Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Tak: Taktekking er av tegltakstein.
- Kledning: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har betong og lettklinker grunnmur.
TILSTANDGRADER
TILSTANDSGRAD 1 (3 av 35 punkter)
- Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Varmesentral
- Grunnmur og fundamenter
TILSTANDSGRAD 2 (22 av 35 punkter)
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekking var
snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke karv om dette
på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag er av eldre type, antatt fra byggeår.
- Veggkonstruksjoner: Noe misfarging på overflatebehandling enkelte steder. Enkelte kledningsbord har
slitasje.
- Takkonstruksjoner/loft: Tilstandsgrad pga konstruksjonens alder.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer/ glassruter har passert mer
enn 50% av forventet levetid. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.
- Dører: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Snødekkede flater ved befaring. Konstruksjonsdeler har
passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Overflater: Overflater i boligen har preg av elde/ utidsmessighet. Stor slitasje på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad er satt pga alder.I eldre etasjeskillere av trevirke må det
forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i
kjellermur.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.
Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,
trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller.
- Innvendige trapper: Tilstandsgrad er også satt pga trappens alder. Håndløper bør monteres, men det
var ikke krav på byggetidspunktet. Tilstandsgrad er satt pga alder. Oppussing er påregnelig for overflater i
trapperom.
- Nedtrekkbar loftstrapp: Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.
- Innvendige dører: Innerdører har passert forventet brukstid.
- Ventilasjon: Ved oppussing av kjøkken og våtrom vil det være naturlig å montere mekanisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Øvrige installasjoner er ikke kontrollert da
dette krever fagkompetanse og godkjent autorisasjon.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
- Terrengforhold: Noe tilsig/ fukt er observert i krypkjeller.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløps- og vannledninger.
TILSTANDSGRAD 3 (10 av 35 punkter)
- Pipe og ildsted: Det gjøres oppmerksom på at oljebrenning i bolighus ikke er tillatt etter 2020.
Oljebrenner, rør og tank må da tappes ned og fjernes forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 50.000 -
100.000.
- Hovedplan > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat 100.000 - 300.000.
- Vaskekjeller: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.
- Kjøkken > Avtrekk: Elde og slitasje. Det er naturlig at ventilator erstattes med ny ved skifte av innredning.
Kostnadsestimat: Under 10.000.
- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det
kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat:
Under 10.000.
-Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Kostnadsestimat: 50
000 - 100 000.
-Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det
foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
