Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Troldhaugvegen. En formidabel beliggenhet, skjermet fra motorveiens bråk i et rolig nabolag. Man er ikke mer enn ti minutters kjøretur unna både Bergen sentrum og resten av verden, via Flesland. Dersom du ønsker å la bilen stå i garasjen og heller benytte deg av kollektivtilbudet kan man ta bussen fra Fritz C. Riebers veg eller ta snarveien over haugen som ender ved Hop bybanestopp. Med hjelp av den gamle jernbanetraseen, som i dag blir brukt som gang- og sykkelvei, er du på Nesttun på rundt 10 minutter.

Matvarene plukker du opp på veien hjem hos den nye Rema 1000 på Paradis. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag fra 07 til 23 og skulle du ikke finne det du trenger i sortimentet spør du Kjøpmann Morten om han kan bestille det. Nærmeste matbutikk er Matkroken Strønen med åpent hver eneste dag i uken. For et større utvalg, blant annet butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, samt servicetilbud og tjenester, går du eller kjører til Nesttun.

En kort gåtur unna ligger verdenskjente Troldhaugen med sine vakre parkområder. Her ligger Edvard og Nina Griegs hjem på et høydedrag med utsikt over Nordåsvannet. Eiendommen, som Grieg selv kalte for sitt beste opus, ble tegnet av hans fetter Schack Bull og bygget i pakt med datidens viktorianske stilalder som en 1 1/2 etasjes bygning i sveitserstil med firkantet hjørnetårn. I dag er Troldhaugen et museum og i juni, juli og august blir det holdt daglige konserter.

For den som er glad i å trene blir livet litt lettvint i Toldhaugvegen 56: I samme bygg har du nemlig eget treningsrom. Treningsrommet er utstyrt med multigymapparat for styrketrening, tredemølle, treningsmatter og ribbevegg. Hvis man ønsker et mer variert treningstilbud ligger Aktiv 365 Paradis bare en oppvarmingstur unna. Her tilbys det over 100 gruppetimer i uken med noe for enhver smak, i tillegg er både tennis- og squash bane, samt basseng, tilgjengelig for medlemmer.  Dersom man heller vil ut på tur trenger man ikke kjøre lenger enn til Hordnesskogen hvor man kan velge mellom tre ulike løyper. Ønsker man en løype nærmere hjemmet, kan man gå fra Tranevatnet opp Smøråsen og ned igjen, for en kjapp runde.

Området består av enebolig, rekkehus, blokk og annet.

Enebolig: 63%

Rekkehus: 18%

Blokk: 12%

Annet: 7%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°19'23.6"N 5°20'23.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 453 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

--

Byggemåte: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter. Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Boligen har støpt plate på grunn av betong.

---

Ingen bygningselementer har fått tilstandsgrad to eller høyere.

Befaringsdato: 23.02.2023

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, vaskerom, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bodrom og en fast garasjeplass.

Primærrom: 80 kvm

Bruttoareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse, vaskerom og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 23.02.2023 . Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Like ved skiltet som peker mot verdenskjente Troldhaugen blinker jeg inn til venstre, ruller over broen og ser Sameiet Hophus åpenbare seg. Et svært spennende arkitektonisk bygg bestående av 55 eksklusive terrasseleiligheter. Mellom frodige og ivaretatte gressplener går en gangvei som leder frem til bygget. Her har Henrik og Tilde bodd de siste to årene, men nå skal flyttelasset over fjellet for å prøve Østlandet. Jeg ringer jeg på dørklokken og Henrik slipper meg inn i den møblerte vestibylen. Både han og Tilde møter meg og jeg spør om de kan gi meg enn gjennomgang av eiendommen.

La oss begynne med fellesarealene. Førsteinntrykket er som nevnt en møblert vestibyle med postkasser på veggene, et lite hybelkjøkken i enden og muligheter for å sette opp prosjektor. Henrik forteller at her har det blitt vist fotballkamper og arrangert sameiemøter. Vi tar heisen opp i fjerde etasje for å se på sameiets eget treningsrom. På den andre siden av døren møtes vi av blant annet tredemølle, romaskin, boksesekk og treningsbenk. Dørstokkmilen blir ekstremt kort når treningsstudioet ligger fire etasjer over deg. Vi tar heisen ned i garasjen for å se på parkeringsplassen. Her står bilen trygt i et lukket parkeringsanlegg og det er mulig å sette sykkelen i en egen avdeling. Vi avslutter i første etasje, like ved leiligheten, der den tilhørende boden på rundt 5 kvadratmeter er plassert. Tilde sier at det er utrolig praktisk å ha boden rundt ti meter fra egen inngangsdør.

Vi går inn i leiligheten og møtes av en stor og åpen entré med plass til å henge av seg jakken på en stumtjener, sette fra seg skoene på det flislagte gulvet og rydde bort de andre jakkene dine i et stort garderobeskap. Et godt førsteinntrykk og et godt frempek på hva som venter oss i leiligheten.

Bak den første døren ligger badeværelset, noe jeg skal vie et eget kapittel til. Jeg har en hypotese om at dersom du har et flott badeværelse vil du alltid få en god start og avslutning på dagen. Med dette badeværelset vil du få det. Det flislagte gulvet, med varmekabler temperaturregulert av en EB-Therm 205, er fra Marazzi, speilet har integrert lys fra Gustavsberg og de innfelte LED armaturene i taket har 90% energibesparing. Dusjdørene av glass kan felles inn for å frigjøre mer plass og det er mosaikkfliser i dusjsonen. Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler med tilluftventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Derfor vil værelset alltid være godt ventilert.

Vegg i vegg, med tilkomst fra spisestuen, ligger det andre våtrommet, vaskerommet. Alle som har hatt vaskerom vet at du aldri kommer til å kjøpe en bolig uten. Rommet har våtromsbelegg på gulvet, malte overflater på plant underlag og malt himling. Innredet med nedfelt stålvask i benkeplate, skapinnredning med slette fronter og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Henrik peker på de tekniske tingene ved leiligheten som også er plassert her: Boligventilasjonsaggregatet, sikringsskapet, fordelerskapet for rør i rør og hovedstoppekranen.

Vi går til spisestuen, stue og kjøkkenet. Takstmannen har målt dette til å være rundt 44 kvadratmeter stort. Henrik forteller at den tidligere eieren, som har plukket ut tilvalgene, jobber som kjøkkensjef og det kan du se. Innredningen er fra Sigdal og har mye oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Benkeplaten går ut til en halvøy og blir en naturlig romdeler mellom stuen og kjøkkenet. Tilde forteller at vinskapet fra Norcool har to temperaturer, en for rødt og en for hvitt, ventilatoren har blitt plukket fra Røroshetta sitt sortiment og benkeplaten som har blitt plukket ut er 30mm laminat marmor. Et one of a kind kjøkken med påkostede tilvalg. Stuedelen har plass til en gedigen sofa og kan plasseres perfekt i forhold til et vegghengt tv av ønsket størrelse. På sommeren derimot blir stuen bittelitt lenger. Da åpner du opp balkongdøren og går ut på din egen solrik og skjermet uteplass som grenser til fellesplenen. En åpen frihetsfølelse. Når solen stuper ned i horisonten ruller du ut den integrerte markisen og forlenger kvelden.

De to siste værelsene vi går innom er soveværelsene. Det største har plass til en stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vinduet strekker seg nesten fra tak til gulv og gjør at du kan slippe inn lyden av bokfinken en tidlig fredags morgen. Det andre værelset er rundt 7 kvadratmeter stort og fungerer ypperlig til et barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi setter oss ved spisebordet og jeg spør Henrik og Tilde hva som gjorde at de ble overbevist av leiligheten for to år siden. Tilde starter og forteller at kjøkkenet var grunn nok i seg selv for å kjøpe akkurat denne leiligheten. Hun lager mye mat og elsker hvordan dette har blitt utformet helt ned til detaljene. For Henrik er det uteplassen med plenen foran leiligheten det han har likt best. Han forteller om sene kvelder på sommeren der hele familien har vært samlet til kulinariske grillmåltider og solnedganger. Jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Henrik starter med å si at den passer for alle. Her vil du trives uansett alder og uansett livssituasjon. Om du skal flytte fra enebolig til leilighet eller er lei av å leie og ønsker å kjøpe i et nyere boligkompleks. Tilde sier at jeg må love å finne noen som kommer til å sette like stor pris på leiligheten som de har gjort. "Kunne vi tatt den med oss hadde vi gjort det."

Varmekabler.

Balansert ventilasjon med varmeveksler.

Varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Garasjeplass i lukket fellesgarasje. Opplegg for lading av elbil.

Tilkomst via offentlig vei med privat gangvei til hovedinngang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/301384-3/106  Bestemmelse om gjerde  

17.03.1959 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302375-2/106  Bestemmelse om gjerde  

06.05.1959 

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/305925-2/106  Bestemmelse om gjerde  

11.08.1970  

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/18137-2/106  Bestemmelse om gjerde  

14.09.1973 

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/18138-3/106  Bestemmelse om gjerde  

14.09.1973 

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/723854-1/200  Erklæring/avtale  

23.09.2010 

Rettighetshaver:BKK NETT AS  

Org.nr: 976944801

Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-41/931

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

62820000 35 FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2014 201221574 99,9 %

5120500 30 FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 200111826 < 0,1 % (4,2 m²)

5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.01.1996 199613936 < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

62820000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 46,5 %

62820000 1600 - Uteoppholdsareal 28,6 %

62820000 1610 - Lekeplass 11,6 %

62820000 3040 - Friområde 6,7 %

62820000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 3,1 %

62820000 2010 - Veg 1,4 %

62820000 2011 - Kjøreveg 1,1 %

62820000 2012 - Gate med fortau 0,7 %

62820000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 %

62820000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 0,1 %

5120500 310 - Kjørevei < 0,1 % (4,2 m²)

5120300 110 - Boliger < 0,1 % (0,0 m²)

5120500 111 - Frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

62820000 570 - Bevaring kulturmiljø 6,7 %

62820000 140 - Frisiktsone 0,8 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

62820000 35 FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2014 201221574 32,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

62820000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 31,8 %

62820000 1550 - Renovasjonsanlegg 1,0 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

62880000 35 FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG,

DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER 202220445 13,9 %

66180000 35 FANA. GNR 41 BNR 757, NYBØHAGEN 202220528 < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 93,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 4,3 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15700000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 77,6 %

15700000 2 - Framtidig 170 - Friområder 22,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5120001 31 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, RV 580 HOP - MIDTUN 200002827

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

41/321 139476700-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 10.08.2015 201523429

41/519 300491693 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.03.2015 201435308

Gnr. 41 Bnr. 931 Snr. 7 i Bergen kommune

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke) 125 892,- (Omkostninger totalt) 4 775 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Sameiet HopHus

Orgnr: 918330828

Regnskapet for 2019 viser at sameiet hadde inntekter på kr. 1 917 516 og kostnader på kr. 2 425 959. Disponible midler var negative med 158 308 per 31.12.2021. I 2022 ble fellesutgiftene økt for å bedre økonomien i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 86232198

Formuesverdi som primærbolig kr 974 210 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 507 156 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 3 225,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme / varmtvann, tv og internett, felleskostnader likt fordelt og felleskostnader etter brøk.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 727 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.427 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 16727

Fellesutgifter: kr. 38 700

Årlig strømforbruk: ca 6100 kwt.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.