Den et en tidlig juni måned og fuglene kvitrer for fult. Solen steker ned på den store takterrassen i Ådnavegen 54. Sett deg tilrette med favorittboken og nyt de mange soltimene til lukten av havbris, lyden av fuglekvitter og yrende liv ved Øyrane Torg.

Her bor du ikke bare i toppetasjen i et av Arnas flotteste borettslag, du bor også i hjertet av Arna sentrum. Det betyr at du ikke skal bruke mange kaloriene på å komme deg dit du ønsker i hverdagen. Like nedenfor boligbygget ligger Øyrane Torg. En liten spasertur på 5 minutter og du møter et sjarmerende senter med et yrende og hyggelig lokalliv. Kjøpesenteret ligger i hjertet av Arna og stiller med to dagligvarehandler, klesforretninger, sports og sko butikk, bakeri, helsestasjon, frisører, bank og kjente spisesteder. Utenfor senteret finner du flotte opparbeidede arealer med lekeplass, skatepark og turområde.

I tillegg kan du gå direkte fra senteret og inn på togstasjonen som tar deg til sentrum på kun 8 minutter og med hyppige avganger. Fra bussterminalen like utenfor senteret kan du ta kollektivtransport i retning Åsane, Nesttun og Osterøy.

De minste følges en rusletur bak boligbygget hvor Indre Arna barnehage står klar med sitt inkluderende fellesskap står klar til å ta dem imot. Barnehagen har  fokus på variert leke og læringsmiljø og legger vekt på tilrettelegging for soner og lekemiljø hvor vennskap og relasjoner skal ta form og videreutvikles. Barnehagen jobber aktivt for et tilrettelagt og godt språkmiljø som reflektere det mangfoldet barnegruppene og personalet representerer.

Alternativt ligger Kidsa Barnehage Øyrane på toppen av bakken mot Garnes. Barnehagen har med sin beliggenhet nydelig utsikt over fjorden og umiddelbar nærhet til tur og friluftsområder. Barnehagen vektlegger et godt samarbeid mellom foreldre og ansatte for å sammen optimalisere barnas trivsel og utvikling. Målet er at barna skal oppleve trygghet, føle seg sett og inkludert med lekefylte dager i inspirerende og kreative omgivelser.

I motsatt retning, langs Indre Arna vegen ligger Ådnanipa barnehage. Dette er en koselig liten barnehage bestående av to avdelinger og en unik utelekeplass. Her kan de minste virkelig utfolde seg i klatre trær, lære seg å dyrke i jorden om sommeren og ake i barnehagens helt egne akebakke. I tillegg kan barnehagen skilte med en rekke lekeapparater og rutsjebaner, snekkerbod og grillhytte.

Arna bydel stiller med et beriket tilbud til sine beboere og en kan velge mellom alt fra idrett, musikk, kunst til turer i utfordrende og tilpasset terreng. På Seimsmyrane finner dere fortballbane med gressplen og løpebane. Her arrangeres fotballkamper og andre arrangementer. Like ved fotballbanen er det tillaget lekeområde hvor de minste virkelig får brukt kroppen. I tillegg er det planlagt å bygge et kastefelt, en våtmarkspark og en bydelspark.

Eiendommen er omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad. Ådnanipa som strekker seg 456 meter over havet har flere populære treningsløyper. Rambergsveien er en fint opparbeidet turvei som passer godt for en rolig søndagstur. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med sine 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er Hegglandsviken,  Garnes badestrand og Holmen badeplass verdt et besøk for å nyte et avkjølende bad og vasse langs sjøkanten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger/ rekkehus og boligblokk bebyggelse.

Kjør i retning Øyrane Torg og du vil se boligblokken til høgre for rundkjøringen ved senteret.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5731m2. Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann Knut Anders Åse. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Rapporten er datert 17.03.2023.

----

Byggemåte:

Vegger - Bærekonstruksjoner i betong. Isolert bindingsverk mellom

betongveggene.

Vinduer - Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.

Etasjeskillere - Etasjeskillere i betong.

Grunnmur - Grunnmur i betong på antatt faste masser.

----

Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 7 etasje og inneholder følgende:

Entré

Stue

Kjøkken

5 soverom

2 baderom

Teknisk rom

I tillegg disponerer andelen bod i garasjeanlegget.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Gang

Stue

Kjøkken

5 soverom

2 baderom

Sekundærareal: Teknisk rom 5 kvm

Terrasse 1: 17 m2

Terrasse 2: 33 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Solrikt, privat, romslig og moderne er bare noen av ordene som kort beskriver leiligheten som ligger helt fritt og for seg selv på toppen av boligbygget.

Velkommen inn i en av de få toppleilighetene i Arna Urban med panoramautsikt over Arnavågen, mot den omringende fjellrekken og Øyrane Torg. Nyt de lange soltimene på en av leilighetens private takterrasser og kjenn skuldrene senke seg i takt med havbrisen som sakte suser forbi.

Parker bilen på din helt egne parkeringsplass i garasjen og ta heisen direkte opp i 7. etasje hvor du møter inngangsdøren til din nye bolig. Plasser sko og heng fra deg jakken i den store skyvedørsgarderoben med glassfronter, like innenfor dørkarmen. Leilighetens unike planløsning og utforming gir den en særegenhet i markedet. Gangens hall leder til et soverom til venstre og videre inn i stuen. Umiddelbart vil du legge merke til de store vindusflatene som maler stuen med den misunnelsesverdige utsikten. Stuens størrelse gjør møbleringen lekende lett og du kan enkelt inndele stuen i ønskede soner. Fra stuen har du utgang til den største takterrassen på hele 33 m2 med vedlikeholdsfritt terassegulv og glassrekkeverk. En luksus som er en sjeldenhet på markedet i Arna.

Stuen har en delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her finner du et kjøkken med upåklagelig skap og benkeplass, i en utført stil med behagelig fargevalg. Integrerte hvitevarer og fliser på veggen mellom over og underskap. Fra kjøkkenet er det utgang til enda et uteområde som kun benyttes av beboerne i denne leiligheten. Hovedsoverommet har inngang fra kjøkkenet, hvor du møter et stort soverom med egen takterrasse på 17 m2 med utsikt mot Arnavågen. Soverommet har selvsagt tilhørende baderom med badekar og dusjnisje. Et stilrent og helfliset bad med god plass.

I leiligheten er det to baderom, hvor baderom nummer to er tildelt de resterende 4 soverommene i leiligheten. Baderommet er i likhet med det første, stilrent og helfliset. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, romslig er det også. I hallen med baderommet finner du 2 soverom og bod.

Det femte soverommet har inngang fra stuen og byr på utsikt fra soveromsvinduet.

Leiligheten disponerer en bod garasjeanlegget på 11 m2, like ved parkeringsplassen og heisen.

Sentralvarmeanlegg med varmekonvektor i stue

Balansert ventilasjon

Rør - i - rør

Mulighet for montering av peis i stue

Sentralstøvsuger

Sentralvarmeanlegg med varmekonvektor i stue. Varmepumpe er tilknyttet varmt vann og sentralvarmeanlegget.

Oppvarmingskarakter RØD

Energimerke D

Det følger en fast parkeringsplass med andelen i borettslagets felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til eiendommen.

OBOS

Borettslag: Arna Urban Borettslag, Orgnr.: 918360557 Andelsnr.: 50 Total gjeld: 51799891, Oppdatert pr: 02.02.2023 Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget består av 85 andelsleiligheter.

Arna Urban Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 918360557, og ligger i BERGEN kommune med følgende adresse:

Ådnavegen 50

Ådnavegen 52

Ådnavegen 54

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 376 382.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -3 364 374.

Dette er ihht budsjett.

Årets resultat på kr 6 965 244 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 1 360 471 og viser borettslagets likviditet.

Styret i borettslaget opplyser at de siden innflytting i 2017 har jobbet med følgende reklamasjonssaker:

-               Borettslagets felles takterrasse har vært utilgjengelig for bruk de siste par år,

dette pga langvarig feilsøking fra entreprenør (Skanska) etter lekkasje i noen av leilighetene.

Kilden til lekkasje er nå identifisert og utbedret, og planen er at terrassedekke reetableres,

men ikke før etter at en annen reklamasjon er utbedret (teglstein).

Avbøtende tiltak er at ny felles møteplass / sittegruppe er under etablering, i tilknytning til lekeområde halvveis opp "Trollstigen".

-               Garasjeanlegget er også reklamert på ift at den del av p-plassene er for trange.

Herunder en av gjeldende leilighet (B702) sine to parkeringsplasser.

Tiltak er at noen av plassene må saneres, slik at andre plasser kan gjøres tilstrekkelig brede.

Beboere med tilleggsplasser (omsettelige plasser) har fått henvendelse fra OBOS om mulig tilbakekjøp (for sanering).

-               Gjesteparkering er en utestående reklamasjon.

Borettslaget har reklamert på at det ikke finnes gjesteparkering for våre beboere, selv om dette skulle etableres som del av borettsanleggets parkeringsløsning.

Det gjenstår å bli enig med OBOS om hvordan dette skal løses, men saken er i prosess.

Ut over dette er det verd å nevne en større sak:

-               Teglsteinsfasader, porøs mørtel.

Mangel er erkjent av OBOS (byggherre) og Skanska (hovedentreprenør), utbedring starter etter påske. 

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er forkjøpsrett i borettlslaget for OBOS medlemmer.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

2. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6648405

Formuesverdi som primærbolig kr 1.302.161,- per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4.687.778,- per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.228,- pr. mnd.

Fordelt på følgende måte:

Garasje 200,-

Felleskostnader 4.584-

TV/bredbånd 444,-

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, driftskostnader, felles vedlikehold, byggforsikring og vaktmestertjenester.

Andelen har ikke fellesgjeld.

Borettslagets totale gjeld pr 02.02.2023 kr: 51.799.891,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr - * OBOS01-98207584169

Type - A

Restsaldo - 51.799.891,-

Restløpetid - 34 år 5 mnd

Term pr år - 12

Type rente - Flyt

Rente - 3,99%

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 78.336,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 15.600,-

Fellesutgifter: 62.736,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligge ferdigattest for nybygg bolig datert 14.06.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At  ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1959/505453-1/106  Skjønn  

14.12.1959 

 EKSPR. AV GRUNN TIL JERNBANEN BERGEN-ARNA-TUNESTVEIT.

Overført fra: 1201-287/60

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/505751-1/106  Bestemmelse om kloakkledning  

06.12.1961 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1201-287/60

1968/504264-1/106  Bestemmelse om gjerde  

11.07.1968 

Overført fra: 1201-287/228

Rettigheter på 4601-287/14

Rettigheter i eiendomsrett

1894/900060-2/106  Bestemmelse om vannrett  

10.08.1894 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:20  

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 4601-287/14

Rettigheter i eiendomsrett

1978/26386-2/106  Bestemmelse om veg  

28.11.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:20  

Rettigheter på 4601-287/57

Rettigheter i eiendomsrett

1998/6048-1/106  Bestemmelse om veg  

06.03.1998 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:20  

Arealet som benyttes er ca. 20 m2 og er på vilkår av at Norges Statsbaner, Statens Vegvesen og andre berørte grunneiere samtykker i forb. med opparbeiding av veien

Rettigheter på 4601-287/57

Rettigheter i eiendomsrett

2017/103009-1/200  Bestemmelse om vannledning.  

02.02.2017 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:20  

Bestemmelse om privat ledningsnett for vann

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om endringer i terrenget

Med flere bestemmelser

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

61750000 35 ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL.,

INDRE ARNA, A.DNAVEGEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

27.11.2013 201103922 94,7 %

201703 35 E16 OG VOSSEBANEN, ARNA -

STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN

3 - Endelig vedtatt arealplan

01.04.2022 5,3 %

63010000 35 ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE

ARNA, A.DNAVEGEN 42, INDRE ARNA

BARNEHAGE

3 - Endelig vedtatt arealplan

20.04.2016 201710300 < 0,1 % (0,1 m2)

Reguleringsformal (Reguleringsplaner pa grunnen)

PlanID Reguleringsformal Dekningsgrad

61750000 1690 - Annet uteoppholdsareal 24,0 %

61750000 1802 - Bolig, forretning, kontor 23,6 %

61750000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 15,4 %

61750000 1620 - Ga.rdsplass 13,8 %

61750000 2016 - Gangveg - gangareal - ga.gt. 8,6 %

201703 2021 - Trase - Jernbane 5,3 %

61750000 1610 - Lekeplass 3,4 %

61750000 2010 - Veg 3,3 %

61750000 1510 - Energianlegg 1,4 %

61750000 2021 - Trase - Jernbane 0,5 %

61750000 2015 - Gang- sykkelveg 0,4 %

61750000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,2 %

201703 1001 - Bebyggelse og anlegg < 0,1 % (0,8 m2)

63010000 1161 - Barnehage < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 1560 - Ovrige komm.tekn. anl. < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2010 - Veg < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2016 - Gangveg - gangareal - ga.gt. < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2019 - Annen veggrunn, grontareal < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2021 - Trase - Jernbane < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2029 - Annen banegrunn, grontar. < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 2082 - Parkeringsplasser < 0,1 % (0,0 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner pa grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

61750000 220 - Gul sone T-1442 10,6 %

61750000 210 - Rod sone T-1442 3,2 %

63010000 370 - Hoyspenning < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 570 - Bevaring kulturmiljo < 0,1 % (0,0 m2)

63010000 730 - Ba.ndlegging kulturminneloven < 0,1 % (0,0 m2)

Bestemmelsesomrader (Reguleringsplaner pa grunnen)

PlanID Bestemmelseshjemmel Dekningsgrad

201703 2 - Vilka.r, bruk 1,0 %

61750000 2 - Vilka.r, bruk 0,3 %

63010000 91 - Anlegg- og riggomr. < 0,1 % (0,0 m2)

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status

Ikrafttradt

Saksnr Dekningsgrad

61750000 35 ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60

MFL., INDRE ARNA, A.DNAVEGEN

3 - Endelig

vedtatt

arealplan

27.11.2013 201103922 45,8 %

201703 35 E16 OG VOSSEBANEN, ARNA -

STANGHELLE, STATLIG

REGULERINGSPLAN

3 - Endelig

vedtatt

arealplan

01.04.2022 37,2 %

Reguleringsformal (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformal Dekningsgrad

61750000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 45,8 %

201703 2021 - Trase - Jernbane 37,2 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

201703 190 - Andre sikringssoner 37,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

4600003 31 ARNA. GNR 287 BNR 2, MINDRE VESENTLIG ENDRING 190001076 16.05.1983

OBS! Flere planendringer kan evt. ogsa. ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

63130000 34 ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRA.DEREGULERING 202220446 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsforma.l Sentrumskjerne S3 82,1 %

65270000 1 - Na.varende 1130 - Sentrumsforma.l Byfortettingssone BY 15,1 %

65270000 1 - Na.varende 2020 - Bane Bane J 2,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljo i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 2,3 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske jernbanetrase.er 2,1 %

Hensynssoner Gjennomforingsone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpGjennomforingSone H820_1 Omforming Indre Arna 100,0 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 97,3 %

65270000 KpStoySone H220_11 Jernbanestoy - gul sone 19,7 %

Hensynssoner Rod stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_8 Jernbanestoy - rod sone 1,1 %

65270000 KpStoySone H210_3 Vei stoy - Rod sone < 0,1 % (3,1 m2)

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blagronne strukturer Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttradt Dekningsgrad

9940000 ARNA. KDP INDRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.09.2004 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

9940000 2 - Framtidig 120 - Senteromra.de 97,2 %

9940000 1 - Na.varende 650 - Jernbaneareal 2,8 %

9940000 1 - Na.varende 150 - Offentlig bygning < 0,1 % (0,2 m2)

Restriksjonsomrader i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9940000 111 - Krav om reguleringsplan 97,2 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

71180000 35 ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 202227188

62630000 35 ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR 201220051

62350000 35 ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 201128211

62350000 35 ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 201128211

62350000 35 ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 201128211

17530000 30 ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, A.DNAVEGEN 25 OG 27 200012238

4990000 30 ARNA. GNR 287 BNR 2, SKOLETOMT

4600000 30 ARNA. GNR 287 BNR 2

3030000 30 ARNA. VOLLAVEGENS FORLENGELSE

Godkjente tiltak i narheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

287/105 9443401 - Annen forretningsbygning Bygning godkjent for riving/brenning

07.06.2021 851004

287/105 9443401-1 Tilbygg Annen

forretningsbygning

Bygning godkjent for

riving/brenning

07.06.2021 870269

287/105 9443401-2 Tilbygg Annen

forretningsbygning

Bygning godkjent for

riving/brenning

07.06.2021 913125

287/240 300457971-1

Tilbygg Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 16.03.2017 201708478

287/95 139351835-1

Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.07.2016 201611531

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens

bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Andelsnr. 50 Orgnr. 918360557 i Bergen kommune

9 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 9 398 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.