Mellom Flaktveit i øst, Nyborg i nord og Ulset i vest ligger Rolland. Et tilbaketrukket, men samtidig sentralt nabolag bestående av rekkehus, lavblokker og noe villabebyggelse. Her ligger også blant annet Rolland skole og idrettsanlegg. Fra egen ytterdør er det kort vei til både buss, butikk og barnehage. Dersom du jobber i en annen bydel finner du en passende buss ved Åsane Terminal. Et kollektivtilbud som vil bli enda bedre om og når Bybanen blir bygd ut til Åsane.

Som selger så fint sier det selv: "Åsane har alt! Og det du ikke får i Åsane er ikke langt unna. Likevel er området blokken ligger i bemerkelsesverdig fredelig og du får virkelig følelsen av å bo usjenert - selv

Handlekurven fyller du opp på Kiwi Rolland, som har åpent mandag til lørdag fra klokken 07 til 23. På den siste dagen i uken, når det ikke er veldig fristende å lage middagen selv, er det kort vei til Alanya Kullgrill og bar. En restaurant basert på et tyrkisk kjøkken og med en tyrkisk atmosfære. På den andre siden av E39 ligger alt du har behov for og litt til. Coop Obs ligger på Horisont, Rema 1000 ligger på den andre siden av Åsanehallen og både Kiwi og Meny ligger på enden av parkeringsplassen. Med andre ord, skulle du trenge en liter melk, et gulvteppe, en vaskemaskin, en flaske vin, en klokke eller en ny bil vil du ha alt dette lett tilgjengelig, noen minutter fra din egen dør.

Nærmeste kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Nabolagets nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Vi kan også nevneÅsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten. Anlegget består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'38.7"N 5°19'49.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte  befinne deg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 36 675 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fundamentert på faste masser på fjell/ sprengstein, anrettet, etterfylt og planert med drenerende

masser. Fundamenter av betong mot grunn. Fundament av plassbygget og armert betong. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende. Papptekking/ rullprodukt eller tilsvarende

banetekking. Det er påvist lekkasje og dette er under utbedring av borettslaget. Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som hovedsakelig er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig. Flat takkonstruksjon av plassbygget og armert betong. Gesimser med beslag. Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Plasstøpt betongkonstruksjon fra byggeår.

Følgende komponenter har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Det er påvist skader på overflater. Blæring på overflater på del av baderomstak og stue i forbindelse med taklekkasje. Mindre skade som tas hånd om av borettslaget. Laminatgulv i leiligheten har enkelte steder glip i endeskjøter, samt for lite veksling/ fordeling av skjøter. Ufagmessig lagt.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte låskasser/ vridere har slitasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling

Bad/vaskerom 5,30 m2

Overflaten har fuktskade. Gjelder deler av takhimling. Se også utvendig taktekking.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligens sikringsskap inneholder følgende: Hovedsikring 35A. 6 antall kurser med skrusikringer. Strømmåler finnes i skap. Kursfortegnelse finnes i skap. Varmekabler i gulv på bad.

Øvrige komponenter har fått TG1.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende:

  

Ved inngangspartiet er det bod for sykler, barnevogner, akebrett m.m. Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige av leilighetens innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av boden (som i dag er innredet som en walk-in-garderobe til det ene soverommet).

BRA - fordeling pr. etasje: 98 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For 6 år siden var to søstre på utkikk etter et passende objekt å kjøpe sammen. Valget falt på denne innholdsrike og romslige leiligheten i øverste etasje i Rollandslia 106. Fine fellesområder, stor, solrik balkong, hyggelige naboer, og sentral beliggenhet med kort vei til det meste av hverdagens nødvendigheter ble avgjørende. Siden den gang har familiesituasjonen endret seg. Søster ble kjøpt ut, samboer kjøpte seg inn, kjernefamilien vokste og nå er det tid for at noen nye eiere skal få gleden av bo i denne leiligheten.

Rolland Borettslag ble oppført i 1974/1975. Laget består av fire blokker med til sammen 138 leiligheter. I 1996 gjennomføre de omfattende rehabilitering. All utvendig kledning, terassedører og samtlige vinduer ble skiftet til vedlikeholdsfritt materiale, samtlige vegger er etterisolert og inngangsdører skiftet. Det ble også montert dørtelefon. I 2013/2014 ble terrassene/balkongene rehabilitert. Alle fellesområder er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass. Her er det lett å føle seg velkommen. Felles for alle beboere i dette borettslaget er at de har tilgang til et felleslokale. Et flott tilbud for de store dagene som barnedåp, konfirmasjoner, jubileum og runde dager.

Tidløs eleganse. Det er tydelig at denne leiligheten har blitt ivaretatt av noen med tanke for det estetiske. Allerede ved første steg inn i gangen, ser vi spor av selgers gode smak. En innholdsrik leilighet med et primærareal på 95 kvm med blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, garderoberom/bod, baderom og wc. Duse fargetoner gir en behagelig atmosfære og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og sikrer en fin utsikt over nærområdet. Plasseringen i øverste etasje forhindrer innsyn i de ulike rom.

Stuen er på herlige 34,90 kvm. Her er det med andre ord god plass til både spisebord, sofagrupper, bokhyller og kanskje en koselig lesekrok? For mange er spisebordet det naturlige samlingsstedet. Dette hjemmet er intet unntak. Her samles de til felles måltid ved langbordet, og arbeid blir gjerne gjort på kveldstid. Dette er et allrom for både raske frokoster, rolige kvelder med kveldsmat og lange middagsselskap med venner og familie. På sommertid kan du åpne døren og rusle ut på balkongen og nyte en av dagens mange solstråler. Balkongen er 16,27 kvm. Et solrikt, usjenert og nydelig sted.

Ingvild forteller at kjøkkenet ble pusset opp i 2017. Arealet er effektivt utnyttet med en stilren innredning fra Ikea. Laminat benkeplate bryter mot de lyse overflatene og kombinasjonen av plater på vegg mot myke skinnhåndtak gir et tøft preg. Arealet er godt unyttet, og ny eier har mulighet til å overta alle hvitevarer. I likhet med kjøkken er også baderom oppgradert og fornyet. Et virkelig lekkert værelse med delikat innredning, frittstående vask og speil med integrert lys. God plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har hele 3 soverom. Samtlige av god størrelse. Her har du god plass til både dobbeltsenger, garderobeløsninger og evt. skrivebord/hyller etc. Det ene soverommet ligger vegg-i-vegg med en innvendig bod. Bod eller ditt eget garderoberom? Mulighetene er her. Valget er ditt. Denne leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Som beboer i Rolland borettslag har du mulighet til å bli en del av et engasjert og inkluderende nærmiljø og alle som bor her har mulighet til å leie felleslokale. Et flott tilbud for de store dagene som barnedåp, konfirmasjoner, jubileum og de runde dagene.

- Dørtelefon

- OSO varmtvannstank type RBS120 plassert i benk på kjøkken

- Waterguard/magnetventil

- Komfyr og oppvaskmaskin

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Mekanisk ventilasjon i boligen med avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegg

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass og leier plass nr. 86 i felles garasjeanlegg for kr. 360 pr. mnd. som innbetales den 15. hver måned. Leieavtalen gjelder til avtalen sies opp. Gjensidig oppsigelsestid er 1 måned.

Leietaker må selv anskaffe nøkkel eller automatisk portåpner for å få tilgang til parkeringsanlegget. Borettslaget har infrastruktur for lading av el-bil, leietaker står selv ansvarlig for å opprette avtale med ladeselskap.

Leieavtalen overføres automatisk til ny eier dersom leietaker selger sin leilighet, og samme vilkår vil gjelde for ny leietaker dersom ikke annet er avtalt. En ny leieavtale må signeres av begge parter ved overgang til ny leietaker og gjensidig oppsigelsestid gjelder. Dersom utleier selger sin leilighet må eventuell ny leieavtale opprettes med ny eier.

Samtlige parkeringsplasser i garasjeanleggene er tilrettelagt av Ohmia Charging for lading av EL-bil.

Dersom en ønsker abonnement på lading kontaktes OHMIA CHARGING på følgende adresse: ohmia@ohmiacharging.no. Eller telefon: 46 42 60 00.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: Rolland Borettslag, Orgnr.: 953883155 Andelsnr.: 94 Forkjøpsrettgebyr: 7768 Andel fellesgjeld: 48139, Total gjeld: 6643190, Oppdatert pr: 10.03.2023

Ved ekstraordinær generalforsamling i 2017 ble det vedtatt rehabilitering - planlagt utbygging - heis, garasjeanlegg, samt påbygg av ny 5 etasje med en økonomisk ramme på 27 millioner. Styreleder sendte ut følgende informasjon til alle beboere i 2023:

"På ekstraordinær generalforsamling ble det den 21.02.2017 vedtatt, innenfor en økonomisk ramme på 27 millioner, å etterinstallere heis i samtlige 10 oppganger og bygge på med en 5. etasje på samtlige blokker, totalt 30 nye leiligheter. I tillegg ble det vedtatt å bygge to garasjeanlegg slik at heis fra samtlige oppganger kan føres helt ned til garasjeplan. Kostnadene med etter installering av heis fordeles likt på de opprinnelige 138 andelene. Vestbo betaler et vederlag for hver av de 30 nye leilighetene og dekker alle kostnadene med garasjeanleggene samt søknad om reguleringsendring og rammebetingelser ovenfor kommunen. En intensjonsavtale mellom borettslaget og Vestbo er under utarbeidelse, det samme er reguleringsplan til Bergen kommune" 

Styreleder opplyser videre at de ikke har utarbeidet et estimat på hvor mye andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2021 var disponible midler på konto pr. 31.12.21 kr. 6  817 866 hvorav kr. 5 620 173 var plassert på høyrentekonto. Årsresultatet pr. 31.12.21 var på kr. 690 930,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Saker som borettslaget jobber med:

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Jfr. vedtak på ordinær generalforsamling 7. mai 2019 ble tidligere forbud mot dyrehold opphevet og dyrehold tillates mot søknad til styret og styret ble gitt fullmakt til å godkjenne/avslå søknadene. Med dyrehold menes hund/katt.

I henhold til borettslagets vedtekter §4 pkt.5 - kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943389

Formuesverdi som primærbolig kr 814 161 per 21.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 930 980 per 21.12.31

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 197,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, felles belysning, kommunale avgifter, kollektiv avtale digital-tv og bredbånd, renter og avdrag, drift av borettsalget, terrasseprosjekt, samt renhold av fellesareal.

Andel fellesgjeld pr 10.03.23 kr 48 139,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 10.08.23 kr 6 643 190,-

 

Lånenummer: 90437197341, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.08.2023: 2.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 10.08.2023: 6 643 190

Andel av saldo: 48 139

Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )

Fast rente i 5 år fom 20.06.2019

Ved ekstraordinær generalforsamling år 2017 ble det vedtatt rehabilitering - planlagt utbygging - heis, garasjeanlegg, samt påbygg av ny 5 etasje. En økonomisk ramme på 27 millioner. Styreleder opplyser at de ikke har utarbeidet et estimat på hvor mye andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er pr. år kr. 66 684,- (strøm kommer i tillegg). Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 8 583 kWh

Fellesutgifter: kr. 63 364,-

Leie av garasjeplass: kr. 4 320,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, men det foreligger ferdigattest datert 24.02.1997 for fasadeendring.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke vil medfølge som inventar:

Hvit taklampe i stue

Hvite kasser i garderobeskap

Knagger i gang

Vaskemaskin og tørketrommel

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/468-1/106  Bestemmelse om gjerde  

29.01.1962 

OVERFØRT FRA BNR. 136

 

1975/19537-3/106  Bestemmelse om gjerde  

15.09.1975 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1978/14083-1/106  Obligasjon  

28.06.1978 

BELØP: NOK 5.630.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

1994/3758-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/3757-1/106

1995/28596-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/28594-1/106

 

1981/10895-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2005/10812-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.04.2005 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:155 mot vedl.hold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2013/1011936-1/200  Pantedokument  

21.11.2013 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Eiendommen ligger i et område regulert for blokkbebyggelse.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

65870000 3040 - Friomra.de 31,9 %

65870000 1600 - Uteoppholdsareal 27,6 %

65870000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 15,7 %

65870000 1610 - Lekeplass 9,2 %

65870000 2016 - Gangveg - gangareal - ga.gt. 6,4 %

65870000 2010 - Veg 2,8 %

65870000 2019 - Annen veggrunn, grontareal 2,5 %

65870000 2011 - Kjoreveg 1,5 %

65870000 1560 - Ovrige komm.tekn. anl. 0,9 %

65870000 2012 - Gate med fortau 0,7 %

65870000 2082 - Parkeringsplasser 0,4 %

65870000 1510 - Energianlegg 0,3 %

65870000 2015 - Gang- sykkelveg 0,3 %

65870000 2026 - Leskur, plattformtak < 0,1 % (1,3 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

65870000 570 - Bevaring kulturmiljø 1,1 %

65870000 140 - Frisiktsone 0,7 %

Reguleringsplaner under grunnen

65870000 35 A.SANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.10.2020 201708238 7,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

65870000 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 7,4 %

Arealformal i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 49,8 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål i Byfortettingssone BY 42,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur G 7,4 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljo i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 1,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snoskred 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 21,4 %

Hensynssoner Rod stoy i kommuneplanen

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 6,5 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

208/141 139688783-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 01.11.2018 201815936

208/141 300713531 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 01.11.2018 201815936

208/141 300713591 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 01.11.2018 201815936

208/205 13919836-1 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.01.2023 2022/28088

208/205 139746473-1 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.01.2023 2022/28088

208/205 139877128-1 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 01.06.2016 201618166

208/205 139883012-2 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.01.2023 2022/28088

208/205 139883039-1 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.01.2023 2022/28088

208/205 139883225-1 Pa.bygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.01.2023 2022/28088

208/223 139689410-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 16.01.2020 201920145

Andelsnr. 94 Orgnr. 953883155 i Bergen kommune

2 800 000,- (Prisantydning)

48 139,- (Andel av fellesgjeld)

2 848 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

7 768,- (Utlysning forkjøpsrett)

15 800,- (Omkostninger totalt)

2 863 939,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.