Solen skinner ned på det rødlige taket beliggende til endes av veien og på toppen av bakken Selger forteller om en hverdag preget av fugle-kvitter, at hakkespetten er godt i gang i tretoppene bak husveggen og falken som flyr over himmelen. På den grønne sletten ligger det koselige huset, Skålevikveien 83. Utsikten er et fantastisk syn og er kun en av de mange grunnene til at Sara og Adam i 2017 falt pladask for eiendommen. Fra utsiden av huset, på den flate hagen, beplantet med rabarbra, rips og solbærbusker til innsiden av de store stuevinduene er utsikten et misunnelsesverdig syn. Dyrk favorittgrønnsakene like utenfor inngangsdøren og nyt solfylte dager fra tidlig morgen til solnedgangen streifer i horisonten mot midnatt. Med husets beliggenhet kommer en skjermet og rolig tilværelse med fantastisk utsikt, stor opparbeidet tomt og et koselig samhold på toppen av oasen i Skålevik. Bo landlig og idyllisk, med uiddelbar avstand til kjente turstier og likevel med kort avstand til både dagligvarebutikk, til Vestkanten Storsenter, Bergen sentrum, barnehager og skoler.

Like forbi parkeringsplassen 50 meter opp i skråningen starter en av de bedre stiene til Lyderhorn. En fantastisk tur som daglig kan spaseres like bak husveggene til ditt nye hjem. Underveis venter en middels krevende skogssti omringet av deilig norsk furu og en belønnende utsikt på toppen. Ta med deg tronarvingene på badeplassen ned bakken, like ved snuplassen/ parkeringsplassen hvor det er et tilrettelagt område for å nyte de varme sommerdagene sammen med familien.

Kjøkkelvik skole ligger kun 4 minutter med bil fra ditt nye hjem og kun 11 minutter å sykle. Gnist Festeråsen barnehage ligger i Festeråsen, kun 9 minutter med bil fra boligen . Barnehagen ble bygget i 2015 og byr på trygge omgivelser, langt i fra trafikkstøy og forstyrrende bilister. Barnehagen ligger ved urørt natur og byr på lek og moro i ulent skogsterreng med akebakker og gapahuk, her kan barna virkelig trives. For å ikke glemme barnehagens lekeområde med et mangfold av gode lekeapparater. Går turen videre opp i Olsvik, kan man velge mellom Olsvikparken, Olsvikåsen Kanvas og Grønntullien Barnehage. Alle med et supert tilbud for de minste. Her er også Olsvik skole (1-7 klasse) og Olsvik VGS med studietilbud for Helse og oppvekstfag med og uten studiekompetanse, Kunst og design, studiespesialisering og tilrettelagte grupper.

En sykkeltur på 20 minutter/ kjøretur på 9 minutter er alt som skal til for å nå det yrende livet på Vestkanten Storsenter. Her kan dere ta et deilig bad på badeland med Relax avdeling for de voksne eller bade med familien på badeland. Sklier, boblebad, stupebrett og utendørs bad er noen av de nevneverdige fasilitetene til badelandet. Spill bowling, stå på skøyter, curling eller spaser en runde i en av de mange butikkene senteret har å by på. Husk å spise mat underveis, her stiller Peppes Pizza, Dominos, Pastasentralen og Kjøkken og Cafe med gode alternativer til sultne mager. Det kollektive tilbudet er hei heller upåklagelig, hopp på en av de mange bussene som går fra Loddefjord Terminal, enten i retning Bergen sentrum, Askøy eller Sotra. Kjøreturen til sentrum er knappe kvarteret unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

området består av:

51% enebolig

17% rekkehus

21% blokk

11% annet

Lim inn følgende koordinater til din GPS for nøyaktig lokasjon til eiendommen: 60.39050412445484, 5.234089484568248

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 724 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt med hage, terrasse og umiddelbar tilgang til skogsarealer.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

-----

Byggemåte:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.

Huset fremstår godt vedlikeholdt på utvendige

fasader. Kjellervegger er av plasstøpt betong med malt eller tynnpusset overflate utvendig.

Plassbygde w-takstoler fra byggeår. Vinduer i hovedetasje er fra 2016 og 2018. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har 3 lags energiglassruter. Vinduer i underetasje er av trekarmer med isolerglassruter. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten (TG2) og kan kreve tiltak:

- Taktekking - Pga alder

- Radon

- Betonggulv i kjeller

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Baderom i hovedetasje - Pga alder

- Ventilasjon baderom - Grad gitt pga naturlig ventilasjon

- Avtrekk på kjøkken - kastelyd i ventilator ved lav hastighet

- Badstue - Utstyr ikke funksjonstestet, manglende dokumentasjon på badstue.

- Vannledninger - Pga alder

- Avløpsrør - Pga alder

- Teknisk installasjon i kjeller - vannsystem 

- Varmesentral - Pga alder

- Drenering - Pga alder

- Forstøtningsmur - Mindre sprekker eller skjevheter i muren

- Terrengforhold - rasfare

- Utvendige vann og avløpsledninger - Ikke målt vannkvalitet

- Septiktank - Pga alder

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:

Hovedplan:

Entre, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, toalettrom, baderom

Kjeller:

Gang, baderom, badstue, kontor/ gjesterom, treningsrom

Boligen har i tillegg bod, teknisk rom, og kjellerboder.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 135 m2

Hovedplan: 81 m2

Entré 1,78 m2, Trapperom 1,51 m2, Gang 7,25 m2, Soverom 1/ 12,01 m2, Soverom 2/ 7,37 m2, Kjøkken 8,65 m2, Stue 37,49 m2, Toalettrom 1,39 m2, Bad 3,21 m2

Kjeller: 54 m2

Gang / trapp 7,99 m2, Bad 5,98 m2, Badstue 1,76 m2, Kontor / gjesterom 9,80 m2, Treningsrom 17,96 m2

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje: 81 m2

Kjeller: 78 m2

Bod: 1,79 m2

Teknisk rom: 3,57 m2

Kjellerboder 19,13 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til din nye tilværelse i en velholdt enebolig med en unik beliggenhet på toppen av Skålevik. Bilen parkeres på plassen like utenfor porten til ditt nye hjem og settes å lading på din egen el-billader tilhørende huset. På plassen kan det plasseres ytterligere et par biler. Hør fuglene kvitre, kjenn solen steke på kroppen og duften av gran reise med luften forbi deg i det du trer ut av bilen. Føl stillheten, roen og skuldrene senke seg mens du går mot inngangsdøren fra 2017 på baksiden av huset.

En koselig entre tar deg i mot hvor sko og jakken plasseres. Gangen leder til baderom, 2 soverom og stuen. Vi runder hjørnet og kommer rett inn i stuen. Gulvet i originalt og gjennomgående heltre passer godt inn og bidrar til den sjelfulle tilværelsen i huset. Gulvet kan ved ønske slipes og lakkeres på nytt. Den fantastiske utsikten har vært nevnt et par ganger, og det med god grunn. De to hjørnevinduene som ble satt inn i 2018 maler et tidløst maleri langs stueveggen - Tenk å spise alle dagens måltider til den utsikten! Nevneverdig er resterende vinduer i etasjen byttet i 2016.

Ikke nok med det, her er sonene enkel å innrede. Spisestuen får naturlig sin plass ved vinduet, sofakroken stilles i et av hjørnene hvor dere finner det mest beleilig og de koselige stundene med kakao i koppen nytes foran den rentbrennende peisen i merket Din Flamme fra 2020.

Kjøkkenet har inngang fra stuen og er et koselig kjøkken med eikefronter, laminat benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. I likhet med de fleste vinduer i huset, er det også nydelig utsikt mot havet fra kjøkkenvinduet. Sett deg ned og nyt morgenkaffen til synet av havet som glitrer i morgensolen.

Vi beveger oss videre til etasjens resterende rom, baderommet og de to soverommene. Baderommet er det ikke til å legge skjul på at er av eldre dato, men er likevel et koselig baderom, som kan brukes slik det står frem til ønsket for oppgradering etterhvert melder seg. Hoved soverommet er vegg i vegg til baderommet og har til og med dør direkte inn til badeværelset. Rommet er romslig, med god plass til stor dobbeltseng og har en flott innredet garderobeinnredning. Soverom 2 er i dag barnerommet i huset, og gir plass til dobbeltseng og garderobeinnredning.

Trappen til underetasjen finner vi i entreen. En noe bratt trapp tar deg ned i kjellergangen som leder til innredet vaskerom, baderom, bod, treningsrom og soverom. Fra etasjen er det utgang til plenen på nedsiden av huset.

En harmoni går igjen i huset, her er det koselig.

Ildsted i stue

Integrert keramisk platetopp

Varmepumpe fra 2010

Varmtvannstank 300L fra 2004

Ildsted i stue

Varmepumpe

Gulvvarme på baderom i begge etasjer samt på soverom i kjeller.

Ellers elektrisk oppvarming

Energimerke E

og oppvarmingskarakter GUL

Eier av gnr 144, bnr 23 gir eiendommen gnr 144 bnr og 76 i bergen veirett og rett til fortsatt å bruke nåværende parkeringsplass øst for denne på min eiendom gnr 144, bnr 23 i Bergen. Tillegg i avtalen: Bnr 23 skal ha fri adkomst over deler av parkeringsplass til øvre del av bnr 23. Avtalen er tilnglyst og datert 02.06.2003.

Vanntilførsel fra egen brønn og vannpumpe er plassert i kjelleretasje.

Det anbefales at privat brønn og avløpsanlegg kontrolleres periodisk av fagmann. Vannprøver anbefales tatt årlig sommer og vinter.

Ta kontakt med kommunens vann og avløps-etat for informasjon og anbefalinger.

Eiendommen er tilknyttet felles privat avløpssystem i området.

Slamavskiller inntil 4m3, betales kommunale avgifter for dette.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Smal og bratt vei opp fra hovedvei, hvor øverste stykket er i dårlig forfatning.

Eier opplyser at øvre del skal bygges om når nabo bygger garasje. Konf. eier om dette.

Det foreligger tinglyst veirett til eiendommen

Formuesverdi som primærbolig kr 1 014 082 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 650 696 per 31.12.21

Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten

Kr. 9 336 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Septik tank blir tømt av Bergen kommune hvert 2. år og tømming inngår i de kommunale avgiftene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38.636,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: kr 9.336,-

Kabel-tv: kr 800,-

Strøm: kr 27.000,-

Brøyting: kr 1.500,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra bergen kommune datert  5.11.1966.

For at ferdigattest skulle godkjennes ble følgende poengtert:

- Jernplate foran feierluke på loft mangler, likeledes støpmaterial rundt røkpipe ved veksling av bjelkelaget.

- Avtrekkskanal for tørrprivet i kjeller må føres over tak.

- En del av kjellergulvet er ikke støpt, og der er ikke innredet for vedbod.

- Soilrør magler på nedløpsrør for takvann.

- Trapp ved inngang mangler et trinn og planeringgen her må gruses eller støpes.

- Atkomstvei på østsiden er for bratt. Her må lages en trapp.

- Planering og fjerning av byggmaterialer må utføres på tomten.

Det foreligger ikke ferdgiattest på eiendommen i kommunens arkiver.

 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Treningsrom, entre, soverom, baderom, badstue  er på originale byggetegninger beskrevet som disp, bod, disp/ev vask og altern. blindkjeller. Bruksendring fra disponibelt rom og bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger datert 13.06.1965 tilsier at bruksendring fra disponibelt rom og treningsrom, entre, soverom, baderom, badstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune på Skålevikvegen 83. I kommunens arkiver ligger det ikke dokumentasjon på terrassen som er oppført på eiendommen. Det foreligger nabovarsel og tillatelse fra naboer på oppføringen. Godkjennelse fra kommunen foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/400239-3/106  Bestemmelse om gjerde  

20.01.1962

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-144/23

Rettigheter i eiendomsrett

1962/400239-2/106  Bestemmelse om veg  

20.01.1962 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:144 Bnr:76  

Rettigheter på 4601-144/23

Rettigheter i eiendomsrett

1962/400980-2/106  Best. om vann/kloakkledn.   13.03.1962 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:144 Bnr:76  

 

Rettigheter på 4601-144/23

Rettigheter i eiendomsrett

2003/25928-1/106  Erklæring/avtale  

14.08.2003 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:144 Bnr:76  

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngar i rapporten

260547150 Grunneiendom 0 Ja 724,6 m2 Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil ogsa arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner pa grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

3430000 30 LAKSEVAG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRADE 1 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.1975 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

3430002 31 LAKSEVAG. GNR 144 BNR 2 MFL., SKALEVIKSTOLEN 190410727 18.06.1984

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn

Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovrig byggesone OB 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele

Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snoskred 100,0 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blagronne strukturer

Gnr. 144 Bnr. 76 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 112 842,- (Omkostninger totalt) 4 102 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.