Denne nydelige funkisvillaen åpenbarer seg i det øyeblikket man går inn i den og får se de praktfulle omgivelsene fra store vinduer i øverste etasje. Det er noe eget med hus som er bygget over to etasjer og dermed ikke har arealer under jorden. Men la oss starte med det som er ute. Den ligger litt tilbaketrukket på en liten høyde over Nordåsen bare noen minutter fra Edvard Griegs hjem på Troldhaugen. Fra Hopsnesvegen strekker det seg en vei opp til tunet fremfor husene. Det er dobbel garasje integrert i villaen og parkering også i forkant av denne. Rundt eiendommen er det en liten, pent opparbeidet og inngjerdet hage. Andre etasje fra stue, kjøkken og den store og solrike terrassen er det utsikt over Nordåsen og Løvstakken, over Gamlehaugen og ned dalen mot sentrum til Fløien og videre over og opp Ulriken. Det er virkelig en fantastisk utsikt. Huset ligger også skjermet slik at det er meget begrenset innsyn. Til Hop Skole tar det åtte minutter, Paradis skole er noe lenger unna, men barna går på en vakker bilfri allé som en gang var togtraséen til Vossebanen - i dag en nydelig tursti, sykkeltrasé og skolevei. Den nydelige lille søndagsåpne butikken Matkroken, ligger fem minutter unna - ikke så unaturlig å droppe innom på vei hjem fra Hop skole, eller på søndagene for å fylle på med egg til frokosten. Det går buss direkte til sentrum og til Flesland i tre minutters gåavstand, 13 minutter til bybane. Turterreng like ved, fotballbane og lekeplass i to minutters avstand og bademuligheter i synsavstand. Innvendig er villaen virkelig flott og den er nesten overraskende romslig. Du og dere skal være hjertelig velkommen til en hyggelig visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Dette er et utpreget villaområde, etablert og rolig med meget god infrastruktur. Romslige boliger på ryddige tomter.

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien, retning Lagunen og Flesland.  Følg sjølinjen og ta av fra motorveien retning Stavanger og Nesttun. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og første til høyre inn på Troldhaugvegen. Fortsett rett frem til parkeringsplassen tilknyttet Troldhaugen og like før denne ta videre til høyre inn på Hopsnesvegen. Etter 500 meter vil innkjørselen til Hopsnesvegen 58A ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 756 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Pulttak tekket med takpapp. Flatt tak over garasje. Taket ble inspisert fra takfot i stige, uten å avdekke avvik. Merk at det på denne type tak vil kunne være vanskelig å kontrollere utettheter, vurdering er gitt på bakgrunn av alder, enkel visuell inspeksjon, samt ingen antydninger til lekkasjer. TG 1.

Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i pulverlakkert aluminium. TG 1.

Veggkonstruksjon:  Isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående dobbelfalskledning med spor. Skråskjært endeved og musebånd. Normal slitasje i forhold til alder.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindusomramming er trukket helt ned mot beslag, noe værslitasje. Endeved på kledning er ubehandlet, noe fuktopptrekk. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft:  Flat takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder og ingen symptomer på fukt ved visuell inspeksjon. En må være oppmerksom på at det ikke kan garanteres for skjulte feil. TG 1.

Vinduer: Tre-lags isolerglassvinduer i PVC-karmer. TG 1.

Vinduer - Andre avvik: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:- Løst beslag under vindu mot øst på soverom 2. TG 2.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglassfelt. Dør er skiftet etter befaringen. TG 1.

Balkongdører: 2. etasje: To-fløyet balkongdør med tre-lags isolerglassvinduer i PVCkarmer i stue. 1. etasje: Balkongdør med tre-lags isolerglassvinduer i PVC-karmer i hagestue. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG 2.

Garasjeport: Leddet garasjeport med isolerelementer og automatisk portåpner. Det ble ikke registrert avvik ved funksjonstest. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 48 m² med terrassebord av impr. materialer. Rekkverk/skjerming med liggende dobbelfalskledning med rettspor, samt glassrekkverk. Total høyde på ca. 2,1 m. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og malingsavskalling på rekkverk/skjerming, toppbord og innfesting. TG 2.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig. Det ble registrert noen mindre hakk i parkett stue, samt merker etter blomsterpotte eller lignende. Dette er vurdert som normal slitasje. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik. Målte høydeforskjeller: Mellom 0-7 mm i begge etasjer i alle oppholdsrom. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. TG 1.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. TG 0.

Innvendige trapper: Ståltrapp med åpne trinn/stusstrinn. Rekkverk med vaierløsning. Merk at det må påregnes noe knirk i trinn og avvik i forhold til krav til rekkverk pga. spesiell trappeløsning. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG 2.

Innvendige dører: Hvite kompaktdører i hele boligen. Det ble gjort funksjonstest av dører, uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Vaskerom - 5,7 kvm:

Generell: Vaskerom med keramiske fliser på gulv og slettmalte vegger/himling. Inneholder: Baderomsinnredning med benkeplate og nedfelt stålvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Sikringsskap, svakstrømskap og rør-i-rør skap er plassert i rommet. Vurdering: Vaskerommet fremstår som moderne og funksjonelt. Se kommentarer under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det var begrenset med mulighet for å kontrollere fall til sluk pga. fastmontert bereder. Det ble gjort måling av fall til bereder, hvor det ble målt ca. 23 mm høydeforskjell fra dørterskel til bereder. Fallforhold vurderes derfor som tilfredsstillende, men det tas forbehold om at det ikke var mulig å måle til sluk. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Antatt plastsluk med smøremembran. Det var ikke mulig å kontrollere sluk pga. fastmontert bereder i overkant. TG IU.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Første etasje - Bad: 8,7 kvm:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og toppmontert servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Vurdering: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Tilfredsstillende fall i dusjsone. Se kommentarer for andre avvik. Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe avvik i fallforhold i forhold til standardens krav. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, våtrommet fungerer tilfredsstillende med dette avviket. Merk at det normalt sett med store fliser vil kunne påregnes noe avvik i fallforhold. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran/klemring. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble foretatt hulltaking på vegg fra tilstøtende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Andre etasje - Bad: 5,8 kvm:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Vurdering: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling:  Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. Merk at vindu er plassert noe nærme dusjsonen. Pga. inntrukket vindu

i kombinasjon med PVC-vindu vurderes løsningen som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekk i flis over vindu. TG 2.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe begrenset med fall rundt sluk. Det ble registrert vannansamlinger ved dusjtest. Skjolder i flisfuger, antatt pga. vannansamlinger. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig mansjett/membran under klemring. Merk at deler av klemring er skjult under slukrist. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg som tilstøter dusjsone med fuktproblem, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Andre etasje - stue/kjøkken: 78,9 kvm:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og stålvask. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer (IKEA): Komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator fra IKEA, integrert i overskap. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk at det må påregnes normalt vedlikehold av benkeplate. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i fordelerskap, denne ble funksjonstestet uten avvik. TG 1.

Vannledninger - Andre avvik: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Antatt utvendig stakeluke. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (Flexit UNI R4) Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Selger opplyste om at filter skulle skiftes ifb. med salg. TG 1.

Ventilasjon - Garasje: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Observasjoner på overflater over garasjeport/vegg tyder på dårlig luftgjennomstrømning. Det er ingen ventilasjon i garasje utover mindre åpninger ifb. med garasjeport. Tiltak: Andre tiltak: Ventilasjonsløsning må forbedres for å lukke avviket. TG 2.

Varmepumpe: Varmepumpe med innedel i stue/kjøkken. TG 1.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger (Flexit CVR 2000) med sugeenhet plassert på teknisk rom. Støvsuger er ikke funksjonstestet. TG 1.

Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Merk at volum er anslått da det ikke var tilkomst for å kontrollere dette. TG 1.

Elektrisk anlegg: Nyere el. anlegg fra byggeår. Sikringsskap og svakstrømskap er plassert på vaskerom. Overbelastningsvern på 3x50 ampere. Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader (32x3 ampere).

Kurser:

25 ampere: 1 stk

20 ampere: 1 stk

15 ampere: 17 stk

Belysning: Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over spotter.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gang, oppholdsrom, hagestue, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Boligen var kjøpt ny i november 2017. I ettertid er det installert el. bil lader i garasjen (høsten 2021). Arbeidet ble utført av Bravida Termostat for gulvvarme i hall ble skiftet ca sommeren 2021 da den «fusket». Dette ble utført som reklamasjon av BO Rør Elektro Klima (som hadde nyinstallasjonen i huset) Installert to utelamper på utsiden av garasjevegg november/desember 2022. Tilkobling ble utført av min svoger, som er elektriker og har tidligere drevet eget elektrofirma.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Selger opplyser at dette ligger i boligmappa. Konf. selger.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Selger opplyser at dette ligger i boligmappa. Konf. selger.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong. TG 1.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betong/naturstein mot naboeiendom. Normal slitasje. Det ble registrert noe mose/begroing, hvor fjerning av dette vurderes som normalt vedlikehold. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2015. Utvendige vannledninger er fra 2017. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Kilde: Bergenskart.no. TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Villaen har et bruksareal på 281 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger gang, oppholdsrom, hagestue, tre soverom, garderobe, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje.

Av innhold i andre etasje følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, omkledningsrom og bad.

Primærrom: 229 kvm,

Bruksareal: 281 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Første etasje: Gang, oppholdsrom, hagestue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og vaskerom. Andre etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom 4, omkledningsrom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 165 kvm,

Andre etasje måler 116 kvm.

BRA-fordeling pr. rom:

Første etasje:

Gang måler 4,8 kvm,

Oppholdsrom måler 39,0 kvm,

Hagestue måler 13,9 kvm,

Soverom 1 måler 13,2 kvm,

Soverom 2 måler 14,4 kvm,

Soverom 3 måler 9,7 kvm,

Garderobe måler 1,7 kvm,

Bad måler 8,7 kvm,

Vaskerom måler 5,7 kvm,

Teknisk rom måler 4,2 kvm,

Garasje måler 43,7 kvm.

Andre etasje:

Gang måler 5,3 kvm,

Stue/kjøkken måler 78,9 kvm,

Soverom 4 måler 16,4 kvm,

Omkledningsrom 6,1 kvm,

Bad 2 måler 5,8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er noe eget med å flytte inn i en nyere funkisvilla. Man ser fort at ingen valg har vært tilfeldige. Alt er nøye planlagt og gjennomtenkt. Utformingen og planløsningen er optimalisert - et sted man vil elske å bo. Når man samtidig er i en av Bergens kanskje beste gater, vil det være vanskelig å finne noe bedre.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser og en velholdt og inngjerdet hage.

Det er parkering i dobbel garasje integrert i villaen, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er direkte tilkomst til boligen fra garasjen.

Inngangspartiet ligger fint plassert like ved garasjeporten. Inngangsdøren åpner opp til den praktiske gangen med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Døren ut til garasjen er også å finne her. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som går igjen gjennom hele boligen. Overflatene er holdt i lyse fargetoner gulvet er belagt med fliser. Det er selvsagt varme i gulvet.

Gangen leder videre inn til et romslig oppholdsrom. Dette rommet danner et solid inntrykk. Det er så åpent, luftig og fint. Oppholdsrommet gjør etasjen meget oversiktlig - her har du inngang til gangen, hagestuen, etasjens tre soverom, bad, garderobe og vaskerom. Oppholdsrommet måler 39 kvadratmeter og kan enkelt innredes med ønsket møblement. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Det er varme i gulvet.

Tar vi trappen opp til andre etasje, vil det store allrommet åpne seg opp. Et stort, deilig og åpent rom som dekker nærmest hele etasjen. Her er kjøkkenet plassert i åpen løsning til den store stuedelen.  Her får du mulighet til å møblere opp med flere sittegrupper og et spisebord så langt at du får plass til hele konfirmasjonen. Du vil fort legge merke til den gode takhøyden som måler opp til 2,94 meter i stuen. Blikket blir raskt dradd til de store vindusflatene som gir deg vakre kulisser å titte ut på. Når solen dukker opp vil rommet få et nydelig lysspill, og det er deilig å ha sjø og grønne omgivelser i bakgrunnen.

Den store glassfelte terrassedøren åpner opp til den vestvendte terrassen som måler hele 48 kvadratmeter. En terrasse av de sjeldne - strålende utsikt og sol fra tidlig til sent. Et sted hvor familien vil nyte vakre sommerdager til det ytterste. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement og flott beplantning.

Kjøkkenet fungerer i en åpen løsning sammen med stue. Kjøkkeninnredningen ligger tilbaketrukket i en egen sone. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er innredet med ventilator, induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Og plasseringen på kjøkkenet - ved de store vinduene, vil gjøre matlagingen til en glede.

Det er varmepumpe i allrommet.

Boligens hovedsoverom er naturlig plassert i en egen fløy i denne etasjen. Soverommet måler 16,4 kvadratmeter og har det man ønsker - det er lyst og luftig med store vindusflater, og har et tilhørende bad på 5,8 kvadratmeter og et tilhørende garderoberom på 6,1 kvadratmeter. Soverommet innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement.

Det tilhørende helflisede badet måler 5,8 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Det store vinduet gir rikelig med naturlig lys til rommet. Det er balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør, og selvsagt varmekabler i gulvet.

Den ekstra stuen som så mange drømmer om, finner man i første etasje. Den ligger praktisk til, like ved boligens tre øvrige soverom. En stue som vil verdsettes av barna når de skal ha venner over på besøk. Stuen holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. De store vindusflatene og den glassfelte terrassedøren sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Terrassedøren gir enkel tilgang til hagen. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Det er spotter i himling, og varmekabler i gulvet.

Boligens tre øvrige soverom måler henholdsvis 13,2 kvadratmeter, 14,4 kvadratmeter og 9,7 kvadratmeter. Soverommene innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Soverommene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Boligens andre baderom er helfliset og måler 8,7 kvadratmeter. Badet er innredet med baderomsmøbel med benkeplate i laminat og toppmontert servant, speil med belysning, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.

Vaskerommet ligger praktisk plassert i nærheten av soverommene, badet og gangen. Perfekt for en familie. Vaskerommet har fliser på gulv og slettmalte vegger. Det er innredet med baderomsinnredning med benkeplate og nedfelt stålvask. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

- Dobbel garasje

- Leddet garasjeport med isolerelementer og automatisk portåpner

- Elbil-lader

- Vestvendt terrasse på 48 kvm

- Lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken

- Komfyr

- Mikrobølgeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøle- og fryseskap

- Ventilator

- Opplegg til vaskemaskin på vaskerom

- Plass til tørketrommel på vaskerom

- "Rør-i-rør" system

- Balansert ventilasjonmed varmegjenvinner

- Ca 200 liters varmtvannsbereder

- Varmepumpe

- Varmekabler i gang, oppholdsrom, hagestue, vaskerom og bad i første etasje, samt bad i andre etasje

- Røykvarslere

- Brannslukkingsapparat

Elektrisk oppvarming.

Varmepumpe.

Varmekabler i gang, oppholdsrom, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Det er tinglyst en bestemmelse om adkomstrett den 26.03.2019. Denne avtalen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at gnr 41 bnr 1289 (Hopsnesvegen 58A) er ansvarlig for 1/3 av drift- og vedlikeholdskostnader for det aktuelle området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 166 829 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 800 585 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 29 223 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 106 348,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 53 473,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 29 223,- pr. år.

Forsikring: Villa kr. 10 104,- og  Innbo kr. 2 544,- pr. år.

Nettleie med to rutere: kr. 11 004,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017 som omhandler nybygg bolig - enebolig på to plan med dobbelgarasje inkludert i 1.etasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har gjenomført kontroll av godkjent tiltak opp mot dagens utforming. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

RAMMETILLATELSE 201100054/40 EBYGG-5210 140415

Det er den 14.5.2015 gitt en rammetillatelse til oppføring av bygg stort 266 kvadratmeter.

Saken gjelder søknad om å oppføre ny enebolig på to etasjer med dobbelgarasje.

er oppgitt til 266 m².

FERDIGATTEST  201100054/59 131117

Kommunen har gitt ferdigattest som er utsendt og mottatt 16.10.2017på bakgrunn av rammetillatelse datert 14.04.2015. Det vises også til tilleggsdokumentasjon mottatt 08.11.2017.

Tillatelse til tiltak 27.3.2023

I andre etasje fremkommer arealet "terrasse u/tak" på tegningene. Dette arealet er i dag en del av stuen. Yttervegg og vinduer er endret i forhold til tegningene. Det er gitt tillatelse fra Bergen kommunen datert 27.03.2023 som omhandler tilbygg/fasadeendring bolig i form av innbygging av overbygget del av terrasse. Areal 9,9 kvm BRA. Dette er dermed godkjent fra kommunen. Tillatelsen er lagt inn som vedlegg i salgsoppgaven.

I forbindelse med godkjenning av tiltak datert 27.3.2023 har selger gjennomgått saken med Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune. Kommunen bekreftet da at boligens fotavtrykk tilsvarer omsøkt tiltak. Avviket i størrelse skyldes arealet i 2. etg. som nå er godkjent ref. avsnittet ovenfor.

Følgende mindre avvik er funnet i planløsningen:

I første etasje fremkommer det en sportsbod i garasjen på tegningene. Arealet som utgjør sportsbod på tegningene er i dag en del av garasjen. Videre fremkommer det en bod ved siden av vaskerommet i første etasje. Dette arealet er i dag delvis en garderobe, og den resterende delen av arealet er inntatt i vaskerommet. Inngangen til garderoben er fra oppholdsommet i dag. På tegningene er inngangen fra vaskerommet. Det fremkommer videre av tegningene at hagestuen og oppholdsrommet utgjør et rom, men har betegnelsen "opphold" og "hagestue" på de respektive arealene. Det er i dag en vegg mellom arealene, og rommene er dermed separate.

I andre etasje er det gjort endring på romløsningen på arealene som i dag utgjør en soveromsfløy. Det er tatt litt av arealet "stue/kjøkken" for å ha en gang mellom soverommet og badet uten at man må ut i stuen. Arealet "tv/kontor" på tegningene er i dag et bad. Videre er arealet som fremkommer som "bad" på tegningene utvidet, og er i dag et omkledningsrom.

Det er gjort endringer på fasaden sett opp mot godkjente tegninger. I første etasje gjelder dette vinduet på badet. Dette er flyttet noe. Plasseringen på vinduene på soverommet vegg i vegg med badet er gjort om. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent hos Bergen kommune.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

2018/1635226-1/200  Registrering av grunn  

04.12.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:87

 

2020/432162-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1903/910245-1/106  Bestemmelse om veg  

08.08.1903 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1201-41/87/0/3, 4601-41/87/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-41/87/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2019/357423-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1289  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 7040000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 41, HOPSNESET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.06.1987

Saksnr: 190002114

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7040000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7040000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn:  ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 11,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 70160000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 953, 1042 MFL., HOPSFOSSEN

Saksnr: 202220574

PlanID: 65240000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 973, HOPSNESVEGEN 48

Saksnr: 201633450

PlanID: 7040100

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 986 MFL., HOPSHAGEN OG HOPSGA.RD, DEL AV R7040000 HOPSNESET

Saksnr: 200113367

PlanID: 7040013

Type: 31

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 100, 425, 805 MFL., HOPSNESET/CATRINEHOLM

Saksnr: 200113709

PlanID: 5270000

Type: 30

Plannavn: FANA. NORDA.SVATNET, SMA.BA.THAVN OG FRIOMRA.DE

Saksnr: -

PlanID: 5120300

Type: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, TILFORSELSVEI HOP - MIDTUN

Saksnr: 199613936

PlanID: 5120300

Type: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, TILFORSELSVEI HOP - MIDTUN

Saksnr: 199613936

PlanID: 5120001

Type: 31

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, RV 580 HOP - MIDTUN

Saksnr: 200002827

PlanID: 5120000

Type: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, HOP - FJOSANGER

Saksnr: -

 

PlanID: 5120000

Type: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, HOP - FJOSANGER

Saksnr: -

Eiendom: 41/973

Bygningsnr:  301051541

Endring: -

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.11.2022

Saksnr: 2022/20271

Eiendom: 41/973

Bygningsnr: 301051541

Endring: -

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.11.2022

Saksnr: 202209795

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 41 Bnr. 1289 i Bergen kommune

11 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 292 342,- (Omkostninger totalt) 11 292 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.