Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av det tradisjonelle industriområdet i Damsgårdssundet blitt omregulert til bolig og mer moderne næring. Både i Solheimsviken og på Marineholmen har kunnskapsbedrifter og konsulentbyråer overtatt for verftsindustri og mekaniske verksteder. Resultatet har blitt et sentrumsnært og populært bolig- og næringsområde med innovative byggverk. Danmarksplass har blitt veldig mye mer enn det en gang var. Sentralt, innovativt og fremtidsrettet. Her dukker det til stadig opp nye butikker, forskjellige bedrifter og nye boligprosjekter fullføres. Her bor du særdeles sentralt, med sentrum innen gang- og sykkelavstand. Med både buss og bybane like ved har du tilgang til et veldig godt kollektivtilbud.

Fra leiligheten er det kort avstand til flere studieinstitusjoner. Du kan gå til Handelshøyskolen BI - Campus Bergen og derfra bruker du bruker ikke mange minuttene på å gå videre til Høyden og UiB sine ulike fakultet. Høgskolen er også innen gangavstand, og skulle det regne skikkelig mye en dag frakter bybanen deg trygt og effektivt frem. 

Det er flere barnehager i nærområdet og de barna har ikke mange minuttene å gå før de er fremme på Ny-Krohnborg oppveksttun om er en kombinert barnehage, barne- og ungdomsskole. På Ny-Krohnborg skole skjer det mange fine aktiviteter for barn og unge, som lørdagsteater, åpen hall i høst, vinter og vårhalvåret og andre sport og fritidstilbud. De kan også tilby et helt nytt bydelsbibliotek som er åpent på ettermiddagene.

Coop Extra Danmarksplass er ca. 30 meter fra inngangsdøren. Her får du også post i butikk og kan hente pakkene fra netthandelen. Rema 1000 Danmarksplass og Kiwi Bøhmergaten er også like ved. Trenger du litt mer eksotiske råvarer til middagen får man kjøpt dette på Oliven Eksotisk Mat like bortenfor i Michael Krohns gate. For de ekstra gode råvarene til måltidene hjemme kan vi helhjertet anbefale Solheim Kjøtt som er et av Bergens eldste firma innen kjøttbransjen. Ønsker du ikke å lage middagen selv kan en tur på Colonialen Kranen eller Bien snackbar være å anbefale. Et annet kortreist alternativ er JAJA spiseri og Arti Indisk restaurant.

Bærekraftige liv Løvstakken gir et enestående flott tilbud til beboere i dette området. Fra butikken deres på Solheimstorget kan du handle klar for 10 kroner per plagg. Du kan bli en av dem som reparerer klær for andre, eller delta i hagegruppen som blant annet holder dyrker ulike vekster i Solheim byhage. Det plukkes søppel og det arrangeres fester. Et fantastisk lokalt tilbud for både store og små.

Er du glad i å trene og holde deg i form er dette et perfekt utgangspunkt. Innen få minutters gange er kan du velge mellom Stas, ITrain og Family Sports Club Danmarkplas. Sistnevnte tilbyr studiotrening alle dager hele året og har i tillegg flere gruppetimer man kan melde seg på. På Solheimstorget finner du Milepel squash og Metime moderne spa. For studenten vil Sammen trening City eller Sammen trening Kronstad være et godt alternativ. Ønsker du heller en forfriskende tur ute i det fri vil en joggetur rundt Store Lungegårdsvann eller en tur opp på Løvstakken være å anbefale. På varme solskinnsdager er veien kort til

Puddefjorden for en forfriskende dukkert eller Nygårdsparken for avslapping med gode venner.

Alt i alt er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker kort avstand til butikker, kollektivtransport, studieinstitusjoner, sentrum, treningssenter og fine tur- og rekreasjonsmuligheter! 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av blokker, flermansboliger, eneboliger og næringseiendommer.

Kjør til Danmarksplass, ta til høyre i krysset, hold deretter til venstre rundt rundkjøringen og ta så av inn Solheimsgaten. Parker bilen i garasjeanlegget rett frem. Gå så opp trappen til venstre, og du er i Garvergaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 711 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Vinduer har glassruter av isolerglass. Stuevinduer er fra 2000. Vedlikeholdsfri utførelse på noen av vinduenes karmer. Pvc eller tilsvarende. Energiglassruter. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Ytterdør/ entredør med finer slett overflate. Kompaktdør klassifisert: B30/ 35 Db. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Balkongdør med brystning og glassfelt. Isolerglass. Boligen har altan med overdekning. Oppmålt areal for terrasse/ altan: 12,95 m2. Systemgulv av plast lagt på underlag av betong. Metall kledning med overflatebehandling på

vegger. Malt takhimling. Rekkverk av stål og trevirke, med blomsterkasser. Gulvoverflater er belagt med laminatgulv. Fliser på bad, vaskerom og wc. Malt overflate på plane veggflater. Noen vegger med tapet.

Malte himlinger på betong underlag. Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Boligens innerdører er av malte profilerte og formpressede lett dørblad.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

 

TG2: avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Styreleder opplyser at borettslaget har foretatt enkle målinger og at målinger er under tiltaksgrense med lave verdier. Det har vært gjort sporadiske målinger, ingen rapport er utført.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:

Entré / gang 4,54 m2

Stue 22,55 m2

Kjøkken 18,64 m2

Soverom 1/ 11,58 m2

Soverom 2/ 11,69 m2

Soverom 3/6,28 m2

Vaskerom 5,00 m2

Toalettrom 1,54 m2

Bad 5,42 m2

Garderobe 4,26 m2

Leiligheten disponerer også to boder. 1 bod på 1,54 m2 i fellesareal i kjelleretasje, med tillegg av en bod 5,35 m2 i fellesareal i annen blokk. Boder er merket med 6404.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige av leilighetens innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av garderoben som måler 4,26 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 95 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje. En trapp opp fra inngangsdøren. Dagens eiere har bodd er siden 2012. Når jeg spør dem hvorfor de endte akkurat her tilbake i 2012 svarer de:

Det er gjort flere endringer og oppgraderinger siden 2012, og leiligheten fremstår i dag velholdt og moderne. Planløsningen er meget hensiktsmessig, det er god størrelse på alle rom og med sine 91 kvadratmeter burde den være passende for unge, så vel som eldre.

Yttertøy, jakker, sekker og sko henges enkelt på plass i et av de store garderobeskapene som står i gangen. Mye naturlig lys, og fine fargevalg er gjennomgående i hele leiligheten. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med både sofagruppe, lesekrok og et lite hjemmekontor. Store vinduer i hele stuens bredde sikrer mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Her kan du glede deg over god plass og mange soltimer. Sesongens blomster kan du enkelt plante i de plassbygde blomsterkassene.

Kjøkken og spisestue. Familiens allrom. Det er her de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, og har en tidløs og fin innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Arealet er veldig godt utnyttet og det er rikelig med skap- og benkeplass.

 Leiligheten har et baderom, et wc og et eget vaskerom. Baderommet har to innganger. En fra gangen, og en fra hoved soverommet. Samtlige værelser ble modernisert i 2016 med nye fliser på gulv (det er støpte varmekabler i gulv) og ny innredning. Arbeidet ble utført av Flesland Flis. De minste kan glede seg over badekar. Samme år ble også vaskerommet oppgradert. Eget vaskerom er en kjærkommen løsning for

mange og et ønske for dem som ikke har det. Her er det også lagt fliser på gulv, overflatene er malt og det er montert benkeplate og skap. Legg merke til den praktiske og justerbare tørkelinen som er montert på vegg. En super løsning.

Leiligheten har 3 soverom. Alle tre av god størrelse som enkelt kan innredes med seng, garderobeskap, skrivebord og annet. Alle garderobeskap blir stående igjen til ny eier.

Som beboer i Solheim borettslag har du mulighet til å bli en del av et engasjert og inkluderende nærmiljø og alle som bor her har mulighet til å leie felleslokale i Løbergsveien 30, og Arbeidsstuen i Garvergaten 4. Lokalet i Løbergsveien har kapasitet til ca. 40 gjester, mens det er plass til mellom 10-15 personer i Garvergaten. Et flott tilbud for de store dagene som barnedåp og konfirmasjoner.

- varmtvann er inkluder i fellesutgifter

- felles brannvarslingsanlegg

- dørtelefon automatisk døråpner

- sentral avtrekk i blokken med avtrekk fra kjøkken og våtrom

- varmekabler i gulv på baderom

- husbrannslange

- kjøkken med følgende integrerte hvitevarer: ovn i benkeskap, keramisk koketopp og oppvaskmaskin

- kjøkkenventilator med kullfilter

- solskjerming fra Kjells Markiser i stue

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Denne leiligheten har fast plass (6404) i felles garasjeanlegg. Mulighet for montering av elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Bob.

Borettslag: Solheim Borettslag, Orgnr.: 953459361 Andelsnr.: 229 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 92671, Total gjeld: 541247, Oppdatert pr: 16.11.2022 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget fremstår veldrevet. I følge innkalling til Generalforsamling viste resultatregnskapet for 2021 et positivt resultat på kr. 1 084 981, mot et budsjettert positivt resultat på kr. 2 844 500,-. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ kr. 1 477 920. Laget har pr. 31.12.21 en underfinansiering på kr. 1 447 939. Bør dekkes inn ved fremtidige driftsoverskudd og økning av nivået på de innkrevde felleskostnadene. Egenkapitalen er positiv med kr. 29 389 835.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 01.12.2022 kl. 10:00. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det følger av Husordensregler for Solheim Borettslag at hundehold og kattehold er kun tillatt med styrets samtykke. Skjema for hundehold skal fylles ut og godkjennes av styret.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003195551

Formuesverdi som primærbolig kr 895 775 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 224 791 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 160,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, felles belysning, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, Canal Digital kabel-tv og internett via fibernett (grunnpakke HDPWR-dekoder), varmtvann, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, dugnad, garasje, vedlikeholdsmann som tar seg av ting i fellesområdene, og drift av borettslaget.

Forretningsfører opplyser at felleskostnader og tv/internett øker til henholdsvis kr. 4 780 og kr. 509 fra 01.01.2023. Felleskostnader blir totalt kr. 5 664,- pr. mnd. fra 01.01.2023.

                                                       

Andel fellesgjeld pr 16.11.22 kr 92 671,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 16.11.2022 kr 541 247,-

 

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95247112945

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,80%

Andel av saldo 92 671,30 Innfrielsesdato: 31.12.2029

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 82 320,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Ca. 930 kWh per mnd. i 2022 - Kr. ca. 1800 per mnd. i 2022

Fellesutgifter: kr. 60 720,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Solheimsgaten felt sør nr. 6, datert 27.12.1982.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/1368-2/106  Forkjøpsrett  

20.01.1981 

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/1368-3/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.01.1981 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Overført fra: 4601-158/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1370-3/106  Erklæring/avtale  

20.01.1981 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-158/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/21071-1/106  Pantedokument  

28.06.2005 

BELØP: NOK 53.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert for ulike formål (forretninger, kontor og boliger).

Reguleringsplaner på grunnen

4840000 30 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.02.1977 100,0 %

63400000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.06.2017 201910899 < 0,1 % (0,0m²)

64300000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.06.2017 201330105 < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

63400000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m²)

64300000 2011 - Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²)

64300000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

4840001 31 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, SANERINGSOMRÅDE A2, 3, 4, B1, 2, 3, C1 08.09.1978

4845300 31 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR 16.10.1979

4845200 31 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, TOMTEDELINGSPLAN 13.10.1978

4840002 31 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3 05.08.1981

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S4 76,9 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 22,9 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 3,4 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

63790000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65 202220438

61930000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN 202220439

16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 201014884

16970002 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE 200704529

16970000 30 BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI 200208974

15690000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 199614670

11650000 30 ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS - FABRIKKGATEN

10860000 30 ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN

10270000 30 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN 199938320

71401 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD 200914803

71401 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD 200914803

71400 30 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS 200305686

70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 199938318

Andelsnr. 229 Orgnr. 953459361 i Bergen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 92 671,- (Andel av fellesgjeld) 4 192 671,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 4 208 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.