Fem minutter fra Åsane og ti minutter fra Bergen Sentrum ligger Tertnes. Et av byens mest ettertraktede boligområde. Nabolaget strekker seg fra Morvik og Ulset i Nord, Åstveit i sør og Byfjorden i vest. Forøvrig er det mest eneboliger, men også noe blokkbebyggelse. Fra egen ytterdør er det aldri langt til nærmeste busstopp og neste avgang er aldri langt unna. Jeg kan ikke love noe, men man skulle tro at om noen år vil det falle naturlig å ha et nærliggende bybanestopp i dette svært attraktive nabolaget. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tertnes, men det er heller ikke langt til Åsane med sin tette konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger.

På de aller, aller, aller flotteste dagene kan man pakke badehåndkle og armringer og sette kursen mot Grønskjæret. Et populært friområde opparbeidet med gangvei, flere små sandstrender, stupebrett og badestiger. Skogen rundt badeplassen kan derimot brukes hele året, selv om det regner og kvikksølvet viser 7 grader.

Hva er det som gjør Tertnes så populært da? Jeg tror det er det brede tilbudet for alle. Åstveithallen ligger kun en kort sykkeltur unna og har både idretts- og svømmehall. Like over veien ligger Åstveit idrettspark, med løpebane, fotballbaner og friidrettsanlegg. Området er tilrettelagt for aktivitet. Ikke langt unna er Åstveit Golfbane. Dette er en av landets beste 9 hulls baner beliggende i idylliske omgivelser. Bergen Golfklubb ble stiftet i 1937 og antall medlemmer har utviklet seg parallelt med utviklingen av banen. Dersom du ikke har spilt før, men har veldig lyst, trenger du kurset Veien til Golf og et medlemskap i klubben. Nærmeste kettlebell, vektstang og tredemølle finner du hos nærliggende Mudo Gym. Et nytt og topp moderne treningssenter med et bredt utvalg av treningsmuligheter med apparater, frivekter, kondisjonspark, Fight Zone og Hit Cage. I tillegg kan du trene kampsportgrener som blant annet Thaiboksing, Kickboksing og boksing.

Dersom du derimot foretrekker å søke skogens ro kan blant annet Åstveitskogen og Våganeset nevnes som et populært turområde. For de spreke kan turen gå opp Nordgardsfjellet, hvor belønningen på toppen blir en fantastisk utsikt over fjorden. Geitanuken og Rollandsfjellet er også populære mål.

Området består av:

34% enebolig

14% rekkehus

48% blokk

4% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'41.3"N 5°17'06.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte  befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 30 565 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Skillevegger mellom enheter er av betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer. Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert.

 ---

Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad / vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Kjøkken: Kjøkkenet har kullfilter og automatisk gitt TG2.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2.

Dato for rapport: 31.08.2022.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje (En etasje ned fra inngangsdøren) og inneholder:

Entré, bod, badeværelse, stue, balkong, kjøkken og soveværelse.

I tillegg disponerer leiligheten en fast parkeringsplass og en bod i fellesareal.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, badeværelse, stue, kjøkken og soveværelse.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.08.2022 Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg svinger inn til høyre, fortsetter langs borettslaget og parkerer på gjesteparkeringsplassen like ved nummer 20. I dag har jeg blitt invitert hjem til Rune og Camilla sin leilighet for første gjennomgang i forbindelse med at boligen skal få ny eier. Tertnes Borettslag består av 180 leiligheter fordelt på to blokker. Nylig har de fått nye balkonger som gir et formidabelt førsteinntrykk. Etter inngangsdøren går jeg ned en etasje og til høyre. Der står Rune og Camilla klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten.

Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. bak første dør til høyre er en walk in / bod med plass til oppbevaring av klær. Rune sier at leiligheten har i tillegg en bod i fellesarealene, dersom man har behov for enda mer lagringsplass. På motsatt side, til venstre, har de laget en liten kontornisje med spiler som romdeler. Alt i alt et veldig godt førsteinntrykk.

Bak neste dør er badeværelset. Pusset opp i 2007 med fliser på gulv og vegg, innredet med baderomsrinnredning, vegghengt toalett, rør i rør fordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Før vi går videre spør jeg hvorfor de skal selge leiligheten. Rune svarer at nå er tiden i leilighet forbi og flyttelasset skal videre til en større bolig litt nærmere jobben til Camilla. Siden det er nesten fem år siden boligen sist byttet eier betyr det at her er det lett å trives.

Videre er stuen. Rektangulær utformet, som gjør det enkelt å innrede med både spisebord og sofakrok. Camilla åpner balkongdøren og vi går ut på den nesten nye balkongen. Wow. Sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld, stor 60 x 60 fliser, glassrekkverk med frostet felt for å forhindre innsyn. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist.

Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet. Pusset opp i 2015 med mørke fronter og integrerte hvitevarer. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

Til slutt er det soveværelset. Romslig med plass til både gedigen dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Før jeg går spør jeg hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Camilla svarer at dette er en leiligheten som passer for mange. Om det er et yngre par som kjøper sin første leilighet, om det er enslige som ønsker seg en stor toroms uten behov for oppgraderinger og oppdateringer eller til og med voksne siden det ikke er veldig mange trappetrinn fra ytterdøren til oppgangen til inngangsdøren til leiligheten. Felles er at de ønsker seg en moderne og romslig leilighet med gode solforhold og tilbaketrukket beliggenhet.

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Tertnes Borettslag

Org.nr.: 953409011

Regnskapet for 2021 ble gjort opp med et negativt resultat på kr (-) 7.905.847 grunnet rehabilitering. Årets endring i disponible midler ble positiv med kr. 486.588, - Disponible midler var kr. 6.011.306, - I forbindelse med rehabilitering ble det budsjettert med kr. 30mill. hvorav kr. 5mill. skulle tas av borettslagets disponible midler på totalt kr. 10mill. Det kommenteres at borettslaget kun har hatt behov for å låne kr. 20mill.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold er tillatt, men før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder. Båndtvang skal overholdes og lufting av hund skal i størst mulig grad skje utenfor borettslagets område. Eier skal påse at hunden ikke går oppi bed, rundkjøringer eller andre beplantede områder på borettslagets eiendom. Hundeekskrement skal plukkes opp og medbringes i eget avfall slik at barn og voksne slipper å tråkke oppi det. Året rundt! Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning at den til enhver tid holdes inne i leiligheten og ikke under noen omstendigheter slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund. Mislighold av regelverket kan få konsekvenser for eier.

If

Polisenummer: SP712960

Formuesverdi som primærbolig kr 576 063 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 073 828 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 049,-

Felleskostnader inkluderer: Gangvask, kabel tv, vedlikehold kommunale avgifter, driftskostnader og renter/avdrag lån.

Andel fellesgjeld pr 25.08.22 kr 117 195,41,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 25.08.2022 kr 26 672 555.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13543611

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 28 558,23

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308110071

Lånebeskrivelse: Nordea, Annuitet, Flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,50%

Andel av saldo 88 637,18

Innfrielsesdato: 30.12.2044

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48 588,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: Kr. 48 588.

Eier opplyser om at årlig strømforbruk i 2021 var  7140 kwt.

Midlertidig brukstillatelse: 23.01.1976

Gjenstående arbeid: Montere håndlister i trapp til tilfluktsrom og sette tilfluktsrommet i forskriftsmessig stand. Tidsfrist: 01.06.1976.

Ferdigattest: 15.09.2003

Fasadeendring.

Ferdigattest: 09.09.2003

Fasadeendring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder kontorløsningen. På tegninger fra byggeår er dette arealet beskrevet som bod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

1977/25292-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.11.1977 

BELØP: NOK 5.292.000

Panthaver:Borettslagets Styre  

Lnr: 895630

 

1992/72-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

03.01.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/76-1/106

 

1992/9656-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

24.04.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/9661-1/106

 

1997/1694-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/1693-1/106

 

1998/16808-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

01.07.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/16807-1/106

2003/32868-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

10.10.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/28156-1/106

 

2003/28156-1/106  Pantedokument  

04.09.2003 

BELØP: NOK 15.920.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2017/302407-2/200  Erklæring/avtale  

06.04.2017 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rett til å anlegge/ha liggende tunnelpåhugg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

 

2020/3070917-1/200  Pantedokument  

23.09.2020 21:00 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3640000 30 A.SANE. GNR 187 BNR 26 HAUKEDAL, TJUVADALEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.11.1973 93,3 %

61950000 35 A.SANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.06.2013 201111824 6,7 %

3640001 31 A.SANE. GNR 187 DEL AV BNR 26, HAUKEDALEN, SOLHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.11.1984 190001273 < 0,1 % (0,0 m2)

4350000 30 A.SANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.09.1979 < 0,1 % (0,0 m2)

4360001 31 A.SANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK, DIVERSE ENDRINGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 12.12.1985 190002293 < 0,1 % (0,0 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

61950000 2082 - Parkeringsplasser 1,5 %

61950000 5130 - Friluftsformål 1,2 %

61950000 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. 1,1 %

61950000 2011 - Kjøreveg 0,8 %

61950000 1542 - Avløpsanlegg 0,6 %

61950000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,6 %

61950000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 0,5 %

61950000 2012 - Gate med fortau 0,2 %

61950000 3001 - Grønnstruktur < 0,1 % (30,0 m2)

61950000 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. < 0,1 % (9,6 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

61950000 140 - Frisiktsone 0,2 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status

Ikrafttrådt

Saksnr Dekningsgrad

61950000 35 A.SANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.06.2013 201111824 1,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

61950000 1542 - Avløpsanlegg 1,4 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

61950000 190 - Andre sikringssoner 1,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4360002 31 A.SANE. GNR 187 BNR 334, HAUKEDAL - MORVIK FELT C-1, ENDRING SNUPLASS 190940117 02.05.1989

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Ovring byggesone OB 97,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 2,7 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y < 0,1 % (0,0 m2)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

50310000 30 A.SANE. GNR 186, TERTNESVEIEN - MORVIKVEIEN M.M.

3640002 31 A.SANE. GNR 187, KVERNEVIKSTEMMA 190040155

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

187/402 9457097-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 30.07.2018 201709759

187/404 9457119-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.02.2019 201826069

Andelsnr. 105 Orgnr. 953409011 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 117 195,41 (Andel av fellesgjeld) 2 607 195,41 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 2 622 871,41 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.