Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
-----
Byggemåte:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttervegger består av bindingsverk av
trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med
bordkledning av furu eller gran.
Huset fremstår godt vedlikeholdt på utvendige
fasader. Kjellervegger er av plasstøpt betong med malt eller tynnpusset overflate utvendig.
Plassbygde w-takstoler fra byggeår. Vinduer i hovedetasje er fra 2016 og 2018. Trekarmsvinduer er
overflatebehandlet fra fabrikk og har 3 lags energiglassruter. Vinduer i underetasje er av trekarmer med
isolerglassruter. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
-----
Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten (TG2) og kan kreve tiltak:
- Taktekking - Pga alder
- Radon
- Betonggulv i kjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Baderom i hovedetasje - Pga alder
- Ventilasjon baderom - Grad gitt pga naturlig ventilasjon
- Avtrekk på kjøkken - kastelyd i ventilator ved lav hastighet
- Badstue - Utstyr ikke funksjonstestet, manglende dokumentasjon på badstue.
- Vannledninger - Pga alder
- Avløpsrør - Pga alder
- Teknisk installasjon i kjeller - vannsystem
- Varmesentral - Pga alder
- Drenering - Pga alder
- Forstøtningsmur - Mindre sprekker eller skjevheter i muren
- Terrengforhold - rasfare
- Utvendige vann og avløpsledninger - Ikke målt vannkvalitet
- Septiktank - Pga alder
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.