Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Pulttak tekket med takpapp. Flatt tak over garasje. Taket ble inspisert fra takfot i stige, uten å
avdekke avvik. Merk at det på denne type tak vil kunne være vanskelig å kontrollere utettheter, vurdering er
gitt på bakgrunn av alder, enkel visuell inspeksjon, samt ingen antydninger til lekkasjer. TG 1.
Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i pulverlakkert aluminium. TG 1.
Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående dobbelfalskledning med
spor. Skråskjært endeved og musebånd. Normal slitasje i forhold til alder.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindusomramming er trukket helt ned mot beslag, noe
værslitasje. Endeved på kledning er ubehandlet, noe fuktopptrekk. TG 2.
Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningsdelen er
enklere vurdert basert på alder og ingen symptomer på fukt ved visuell inspeksjon. En må være
oppmerksom på at det ikke kan garanteres for skjulte feil. TG 1.
Vinduer: Tre-lags isolerglassvinduer i PVC-karmer. TG 1.
Vinduer - Andre avvik: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:- Løst
beslag under vindu mot øst på soverom 2. TG 2.
Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglassfelt. Dør er skiftet etter befaringen. TG 1.
Balkongdører: 2. etasje: To-fløyet balkongdør med tre-lags isolerglassvinduer i PVCkarmer i stue. 1.
etasje: Balkongdør med tre-lags isolerglassvinduer i PVC-karmer i hagestue. Vurdering av avvik: Det er
påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG 2.
Garasjeport: Leddet garasjeport med isolerelementer og automatisk portåpner. Det ble ikke registrert
avvik ved funksjonstest. TG 1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 48 m² med terrassebord av impr.
materialer. Rekkverk/skjerming med liggende dobbelfalskledning med rettspor, samt glassrekkverk. Total
høyde på ca. 2,1 m. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og malingsavskalling på
rekkverk/skjerming, toppbord og innfesting. TG 2.
Innvendig
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig. Det ble registrert noen
mindre hakk i parkett stue, samt merker etter blomsterpotte eller lignende. Dette er vurdert som normal
slitasje. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling
av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik. Målte høydeforskjeller: Mellom 0-7 mm i begge
etasjer i alle oppholdsrom. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på
stikkprøver. TG 1.
Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. TG 0.
Innvendige trapper: Ståltrapp med åpne trinn/stusstrinn. Rekkverk med vaierløsning. Merk at det må
påregnes noe knirk i trinn og avvik i forhold til krav til rekkverk pga. spesiell trappeløsning. Vurdering av
avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG 2.
Innvendige dører: Hvite kompaktdører i hele boligen. Det ble gjort funksjonstest av dører, uten å avdekke
spesielle avvik. TG 1.
Våtrom
Vaskerom - 5,7 kvm:
Generell: Vaskerom med keramiske fliser på gulv og slettmalte vegger/himling. Inneholder:
Baderomsinnredning med benkeplate og nedfelt stålvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og
varmtvannsbereder. Sikringsskap, svakstrømskap og rør-i-rør skap er plassert i rommet. Vurdering:
Vaskerommet fremstår som moderne og funksjonelt. Se kommentarer under avvik.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med
laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det var begrenset med mulighet for å
kontrollere fall til sluk pga. fastmontert bereder. Det ble gjort måling av fall til bereder, hvor det ble målt ca.
23 mm høydeforskjell fra dørterskel til bereder. Fallforhold vurderes derfor som tilfredsstillende, men det
tas forbehold om at det ikke var mulig å måle til sluk. TG 1.
Sluk, membran og tettesjikt: Antatt plastsluk med smøremembran. Det var ikke mulig å kontrollere sluk
pga. fastmontert bereder i overkant. TG IU.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktproblem, uten å
avdekke unormale fuktforhold. TG 1.
Første etasje - Bad: 8,7 kvm:
Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder:
Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og toppmontert servant, speil med belysning, vegghengt
toalett og dusj med foldedører. Vurdering: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med
laser og dusjtest. Tilfredsstillende fall i dusjsone. Se kommentarer for andre avvik. Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe avvik i fallforhold i forhold til
standardens krav. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, våtrommet fungerer tilfredsstillende med
dette avviket. Merk at det normalt sett med store fliser vil kunne påregnes noe avvik i fallforhold. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran/klemring. Dokumentasjon er ikke
fremvist/kontrollert. TG 1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking på vegg fra tilstøtende rom mot dusjsone,
uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.
Andre etasje - Bad: 5,8 kvm:
Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med
foldedører. Vurdering: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. Merk at
vindu er plassert noe nærme dusjsonen. Pga. inntrukket vindu
i kombinasjon med PVC-vindu vurderes løsningen som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er påvist
andre avvik: Sprekk i flis over vindu. TG 2.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe begrenset
med fall rundt sluk. Det ble registrert vannansamlinger ved dusjtest. Skjolder i flisfuger, antatt pga.
vannansamlinger. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig mansjett/membran under klemring. Merk at deler av
klemring er skjult under slukrist. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg som tilstøter dusjsone med
fuktproblem, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.
Kjøkken
Andre etasje - stue/kjøkken: 78,9 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og stålvask.
Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer (IKEA): Komfyr,
mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator fra IKEA, integrert i
overskap. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk at det må
påregnes normalt vedlikehold av benkeplate. TG 1.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom.
Stoppekran er plassert i fordelerskap, denne ble funksjonstestet uten avvik. TG 1.
Vannledninger - Andre avvik: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør
systemet på vannledninger er ikke merket. TG 2.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Antatt utvendig stakeluke. TG 1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (Flexit UNI R4) Anlegget er kun enkelt,
visuelt kontrollert. Selger opplyste om at filter skulle skiftes ifb. med salg. TG 1.
Ventilasjon - Garasje: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning. Observasjoner på overflater over garasjeport/vegg tyder på dårlig
luftgjennomstrømning. Det er ingen ventilasjon i garasje utover mindre åpninger ifb. med garasjeport.
Tiltak: Andre tiltak: Ventilasjonsløsning må forbedres for å lukke avviket. TG 2.
Varmepumpe: Varmepumpe med innedel i stue/kjøkken. TG 1.
Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger (Flexit CVR 2000) med sugeenhet plassert på teknisk rom. Støvsuger
er ikke funksjonstestet. TG 1.
Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Merk at volum er anslått da det ikke var
tilkomst for å kontrollere dette. TG 1.
Elektrisk anlegg: Nyere el. anlegg fra byggeår. Sikringsskap og svakstrømskap er plassert på vaskerom.
Overbelastningsvern på 3x50 ampere. Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader (32x3 ampere).
Kurser:
25 ampere: 1 stk
20 ampere: 1 stk
15 ampere: 17 stk
Belysning: Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over spotter.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gang, oppholdsrom, hagestue,
vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Boligen var kjøpt ny i november 2017. I
ettertid er det installert el. bil lader i garasjen (høsten 2021). Arbeidet ble utført av Bravida Termostat for
gulvvarme i hall ble skiftet ca sommeren 2021 da den «fusket». Dette ble utført som reklamasjon av BO
Rør Elektro Klima (som hadde nyinstallasjonen i huset) Installert to utelamper på utsiden av garasjevegg
november/desember 2022. Tilkobling ble utført av min svoger, som er elektriker og har tidligere drevet
eget elektrofirma.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Selger opplyser at dette ligger i boligmappa. Konf. selger.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Selger opplyser at dette ligger i boligmappa. Konf.
selger.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på
byggegrunn.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG 1.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong. TG 1.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betong/naturstein mot naboeiendom. Normal slitasje. Det ble
registrert noe mose/begroing, hvor fjerning av dette vurderes som normalt vedlikehold. TG 1.
Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 0.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av
plast (PEL). Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2015.
Utvendige vannledninger er fra 2017. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Kilde:
Bergenskart.no. TG 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.