Om prosjektet:

Med sjøen og parken som nærmeste nabo!

Tenk deg Store Lungegårdsvann som en stor sirkel. Uansett hvor du befinner deg på sirkelen, spaserer du til motsatt side på godt under en halvtime. Fra Mølleneset er det flott gangvei langs den kommende Bystranden inn til sentrum. Fortsetter du videre forbi Brannstasjonen og Florida, er du straks i Nygårdsparken og det vitale Møhlenpris med sine kultur- og bevertningstilbud.

Leilighetene på Mølleneset ligger like ved den nye Bybanetraséen. Fra gatedøren vil det kun være en kort spasertur bort til nye Fløenstasjon. Ønsker du å ta bybanen inn til sentrum er det bare en tur på noen få minutter. To stopp med bybanen. Enklere blir det ikke.

Bunnprisbutikken og Jokerbutikken rett rundt hjørnet er dine beste venner i nøden, søndagsåpne som de er. Enda større utvalg finner du på Bergen Storsenter med ferskvarer, slakter, blomsterbutikk, apotek og mye annet.

Prosjektet ligger opp til annen blokkbebyggelse, torg, sjø og elv.

Se vedlagt kart

Prosjektet omfatter i dag gnr 163, bnr 159 og 20. Eiendomsbetegnelsene kan bli endret ved sammenføyelse.

Tomtens samlede areal er  beregnet av kommunen til å utgjøre ca 2973 kvm.

Seksjonsnr på den enkelte boenhet fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Byggene fundamenteres på peler til fjell og bygges i en kombinasjon av plass-støpt betong, prefabrikkert betong og bindingsverk i tre/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene er hovedsakelig i betong.

Fasader utføres hovedsakelig i tre, med termofuru eller tilsvarende, samt platekledning i smauet mellom bygg A og bygg B.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder og eventuelle tekniske rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Oppgitte er arealer er basert på tegninger produsert av arkitekt på oppdrag fra utbygger.

Leilighetene vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

På gulv blir det levert en lys 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Veggene blir gipset og malt med listefri overgang til tak og generøs takhøyde. Store vindusflater gir optimale lysforhold.

Badene vil få delikate lyse beige fliser på gulv 30x30 cm og 5x5 cm dusjsone.

Veggene vil få fliser i samme farge størrelse 30x60 cm.

Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

Stilrent klassisk kjøkken leveres fra Sigdal modell Amfi Eik 2.0 i Lakriz beis utførelse med laminert benkeplate. Uten tillegg i pris kan man velge mellom 4 farger i beiset utførelse eller 16 farger i matt utførelse. Benkeplaten finnes i 30 farger som man kan velge mellom kostnadsfritt.

Integrert kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin leveres fra Siemens.

Downlights med dimmer leveres i gang/hall, bad og wc.

Kan bestilles i øvrige rom som tilvalg.

Garderobe medfølger ikke.

Noen boliger har rom markert med rosa sirkel. Disse har begrensninger knyttet til endring av farge på overflater for å ha tilfredsstillende lysforhold.

Det medfølger sportsbod til hver leilighet.

Rikelig med sykkelparkering i prosjektet og eget matkasserom.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Boligene vil bli tilknyttet BKK fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det blir vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Bad og vaskerom med flis på gulv utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat. Det leveres ikke varmekilde på soverom.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Det er prosjektert 67 leiligheter fordelt på 3 bygg; A, B og C. Næringsareal på ca. 170m2 BTA i første etasje i bygg A samt næringsareal i kjeller som vil utgjøre parkering. Dette er da planlagt å utgjøre 67 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Næringsseksjonen som består av garasjearealet er da planlagt å utgjøre et realsameie bestående av andeler som knyttes opp mot den enkelte boligseksjon som har ervervet parkering.

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier,adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer,drift av fjernvarmeanlegg og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgfiter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Se forøvrig  punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiemøte som utbygger vil arrangere før ferdigstillelse.

Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Vedtektene er et utkast, og endringer kan forekomme. Gjennom årsmøte i sameie kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt.

Det er noen forhold som er regulert i vedtektene som kan være av interesse for flere kjøpere og derfor kan trekkes frem.

- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan heller ikke etter gjeldende lovgivning og praksis legge ned noe generelt forbud.

Det er videre lagt opp til noen naturlige begrensinger i råderetten over boligseksjonene hvor det må hentes inn samtykke fra styret. Seksjonseier har f.eks. ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører Sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som:

- "Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

- "Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel."

Det er også lagt opp til noen særskilte beskrivelser av plikter og rettigheter for næringsseksjonen som er planlagt på gateplan i bygg A. Sistnevnte for å få en god regulering av forholdet mellom boligseksjoner og næringsseksjon.

- "Eier av næringsseksjonen har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade i tilknytning til næringsseksjonen. Fasade til næringsseksjonen defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller øvrig fellesareal. Næringsseksjonen plikter å følge offentligrettslige lover og regler for virksomhetsskilt, inkludert relevante veiledere for dette utgitt av relevante bygningsmyndigheter i Bergen kommune.

Det er planlagt etablert et eget tingsrettslig sameie for næringsseksjonen som omfatter parkeringsanlegget, heretter kalt Mølleneset Garasjesameie. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d . Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplass kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet.

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett.

Det følger av prislisten hvilke boliger som har fortrinnsrett til kjøp av parkering. De som inngir bud på disse boligene må oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Oppgir en ikke dette, vil plassen bli tilbydd øvrige kjøpere. Pris på parkering er fast og utgjør kr 600 000,-.

Av ledige leiligheter per 1.2.2024 kan følgende erverve parkering:

Bygg A: A-208

Bygg C: C-101 og C-205.

Fri høyde i garasjen: 2 meter.

Innkjørsel skjer via naboeiendommen gnr 163, bnr 602 hvor Møllegården borettslag og Lungegården eier de etablerte seksjonene. Det er inngått og tinglyst en avtale som regulerer rettighetene og forpliktelsene ved felles adkomst.

Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladepunkt tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer.

Forøvrig soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser i området.

Forøvrig leveres det felles, innvendig sykkelparkering med tilgang for alle beboere. Her blir det også mulighet for å parkere lastesykkel med lademuligheter.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod beliggende i sameiets fellesarealer. Dette er standard boder med nettingdører og -vegger. Leiligheter over 50 kvm vil få en sporstbod på 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm vil få en på minimum 2,5 kvm.

Forøvrig leveres det felles, innvendig sykkelparkering, også til lastesykkel med lademuligheter.

Parkering, se eget punkt om dette.

Det vil bli etablert 2 stk. handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Prosjektet består av 67 boligseksjoner med tilleggsarealer, en næringsseksjon på gateplan og en næringsseksjon som utgjør garasje/parkering. I tilegg vil det være fellesarealer.

Utbygger for prosjektet er Mølleneset AS org.nr.: 987 008 474. Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Møllendalsveien 64

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Tinglyst avtale om retter og plikter vedrørende felles adkomst til parkering med naboene i Møllestranden Borettslag, eier av gnr 163, bnr 602, snr 1 og Lungegården AS, eier av bnr 602, snr 2. Adkomsten til garasje for de nevnte eiendommer er felles. Det vil påhvile solidarisk ansvar for drift og vedikehold av adkomstvei som ligger på bnr 602 i samsvar med veglovens § 54. Dette gjelder også felles installasjoner som kjøreport ved innkjørsel til bnr 602. Slikt felles ansvar hefter også for skader som måtte oppstå.

Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Arealformål i kommuneplanen er sentrumsformål.

Reguleringsformål for planområdet er kombinert bebyggelse og anleggsformål.

- boligbebyggelse i blokk.

- bevertning

- bolig/forretninger

-bolig og tjenesteyting

Det er vedtatt en egen reguleringsplan for tomten og prosjektet:

Bergenhus, gnr. 163 bnr. 20 mfl.

Møllendal Øst felt B1 og B2

Nasjonal arealplan-ID 4601_66170000

Saksnr: 201816595

Vedtatt 24.11.2021

Intensjonen med planen er å legge til rette for et urbant bomiljø med leiligheter og publikumsrettet næringsvirksomhet i 1. etasje mot offentlig allmenning. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen, datert 19.03.2021.

Planen kan leses hos megler.

Området er på øst og sørsiden av Store Lundgårsvann gjennomgår en fornyelse ved transformasjon fra næring til bolig. Det vil gi området flere boliger, servicetilbud og rekreasjonsområder. Noen planer av interesse i området er:

Møllendalsveien 63 som ligger sør for Mølleneset 64 er under regulering til primært boligformål.

Plan 64970000 35 Bergenhus. Gnr 163 bnr 577 mfl., Møllendalsveien 63, saksnr 201528407.

Grønneviksøren.

Her det følgende formål for videreutvikling: Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for omforming av planområdet fra næring og kommunalteknisk drift til et moderne og variert sentrumsområde med gode kvaliteter. Strandsonen skal opparbeides til parkformål, og Møllendalselven skal restaureres som park- og naturområde med god økologisk tilstand:

"19530000 34 Bergenhus/Årstad. Gnr 162 bnr 40, 52, 53, 1335 OG Gnr 163 Bnr 4, 7 OG Bnr 1, 563,

Møllendal vest, Grønneviksøren"

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Ca 14 dager etter bindende avtale om kjøp forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke.

Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Forskuddet må derfor være fri egenkapital (oppsparte midler) eller lån som sikres med pant i eiendom man i dag eier og som kan belånes.

Det er en forutsetning for innbetaling av forskuddet at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12. Megler følger opp dette. Innbetaling skal derfor først skje til meglers klientkonto fra kjøper når megler ber om det og har bekreftet at nødvendig garanti foreligger. 

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47 (garanti som garanterer for forskuddet slik at det kan utbetales til selger). Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Kundetilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre i forbindelse med den etterfølgende kundekontakten mellom kjøper og selger etter byggestart.

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.    

Selger presiser at det ikke vil være mulig med følgende endringer: 

- Bærevegger og bærekonstruksjoner

- Fasader

- Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger

Listen er ikke uttømmende og det kan også være andre endringer som ikke vil kunne la seg gjennomføre.

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Hjemmel til den enkelte eiereksjoner blir ved overtakelse overført til den som er kjøper. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper.

Transport (overføring eller videresalg) av kjøpekontrakt, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever også samtykke fra selger. Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann, fastsettes i det enkelte tilfelle, men utgjør normalt i dette prosjektet kr.100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Selger vil normalt kreve at opprinnelig kjøper (kjøper 1) vil være solidarisk ansvarlig for at ny kjøper (kjøper 2) gjør opp ved ferdigstillelse/overtakelse.

En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven elelr avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Utbygger vil på sameiets vegne inngå en avtale med forretningsfører for sameiets første driftsår.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Se forøvrig punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameie".

Utbygger vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de første driftsår.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare  prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 27,-  pr. kvm. BRA pr. måned.

Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer,  strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og tv/internett basisabonnement.

Utbygger har estimert at seksjoner med garasjeplass betaler kr. 300,- i tillegg pr. garasjeplass per måned.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter/gebyrer og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Bergen kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelse av boligen og innbetaling av restkjøpeum og omkostninger, også betale inn sin del av sameiets oppstartkapital. Oppstartkapitalen vil inngå i driften av sameiet og vil ikke bli refundert. Størrelsen på den enkelte andel blir beregnet på bakgrunn av boligens bruksareal (BRA). Endelig sum vil fremkomme av kjøpekontrakten men det beregnes kr 50,- per kvm BRA.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Utbygger hefter for usolgte enheter.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget. Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt,  innboforsikring, strøm, fjernevarme for oppvarming og varmt tappevann. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse. Av erfaring vil det normalt kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. I et slikt tilfelle vil megler legge til rette for sameiets nye styre eller den enkelte kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen for å sikre ferdigstillelse av eventuelle gjenstående arbeider og at ferdigattest blir utstedt. Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

I det tilfelle at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke er dokumentert utstedt ved overtakelse, anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper likevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter.

Megler vil i alle tilfeller følge opp selgers plikt til å legge frem ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med den enkelte kjøpers overtakelse av sin nye bolig.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtakelse i 3. kvartal 2024.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsareal, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Selgers forbehold om et tilstrekkelig antall solgte enheter, offentlig godkjenninger, åpning av byggelån etc. er frafalt. Selger har dermed ikke lenger noen særlige forbehold.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Ledige boenheter selges til fast pris i tråd med prisliste som ble oppdatert 31.1.2024.

Bud inngis enkelt ved å gå in på den enkelte bolig enten via www.Finn.no eller gjerne enklest via boligvelgeren på www.molleneset.no

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.