Standard
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva
komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte
bestemmelser i kjøpekontrakten,
gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17.
Under detaljprosjekteringbkan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å
foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig
etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet
som sådan.
GULV
1 stavs eikparkett, minimumsbredde 130 mm tilnærmet "kvistfri" 1 sor tering, minimum tykkelse 13 mm,
kundevalg mellom mattlakert
hvit, hvitlasert oljet eller natur mattlakker t i stue/kjøkken, soverom, gang/ entré, wc-rom og bod, uten
tillegg i pris. Rettkant
eikelist, 15x50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et
utvalg av andre parkett
typer og gulvlistprofiler velges. Det kan velges utvalgt flis i gang og bod i sted et for parkett, uten tillegg i
pris.
Keramiske gulvfliser på bad, vaskerom og gang av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm eller tilsvarende.
Fk Pro trav Black Ma
5x5 cm eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen. Man kan alternativt får levert kremefarget gulvfliser av type
Minos 30x30 Day Matt
med 5x5 Minos Day Matt, uten tillegg i pris. Utvalgte farger på flis og andre flist yper er mulig som tilvalg. S
ementbasert fuge på
gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne bestilles som
tilvalg.
Leiligheter som eventuelt har eget vaskerom har sokkelflis av samme flistype som gulvet.
VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene males i fargen 1624
Letthet. Det kan velges
mellom 7 andre utvalgte farger uten pristillegg, begrenset til en farge pr rom. Veggene oppfyller
forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte.
Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. g jeldende krav.
Keramiske veggfliser på bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende på baderom. Det
kan velges samme flis med blank overflate uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg.
Utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende
format. Andre settemåter vil kunne bestilles som tilvalg. WC-rom og vaskerom har malte vegger.
HIMLING
Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom, uten synlige V-fuger. Der
himling av tekniske årsaker
må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er
innkassing/nedhimling av
føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken
overskap og tak leveres Sigdal
takforing. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, vaskerom, gang/entré og
bod med netto takhøyde ca. 2,30 m.
Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter leveres
med downlights i nedforet
gipshimling på bad og hall/entrè. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takets
hvitfarge males ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom
velges nedforet gipshimling,
sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,4 - 2,5 m avhengig av byggehøyde på
type downlights etc.
som evt. tilvelges.
ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på
begge sider, med
dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til g jeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det
leveres skyvedør med
glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert
aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter
leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det
fremgår av salgstegningene
hvilke leiligheter dette g jelder.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har
ca. 20 cm brystning i
stue. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor
Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, farge Bomull, vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken med
hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Listverk og utforing rundt innvendige dører
leveres med synlig stift.
Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon.
Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte
gipssmyg uten
vindusbrett/tilsetning og gerikter). Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr.
oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som
rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal i type Horisont eller Herregaard, i hvit som standard, med hvit eller
sort homogen laminat
benkeplate, eller hvitlasert eik benkeplate, uten tillegg i pris. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste
grep som markerer
denne oppgraderte modellens linjerene design. Sigdal Herregaard har klassiske profilerte fronter. Begge
kjøkken kan leveres i
16 forskjellige Palett farger som tilvalg (mot tillegg i pris). Det kan velges blant 30 farger og mønstre for
laminat benkeplate uten
pristillegg. Som tilvalg kan det velges blant Sigdal sine andre kjøkkenmodeller så langt det passer
leilighetens planløsning og
romhøyde.
I leveransen inngår:
• Benkelengde og plassering iht. plantegning.
• Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.
• 2 underskap som skuffeseksjon. (kan fravikes i mindre leiligheter).
• Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning. Oppforing til tak/avslutningslist.
Sigdal takforing med høyde
ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak.
• 1 vitrineskap som går ned til benk, med liten skuff, leveres til Herregaardskjøkken som avslutning på
enden av benk.
Bredde 40 cm. I enkelte av de minste leilighetene leveres ikke vitrineskap ned til benk på grunn av
plassmangel. Det henvises
til egne kjøkkentegninger.
• Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.
• Integrerte hvitevarer fra Siemens, ferdig montert:
Induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap.
• Oppvaskbenk med nedfelt stålvask
• Kjøkkenbatteri type FM Matsson 9000 II, høy tut
• Innfelte LED spotter i overskap, leveres av Sigdal (kode: SP1) og ID led downlight børstet stål (kode:
3697180020) med dimmer
(kode: 3697390000)
• Til Sigdal Horisont leveres ventilator av type Slimline Røros 602-12 Safe, med intergrert komfyrvakt eller
tilsvarende med
potenisialfritt signal, under overskap over platetopp levert og montert av ventilasjonsentreprenør.
• Til Sigdal Herregaard leveres ventilator type Sigdal Hette fra Røros, type Røros Symfoni med integrert
komfyrvakt. Røros
Symfoni har LED lys og tilpasses ventilasjonssystemet.
• Kjøkkenhette leveres med lys, timerfunkjson, spjeld og potenisalfritt signal.
Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilg jengelig
plass være redusert i forhold
til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse
fremgår av den enkelte
leilighets plantegning og kjøkkentegninger. Det utarbeides egne kjøkkentegninger for den enkelte
leilighet.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.
Valg av kjøkken for den enkelte bolig er nå gjort av utbygger. Se egen oversikt som kan fås av megler som
viser hvilke valg av kjøkken og kjøkkenfarge som er gjort i den enkelte leilighet.
IKKE LENGER MULIG Å GJØRE ENDRINGER ELLER TILVALG
Det er ikke lenger mulighet til å gjøre endringer i den enkelte bolig. Selger har valgt kjøkken farge på
kjøkken, farger på vegger i det enkelte rom. Selger har også valgt parkett og fliser. Be megler om oversikt
over hva som er valgt for den enkelte bolig.
GARDEROBE
Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som
tilvalg hos Sigdal, mot tillegg i
pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.
BAD
På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur eller tilsvarende med brede skuffer og
heldekkende vask i bredde
60, 80 eller 100 cm. Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av
leiligheten på grunn av krav til
tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Overskap og speil skal følge samme bredde
som underskap. Det leveres speil med integrert lys og stikkontakt tilpasset baderomsinnredningens
bredde. Stikkontakt kan bli
plassert til siden for speilet i stedet for i speilet. Vegghengt toalett med innbygget med skjult cisterne,
toalettskål Villeroy et Boch ONOVO med ONOVo kompakt slimline sete med soft lock toalett lokk, Gebrith.
Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende.
Dusjhode/garnityr på stang type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. Ett-greps dusj blandebatteri type FM
Matsson 9000 II, eller tilsvarende. Ett-greps servantbatteri type FM Matsson 9000 II eller tilsvarende. I de
minste leilighetene og enkelte andre leiligheter vil det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger.
Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad
inneholder dusj, wc,
baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. I leiligheter som har
eget vaskerom er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på
badet. I enkelte leiligheter
er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørkeltrommel i bod istedetfor på badet. Hvilke leiligheter
det g jelder fremgår av
salgstegningene. I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I wc-rom leveres også
håndvask av porselen, speil på vegg over håndvask, stikkontakt og el.uttak for lys.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakten. Endelig plassering
av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket
heldekkende himling på bad, wcrom,
i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Himling på bad, wc-rom og i gang/entre leveres med
LED downlights.
Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED
downlights. Høyde fra
gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer
kan forekomme der det er
hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn
oppholdsrommenes 2,6m og de
øvrige rommenes 2,3m.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken.
Tilluft på soverom,
stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og
elektrisk ettervarming
av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod. I leiligheter uten innvendig bod, vil
aggregat bli plassert i
gang. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.
I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.
Innredningsentreprenør
leverer kjøkkenhette. Grensesnittet mellom totalentreprise og innredningsentreprenør, er i overgang
mellom spiro og branngodkjent
fleksibel kanal. Minimum luftmengde målt i kjøkkenhette skal være minimum 165m3/h og minimum 75 %
osoppfang.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert
både i tak og i vegg oppunder
tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige
delhimlinger, innkassinger
og/eller nedkassinger.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med g jeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse.
Antall El-punkter vil være i henhold til g jeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres
lyspunkt inklusiv
lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel
og WIFI plasseres i
gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig
eller nødvendig.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering
etasjen. Himling på bad,
wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i
entrè/hall og bad. I WC rom
leveres det minimum 2 stk. LED downlights.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
Interenett/bredbånd, TV/radio og
IP-telefoni.
Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det
porttelefon uten monitor. Monitor som tilvalg.
BALKONGER/ TERRASSER
Terrasse- og balkonggulv utføres med trykkimpregnert terrassebord 28x120 mm. Balkonger/terrasser har
trinnfri adkomst.
Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult dekkeforkant. Der det er skillevegger mellom balkonger
og/eller endevegger på
balkong leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller
trepanel/spilekledning avhengig av forskrifts-
krav og arkitektens valg. Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED +
kontakt. Det forberedes
for solskjerming, trekkrør på venstre side av balkong/terrasse.
GASSPEIS
Der det er vist gasspeis på salgstegningen for leiligheten leveres dette med leiligheten, og tilknyttes
felles rør- og tankanlegg
med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på balkong/terrasse. Det
leveres ikke gasspeis i
2-roms leiligheter. Gasspeisene er tilpasset bruk av biogass som brensel etter de nye reglene av 2017.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med
gulvfliser av type LB Taurus
Rio Negro 69S 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med fargeavstemte fuger. Sparklede og malte
vegger i avstemte
farger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inn- og
opptrinn og på repos.
Trappeløpene har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med håndlist av lakkert
aluminium, oljet eik eller
rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller tilsvarende kontrast
trappenese keramisk
flis med riller.
Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og
betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som
gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres i
tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til boligblokk i henhold til postens regelverk. Trapperom
utstyres med lydabsorberende
hvite himlingsplater under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy.
Inngangsparti/lobby og felles ganger
har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighetsetasjer.
Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.
SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i
leilighetsbyggene og/eller i
parkeringskjelleren.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og
tilkomst for tømmebil
fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med
renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. g jeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning
i parkanlegg av type Hydro walk round 03LED. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg
retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.