Grønnestølslien 13 ligger pent til i fjellsiden som troner over Minde og Årstad fra vest. Dette gir eiendommen en meget sentral beliggenhet, med korte avstander til både Bergen sentrum i nord, Årstad i øst, og Paradis/Nesttun i sør. Ideelt for håndverkerbedrifter som trenger tilgjengelig lagerplass for materialer og verktøy, og for aktører som ønsker å leie ut parkeringsplasser og lager i et område hvor slike fasiliteter er meget etterspurt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området er sammensatt, men består i for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Følg Fjøsangerveien fra sentrum sørover til du passerer Jæger. Ta deretter av til høyre mot Grønnestølsbakken, og følg Grønnestølsveien oppover til du får mulighet til å svinge av mot Grønnestølslien. Følg veien til du ser det røde kombinasjonsbygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 560 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2049, Festeavgift: 13823

Tomten er festet.

Bortfester: Vestmannalaget/Walles fond

Festeavgift pr. år: kr. 13 823,-

Festekontrakten utløper: 10.06.2049

Når kan festeavgiften reguleres: 2032

Kan festetomten innløses? JA

Bygningen er pusset opp en del og vedlikeholdt den senere tiden med bla. å gå over og utbedre taktekking, skiftet flere vinduer og en del kledning, nye garasjeporter med el. portåpnere i garasjene, renovert det el. anlegget i garasjeanlegget, og kledd inn yttervegger i verksted/lagerlokalene. Det er likevel endel påtrengt vedlikeholdsbehov knyttet til tak, fasade ol.

Bygget er fundamenter av betong på antatt faste masser og har har etasjeskiller i betong. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk kledd med liggende panel.

Deler av kledningen er skiftet den senere tiden. Det er saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med asfaltplater. Taket er gått over og festet bedre på svake punkter den senere tiden. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Flere av vinduene er skiftet den senere tiden.

Vippeport av tre oppe. Nye leddporter av stål med el. portåpner i garasjene er satt inn den siste tiden.

Vannrør i kobber og avløp i soil/plast.

El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget i garasjeanlegget er skiftet den siste tiden.

Underetasje: 8 enkeltgarasjer med egen port. Mellom hver av garasjene er det støpte eller murte vegger. Hovedetasje: Enkelt lagerbygg i tre bygget over det som før var et flatt tak over garasjene.

Bruksareal: 260 kvm

1. etg. (Garasjerekken):

- S-rom: 125 kvm

- Bra: 125 kvm

2. etg. (verksted/lager):

- S-rom: 135 kvm

- Bra: 135 kvm

Arealene er hentet fra takst datert 8.10.2020 av takstmann Nils Sæther Mathisen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Garasjene i underetasjen holder grei standard i lys av byggets alder. Lagerbygget er på sin side svært preget av alder og slitasje. Det har vært lekkasje i taket. Kjøper må påregne behov for utbedring av isolasjon, kledning og tak.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

8 garasjeplasser med egen port i byggets underetasje. Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 8 445,73 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne eiendommen pr. år kr. 30 269,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter: 8 446,- pr. år.

- Festeavgift: kr. 13 823,- pr. år.

- Forsikring: ca. kr. 8 000,- pr. år (stipulert beløp).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18. mars 1966 relatert til oppføring av garasjerekken.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6. mars 2002 relatert til påbygg garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det ble den 23.12.2011 gitt et avslag på søknad om ombygging og bruksendring av eksisterende garasjeanlegg til boligformål med 3 boenheter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Garsjene leies i dag ut til kr. 980,- pr mnd. Selger har varslet økning av leien til kr. 1 080,- pr. mnd fra og med mai 2023.

Årlig leieinntekter for garasjerekken:

Kr. 103 680,- pr. år.

Lagerbygget har ikke vært utleid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- 1950/305058-120/106  Erklæring/avtale  

27.07.1950 

FESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 6.860

FESTER: FANABYGG AS

LEIE-TID: 99 ÅR

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

Overført fra gnr. 17, bnr. 74

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1964/307713-3/106  Bestemmelse om gjerde  

17.11.1964 

Bestemmelse om benyttelse

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

- 1964/307713-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.11.1964 

festetid: 85 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 448

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

- 1964/307713-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.11.1964 

festetid: 85 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 448

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Plan- og bygningsetaten (PBE) i Bergen kommune har startet et arbeid med å oppheve/slette eldre reguleringsplaner. PBE er ansvarlig for at kommunens reguleringsplaner skal kunne bli effektive styringsverktøy. Hensikten med prosjektet er å oppheve/slette planer som ikke lenger egner seg som styringsverktøy i byggesaksbehandling. Oppheving av eldre reguleringsplaner er en del av oppryddingen i kommunens planregister og plangrunnlag. Merknadsfrist 13.12.2022.

Endelig vedtak foreligger pt. ikke.

- PlanID: 30010000, Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN, Dekningsgrad: 100,0 %. (foreslått opphevet- som beskrevet over.)

- PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 %, Arealformål: Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre fortettingssone (Y).

- Gnr./bnr.: 17/155, Endring: Underbygg, Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 05.04.2018.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 17 Bnr. 80 i Bergen kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 2 500,- (Overføring festekontrakt) 78 842,- (Omkostninger totalt) 3 078 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.