Gravdalsveien 236 ligger mellom Gravdalsvannet i sør og Byfjorden i nord. En rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Eneboliger i denne gaten er svært sjelden på markedet, noe historikken til dette huset også viser. I 1964 ble første byggeanmeldelse sendt inn, og siden den gang har samme familie bodd i huset. Neste generasjon kjøpte huset i 2011, og etter snart 60 år er det nå tid for at noe andre kan få oppleve gleden av å bo i denne gaten.

Som beboer i Gravdalsveien har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. De minste kan leveres i Valheim Barnehage og når de når skolealder kan de gå eller sykle til Nygårdslien Barneskole. Et annet alternativ er den nylig renoverte Holen barne- og ungdomsskole. Når skoledagen er over og aktivitetene overtar er det kjekt å bo i et nærmiljø med et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn og ungdom. Innen 10 - 15 minutters gange fra boligen kan du velge mellom Lyngbø Sportsklubb som tilbyr håndball og fotball, Laksevåg turn og Friidrett, og Laksevåg Kajakklubb. For variert trening kan vi anbefale Fitness nr. 1 som åpnet opp i nyoppussede og fine lokaler i 2020. Her kan du trene 24 timer i døgnet, 365 dager i året og du kan velge mellom et utvalg av styrke- og kondisjonsutstyr eller delta på en av de mange gruppetimene. For ytterligere styrke og smidighet kan dette øves opp hos Bergen Klatresenter sitt senter på Laksevåg som tilbyr buldreareal, treningsvegger, treningsrom, garderober med badstue, klatrebutikk, barnerom og koselig kafèområde.

Når det gjelder handling har du flere gode alternativ. Den enkleste er å stoppe ved Rema 1000 som også tilbyr post i butikk. Ellers er det verdt å nevne av det er gangavstand til Plantasjen, Nygård Blomster, to ulike frisører, bensinstasjon, og ikke minst Daniels Rullekebab som tidligere har blitt kåret til Bergens beste. Ønsker du et større utvalg, anbefaler jeg å svinge innom Laksevåg Senter eller Vestkanten Storsenter som i tillegg til et stort antall butikker og servicetilbud, blant annet tilbyr badeland, ishall, curling, kultursal, bowling og bibliotek.

Det er kort vei til gode bussforbindelser, og du bruker ikke mer enn ca. 15 minutter på å kjøre til Bergen sentrum.

En av de mange verdiene selger har satt stor pris på er nærheten til turmuligheter. Nærområdet tilbyr spennende og varierte løyper og vi kan helhjertet anbefale Kvarven, Ørnafjellet, Lyderhorn og Kanadaskogen. Ønsker du å teste egne grenser og fysisk form kan kanskje den klassiske 7-fjellsturen friste. Da får du mulighet til å besøke 7 av byens Bergens fjell: Lyderhorn, Damsgårdfjellet, Løvstakken, Ulriken, Fløyen, Rundemanen og Sandviksfjellet.

På sommerstid bruker du ikke mange minuttene ned til sjøen. Fine badeplasser, kaier og marinaer er i umiddelbar nærhet. Med båt tar det ikke mange minuttene før du er i Byfjorden. Eller gjør som mange av naboene dine, nyt sjøen fra havkajakken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Raskeste vei med bil fra Bergen er å kjøre gjennom Lyderhorntunnelen. Ta så av til høyre ved første avkjørsel, opp Lyderhornsveien. Ta så til venstre etter bensinstasjonen, inn Gravdalsveien. Følg veien ned mot Plantasjen, ta til høyre forbi Kommandantboligen, ta av til venstre og deretter første avkjørsel til høyre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 117 kvm, Eierform: Eiet tomt

"Førsteinntrykket varer" heter det. I dette tilfellet kan jeg bekrefte at det gode første inntrykket, ikke endrer seg etter gjennomgang av eiendommen. At dette er en eiendom som er svært godt ivaretatt i, ser du ved første øyekast. Her er fin belegningsstein og asfalt ved inngangspartiet, vakre murer, hagen er frodig og velholdt, og uansett hvor du snur deg er det koselige uteområder og flott beplantning. Det er opparbeidet en fin harmoni mellom naturtomt, gressplen, uteområder og en nydelig hage. 

Hagen som omkranser huset er tilrettelagt med diverse steinbed og plen, tujahekk som skjermer og rekkverk av rustfritt stål og glass sikrer en fin utsikt over nærområdet og Byfjorden. Fra stuen kan du rusle ut på den 75 kvm store terrassen. En herlig sted med god plass til både langbord, utegrill og utemøbler. På sommerstid kan du glede deg over gode solforhold og skulle det bli litt kjølig på kvelden, tenner du varmelampen eller fyrer opp i bålpannen.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn, fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert. Drenering antas å være fra byggeår. Drenering består av drenerende/ kultede masser.

Det er ikke opplyste problemer med drenering rundt bygget iflg.eier. Det er noe tilsig på fjell i teknisk rom, dette har vært slik bestandig iflg. eier. Boligen har støpt plate på grunn av betong/ stein. Grunnmur av armert og plassbygget betong/ murkonstruksjon. Utvendig pusset grunnmur. Innvendig påforet, isolert og platet med gips. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at vann og avløpsrør i grunn frem til utvendig kum er skiftet i 2012 i forbindelse med rehabilitering/ ombygging.

Byggets tekking er observert fra terreng. Byggets taktekking er av glassert hollands takstein eller tilsvarende. Det er brukt glassert tegl gavlsteins avslutning ved vindskier. Glassert tegl mønesteinspanner er brukt på mønekjøl. Sløys/ kilrenner har beslag. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall. Grøvik aluminium. Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng eller drensrør i bakken. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Alle veggfasader har nyere kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak konstruksjon av trevirke. Sutak av plater. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

Hoveddør er av tofløyet profilert og malt utførelse. 2 stk. sidefelt med energiglass. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende

undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen har muret skorstein fra byggeår. Pusset overflate på innvendig skorsteinsløp. Pipe har vedlikeholdsfri heltrukket inndekking av beslag over tak. Formbart fotstykke tilpasset tekking. Gulvet har parkett på betong. Veggene har malte gipsplater. Boligens innerdører er av heltre trefyllingsdører med malt overflate. Malt trekarm med hardved terskel. Standard lås og dørvrider. Tofløyet innerdør mellom hall og stue.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom: Bad 6,22 m2:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Minimumskrav: Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Lekkasjevann skal ledes til sluk. Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon fremskaffes dersom mulig og følger boligen ved salg. Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på http:\\boligmappa.no for lagring som da vil følge aktuelle bolig.

Våtrom: Baderom 11,39 m2

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har mindre fall enn minimumskrav i forskrift tillater. Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon fremskaffes dersom mulig og følger boligen ved salg. Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på http:\\boligmappa.no for lagring som da vil følge aktuelle bolig.

Tomteforhold: Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold: Andre tomteforhold

Rekkverk må festes.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Husets areal er fordelt over to etasjer og inneholder følgende:

Hovedetasje:

Kjeller:

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 271 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige av huset innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av teknisk rom i kjeller og garasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje: 168 kvm (pluss garasje 45,62 kvm)

Underetasje: 57 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.09.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Noen eiendommer er mer gjennomført en andre. Dette er en slik eiendom. Fra tid til annen har du kanskje opplevd å komme inn i et hus, og umiddelbart følt deg hjemme. Dette er et slikt hus. Nydelige gråsteinsmurer. En vakker hage. Integrert garasje på 45 kvm og en helt fantastisk terrasse på 75 kvm.

Gjennomgående lys. Utsøkte detaljer. Stikkord for dette huset er kvalitet, og ukomplisert formspråk. Huset stod ferdig første gang i 1965, men ble rehabilitert, utvidet og bygget om i 2012. Resultatet er en gjennomført lekker enebolig av høy kvalitet, både innomhus og utomhus. Allerede utenfor den herskapelige ytterdøren forstår du at dette ikke er helt som alle andre. Et førsteinntrykk som bare blir forsterket når du kommer inn i hallen. Balansert ventilasjon med varmeveksler, varme i gulv i hele underetasje, integrert belysning i tak både ute og inne, god planløsning og gjennomtenkte løsninger.

Et vindu er ikke alltid bare et vindu. Det kan ha flere funksjoner utover det åpenbare med gjennomsyn og naturlig lys. Lysforholdene i denne boligen og de ulike rommene er virkelig flotte og stuen er noe helt for seg selv. Stue, spisestue og kjøkken. Samlet i et stort allrom på 81 kvm. Vinduer som strekker seg fra gulv til tak. I hele stuens bredde. Sentralt i rommet er kjøkkenet. En tidløs og lekker innredning fra Huseby med hvite fronter. Familiens store samlingssted blir ofte rundt kjøkkenøyen som har plass til 10 personer. Det er her de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Silstone benkeplate skaper en fin harmoni mot de øvrige lyse overflater. For de virkelig store dagene med mange gjester og tilsvarende mye hyggelig forarbeid på kjøkkenet, vil man raskt oppleve gleden av ekstra god arbeidsplass. Med tillegg av høykvalitets hvitevarer: ekstra bred eksklusiv ovn fra Miele, keramisk koketopp med induksjon, bred type, kaffemaskin i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap, dobbelt kjøleskap/kjøleaggregat med innredning, og integrert ventilator fra Røroshetta.

Med stue på hele 81 kvm er det innlysende at det er god plass til et spisebord av familievennlig størrelse, i tillegg til sofa/lounge. Vinterstid gir den rentbrennende ildstedet og varmepumpen behagelig varme i hele rommet. På sommerstid kan man åpne altandøren og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på verandaen. Her er det rikelig plass til å invitere både naboer og venner på sommerfest. Et solrikt, skjermet og nydelig sted.

Huset har totalt 4 soverom. To i hver etasje. Lyse rom av god størrelse. Vi kan også friste med to baderom. Et i hver etasje. Helflisede, stilrene baderom som selvsagt er like stilrene som alle andre løsninger og rom i dette huset. I tillegg er det selvsagt et eget vaskerom. Tilrettelagt med benkeplate, skap, hyller og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det dør til terrasse og til garasje.

Som gjennomgangen viser er ikke dette en helt vanlig eiendom. Det er ikke ofte det er eneboliger til salgs i dette området, og det er svært sjelden det er eiendommer med en slik standard. Velkommen til visning.

Elektronisk dørlås.

Huset har ca. 80 innfelte spotter i takhimlinger.

Balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken (hovedenhet plassert på loft til tilkomst via luke fra garasje).

Sentralstøvsuger med 2 uttak i hovedetasje og 1 i underetasje, slange med start/stopp funksjon.

Luft til luft varmepumpe

OSO Super S-300 l varmtvannstank, produsert 08.03.2013

Rør-i-rør vanntilførsel med fordelerskap og stengeventil. Fordeling med pex-vannrør til boligens tappesteder.

Rentbrennende peisovn i stue.

Varmekabler i alle gulv i underetasje

Kjøkkenøy med sitteplass til 10 gjester

Silestone benkeplate

Huseby kjøkkeninnredning

Integrerte hvitevarer: ekstra bred eksklusiv ovn fra Miele, keramisk koketopp med induksjon, bred type, kaffemaskin i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap, dobbelt kjøleskap/kjøleaggregat med innredning, integrert ventilator fra Røroshetta

Utvendig spylekran

Utvendige spotter i takutstikk/kisteutstikk rundt huset, ca. 42 stk.

Elektrisk med varmekabler i gulv, samt ildsted i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Svært gode parkeringsmuligheter med integrert garasje på 45 kmv, egen parkeringsplass på nordsiden av huset, samt foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 807 821 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 908 154 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 21 529 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 27 267 pluss strøm. Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: antatt årsforbruk er 24 700 kwh

Kommunale avgifter: kr. 21 529,-

Forsikring: kr. 5 738,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1965.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 22.05.2012 for tilbygg bolig. I medhold av pbl §§20-1 og 21-4 gis tillatelse til å gjennomføre byggetiltak på eiendommen gnr.146bnr.160 i form av å rive eldre garasje og deler av eldre bolighus, ogå oppføre et tilbygg til bolighuset for utvidelse av boenheten og ny garasje.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av bod/teknisk rom i hovedetasjen er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at denne bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Videre er garasjen utvidet med ca. 1 i meter i bakkant og avviker fra innsendte byggetegninger. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Vi gjør videre oppmerksom på at dagens utforming av huset avviker noe fra oversendte byggetegninger. Dette gjelder det ene soverommet og stue i hovedetasje. Begge areal er på originale tegninger vist som rom for varig opphold.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1965/400812-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1965 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

5290000 30 LAKSEVÅG. FV 192GRAVDALSVEGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.09.1982 < 0,1 % (0,0m²)

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 4,5 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

65110000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 202220471

5780000 30 LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 1 MFL., GRAVDAL 190002118

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

146/57 139606868-2 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.01.2022 202129839

Gnr. 146 Bnr. 160 i Bergen kommune

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 292 342,- (Omkostninger totalt) 11 292 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.