargeforskjell/ lyspåvirkning pga teppe, samt noe slitasje etter vannsøl fra planter/ vask.
Innvendig > Radon
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 6, 51 m2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > Benkeplate på kjøkken > Stue/kjøkken 40,07 m2
Det er skade på benkeplate overflate ved siden av vask.
Øvrige komponenter har fått tilstandsgrad 1 (TG 1)
--
Taktekking er av betongtakstein. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall. Takrenner og
nedløpsrør av overflatebehandlet metall.
Veggene har bindingsverkskontruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasader
er overflatebehandlet med beis eller maling. Isolert og vindtettet konstruksjon etter byggeårets
byggeskikk.
Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.
Ytterdør/ entredør med malt sporfrest overflate. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard
dørvrider og lås. Dørkikkert montert i dørblad.
Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Malt trekarm med heltre harver terskel. Standard dørvrider og
lås.
Malt tett tredør i bod med standard karm og vrider. Det kan med fordel utføres vanlig periodisk vedlikehold/
overflatebehandling på dør.
Terrassebord av beiset impr. trevirke skrudd eller stiftet til underliggende tilfarere av tre. Underliggende
tekking med terrassemembran med oppbrett ved yttervegg. Rekkverk av glass og overflatebehandlede
metallprofiler.
Etaskjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv, isolert konstruksjon.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.09.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.