Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av rekkehus, blokk og annet.

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Annet: 12%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'40.7"N 5°21'52.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Borettslagets tomt måler 43 224 kvm og er opparbeidet med plen, busker og trær. Det er også lekeplass, gjesteparkering og interne veier på tomten. Uteområdene vedlikeholdes av borettslaget.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Gesimser har beslagtekking. Papptekking / rullprodukt eller tilsvarende banetekking. (TG1) Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. (TG1). Vinduer og balkongdør med vedlikeholdsfrie karmer med energiglassruter. (TG1) Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer (TG1). Fundamenter av betong mot grunn.

---

(TG2): Avvik som kan kreve tiltak

- Radon: Det har ikke blitt foretatt radonmåling og derfor automatisk gitt tilstandsgrad 2.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og derfor automatisk gitt tilstandsgrad 2.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Befaringsdato: 19.01.2023.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder følgende:

Entré, badeværelse, stue/kjøkken, vaskerom og soveværelse.

I tillegg disponerer man bod i første etasje og en bod på samme plan som leiligheten.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 76 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og soveværelse.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.01.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer bilen på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. I dag har jeg fått lov til å komme på besøk til Berit sin leilighet i Breimyra 88 i forbindelse med at hun skal flytte hjem til Voss. Dette borettslaget heter Langerinden Borettslag og er et av de mest veletablerte og veldrevne borettslagene på Flaktveit. Det består av 188 leiligheter fordelt på 9 terrasseblokker. Her er det ingen fellesplikter, så du trenger ikke å måke snø, du trenger ikke å vaske trapp og du trenger ikke å klippe plenen. For noen år siden bestemte borettslaget seg for at nå skal vi løfte førsteinntrykket og fjerne de store blomsterkassene som har stått der siden 1980-tallet. Store betongklumper som tok opp mye mer plass enn det de skapte glede. Disse ble byttet ut med innglasset og lyse balkonger. Dette gjør at det ikke trenger å være sol og sommer for at du skal kunne bruke denne nesten 14 kvm store delen av leiligheten. Det finnes beboere som bruker dette arealet til spisestue, eller til og med et gjesterom når familie kommer på besøk. Mye mer praktisk enn kun terrasse de fire dagene vi har med sol i Bergen. En bitteliten overdrivelse med snev av sannhet.

På toppen av trappen i tredje etasje står Berit klar for å ønske meg velkommen. Jeg spør om hun kan gi meg en gjennomgang av boligen. Inne i leiligheten er det første som møter oss, naturligvis, inngangspartiet. En stor og åpen entré med plass å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Borettslaget har for ikke mange år siden installert et moderne calling-anlegg. Fra entréen har du tilkomst til badeværelset og stuen med åpen kjøkkenløsning.

Vi går videre inn i leiligheten, til stuen. Den rektangulære utformingen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Vi må snakke litt mer om balkongen, og først om solforholdene. Balkongen ligger sørvestvendt. Det betyr at solen kommer veldig tidlig på ettermiddagen og forsvinner først når det begynner å nærme seg kveld. Perfekt og gjennomtenkt plassering. Nylig har denne blitt innglasset slik at den kan brukes uansett årstid, uansett vær. For noen år siden ble blant annet kledning, vinduer, inngangsparti pusset opp og alle leilighetene fikk balansert ventilasjon og nytt calling anlegg. Dette her er kronen på verket som gir borettslaget et moderne løft og øke trivselen blant beboerne.

Kjøkkenet ble pusset opp en gang mellom 2003 og 2009 med innredning fra Ikea og utstyrt med følgende: Laminat benkeplater, plass for micro, komfyr og oppvaskmaskin. Her kan amatørkokken kan boltre seg på mye arbeidsplass og oppbevare kjøkkenutstyret i de litervis med oppbevaringsplassen som finnes i både skuffer og skap.

Badeværelset er helfliset og innredet med baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett og speil. Vegg i vegg med tilkomst fra kjøkkenet ligger vaskerommet, som gjør det enkelt å gjennomføre klesvasken på en strukturert og organisatorisk måte.

Det siste værelset i leiligheten er soveværelset. Et 13 kvadratmeter stort rom med plass til å innrede med både gedigen dobbeltseng, ønsket garderobeløsning og skrivepult.

Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i lukket parkeringskjeller.

Borettslaget har inngått en avtale med Ohmia Charging om smart elbillading. Alle p-plassene i borettslaget har blitt klargjort for elbilading ved å trekke strøm ned til hver parkeringsplass og forseglet med et deksel. Dekslene gjør det enklere for beboere å koble seg på ladeanlegget når de skulle trenge det. For å begynne å lade bestiller beboeren en lader og ladeabonnement gjennom Ohmia sine nettsider.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Langerinden Borettslag

Orgnr.: 954081133

I følge regnskapet for 2021 hadde borettslaget kr. 13 114 314 i inntekter og kr. 8 913 944 i kostnader.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i begge oppgangene.

If

Polisenummer: SP0000941690

Formuesverdi som primærbolig kr 634 631 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 284 672 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 5 107,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, internett, altan, avdrag, renter, fondavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, energi, revisjon, forretningsførsel og lønn/honorar.

Andel fellesgjeld pr 11.01.23 kr 381 652,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.01.2023 kr 75 209 416,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13546000-4, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2023: 2.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 11.01.2023: 8 010 597

Andel av saldo: 29 774

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2023: 2.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 11.01.2023: 5 667 756

Andel av saldo: 21 066

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2023: 3.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 142

Saldo per 11.01.2023: 61 531 063

Andel av saldo: 330 812

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.06.2058 )

Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Faste løpende kostnader eks strøm pr år: Kr. 61 284

Felleskostnader: Kr. 61 284

Eier opplyser om at årlig strømforbruk er mellom 5000 kwt.

Ferdigattest: 22.03.1984

Bolighus / Garasje

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1982/2145-1/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

29.01.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1982/2151-1/106  Obligasjon  

29.01.1982 

BELØP: NOK 28.895.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

1994/7505-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.03.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/7500-1/106

veket for: OBLIGASJON 1994/7501-1/106

1997/34556-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

04.12.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/34862-1/106

 

2005/22647-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/20057-1/106

 

1985/23531-1/106  Erklæring/avtale  

26.07.1985 

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG

BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6

 

2004/28789-2/106  Erklæring/avtale  

27.08.2004 

Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317

 

2004/30440-1/106  Pantedokument  

09.09.2004  

BELØP: NOK 23.750.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2010/719777-1/200  Pantedokument  

22.09.2010  

BELØP: NOK 237.988

Panthaver:Borl Andeiere I Flskap Borll § 2-11 1 Ledd  

Lnr: 10031470

 

2017/1396604-1/200  Pantedokument  

13.12.2017 09:05 

BELØP: NOK 66.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3047416-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:34  

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 94,6 %

5285300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.03.1982 4,8 %

5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190000845 0,3 %

6000100 30 ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.09.1997 190330140 0,3 %

5280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 < 0,1 % (2,2 m²)

5280003 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII/IX, FRIOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.02.1988 190710183 < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6000100 699 - Annet spesialområde 0,3 %

6000100 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (4,1 m²)

5280003 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

6000102 31 ÅSANE. DEL AV GNR 205, VASSDALEN 200113368 16.04.2002

5260012 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 190001295 09.05.1985

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 36,8 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 36,5 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 26,4 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 190001753

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII

5285100 32 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN

5285000 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII

5280103 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 786, FLAKTVEIT FELT VIII/IX 190710183

5280102 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 190710052

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI

4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/440 139886186-1 Tilbygg Rekkehus Rammetillatelse 03.08.2021 202119521

206/440 139886232-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 10.08.2021 202119520

Andelsnr. 76 Orgnr. 954081133 i Bergen kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 381 652,- (Andel av fellesgjeld) 2 771 652,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 779 684,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.