Lyden av tusen dråper regn som applauderer på takhellene og patriotiske Sandviken Buekorps som marsjerer stolt i bakgatene. Hva er det som gjør at Sandviken er en av våre mest attraktive bydeler der mange ønsker å bo? Er det nærheten til sentrum som gjør at du kan befinne deg på Den Blå Steinen uten å måtte bruke sykkel, moped, bil eller buss? Er det nærheten til de majestetiske byfjellene som strekker seg opp mot himmelen og som belønner deg av verdens vakreste utsikt på toppen, nemlig Bergen by? Er det de historierike og vakre husfasadene som har sett alt mellom krig, fred, regn og solskinnsdager? Sandviken er allsidig og tar godt vare på både unge, studenter, barnefamilier og voksne.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går de få hundre meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med  kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er Nr 1 Fitness som ligger på Birkebeinersenteret. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. Mulebanen idrettsanlegg med utvendig fotballbane og innvendig hall er et helt nytt og moderne idrettsanlefgg. Dette skal stå ferdig til skolestart sommeren 2024.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matbutikk er Nærbutikken Sandviken. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 08 til klokken 22 og søndag fra 10 til 22. Men dersom du ønsker ferskvaredisk og litt annet utvalg må du til Meny Støletorget. Kanskje en av Bergens beste matvarebutikker. Hvis den store og den lille viseren peker på natt er du hjertelig velkommen til 7-eleven på Støletorget som aldri låser dørene. Med andre ord har du alt du måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du gå ned til Sandvikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Leiligheten ligger i rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke langt unna og gjør at du er nær gode og minneverdige

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av:

10% enebolig

11% rekkehus

54% blokk

25% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'30.0"N 5°19'49.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 138 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2/3:

Tilstandsgrad 3:  Våtrom > Loftsetasje > Bad 2,80 m2 > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen er sameiets felles konstruksjonsdel og derfor felles vedlikeholdsansvar.

- Utvendig > Velux takvinduer. Det er avvik: Vindu på soverom har treg gange og må justeres.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollert med nivålaser på hovedplan: soverom 2, stue, kjøkken. Største avvik: 12mm/ 2m. Det er registrert knirk i gulv flere steder, spesielt på loft som har tregulv.

- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

- Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 10,62 m2 > Overflater og innredning. Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder og slitasje.

- Innvendig > Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Rust i bunn på fordelerskap på kjøkken.

- Innvendig > Tekniske installasjoner > Avløpsrør - ved kjøkken. Det er avvik: Uheldig bøy på avkast/ overløprør fra fordelerskap.

- Innvendig > Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Øvrig har alle bygningsdeler mottatt tilstandsgrad 1.

Byggemåte: Fundament og grunnforhold: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring. Veggkonstruksjon: Veggene har engelsk murkonstruksjon eller tilsvarende fra byggeår. Huset har pussede murfasader med overflatebehandling. Utvendige fasader er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kneloft med tilkomst via luker. Undertak av sutakspanel eller tilsvarende. Undertakbelegg utvendig er opplyst skiftet sammen med taktekking i 2022. Diffusjonsåpen duk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Andre etasje: Entre m/trapp 8,37 m2, Bad 2,01 m2, Kjøkken 10,62 m2, Mellomgang 2,80 m2, Stue 20,70 m2, Soverom 1/ 12,27 m2, Soverom 2/ 11,43 m2.

Loftsareal: Gang m/trapp 6,09 ( 7,57) m2, Soverom 3/ 11,27 m2, Stue 13,79 m2, Bad 2,80 m2 og kontor 6,76 m2.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre m/trapp 8,37 m2, Bad 2,01 m2, Kjøkken 10,62 m2, Mellomgang 2,80 m2, Stue 20,70 m2, Soverom 1/ 12,27 m2, Soverom 2/ 11,43 m2, Gang m/trapp 6,09 ( 7,57) m2, Soverom 3/ 11,27 m2, Stue 13,79 m2, Bad 2,80 m2. og kontor 6,76

BRA - fordeling pr. etasje:

Andre etasje: 73 m2

Loftsetasje: 41 m2.

Ï tillegg disponerer leiligheten er utvendig bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg kjører til enden av Christinegård og parkerer på parkeringsplassen foran garasjeporten. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Stig Olav og Else sin leilighet som nå skal få nytt dørskilt. Vanligvis skal en eiendom få ny eier fordi tidligere eier skal flytte, men dette er ikke tilfellet her. Stig Olav har nemlig fått delt opp hele huset i to leiligheter, siden han og Else ikke har behov for fire etasjer. Jeg åpner smijernsporten og går de få trappetrinnene ned til forhagen til bygget. Det er ikke vanskelig å se at dette er en eiendom som har blitt tatt godt vare på. Det har Stig Olav sørger for, som står klar like ved inngangsdøren for å vise meg rundt. Han peker og forteller at taket ble nylig skiftet, boden bygget og nå er det nettopp ferdig med å pusse opp overflatene i leiligheten som skal få nye eiere.

På den andre siden av ytterdøren går vi opp en etasje, hvor Else blir med oss på resten av gjennomgangen. Leiligheten går over to plan og i hovedetasjen finner vi en entré, stue, kjøkken og to soveværelser. Etter kun to sekunder inne i stuen merker jeg at det ikke er vanskelig å bli overbevist. For en majestetisk utsikt utover byfjorden og inn mot sentrum. "Fint ikke sant?" spør Stig Olav. Han fortsetter å fortelle at de fleste overflatene har blitt pusset opp denne høsten for å gi en ny eier mulig å flytte inn uten å måtte pusse opp. Fargene og kvalitetene er plukket ut av interiørveileder. Vedovnen i hjørnet sørger for god varme og lun stemning på høsten / vinteren når du kjenner været stryke seg langs husveggen. Kjøkkenet derimot, det er ikke helt nytt, men funksjonelt. De fleste ønsker nok å sette sitt eget preg og stil på dette værelset. Vegg i vegg er badet, som ble pusset opp i 2016. Helfliset og innredet med toalett, baderomsinnredning, speil og dusj. Til slutt stikker vi hodet innom etasjens to soveværelser. Begge av god størrelse, hvor det største er innredet med garderobe med speilfronter.

På toppen av trappen ligger leilighetens andre etasje, bestående av badeværelse, vaskerom, stue, kontor og soveværelser. Du trodde det kanskje ikke var mulig, men loftstuen har enda bedre utsikt enn andre etasje. Misunnelsesverdig og overbevisende. Else sier at badeværelset i denne etasjen er klart for oppgradering, men fungerer fint som et ekstra toalettværelse dersom man ikke har behov for to fullverdige bad enda. Til slutt er det kontoret og soveværelset, der sistnevnte både har god takhøyde og en flott utsikt mot Sandvikspilen.

Vi setter oss i forhagen og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Else starter med å si at beliggenheten kommer til å falle i smak hos de fleste med nærheten til både byen og fjellet. Samtidig er dette en tilbaketrukket blindvei med fantastisk utsikt over byfjorden. Stig Olav fortsetter med at leiligheten er innflytningsklar, men noen vil sikkert ønske å oppgradere / oppdatere kjøkkenet og det ene badeværelset på lang sikt. Else avslutter med å si at det er viktig å finne noen hyggelige kjøpere siden de selv skal bo i samme hus noen år til. Jeg lover å finne noen som er perfekt.

Rør i rør fra 2016 da badet i andre etasje ble oppusset.

Aquastop på kjøkken.

Snøfanger og stigetrinn fra 2022.

Varmekabler på bad i andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje ellers soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig: 1 414 959

Formuesverdi som sekundærbolig: 5 376 844

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Siden leiligheten nylig er seksjonert opplyser Bergen kommune et det ennå ikke foreligger beregninger for kommunale avgifter. De kommunale avgiftene vil påløpe fra den tid seksjoneringen var sendt inn til kommunen. Selger er ansvarlig for betalingen av de kommunale avgiftene frem til dato for overtakelse. 

De kommunale avgiftene vil omfatte vann-og avløpsgebyr,renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger estimerer kommunale avgifter på ca. 15.000kr pr. år.

Leiligheten er nylig seksjonert, dermed er det ikke mulig å beregne løpende faste kostnader. For den eierseksjon vil dette normalt være: Innboforsikring, kommunale avgifter, TV/internett og strøm. Beløpene som da faktureres vil variere ut i fra ens forbruk etc.

Styreleder opplyser om at dagens felleskostnader for sameiet pr. mnd. er kr. 0,-. Styreleder ønsker også at det settes inn kr. 500,- pr. mnd. inn på en felleskonto til fremtidige vedlikeholdskostnader.

Bygget er forsikret i Gjensidige og har en årlig kostnad på kr. 12.487,-.

Selger opplyser at prisen for forsikringen i 2024 er opplyst til 15.130,-

Denne forsikringskostnaden vil bli fordelt på seksjonene.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert:

08.06.2021 - Tiltaket: Bruksendring bolig

17.12.1951 - Utbygging av kjøkken i andre etasje og oppførelse av ark og en installasjon av dusj på loftet.

08.02.1934 - Oppført takark mot øst, samt installert et vannklosett på loftet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at eiendommen ligger innunder området historisk sentrum i kommunedelplanen. Det gjøres også oppmerksom på at boligen ikke ligger under sefrak - eller kulturminne-registeret.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av badeværelse, deler av soveværelse og kontoret på loftet. På tegninger datert april 1951 er dette arealet beskrevet som kott, kott og loft. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/912156-1/106  Erklæring/avtale  

06.09.1932 

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 4601-168/742

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/912157-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1932 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-168/742

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/25659-1/106  Rettighet  

08.08.1986 

Rettighetshaver:Toftegaard Stig Olav  

Fnr: 03095834379

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

MÅNEDLIG LEIE NOK 800

LEIE-TID: 10 ÅR

Overført fra: 4601-168/742

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2023/822732-1/200  Seksjonering  

02.08.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettningssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynsSone 

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone 

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENSHUS, KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelpan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

65840000 34 BERGENHUS/ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN-FORLENGELSE TIL EIDSVÅG 3 202220565

70670000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE 3 202220720

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

168/699 300923217 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 01.11.2021 202115789

168/738 139330552-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 09.05.2023 202311026

168/738 300671350 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.09.2018 201737710

168/698 139330064-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 25.04.2022 202128014

168/683 300848827 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.05.2021 202026664

168/690 139329953-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 13.06.2023 202227640

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 168 Bnr. 742 Snr. 2 i Bergen kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)) 166 092,- (Omkostninger totalt) 6 756 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.