Velkommen til Seksjonssameiet Morvikbotn Terrasse. Et sameie som på tross av adressen Morvik"botn" har en høy beliggenhet på Morvik. Fra Åsane senter kjører du utover mot Morvik, tar av til venstre, men kjører så over en bro som tar deg ca 350m oppover fjellsiden. På toppen av denne korte bakken vil du finne Morvik Terrasse. Seksjonssameiet er bestående av flere leiligheter i et ellers rolig og fint nabolag. Blokkene er bygget i en trappemodell som gjør at hver leilighet har en sørvestvendt og solrik terrasse hvor du kan nyte den flotte utsikten utover nærområdet og byfjorden.

Morviken Terrasse er et populært sameie som kommer av flere grunner. En ting er at det er bra driftet og at det er hyggelige naboer der, men beliggenheten er også utrolig viktig. Det er mange ting en kan endre med en bolig, men beliggenhet er ikke en av dem. I tillegg til den utrolig fine utsikten så ligger altså sameiet på toppen av bakken, noe som gjør at de slipper unna mye trafikk utenfor. Det er med andre ord et rolig område. Fra blokken er det også kort vei til flere fine turområder. Nærmeste tursti ligger faktisk like på siden av sameiet. Herifra har du tilgang til Geitanuken, Ulsetvarden, Olderhaug og Toppefjellet.

Nærmeste busstopp er nede ved Hesthaugvegen som er ca 400m gange fra leiligheten. Det følger likevel med parkering i felles garasje til leiligheten, og med bil er det kun 4min kjøring til Rema 1000 Morvik og Coop Extra Haukedalen. Det tar ca 6min å kjøre til Åsane senter og her finner du alt av apotek, blomsterhandel, klesbutikker, og mye mye mer. Det er også ved Åsane senter, Åsane terminal er plassert. Dette er knutepunktet for de fleste busser i Åsane, slik at herifra kommer du så og si overalt.

Hvis du ønsker en leilighet i rolige og sentrale omgivelser. En leilighet med høy plassering, sørvestvendt beliggenhet med mye sol og en nydelig utsikt. Da er du kommet rett. Her er det bare å ta en titt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av tilsvarende blokk- småhus og villabebyggelse.

Fra Åsane senter kjører du utover mot Morvik via Hesthaugvegen. Etter ca 4-5min skal du ta av til venstre inn på Morvikbotn. Følg veien opp til høyre slik at du kommer over broen som går over bilveien. Veien vil ta deg oppover fjellsiden. På toppen av bakken vil du finne Seksjonssameiet Morvik Terrasse. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 945 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Bygningen er fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnmur er av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke, isolert og vindtettet konstruksjon. Veggene er utlektet med luftspalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasaden er overflatebehandlet med beis eller maling. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Ytterdør/entredør har finert slett overflate, dette er en kompaktdør klassifisert B30/35 db. Trekarm med heltre hardved terskel er malt og det er montert porttelefon på vegg ved døren for betjening av gatedør. Balkongdø har brystning med glassfelt, energiglass. Gulvet innvendig består hovedsaklig av laminatgulv. Vegger er stortsett malte på stir eller miljøtapet underlag. Det er tapet på enkelte vegger. Etasjeskiller er av armert betong eller betongelementer. Lelighetens balkong har flislagt gulv og rekkverk av stål og glass. Taket er kun observert fra terreng og terrasse. Tekkingen har dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl. Det er montert snøfangere ved takfot. Takrenner og nedløp er av plast. Nedløp føres til terreng og/eller drensrør i bakken.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 22.02.2023. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje) = Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

Oppsummering av avvik:

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3).

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Utvendig - balkong, det er observert 3 sprukne fliser på gulv

- Sluk og membran på bad - Alder og begrenset tilgang til sluk under dusjkabinett

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.02.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang 5,35kvm, Bad/vaskerom 6,25kvm, Stue/kjøkken 33,21kvm,  Soverom 11,86kvm, Alkove/kontor/gjesterom 6,31kvm og innvendig bod 3,84kvm.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og alkove/gjesterom/kontor.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.02.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen hjem!

Her kan du kjøre bilen din inn i garasjeanlegget under boligen å sette bilen din på lading før du spaserer inn i gangen og tar heisen opp til andre etasje. Leiligheten din har trappefri adkomst med heis i bygget. Dersom du skulle få gjester så kan de parkere ute på gjesteparkering og spasere opp til inngangen på baksiden av bygget. Det er også ved inngangen at man kan se noen utvendige boder. Den ene av bodene tilhører din seksjon og her er det god plass til å oppbevare alt av sykkel, julepynt og eventuelt noen utemøbler. Når de kommer inn i blokken er det bare å ta trappen opp en etasje, eller stige inn i heisen.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt med en romslig gang med mye plass til å både sette fra deg sko & henge fra deg jakken. Fra gangen har du også tilkomst til en innvendig bod som passer perfekt til lagring av alt fra støvsuger, ekstra mat/drikke og diverse annet du ønsker å lagre. Oppbefaring er alltid lurt å ha.

Fra entreen kommer du inn i leilighetens åpne stue-/kjøkkenløsning. Et stort rom på over 30kvm. Her er det god plass til både sofaseksjon, spisestue og ikke minst kjøkkenkroken med spisebord. Hvordan du ønsker å innrede er helt opp til deg, men med en sørvest-vendt beliggenhet så får du godt med naturlig lysinnslipp fra solen inn fra vinduene. Sameie opplyser også at du har både tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene. Kjøkkenet holder en god standard og i mitt øye så syntes jeg det ser både fint og moderne ut. Her er det god skap- og benkeplass. Kanskje det er her du skal forberede middagen din fremover? Maten kan du så ta med deg til kjøkkenbordet ditt, til en eventuell spisestue, til sofaseksjonen, eller kanskje du vil ta den med ut på altanen?

Tilkomst til altanen er via stuen. Her har du 10,78kvm med åpen plass. Deler av altanen er overbygget, noe som gjør at du også kan sitte deg ut dersom det skulle være lett nedbør. Den åpne plassen byr på mulgheter som å sette opp solseng, en sitteseksjon og kanskje en grill? Dette er et fint areal og ha. Spesielt når du bor i et bygg med en såpass fin beliggenhet. Fra altanen, og ikke minst ifra stuen så kan du nyte utsikten mot byfjorden. Det er montert glass i rekkverk på altanen noe som gjør at du også kan nyte deler av utsikten selvom du skulle sitte i en sofa eller en stol. Det er også delvis solskjerming i glasset.

Fra stuen og kjøkken går veien tilbake ut i entreen og inn den tredje døren. Du kommer nå inn i leilighetens bad/vaskerom. Et stort bad på litt over 6kvm. Badet er nok fra byggetid, men det har likevel fått god tilstandsgrad av takstmann. Ved bruk av dusjkabinett så slites gulvet mindre og badet varer lengre. Takstmann påpeker at det er sentralavtrekk i blokken med mekanisk avtrekk på bad. Takstmann har også gjort et fuktsøk uten negative avvik. Det er varmekabler i gulv og satt opp heldekkende servant, samt overskap, speil, lyslist og lysarmatur med stikkontakt. Det er også plass til både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Fra stuen har du også tilkomst til leilighetens soverom. Origianlt et gigantisk rom på noe over 18kvm, men her har tidligere eier valgt å dele rommet opp. Det er satt opp en lettvegg på soverommet slik at det som idag brukes som soverom er på 11,86kvm. Rommet byr på god plass til både dobbeltseng og oppbefaring av klær og annet. Fra soverommet har du videre tilkomst til det som tidligere er blitt brukt som et gjesterom på 6,31kvm. Rommet har flere bruksmuligheter der du kan sette opp gjesteseng, ha kontor, eller kanskje bare et hobbyrom. Dette er opp til deg. Det er også mulig å fjerne lettvegg slik at du får det store soverommet tilbake slik det var før. Hva ville du bruke dette ekstra arealet til?

Uansett så er du og dine hjertlig velkommen til visning!

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har en fast egen parkeringsplass i fellegarasje. Det er lader til el-bil på parkering. Det er egne plasser for gjester i sameie.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/31021-2/106ERKLÆRING/AVTALE

27.11.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/32437-2/106BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

11.12.1998 Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Morvik terasse Huseierlag AL

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/32437-3/106BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

11.12.1998 på seksjonene.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde,

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende er tinglyst grunndata:

1998/31021-1/106SEKSJONERING

27.11.1998 Opprettet seksjoner:

SNR: 14

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 598/30000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 36

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 4370001

Plantype: 31

Plannavn: Åsane. Gnr 185 og 187, Haukedal - Morvik felt D-1

Status: 3-Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.06.1986

Saksnr. 190001277

Dekningsgrad: 99,2%

Reguleringsformål:

110 - Boliger - 70,7%

113 - Blokkbebyggelse 16,9%

420 -  Turvei 5,6%

720 - Felles gangareal 4,1%

710 - Felles avkjørsel 1,4%

750 - Felles lekeareal 0,4%

Begrensninger:

PlanID 4370001

Reguleringsformål: 540 - Rasfare

Dekningsgrad: 39,4%

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 60140000

Plantype: 30

Plannavn: Åsane. Gnr 185 bnr 645 med flere, Morvikbotn

Status: 3-Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2010

Saksnr: 200702690

Dekningsgrad: 0,8%

Reguleringsformål:

710 - Felles avkjørsel 0,6%

720 - Felles gangareal 0,2%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 62950000

Plantype: 35

Plannavn: Åsane. Gnr 185 bnr 647, Storbotn

Saksnr: 20220503

Dekningsgrad 42,5%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad; 100%

Arealformål i kommuneplanen:

Under 0,1% av området er regulert til LNF område ifølge kommuneplanen. Resten (ca 100%) av kommuneplanen har formål nåværende, bebyggelse og anlegg, øvrige byggesone med områdenavn ØB.

Hensynssoner angitt i hensyn - Friluftsliv i kommuneplanen:

Under 0,1% av området er satt av til byfjellsgrense - nord.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

Planer i nærheten av eiendommen:

Kommunen opplyser om to planer i nærheten av eiendommen. Ved nærmere undersøkelser er ikke dette aktive planer da ingen av planene er gjort noe med siden 80-tallet. Området de berører påvirker heller ikke seksjonen som er til salgs.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 185 Bnr. 820 Snr. 14 i Bergen kommune

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

84 642,- (Omkostninger totalt)

3 084 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo bbl

Sameie: Seksjonssameiet Morvik Terrasse, Orgnr: 981213823

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Ifølge regnskapet for 2021 har seksjonssameiet en god økonomi.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret i laget på forhånd.

If skadeforsikring

Polisenummer: SP616003

Formuesverdi som primærbolig kr 678 926 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 444 133 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader utgjør kr. 2.562,- pr mnd.

Fellesutgifter faktureres hver kvartal og inkluderer vedlikehold og drift av sameie, samt felles tv-anlegg og internett.

Det er ingen fellsgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr. ,-

Det er ingen fellesgjeld på seksjonen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 896 pr. år inkl mva

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det påløper faste løpende kostnader på leiligheten. Dette kan blant annet være fellskostnader til sameie, strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på for seksjonssameiet Morvik Terrasse datert 02.08.2000

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etter vedtektene ikke tillat med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døg årlig. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det opplyses om at seksjonen også har en utvendig bod som følger med ved kjøp. Boden kan sees ved inngangspartiet til bygget.

Ifølge bygningstegninger er soverommet et stort rom, men eier har altså delt opp rommet ved å sette opp en lettvegg. Dette er gjort slik at han kunne ha et gjesterom for barnebarn. Det fungerer også fint som kontor for dem som ønsker dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.