Landlig, rolig og tilbaketrukket, men likevel kort vei fra alt du trenger. Her bor du i naturskjønne omgivelser på vakre Titlestad. Det er trygt og barnevennlig, og du bor tett på fantastiske fritidsmuligheter både til vanns- eller til fjells. Du er omringet av store åpne marker, flotte skoger og det fine Stendavatnet. Her puster du inn deilig frisk luft og kan virkelig kjenne stresset forsvinne etter en lang og travel dag.

En skulle trodd du var langt fra alt annet, men faktisk er du bare få minutter unna "alt". Den daglige melk og brød handlingen kan du ta på Kiwi eller Coop i Krokeideveien, og skulle du mangle noe viktig til søndagsmiddagen er Bunnpris Fana søndagsåpen og bare en liten rusletur hjemmefra. Like bortenfor, på Stend VGS finner du også en spennende gårdsbutikk. Her får du tak i lokalprodusert mat, økologiske grønnsaker, dagsferske egg og mye annet godt! De største handleturene, shoppingen til skolestart eller den store julehandelen kan du med fordel legge til et av Norges største handlesentre - Lagunen. I tillegg til sine 180 butikker finner du også både treningssenter, kino og flere spisesteder her.

Det er gode bussforbindelser i området, med holdeplass bare 3 minutter fra inngangsdøren. Du kommer deg enkelt til Lagunen og derfra raskt og effektivt videre med enten bybane eller buss til både sentrum og øvrige bydeler. Du har kort og effektiv kjørevei til både Flesland og Sandsli/Kokstad, som huser flere av byens største arbeidsplasser. Her har du med andre ord det meste tilrettelagt, for både unge og eldre, for å kunne bo godt, i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag.

Beliggenheten er ypperlig for familier med både små og store barn. Du sykler eller kjører til både Kvernabekken og Fana barnehage på under 10 minutter. De yngste kan rusle bort til Kirkevoll barne- og ungdomsskole og når videregående endelig står for tur er det lettvint å komme seg til både Stend og Nordahl Grieg Videregående.

Området bugner også av fritidstilbud for alle aldre. Her finner du både fotball, håndball, friidrett, turn og mye mer. Alt innen kort avstand, noe som gjør logistikken med kjøring og henting mye enklere og sparer deg for mye stress.

Ellers byr ditt nye nabolag på et eldorado av muligheter for deg som er glad i tur- og friluft. Flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. Søndagsturen kan du ta opp Stendafjellet, her er det gruslagt turvei og flotte stier, og fjellet egner seg like godt for både de minste og eldste. Høydepunktet med turen er den fantastiske utsikten over Fanafjorden og mot Fanafjellet når du kommer til toppen. Et annet supert alternativ er jubileumsstien sin andre etappe opp Smøråsfjellet, kanskje det er varmt nok til en dukkert i Bjørnevannet på toppen?

Frister det med en liten rusletur i nærområdet er Fana kulturpark et yndet mål. Her finner du en koselig park med fine gangveier, vakker foss, amfi og skulpturer.

Det er heller ikke langt til Hordnesskogen med lysløype og flotte grusveier. Her ligger det til rette for både rolige spaserturer og harde løpeøkter. Det er også et supert sted for å lære seg og sykle, og er det nok snø om vinteren er det muligheter for en langrennstur. Skinner solen og det er varmt om sommerhalvåret, er Melkevika en nydelig badeplass like ved Hordnesskogen.

Alt i alt en virkelig fantastisk beliggenhet for hele familien. Den korte avstanden til alt du trenger gir deg enkle og effektive hverdager samtidig som helgeaktivitetene står i kø for både store og små. Her kommer du til å trives!

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse. Stille, rolig og etablert, uten gjennomgangstrafikk.

Fra Sentrum følger du E39 sørover gjennom Råtunnelen og tar avkjørselen mot Fana. Kjør rett frem i de to påfølgende rundkjøringene. I lyskrysset tar du til venstre inn på Titlestadvegen. Kjør i ca. 3 minutter og ta til høyre. Følg veien og du får boligen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Areal: 792 kvm, Eierform: Eiet tomt

Egen tomt på 792,6 m². Tomten er pent opparbeidet med betongplattinger, terrasser, gressplen, beplantning og prydbusker.

Boligen er oppført i 1955 og 1988. Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Det må påregnes vedlikehold. Bygnings-/bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i tilstandsrapport.

UTVENDIG

Byggegrunn:

Bygget står på antatt faste masser (fjell)

Drenering:

Drenering mot sør fra 1988. Det er gjort utskiftning av masser rundt resten av boligen i 2017. TG2

Vurdering av avvik:

- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

- Vurderingen gjelder for deler hvor det ikke er utført tiltak

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0/1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag med dagens konstruksjon

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur er innstøpt med treull i opprinnelig del. Nyere deler av 1988 i helstøpt betong. TG2

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Malingsavskalling

- Noen mindre synlige riss

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold

Støpte plattinger:

Støpte plattinger rundt deler av boligen og ved garasje med delvis innstøpte varmekabler: Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er ikke opplyst om problemer med disse. TG2

Vurdering av avvik:

Enkelte riss i betong

Tiltak:

Det er ikke behov for tiltak

Terrengforhold:

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. TG2

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Septiktank:

Nedstøpt septiktank i betong. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. TG2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Taktekking:

Taktekking med betongtakstein. Eier opplyser om at taket spyles jevnlig. TG2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak

- Stedvis mose og begroing

Tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg

Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløp og beslag i plast. TG2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag

Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0/1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. Utvendig etterisolert i senere tid. TG2

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Det ble ikke registrert musesperre under kledning

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold

- Det bør etableres musesperre

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjon med taksperrer i tre. Det var begrenset med mulighet for inspeksjon, da store deler av konstruksjonen var gjenbygget. Det ble gjort visuell inspeksjon via loftsluke i gang i 1.etasje.

Vurdering av avvik:

Det er begrenser/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak:

Det bør etableres ventil i gavlvegg.

Takvinduer:

3 stk. veluxvinduer med to-lags isolerglass fra 80-tallet. TG3

Vurdering av avvik:

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader

- Påbegynt råte i veluxvindu på soverom 2

Tiltak:

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye

- Kostnadsestimat er grov anslått for å skifte ut et veluxvindu med råteskade pga. TG3. Merk at øvrig vindu på soverom 2 bærer preg av slitasje og bør skiftes ut i den forbindelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer:

Malte vinduer med isolerglass i trekarmer. TG2

1.etasje: To-lags isolerglassvinduer fra 1987 i hele etasjen (TG2), foruten stue og bad som er fra rundt 2011 (TG1)

Loft: To-lags isolerglassvinduer fra 1984 mot sør (foruten soverom 1, fra antatt 90-tallet, TG2). To-lags vindu fra 1987 på soverom 2 (TG2)

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Utettheter mellom glass og karm på vinduer av eldre alder

- Punktert glass på soverom 2

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold

- Punktert glassrute må skiftes ut

Balkongdører:

1.etasje: Balkongskyvedør i malt tre med isolerglass fra 1988 (ved spisestue) TG2. Balkongskyvedør i aluminium med isolerglass fra 2011 (ved kjøkken) TG1. Balkongdør i aluminium (ved kontor/soverom) TG1.Dørene fremstår med normal slitasje i forhold til alder. En må være oppmerksom på at plastsprosser ikke har samme stivhet som tre/aluminiumsprosesser.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje (vurdering gjelder kun for balkongskyvedør ved spisestue)

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold

Dører:

1.etasje: ytterdør med utvendig teak fra byggeår. Dørautomatikk vil bli fjernet ifb. med salg. Kjeller: Eldre tredør med panelt utførelse. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Noe skjolder på dør

Tiltak:

Dør fungerer tilfredsstillende ved funksjonstest, men en må være oppmerksom på at denne er av eldre alder hvor det må påregnes vedlikehold eller utskiftning

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong mot nordvest på 11,4 m² med royalimpregnerte terrassebord og rekkverk i impregnerte materialer med kjetting (1988). Platting med støpt betong/hellemønster mot sør. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Tiltak:

- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

INNVENDIG

Overflater:

Overflater ble visuelt kontrollert. Flere av overflatene i boligen er av eldre dato. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og Tg er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG2

Vurdering av avvik:

- Generell elde/slitasje på overflater av eldre alder

- Noen gliper etc. i gulvflater på loft

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. TG3

Målte høydeforskjeller:

1.etasje:

Mellom 0-25 mm i stue (TG2)

Mellom 0-12 mm i øvrige rom (TG1)

Loft:

Mellom 0-20 mm i hall m/trapp. Mellom 0-25 mm over en lengde på 2 meter. (TG3)

Mellom 0-10 mm i soverom 1 og 2 (TG1)

Mellom 0-15 mm i soverom 3 (TG2). Mellom 0-25 mm over en lengde på 2 meter (TG3)

Kjeller:

Generelt ujevnt gulv (TG3)

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter og knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

For å få TG0/1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gan skal renoveres kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Radon: Eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger uten utslag. Dokumentasjon er ikke fremvist. TG2

Vurdering av avvik:

Det foreligger ikke dokumentasjon på målinger

Tiltak:

Innhent dokumentasjon, hvis mulig. Evt. bør det foretas nye radonmålinger for å lukke avviket.

Pipe og ildsted: Pipe: pusset mursteinspipe av eldre alder. Peis: Eldre vedovn i stue. Rentbrennende vedovn i stue med glassfront av nyere alder. TG2

Merk at tilstand på pipe ikke kan garanteres for da denne kun er enkelt, visuelt inspisert. En må være oppmerksom på at denne er av eldre alder, hvor det ikke kan utelukkes sprekkdannelser, utettheter i gjennomføringer etc. Det er opplyst om at feier/brannvesen har kontrollert pipe uten avvik.

Vurdering av avvik:

Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra peis (skiferplate er noe kort mot parkett)

Tiltak:

For å lukke avviket må det etableres ildfast plate minst 300 mm fra ildsted. merk at brannvesenet har vært på tilsyn uten bemerkninger. Vurdering er gitt iht. krav i ny forskrift.

Rom under terreng:

Boligen har krypkjeller. Pga. grunnmur i betong ble det ikke utført hulltaking. Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktighet ved inspeksjon. Naturlig lufting via ventiler i kjeller. Vurdering gjelder for observasjoner som ble gjort på befaringsdagen. Eier opplyser om at drenering er skiftet ut. TG2

Vurdering av avvik:

Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til fuktsperre/isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner på grunn av alder/byggeskikk. Delvis åpen mur i kjeller.

Tiltak:

Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov per i dag da det ikke ble registrert synlig fukt. Eier opplyser også om at dette ikke er registrert. Det bør luftes tilstrekkelig i kjeller, eier opplyser om at de pleier å lufte denne ved behov.

Innvendige trapper:

Lakkert furutrapp med åpne trinn/stusstrinn. Håndløper i profilert utførelse. Årstall: 1988

Innvendige dører:

Kompaktdører fra byggeår. Enkelte dører er skiftet ut i senere tid. eldre dører fungerer normalt ved funksjonstest, men en må være oppmerksom på at disse kan være vanskelig å justere, hvor utskiftning vil være naturlig. TG2

Vurdering av avvik:

Skjevheter i skyvedør til kjøkken

Tiltak:

Dør må justeres for å lukke avvik

VASKEROM 4,6 M²

Vaskerom med helsveist belegg på gulv, malte plater/strie på vegger og malte plater i himling. Diverse vaskeromsinnredning med div. skap og benkeplate i laminat. Elektrisk avtrekksvifte med bryter. Inneholder: utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Vurdering: Vaskerommet er av eldre alder, men fungerer for dagens bruk. merk at det ikke er satt automatisk TG3, noe som normalt settes for våtrom oppført før 1997. Dette skyldes at rommet har helsveist banebelegg med lang levetid i kombinasjon med plastsluk og god, faglig utførelse på byggetidspunktet. Rommet har begrenset med bruksvann. En må likevel påregne oppgradering hvis man skal ivareta dagens krav til standard. Årstall: 1988

Overflater vegger og himling:

Overflater ble visuelt kontrollert. TG2

Vurdering av avvik:

- Lite riss i plateskjøt i himling

- Overflater er generelt av eldre alder

Tiltak:

Våtrommet fungerer med avvikene, men det må påregnes oppgraderinger hvis man skal ivareta dagens krav til standard.

Overflater gulv.

Overflater ble visuelt kontrollert. Fallforhold ble kontrollert med laser. Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp belegg ved dørterskel. TG2

Vurdering av avvik:

- Manglende fall på vaskerommet (noe motfall)

- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for belegg

Tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag da belegg er trukket opp langs terskel

Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk med vinylbelegg/klemring. TG2

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsningen

Tiltak:

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig

- Overvåk tilstanden. For å få TG0/1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. TG2

Vurdering av avvik:

Noe slitasje på benkeplate

Tiltak:

Avvik er av visuell betydning. Utbedring etter ønske/behov

Ventilasjon:

Elektrisk vifte av eldre alder. TG2

Vurdering av avvik:

Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid

Tiltak:

Det vil være naturlig med utskiftning av vifte ved oppgradering av rommet

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt hulltaking fra gulv, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling

BAD 6,3 M²

Generell:

bad med helsveist belegg på gulv, fliser/tapet på vegger og malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og to stk. servanter, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj. TG3

Vurdering/konklusjon:

Badet er av eldre dato. Det må påregnes oppgraderinger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av veiledning il ny forskrift for våtrom oppført før 1997, uten at det blir gjort en fullstendig tilstandsvurdering.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har tettesjikt (under veggfliser) fra byggeår, må det påregnes oppgradert i tiden som kommer. Tettesjikt på vegg har passert anbefalt brukstid. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt måling av fuktighet fra underliggende rom med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold

BAD 3,9 M²

Generell:

bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med spotter. Elektrisk avtrekksvifte. Arbeidene er opplyst å være utført av nåværende eier. Badet er antatt fra rundt 2000-tallet (eier var noe usikker på oppføringstidspunktet). Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Vurdering: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt

Overflater vegger og himling:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik

Overflater gulv:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2

Fallforhold:

Det ble målt 30 mm høydeforskjell fra oppkant membran til kant av dusjkabinett. (Krav min. 25 mm.)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det var begrenset med tilkomst for å gjøre en fullstendig vurdering av sluk. Eier opplyser om at badet er utført med plastsluk, klemring etc. TG2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0/1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

- Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke synlige skader. TG2

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget siterne

Tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres

Ventilasjon:

Elektrisk styrt vifte med fuktsensor

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterte dette. TG2

Vurdering av avvik:

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Tiltak:

TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone

KJØKKEN 16,9 M²

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Belysning under overskap. Ventilator fra Husqvarna. Inneholder: Integrerte hvitevarer: komfyr med platetopp (Husqvarna), oppvaskmaskin (Miele). Frittstående kjøleskap (Samsung). TG2

Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet er av eldre alder. Det må påregnes oppgraderinger

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Skjolder på benkeplate

- Slitasje/merker på fronter

Tiltak:

Kjøkkenet fungerer for dagens bruk, men det vil være naturlig å gjøre oppgraderinger for å ivareta dagens krav til standard

Avtrekk:

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at det må påregnes jevnlig vedlikehold. TG2

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje

Tiltak:

Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger:

Vannledninger av kobber med plastkappe. Stoppekran i kjeller (opplyst å være av nyere alder, funksjonstestet uten avvik). TG2

Vurdering av avvik:

- Vurdering gjelder for de deler av anlegget som er over 25 år

- Det ble registrert irr på rør

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Merk: eier opplyser om at utvendige fellesledninger går under nyere del av bolig. TG2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

- Det er montert durgoventiler i boligen. Durgoventil er ment som tillegg til luftig ført over tak

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedring av lufting av kloakk siden anlegget fungerer som det er i dag. Ved eventuell renovering bør lufting være ført ut over tak eller vegg. (Byggeforskrifter beskriver at durgoventil er ett supplement til lufting ført over tak). Det er ikke opplyst om problemer med avløpsanlegget. Det ble ikke registrert unormale luktforhold på befaringen.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler på loft. Elektriske vifter fra begge bad og vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen

- Begrenset med luftventiler i 1.etasje

- Ingen ventilasjon i bod

Tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger med sugeenhet i råkjeller. TG2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner

Varmepumpe:

Varmepumpe med innedel i stue. Eier opplyser om at varmepumpe blir rengjort en gang i året. TG2

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Opplyst å være over 15 år.

Tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på at den er mot slutten av sin forventede, tekniske levetid.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Ozo, plassert i råkjeller. TGIU

Elektrisk anlegg:

El.anlegg fra 1988, delvis oppgradert i senere tid. Sikringsskap er plassert i hall m/trapp. Automatsikringer og overspenningsvern. Hovedsikringer på 3x63 ampere (tilsvarende til garasje)

Kurser: 25 ampere: 1 stk (undersentral til garasje). 20 ampere:

HAGESTUE

Utvendig hagestue mot sør.

Bygningsbeskrivelse:

Tekking med torv. Saltak med tresperrer. Yttervegger med liggende kledning og glassfelt. Gulv på grunn (Forlengelse av betongplatting)

Bygningen er av eldre alder hvor det må påregnes tilstandssvekkelser og vedlikehold.

GARASJE

Stor dobbelgarasje med tilhørende innredet rom m/hems i bakkant, samt bod med utvendig adkomst. Garasje har smøregrav. Byggeår: 1982. Eier opplyser om at garasje er utvidet i senere år (ikke omsøkt)

Bygningsbeskrivelse:

Tekking med betongstein/torv. Saltak med tresperrer. Yttervegger med liggende kledning og pusset murkonstruksjon. Gulv på grunn i betong. Garasjeporter med automatisk døråpner (funksjonstestet på befaring). Fundamenter i betongkonstruksjoner. Innlagt strøm, belysning etc.

Merk:

Skjevheter i tak tekket med torv. Bygningene er av eldre alder hvor det må påregnes tilstandssvekkelser og vedlikehold. Eier opplyste om at murer med munkepuss skulle males (det ble registrert noen avskallinger/sprekker i disse). Det ble registrert saltutslag i "oljegrav". Merk at det ikke er sluk i denne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.05.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor/soverom

Loft: Hall m/trapp, bad, 3 soverom

I tillegg kommer:

Kott på loft, kjeller, hagestue og garasje.

1.etasje: Entré (11,1 m²), gang (6,7 m²), stue (31,4 m²), spisestue (21,4 m²), kjøkken (16,9 m²), bad (3,9 m²), vaskerom (4,6 m²), kontor/soverom (6,9 m²)

Loft: Hall m/trapp (15,2 m²), bad (6,3 m²),  soverom (15,0 m²), soverom (23,5 m²), soverom (7,7 m²)

I tillegg kommer:

Kott på loft (2,4 m²)

Kjeller: Kjeller har ikke målbar takhøyde og er derfor ikke medtatt. Takhøyde målt til ca. 1,85 cm i råkjeller. Gulvareal i "innredet" del er oppmålt til ca. 26 m².

Hagestue (9,5 m²)

Garasje: Garasje (44,0 m²), bod (8,6 m²), innredet rom (16,6 m²)

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 179 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré (11,1 m²), gang (6,7 m²), stue (31,4 m²), spisestue (21,4 m²), kjøkken (16,9 m²), bad (3,9 m²), vaskerom (4,6 m²), kontor/soverom (6,9 m²) Loft: Hall m/trapp (15,2 m²), bad (6,3 m²), 3 soverom (7,7 + 15,0 + 23,5 m²)

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 106 m². Loft: 73 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

- Vedovn

- Varmepumpe

- Garasje

- Varmekabler

- ESWA-matter

Vedovn i stue. Varmepumpe med innedel i stue. Varmekabler i entré, kjøkken, spisestue og begge bad. ESWA-matter i øvrige deler av 1.etasje (foruten halvparten av gang mot bad.)

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i egen dobbelgarasje. Ellers er det god oppstillingsplass på egen tomt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 274 275 per 31.12.21 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 587 388 per 31.12.21 12:00

Kr. 21 549 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53 049,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter kr. 21 549,- pr. år

Strøm est, kr. 25 000,- pr. år

Forsikring, est kr. 6 500,- pr. år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver på oppføring av garasje, boligbygg og installering av heis/løfteinnretning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noen mindre avvik fra disse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av garasje er opplyst å ikke være omsøkt (påbygg). Innredning av disp rom er ikke søkt om/godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er i dag montert heis/løfteinnretning (Hjelpemiddelsentralen) i spisestue, opp til soverom i 2. etasje. Denne konstruksjonen vil bli fjernet og overflater/etasjeskiller tettet/tibakeført innen overtagelse. Arbeid utføres for selgers ansvar/regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr. 1953/302219-3/106  Bestemmelse om gjerde 27.03.1953 

 

Dagboknr. 1978/19395-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 12.09.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:174  

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr. 1981/10997-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 15.05.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:164  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dagboknr. 1988/34038-1/106 Best. om vann/kloakkledn. 30.09.1988 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:131  

SAMT UTSKILTE PARSELLER

 

Dagboknr. 1989/10159-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 06.04.1989 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:131

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 100,0%

Gnr. 89 Bnr. 89 i Bergen kommune

8 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 221 592,- (Omkostninger totalt) 8 471 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.