Nydelig eneboligprosjekt i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Fana.

Området passer perfekt for familier med både små og store barn og er fint plassert i en blindvei fra Krokeiedeveien. Nærmeste nabo er Fanavollen familiebarnehage ellers er både  Kirkevoll barne- og ungdomsskole og Akasia Fana barnehage i gåavstand ca. 1 km unna. Stend VGS og Nordahl Grieg VGS ligger også innen kort rekkevidde med bil eller sykkel.. Det er gode bussforbindelser like ved og en nyere Coop Xtra dagligvareforretning med et rikholdig vareutvalg. Fanavollen og nærområdet innbyr til flotte turopplevelser for lite og stor. Her kan man f.eks ta turen Folldalshaugane via Lyseskarfjellet, her har man flott utsikt mot Marsteinen fyr, Sund og Austevoll. Fotballbane og idrettshall finner man ved Stavollen idrettsplass, en kort sykkeltur unna.  Fana golfklubb og Fana Stadion ligger også få minutters biltur unna.

Frister det med piknik i det fri og er du glad i å bade er det 900 meter til idyllisk badeplass på Sageneset med strand, veldig godt egnet for barn. Her er både toaletter, benker og bord og badeflåte, så her ligger alt tilrette for lange fine sommerdager.

5 minutter i bil er man på Lagunen som har et rikt utvalg av varer og tjenester. Der er over 180 ulike butikkkonsepter bestående av spisesteder, matbutikker, nisjebutikker og de store kjedebutikkene. Her er også bla. flere apotek, tanleger og legesenter. Om kort tid åpner også nytt treningssenter og kino. Så her mangler ikke noe. Her er også nærmeste bybanestopp.

De store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad når man etter 10 min i bil eller en fin sykkeltur fra Fanavollen og til Bergen sentrum bruker man ca. 20 minutter. Så er du på jakt etter en ny moderne og unik bolig i landlige og fredelige omgivelser men likevel ha alt innen kort rekkevidde er Fanavollen et sted man ikke bør gå glipp av! Nærhet til natur og sjø i tillegg god kommunikasjon og infrastruktur gjør prosjektet både attraktivt og unikt.

Spredt eneboligbebyggelse i området.

Fra Lagunen Storsenter følger man Fanavegen mot Krokeide. Ved Fana kirke tar man Krokeidevegen til høyre. Ta deretter til venstre vis a vis Coop Extra (skiltet "Fanavollen"). Fortsett videre oppover og hold til høyre. Fanavollen 12 ligger så lett tilgjengelig på venstre side av veien.

Prosjektet omfatter Gnr. 96 bnr. 764 i Bergen kommune. Eiendommene skal sammenføyes. Hver bolig får egen tomt. Tomtene er mellom 432 og 544 kvm.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

BRA: 163,8 kvm. P-rom: 161 kvm. Terasse: 51 + 3,7 kvm. Sportsbod: 5,3 kvm.

Tomt: 526,1 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje: Inngang (8,8kvm), Bad/vaskerom (8,5kvm), Soverom 1(9,1kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7kvm). Bod(1,9 kvm)

Andre etasje: Stue/kjøkken(56 kvm), WC(1,8kvm), gang (5,1 kvm), Soverom 3(17,7 kvm), Soverom 4(9,9kvm), Bad (4,2 kvm)

BRA: 147,5kvm. P-rom: 144,7kvm. Terasse: 48,6 + 9,9 kvm. Sportsbod: 5,4kvm.

Tomt: 489,4 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,7kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(8,7 kvm), Soverom 2(8,7 kvm), Stue(18,7kvm). Bod(1,9 kvm)

Andre etasje: Stue/kjøkken(46,2 kvm), Soverom 3(15,7 kvm), Soverom 4(8,5 kvm), Gang(4,2 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 157,1 kvm. P-rom: 154,3 kvm. Terasse: 50 + 6,1 kvm. Sportsbod: 5,1 kvm.

Tomt: 465,5 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,8 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(54,6 kvm), WC(1,8 kvm), Gang(5,1 kvm), Soverom 3(14 kvm), Soverom 4(8,2 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 155 kvm. P-rom: 152,2 kvm. Terasse: 52,1 + 21,6 kvm. Sportsbod: 5 kvm.

Tomt: 476,7 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,9 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(52,5 kvm), WC(1,8 kvm), Gang(5,2 kvm), Soverom 3(14 kvm), Soverom 4(8,1 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 158,8 kvm. P-rom: 156 kvm. Terasse: 50,3 + 5,4 kvm. Sportsbod:5,4 kvm.

Tomt: 447,8 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,8 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(49 kvm), WC(1,8 kvm), Gang(6,4 kvm), Soverom 3(18,3 kvm), Soverom 4(9,6 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 163,8 kvm. P-rom: 161 kvm. Terasse: 50,9 + 14,2 kvm. Sportsbod: 6,5 kvm.

Tomt: 502,3 kvm.

Parkering: 2 parkeringsplasser i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje: Inngang(8,8 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(53,2 kvm), WC(1,8 kvm), Gang(6,4 kvm), Soverom 3(17,5 kvm), Soverom 4(11 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 170,4 kvm. P-rom: 165,2 kvm. Terasse: 50,1 + 8,5 kvm. Sportsbod:5,4 kvm.

Tomt: 544,5 kvm.

Parkering: 2 parkeringsplasser i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje hoveddel: Inngang(10,3 kvm), Soverom 1(7 kvm), Bad/vaskerom(6,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Første etasje utleiedel: Inngang(3,3 kvm), Bad(3,3 kvm), Stue/kjøkken m/ sovealkove(22,9 kvm)

Andre etasje hoveddel: Stue/kjøkken(65,1 kvm), Gang(7,6 kvm), Soverom 2(14,9 kvm), Soverom 3(7,1 kvm), Bad(4,6 kvm), Bod (1,9 kvm).

BRA: 164,7 kvm. P-rom: 159,4 kvm. Terasse: 50,8 + 5 kvm. Sportsbod:6,1 kvm.

Tomt: 521,2 kvm.

Parkering: 2 parkeringsplasser i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje hoveddel: Inngang(10,3 kvm), Soverom 1(7 kvm), Bad/vaskerom(6,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Første etasje utleiedel: Inngang(3,3 kvm), Bad(3,3 kvm), Stue/kjøkken m/ sovealkove(22,9 kvm)

Andre etasje hoveddel: Stue/kjøkken(59,3 kvm), Gang(6,3 kvm), Soverom 2(13,5 kvm), Soverom 3(9,9 kvm), Bad(4,4 kvm), Bod (1,9 kvm).

BRA: 147,5 kvm. P-rom: 144,7 kvm. Terasse: 49 + 10,4 kvm. Sportsbod:5,4 kvm.

Tomt: 442,5 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje hoveddel: Inngang(10,3 kvm), Soverom 1(7 kvm), Bad/vaskerom(6,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Første etasje utleiedel: Inngang(3,3 kvm), Bad(3,3 kvm), Stue/kjøkken m/ sovealkove(22,9 kvm)

Andre etasje hoveddel: Stue/kjøkken(46,2 kvm), Gang(4,2 kvm), Soverom 2(15,7 kvm), Soverom 3(8,5 kvm), Bad(4,2 kvm).

.

BRA: 154,2 kvm. P-rom: 149,1 kvm. Terasse: 47,4 + 7,2 kvm. Sportsbod: 5 kvm.

Tomt: 495,4 kvm.

Parkering: 2 parkeringsplasser i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje hoveddel: Inngang(10,3 kvm), Soverom 1(7 kvm), Bad/vaskerom(6,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Første etasje utleiedel: Inngang(3,3 kvm), Bad(3,3 kvm), Stue/kjøkken m/ sovealkove(22,9 kvm)

Andre etasje hoveddel: Stue/kjøkken(49,4 kvm), Gang(5,6 kvm), Soverom 2(13,6 kvm), Soverom 3(10,3 kvm), Bad(4,4 kvm), Bod(1,7 kvm).

BRA: 147,5 kvm. P-rom: 144,7 kvm. Terasse: 48,9 + 10,4 kvm. Sportsbod: 5,4 kvm.

Tomt: 432,3 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje hoveddel: Inngang(10,3 kvm), Soverom 1(7 kvm), Bad/vaskerom(6,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Første etasje utleiedel: Inngang(3,3 kvm), Bad(3,3 kvm), Stue/kjøkken m/ sovealkove(22,9 kvm)

Andre etasje hoveddel: Stue/kjøkken(46,2 kvm), Gang(4,2 kvm), Soverom 2(15,7 kvm), Soverom 3(8,5 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 155,8 kvm. P-rom: 153 kvm. Terasse: 50,9 + 12,1 kvm. Sportsbod: 5,2 kvm.

Tomt: 436,7 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,7 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(55 kvm), Gang(4,2 kvm), Soverom 3(15,8 kvm), Soverom 4(8,1 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 155,8 kvm. P-rom: 153 kvm. Terasse: 50,9 + 12,1 kvm. Sportsbod: 5,2 kvm.

Tomt: 468,6 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,7 kvm), Bad/vaskerom(8,5 kvm), Soverom 1(9,1 kvm), Soverom 2(9,1 kvm), Stue(18,7 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(55 kvm), Gang(4,2 kvm), Soverom 3(15,8 kvm), Soverom 4(8,1 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 156,9 kvm. P-rom: 150,3 kvm. Terasse: 10,9 kvm. Uteplass: 26,4 kvm. Sportsbod: 5,4 kvm.

Tomt: 460,3 kvm.

Parkering: 1 parkeringsplass i carport + 2 biloppstillingsplasser.

Første etasje: Inngang(8,9 kvm), Bad/vaskerom(7 kvm), Soverom 1(10,3 kvm), Soverom 2(11,5 kvm), Kjellerstue(12,9 kvm), Bod(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(51,2 kvm), Gang(8,5 kvm), Soverom 3(16,9 kvm), Soverom 4(7,8 kvm), Bad(4,2 kvm).

BRA: 156,2 kvm. P-rom: 149,8 kvm. Terasse: 8,4 kvm. Uteplass: 20,7 kvm. Sportsbod: 7,4 kvm.

Tomt: 499,2 kvm.

Parkering: 2 parkeringsplasser i carport + 1 biloppstillingsplass.

Første etasje: Inngang(9,2 kvm), Bad/vaskerom(7 kvm), Soverom 1(11,5 kvm), Soverom 2(10,5 kvm), Kjellerstue(12,9 kvm), Bod 1(3,1 kvm), Bod 2(1,9 kvm).

Andre etasje: Stue/kjøkken(50,7 kvm), Gang(6,3 kvm), Soverom 3(13,5 kvm), Soverom 4(8,5 kvm), Bad(4,6 kvm), WC(1,8 kvm).

Det leveres 30x60 fliser på gulv(tilgjengelig i 6 farger). Se leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt.

Bad: Det er 30x30 fliser på gulv, og 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene fåes i 6 farger. Varmekabler i gulv. På vegg leveres det 30x60 fliser(fåes i 3 farger). Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, servant med speil og innfellbare dusjvegger i glass. 4 lysspotter i tak på rommene som er kombinert bad/vaskerom.

Gulv leveres 1-stav eikeparkett 15mm, type Boen Eik Funk. Varmekabler i gulv. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Det leveres peis av typen Nordpeis Uno 1 med stålpipe(eller tilsvarende).

Kjøkken :

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Horisont Palett hvit. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert: Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Kjøkkeventulator Ignis 60 Slimline. Varmekabler i gulv.

Alle soverom leveres med 1-stavs eikeparkett 15mm, merke Boen Eik Funk. Vegger og himling er malte og sparklede gipsplater. Det leveres 1 meter garderobe per sengeplass.

Det leveres 30x30 fliser på gulv(fåes i 6 farger). Se leveransebeskrivelse. Vegghengt toalett og servant med speil.

Utvendig sportsbod leveres med gulv av betong. Vegger av uisolert stenderverk. 1 strømuttak. Innvendig bod leveres med gulv av betong og tak og vegger av malt og sparklede gipsplater.

I inngangsparti leveres det 30x60 fliser(fåes i 6 farger).

Det er 1-stavs eikeparkett 15mm, type Boen Eik Funk i stue/kjøkken og sovealkove. Vegger og tak er malte og sparklede gipsplater. Kjøkken fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Sigdal Uno Palett, hvit. Laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenventilator Ignis 60 Slimline.

På bad leveres det 30x30 fliser på gulv, 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene fåes i 6 farger. 30x60 fliser på vegg, fåes i 3 farger. Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, servant med speil og dusjbatteri med dusjgarnityr.

Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. 1 stk strømuttak. Pulverlakkert stålrekkverk med glass.

Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler.

Leveres i trykkimpregnert materiell med ståltrinn. Pulverlakkert stålrekkverk med stående spiler.

Det leveres 1 stk utvendig spylekran til hver bolig. Komplett rør i rør system frem til alt utstyr. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert. Tilkomstvei til bolig leveres gruset, samt 1 meter rundt hus.

Yttervegger og tak isoleres i hht forskriftenes krav. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Innvendig trapp leveres hvitmalt. Listverk dører/gulv leveres i tre, malt hvit. Vinduer av tre, malt sort, med listfri utførelse innvendig. Malte ytterdører med FG-godkjente låsekasser. Innerdører med slette fronter, malt hvitt.

Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det leveres varmekabler i ingangsparti, stuen i 1. etasje, bad/vaskerom og WC-rom. For husene med hybel er det varmekabler i hele hybelen.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet vil bli tinglyst med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på sitt gårds- og bruksnummer. Hver eiendom får i tillegg en ideell andel (1/15) av fellesarealet som blir liggende igjen som et realsameie mellom eiendommene.

Det er plass til minst 3 biler på tomten til hvert av husene. Alle husene har carport med plass til 1 eller 2 biler, i tillegg til minst 1 biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og veier via private veier, stikk og avløpsledninger. Vi gjør oppmerksom på at for felles private veier, stikk og avløpsledninger er påhviler det normalt solidarisk vedlikeholdsansvar uavhengig av bruk. For private veier, stikk og avløpsledninger vil ansvaret normalt påhvile eier.

Den enkelte eier vil også være pliktig å bidra til vedlikehold av privat vei mellom offentlig vei og vei. Her er det organisert et veilag som den enkelte eier vil bli ansvarlig for å bidra til driften av. Veilaget er organisert på gnr. 96 bnr. 42.

Det vil tegnes fullverdiforsikring ved oppstart av prosjektet. Frem til overtakelsen vil  derfor eiendommen være fullverdiforsikret av selger. Ved overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Det er praktisk å etablere en Velforening eller velge et styre av realsameie i forbindelse med overtakelse av eiendommene. Den enkelte kjøper plikter å være medlem av Velforening om den opprettes av selger eller et flertall av kjøperne ønsker å etablere en slik organisasjon. Denne vil da ivareta forvaltning av fellesarealer, veier og fellesinstallasjoner.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales direkte til kommunen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Strøm

Det må påregnes at hver enkelt bolig bidrar til kostnader vedrørende felles vei, vann og avløp.

Kostander til drift av velforening og fellesarealer må påregnes. Disse fastsettes av beboerne etterbehov.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

For bolig 7-11 er det tilrettelagt for utleie av en del av egen bolig. For de øvrige boligene er det ikke tilrettelagt en for separat utleiedel. Men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 15 eneboliger, carport/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest org.nr.: 916 182 872. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Fanavollen 12

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

-

Andre heftelser:

-1910/900072-3/106 Bestemmelse om gjerde

-1919/910123-1/106 Bestemmelse om veg

-2018/302031-1/200 Bestemmelse om veg

-2018/302031-2/200 Bestemmelse om vannledning

-2018/302031-3/200 Bestemmelse om kloakkledning

-2018/302031-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

-2018/301889-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

-2018/301889-4/200 Bestemmelse om bebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området omfattes av reguleringsplan ID 61790000. Reguleringsformålet for tomtene er bolig. I reguleringsplanen er det krav om universell utforming, fra reguleringsplanen: "Boliger på tomt 07, 08, 09, 10 og 11 skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet."¨

Bolig 7-11 er bygget med utleie del på første plan for å oppfylle dette kravet.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdien er beregnet til kr. 1.250.000,- for hver eiendom i dette prosjektet. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller forskuddsgaranti §47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.        

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal stille Entreprenørgaranti etter Bustadoppføringlovens § 12. Se for øvrig punktet om «Betalingsbetingelser».

Kjøper godskrives renter av innbetalinger inntil eiendommen er overskjøtet til kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovens § 47. Etter dette tilfaller renter på midlene selger.

 Garantiene stilles direkte til kjøper, med kopi til megler.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Transport vil normat sett ikke aksepteres tett opp mot overtagelse. Om samtykke til transport gis vil det kunne være selgers forutsetning at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen og sine øvrige forpliktelser ovenfor selger i forbindelse med overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Dette vil da utgjøre en økonomisk risiko for opprinnelig kjøper. Ved transport av kontrakt påløper normalt et gebyr pålydende kr. 100.000,- men selger forbeholder seg retten til å fastsette dette i det enkelte tilfelle.

Dersom denne kjøpekontrakt transporteres, plikter den nye kjøperen dessuten å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbeslutninger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper kan avbestille frem til overtagelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at selger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr, som om det aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Den enkelte kjøper plikter på forespørsel å fremlegge dokumentasjon på at det er oppnådd tilstrekkelige finansiering via norsk finansinstitusjon.

Forventet/estimert ferdigstillelse er 4. kvartal 2020, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på oppstart byggearbeider 3. kvartal 2019. Forskyvning av dette vil kunne forskyve estimatet for ferdigstillelse tilsvarende. Noen hus vil kunne ha senere byggestart enn det som er angitt her. I det tilfelle at et hus har senere byggestart enn det som er varslet i dette avsnitt, vil det i det enkelte tilfelle avtales et tilpasset estimat i forbindelse med inngivelse av bindende kjøpstilbud og aksept av dette.  Det vil i et slikt estimat normalt legges til grunn en byggetid på 12-15 mnd.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en endelig overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsedato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Siste frist for å opplyse den enkelte kjøper om en slik bindende overtakelsesperiode, er den 1.12.2019.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- 4 av boligene er solgt.

- Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse ikke blir påklaget

- Byggelånet er åpnet  

- Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike

   forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette

   byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte

   muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc.  

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.12.2019 Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.