Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.09.22, hvor ovennevnte opplysninger
er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn, fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert.
Drenering antas å være fra byggeår. Drenering består av drenerende/ kultede masser.
Det er ikke opplyste problemer med drenering rundt bygget iflg.eier. Det er noe tilsig på fjell i teknisk rom,
dette har vært slik bestandig iflg. eier. Boligen har støpt plate på grunn av betong/ stein. Grunnmur av
armert og plassbygget betong/ murkonstruksjon. Utvendig pusset grunnmur. Innvendig påforet, isolert og
platet med gips. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er
offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eier opplyser at vann og avløpsrør i grunn frem til utvendig kum er skiftet i 2012 i forbindelse med
rehabilitering/ ombygging.
Byggets tekking er observert fra terreng. Byggets taktekking er av glassert hollands takstein eller
tilsvarende. Det er brukt glassert tegl gavlsteins avslutning ved vindskier. Glassert tegl mønesteinspanner
er brukt på mønekjøl. Sløys/ kilrenner har beslag. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall.
Grøvik aluminium. Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng eller
drensrør i bakken. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er
overflatebehandlet med beis eller maling. Alle veggfasader har nyere kledning. Takkonstruksjonen har
W-takstoler i tre. Saltak konstruksjon av trevirke. Sutak av plater. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra
fabrikk og har energiglassruter.
Hoveddør er av tofløyet profilert og malt utførelse. 2 stk. sidefelt med energiglass. Etasjeskiller har bjelker
av tre med bærende
undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen har muret skorstein fra byggeår. Pusset overflate på
innvendig skorsteinsløp. Pipe har vedlikeholdsfri heltrukket inndekking av beslag over tak. Formbart
fotstykke tilpasset tekking. Gulvet har parkett på betong. Veggene har malte gipsplater. Boligens
innerdører er av heltre trefyllingsdører med malt overflate. Malt trekarm med hardved terskel. Standard lås
og dørvrider. Tofløyet innerdør mellom hall og stue.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et
område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom: Bad 6,22 m2:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Minimumskrav: Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.
Lekkasjevann skal ledes til sluk. Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er
ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon fremskaffes dersom mulig og følger boligen ved
salg. Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på http:\\boligmappa.no for
lagring som da vil følge aktuelle bolig.
Våtrom: Baderom 11,39 m2
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har
mindre fall enn minimumskrav i forskrift tillater. Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging
i våtsoner er ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon fremskaffes dersom mulig og følger
boligen ved salg. Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på
http:\\boligmappa.no for lagring som da vil følge aktuelle bolig.
Tomteforhold: Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold: Andre tomteforhold
Rekkverk må festes.
Kostnadsestimat : Under 10 000