Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2/3:
Tilstandsgrad 3: Våtrom > Loftsetasje > Bad 2,80 m2 > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen er sameiets felles
konstruksjonsdel og derfor felles vedlikeholdsansvar.
- Utvendig > Velux takvinduer. Det er avvik: Vindu på soverom har treg gange og må justeres.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollert med
nivålaser på hovedplan: soverom 2, stue, kjøkken. Største avvik: 12mm/ 2m. Det er registrert knirk i gulv
flere steder, spesielt på loft som har tregulv.
- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.
- Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 10,62 m2 > Overflater og innredning. Det er avvik:
Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder og slitasje.
- Innvendig > Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Rust i bunn på fordelerskap på
kjøkken.
- Innvendig > Tekniske installasjoner > Avløpsrør - ved kjøkken. Det er avvik: Uheldig bøy på avkast/
overløprør fra fordelerskap.
- Innvendig > Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Øvrig har alle bygningsdeler mottatt tilstandsgrad 1.
Byggemåte: Fundament og grunnforhold: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller
sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet
eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring. Veggkonstruksjon: Veggene har engelsk
murkonstruksjon eller tilsvarende fra byggeår. Huset har pussede murfasader med overflatebehandling.
Utvendige fasader er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon. Kneloft med tilkomst via luker. Undertak av sutakspanel eller tilsvarende.
Undertakbelegg utvendig er opplyst skiftet sammen med taktekking i 2022. Diffusjonsåpen duk.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.