Grønt og frodig, rolig og tilbaketrukket, men likevel bare få minutter unna alt du behøver i hverdagen. Når du tar inn på Myravegen er det som å svinge inn i en annen verden. Det er grønt på alle kanter, store trær og åpne marker, rett og slett idylliske omgivelser. Støyet fra bilvegen som ligger et par hundre meter unna forsvinner, du puster inn herlig frisk luft og kan virkelig la skuldrene senke seg etter en travel dag.

Samtidig som du har alt dette bor du likevel så sentralt at alt ligger til rette for enkle og effektive hverdager. Du passerer flere dagligvarebutikker på veien hjem, det er bare en 10 minutters rusletur bort til bybanestoppet på Paradis, og du når Nesttun og dets mangfoldige utvalg av servicetilbud på ett stopp med bybanen eller noen få minutter i bil. 

Beliggenheten er helt ypperlig for familier både med store og små barn. De yngste tusler bort til Paradis barneskole på et kvarter. Når de endelig er blant de "store" på ungdomsskolen ligger Hop ungdomsskole innen rekkevidde både til fots og et enkelt stopp med bybanen.

Ditt nye nærområde bugner også av fritidstilbud til store og små. Innen en radius på ca. 10 minutter med bil finner du både fotball, håndball, skøyter, turn, tennis og mye mer. Hverdagene blir rett og slett enkle og logistikken med kjøring og henting kan gå knirkefritt slik at man kan bruke mer tid på de viktige tingene i livet.

Og ikke bare det, ditt nye nabolag byr også på et eldorado av muligheter for de turglade. Like utenfor ytterdøren finner du idyllisk Myravatnet og Rambjøra. Her kan du ta med barna på en spennende oppdagelsesferd! Både Myravatnet og Rambjøra byr på mye innenfor et lite område og du finner mange spennende planter, gamle eiketrær og flott natur. Det er til og med gratis fiske i Myravatnet hele året, uten behov for fiskekort.

Frister det å sanke noen høydemeter bor du midt i smørøyet. Du er omkranset av blant annet Nattlandsfjellet og Ulriken, Løvstakken, Smøråsfjellet og Totlandsfjellet som virkelig gir deg utallige turmuligheter. Du kan ta med hele familien på søndagstur opp Nattlandsfjellet eller lete etter trefigurene rundt Bjørnevannet på Smøråsfjellet. Er det nok snø om vinteren er det flotte preparerte langrennsløyper på Totlandsfjellet. Og dersom det frister med hardere økter er sherpatrappene opp Ulriken et godt sted å kjenne på melkesyren og med en joggetur opp Løvstakken kan du virkelig kjenne hjertet pumpe.

Alt i alt en virkelig fantastisk beliggenhet for hele familien. Du bor i rolige og barnevennlige omgivelser. Den korte avstanden til alt du trenger legger til rette for enkle og effektive hverdager samtidig som helgeaktivitetene står i kø for både store og små. Her kommer du til å bo godt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt eneboligbebyggelse i nærområdet

Fra Bergen sentrum kjør mot Danmarksplass og følger Fjøsangerveien sørover mot Flesland. Ta til venstre mot Paradis i Fjøsangerkrysset ved Krambua og følg Statsminister Michelsens opp til du kommer til Paradiskrysset. Kjør rett frem, videre inn mot Sandalen, forbi Fana brannstasjon og ta til venstre inn på Nattlandsbotn. Ta deretter andre til høyre inn på Myravegen og du får boligen på din høyre side et par hundrede meter inn i vegen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Eiertomt, 2778,9 m². Tomten er opparbeidet med platting ved inngangspartiet og ellers forstøtningsmurer i naturstein, beplantning, plen, trær og busker.

Tomten er dels tilgrodd og det må påregnes rydding av denne for å slippe opp for utsikt og lys.

Boligen ble oppført i 1966. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger og holder en gjennomgående dårlig standard.

Bygnings-/bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt.

UTVENDIG

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: Tilakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tiltak:

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Utvendig pusset. TG2.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak:

Påviste skader må utbedres.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av naturstein ved inngangspartiet til boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er satt på bakgrunn av elde/slitasje.

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold. Merk at drenering i bakkant av forstøtningsmurer ser ut til å ta begrenset effekt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av antatt eldre alder. Takstmann har ikke informasjon om tilstand, alder eller materiale. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er antatt oppbrukt.

Tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc. Det kan derfor ikke utelukkes behov for tiltak.

Oljetank: Takstmann har ikke kjennskap til evt. oljetank på eiendommen. Kont. Bergen kommune. TG IU.

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. TG3.

Vurdering av avvik:

- Taket er stedvis preget av mose/begroing hvor det var mulig å kontrollere dette.

- Det ble registrert kraftige symptomer på lekkasje i himling i 1.etasje.

Tiltak:

- Det må påregnes utskiftning av taktekking.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Nedløp og beslag: Nedløpsrør og takrenner i plast. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det ble registret utettheter på takrenner

- Sterk slitasjegrad

Tiltak:

Det må påregnes utskiftning av takrenner, nedløp og beslag.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra antatt byggeår med stående, rektangulær kledning. Parti med liggende, enkeltfalskledning ved inngangsparti. Fuktgjennomtrenging i vegg ved kjeller. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det ble registret fuktinntrenging i deler av fasade

- Stedvis sterk slitasjegrad

Tiltak:

Det må påregnes utskiftning av kledning. Tilstand på isolasjon, vindsperre etc. er vanskelig å si noe om, men det må påregnes utskiftning.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjon ble inspisert fra loftsluke. Det var noe begrenset tilkomst for inspeksjon. Deler av konstruksjonen er gjenbygget. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert tydelige symptomer på lekkasjer i himling i gang i 1.etasje.

- Deler av takkonstruksjon er gjenbygget. Tilstand på skjulte konstruksjoner kan ikke garanteres for, men det er også indikasjoner på utettheter i himling i stuen i 1.etasje.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjoner må åpnes opp.

- Det kan ikke utelukkes fukt/råteskader i takkonstruksjon.

Vinduer: Eldre to-lags isolerglassvinduer i malte trekarmer. TG3.

Vurdering av avvik:

- Vinduer bærer preg av elde/slitasje

- Det ble registrert punkterte vinduer

- Fuktgjennomtrenging i vinduskarmer

- Det kan ikke utelukkes lekkasjer pga. utettheter fra vindu

Tiltak:

Vinduer i boligen er helt i nedre sjikt i forhold til forventet gjenstående brukstid. Det vil være naturlig å skifte alle vinduer i huset ved en rehabilitering.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Dører: Original hovedytterdør i tre med sidefelt i frostet glass. Dør med isolerglassfelt med utgang mot vest (under terrasse). TG2.

Vurdering av avvik:

Dører bærer preg av slitasje

Tiltak:

Det vil være naturlig å skifte ytterdør ved en rehabilitering.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong på ca. 35 m² med betongdekke. Overbygget med trekonstruksjon og trapespalter i metall. Merk at det var begrenset med tilkomst for å gjøre en fullstendig vurdering av denne. Konstruksjonen fremstår for å være av enkel standard. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert lekkasjer og utettheter

- Bulker, rust, slitasje og utettheter i takoverbygg

- Generell slitasje

Tiltak:

- Det må etableres ny membran på balkong. Tilstand på armering i betongdekke er ukjent

- Det må påregnes tiltak for å utbedre balkong. Konstruksjoner bør fjernes ned til betongdekke, for videre å etablere nytt rekkverk m.m. Kostnadsestimat er grov beregnet og avhenger av ny løsning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

INNVENDIG

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Generelt er overflater i leiligheten av eldre dato. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det er fuktskader i himling i 1.etasje. Det ble også registret fuktskader og stedvis kraftig slitasje på flere øvrige overflater i boligen. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater

- Utidsmessige overflater preget av elde/slitasje

Tiltak:

Det vil være naturlig å skifte overflater ved rehabilitering. En må være oppmerksom på at bolig fra denne alderen kan inneholde asbest, da dette var vanlig byggemateriale på denne tiden. Det bør gjøres nærmere undersøkelser før fjerning.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje: Gulv på grunn av betong. 1.etasje: Etasjeskiller av trebjelkelag. TG2.

Vurdering/konklusjon: Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Det ble målt høydeforskjeller på mellom 0-20 mm gjennom hele rommet i stue i 1.etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble registrert kraftige symptomer på fukt i etasjeskiller

Merk: Målinger er basert på stikkprøver, det kan derfor forekomme skjevheter utover disse. Det må påregnes skjevheter i eldre boliger pga. byggemåte/setninger.

Tiltak:

- Etasjeskiller må åpnes opp og undersøkes for evt ytterligere skader

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted: Eldre, murt pipe med åpent ildsted i stue. Kamin i kjeller. Takstmann kjenner ikke til evt. tilsyn fra feier. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Det bør innhentes dokumentasjon fra feier hvis dette foreligger

Tiltak:

- Det må påregnes rehabilitering

Rom under terreng: Boligen ligger delvis under terreng. Det er ikke utført hulltaking da det var synlig betongvegg mot terreng. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller

Tiltak:

- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller

- Kostnadsestimat er vanskelig å anslå. merk at fuktighet må sees i sammenheng med boligens øvrige drenering. Det må også påregnes fuktvandring fra grunn pga. gulvets alder/oppbygging.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper: Innvendig tretrapp mellom underetasje og hovedetasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Generell elde/slitasje

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav

- Det mangler håndløper på nederste del av trappeløp

Tiltak:

- Det må påregnes oppgradering og modernisering av trapp

- Håndløper må monteres for å lukke avviket

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger mellom trinn, men det bør vurderes å montere stusstrinn

Innvendige dører: Glatte fyllingsdører av eldre alder. TG2.

Vurdering av avvik:

- Dører er av eldre alder og bærer preg av slitasje

- Dører tar i karm

Tiltak:

- Det vil være naturlig å skifte dører ved rehabilitering av boligen

BAD 4,8 m²

Generell: Bad av ukjent alder med fliser på gulv/vegger og plater i himling. Overflater er antatt pusset opp i senere tid. Naturlig ventilasjon via veggventil. Original støpejernssluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Inneholder: Vegghengt servant med sideskap. Speil. Badekar. TG3.

Vurdering/konklusjon: Badet mangler tettesjikt. Det er registrert kraftige symptomer på lekkasje fra badet i underliggende rom. Det må påregnes full oppgradering av badet. Det er ikke behov for å gjøre en detaljert tilstandsanalyse av badet.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen

Tiltak:

Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med rehabilitering av badet

BAD 2,3 m²

Generell: Bad av ukjent alder med fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. Overflater er antatt pusset opp i senere tid. Inneholder vegghengt servant, gulvstående toalett, dusj. TG3.

Vurdering/konklusjon: Badet bærer preg av kraftig slitasje. Deler av fliser mot yttervegg mangler. Det må påregnes full oppgradering av badet. Det er ikke behov for å gjøre en detaljert tilstandsanalyse av badet.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen

Tiltak:

Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med rehabilitering av badet

VASKEROM 5,6 m²:

Generell: Vaskerom av antatt eldre alder med belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Inneholder dobbel utslagsvask. Varmtvannsbereder. TG3.

Vurdering/konklusjon:

Vaskerommet bærer preg av kraftig slitasje. Det må påregnes full oppgradering av vaskerommet. Det er ikke behov for å gjøre en detaljert tilstandsanalyse av vaskerommet.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen

Tiltak:

Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med rehabilitering av vaskerommet

Toalettrom 1,2 m²

Overflater og konstruksjon: Toalettrom av antatt eldre alder, men modernisert i senere tid. Mosaikkfliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder vegghengt servant og gulvstående toalett. TG2.

Vurdering/konklusjon: Det vil være naturlig å gjøre oppgradering av toalettrom ifb. med en evt. rehabilitering av boligen.

Vurdering av avvik:

- Toalettrommet fremstår som enkelt overflateoppusset. Det ble registrert bom og avvik på fliser/overflater.

- Generell slitasje

- Rommet mangler mekanisk ventilasjon

Tiltak:

Toalettrommet antas å fungere per i dag, men det vil være naturlig å gjøre oppgradering ifb. med en evt. rehabilitering av boligen

Kjøkken 11,2 m²

Overflater og innredning: Eldre kjøkken med benkeplate i laminat, veggskap med skyvedører og oppvaskseksjon med nedfelt stålvask. TG2.

Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet er i dårlig forfatning. Det vil være naturlig å skifte ut kjøkkenet i sin helhet ved rehabilitering av boligen.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken

Tiltak:

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen

- Det vil være naturlig å foreta oppgradering av kjøkken ved rehabilitering av boligen

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. TG2.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig avtrekk

Tiltak:

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Eldre kobberdør. Vannet var avstengt på befaringsdagen. TG3.

Vurdering av avvik:

- Vannledninger fra byggeår. Generelt tilstand på anlegget tilsier at det er behov for å skifte ut rør i boligen

- Det kan ikke utelukkes lekkasjer fra rør i boligen

Tiltak:

Det må påregnes fornyelse av røropplegget

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert tydelige lekkasjer fra avløp i boligen

- Avløpsrør bærer preg av rust/slitasje

Tiltak:

Det må påregnes utskiftning av avløpsrør

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

- Eternittkanaler på loft

Tiltak:

Eternittkanaler må saneres iht. gjeldende regelverk

Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder på 198 fra Ozo, plassert på vaskerom i kjeller. Vannet i boligen var avstengt på befaringsdagen. Det er ikke kjent om bereder fungerer. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak:

Det vil være naturlig å skifte ut varmtvannsbereder ved rehabilitering

Elektrisk anlegg: El.anlegg av eldre alder. Sikringsskap er plassert i entré/gang. Skrusikringer. Hovedsikring på 35 ampere. TG3.

Belysning: Vanlig belysning.

Oppvarming: Oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad. Peis i stue.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Branntekniske forhold: Det ble registrert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. TG3.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Garasje:

Garasjen ble oppført i 1978. Den holder enkel standard og det må påregnes omfattende vedlikehold.

Bygningsbeskrivelser: Tekking med betongtakstein. Saltak med tresperrer. Uisolert yttervegg med liggende kledning. Dobbel garasjeport. Ringmur og fundamenter i betong.

Garasjen er i dårlig forfatning og bærer preg av manglende vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré (6,4 m²), gang v/utgang (3,0 m²), gang (8,0 m²), Hall m/trapp (28,0 m²), bad (2,3 m²), vaskerom (5,6 m²), soverom (10,3 + 10,6 m²)

1.etasje: Gang m/trapp (18,0 m²), stue (51,7 m²), kjøkken (11,2 m²), bad (4,8 m²), toalettrom (1,2 m²), Soverom (8,8 + 12,6 + 16,3 m²)

I tillegg kommer: Bod (2,5 + 3,7 + 5,7 m²), Verksted (23,5 m²), terrasse (ca. 35 m²), garasje (28,0 m²)

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 242 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Entré, gang, gang v/utgang, hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom

1.etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje: 116 m². 1. etasje: 126 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eldre, men stort og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på solrik tomt. Huset har manglende vedlikehold gjennom en årrekke og det må påregnes full rehabilitering av bolig og garasje for at det skal tåle normal bruk etter dagens standard og krav. Her kan du fordelen er at du får starte med helt blanke ark og kan virkelig skape drømmeboligen. Boligen går over to plan og har en praktisk løsning som gir deg mange gode muligheter. Du har en stor og romslig stue med utgang til terrasse, god plass på kjøkkenet, to bad og ett gjestetoalett og hele fem soverom hvor alle er av god størrelse. I tillegg har du god lagringsplass i både gang, boder og "verksted". Her er det bare å brette opp ermene, ringe inn alle utestående vennetjenester, få anbud på håndverkertjeneste og til slutt få det akkurat slik du vil ha det. Du har de beste forutsetninger for å skape drømmehjemmet.

Alt i alt et hus som virkelig kan bli fantastisk flott, men som krever at man tar en full oppgradering.

Oppvarming via panelovner

Peis i stue

Varmekabler på bad

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke: RØD/G

Dobbel garasje på egen tomt.

Garasjen er i dårlig forfatning og bærer preg av manglende vedlikehold og at det må påregnes oppgraderinger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 948 794 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 015 658 per 31.12.21

Kr. 29 854,40 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59 855,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter kr. 29 855 per år

Strøm estimert kr. 30 000 per år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest for våningshus fra 1966.

Ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje fra 1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ingen dokumentasjon/byggetillatelse for oppføring av "påbygg" terrasse ut fra stuen. Dette er en relativt enkel konstruksjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger JM NORGE AS ikke er hjemmelshaver, men det foreligger blancoskjøte for overføring til ny eier. JM NORGE AS har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse.

- Deler av kjeller er markert som "ikke utgravet" på tegninger. Dette rommet er definert som "verksted" i denne boden pga. målbar takhøyde

- Rom definert som tørkerom fremstår som gang

- Vindfang er utvidet og inngangsdør er flyttet

- Rom definert som "hobbyrom" fremstår som bod

- Rom markert som "G" på tegninger i underetasje fremstår som soverom. Det er ukjent om rommene opprinnelig er tiltenkt som garderobe eller soverom.

- Det foreligger ikke tegninger av overbygg på terrasse. Det er ukjent om dette er omsøkt/lovlig oppført.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/34176-2/106  Bruksrett  

29.11.2000 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:11 Bnr:304  

til oppkjørselsveg for adkomst med bil.

Bortfaller v/ev. bebyggelse av bnr. 304'søndre parsell.

2000/34176-4/106  Bestemmelse om veg  

29.11.2000 

vedlikeholdsplikt av Myravegen ved grense for eiendommen.

Reguleringsformål: Bolighus

Kommuneplan

PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019. Dekningsgrad 100,0%

Kontakt megler for kopi av reguleringsplan/bestemmelser.

Gnr. 11 Bnr. 722 i Bergen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 217 342,- (Omkostninger totalt) 8 217 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.