Det er frodig, luftig og skjermet. Samtidig er du i den beste sentrumskjernen. Det er en helt særegen atmosfære - de pittoreske små gatene og smau, fargerike caféer, brosteinsbelagte gater og ærverdige bygårder. Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen, områder med mye historie, er bare en kort rusletur unna. Jeg forstår godt at mange, både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo i sentrum - hvor du har alt. Så enkelt, så tilrettelagt.

Kollektivtransporten er kun noen minutter unna - bussene ved Stadsporten frakter deg effektivt til Odontologen, Haraldsplass og Haukeland. Fra Kong Oscars gate bruker du ikke mer enn ti minutter med buss til NHH. Det er også verdt å nevne at denne strekningen er tilrettelagt med sykkelfelt. Bybanen ved Nonneseter bringer deg til HVL og helt til Flesland, eller til Fyllingsdalen. Studerer du i sentrum, er det godt å vite at UiB og BI bare er en liten spasertur unna. Enklere blir det ikke.

Når du spaserer på brosteinen nedover mot Lille Lundegårdsvann og videre mot Festplassen, vet du at uansett hvilke ærender du har i byen, er det innenfor kort radius. Du har et eldorado av muligheter. Bergen Storsenter er noen få minutter unna, og på veien dit passerer du både Jernbanestasjonen og bybanestoppet Nonneseter. Til Rema 1000 i Marken er det knappe 200 meter.

Snører du på deg joggeskoene for å ta deg en oppfriskende løpetur, har du et mangfold av løyper å velge mellom. Fløisvingene vil virkelig sette fart på pusten og du kan ikke annet enn å beundre den uslåelige utsikten. Holder ikke utsikten som premie kan en avkjølende is eller kanskje et glass vin på toppen være på sin plass. Skulle du ønske å forlenge turen kan Rundemannen, den omtalte Stoltzekleiven eller en tur over vidden til Ulriken anbefales. Turene trenger ikke alltid å ha den høyeste stigningen. Ta turen opp til Kalfaret og videre rundt Store Lundegårdsvann. Hvor mange runder du vil ta og i hvilket  tempo, bestemmer du selv.

Vi må heller ikke glemme hvordan Nygårdsparken har blomstret opp igjen. Ta med engangsgrillen, grillmat og et pledd - møt gode venner til en hyggelig dag parken. Vil du være i nærheten av sjø kan vi nevne Nordnesparken med sitt populære badeanlegg, Nordnes Sjøbad. Om du vil ta deg en dukkert innendørs er svømmehallen AdO, et godt valg. Foretrekker du treningssenter, har du mange valg, Barrys Bootcamp ligger på Nonneseter og SiB og SATS ligger like over veien for Bystasjonen.

Kulturtilbudene i byen er varierte og gode. Fra Kong Oscars gate har du Grieghallen, Bergen Kunsthall og KODE - Kunstmuseene i Bergen, i umiddelbar nærhet. Zander Kaaes stiftelse ligger like over gaten. Stiftelsen er kjøpt av Grand Hotel Terminus som nylig har restaurert den ærverdige trebygningen og gjort den om til et bokhotell. Den vakre hagen på to mål er tilgjengelig for byens beboere. Velg utesteder alt etter hvilket humør du og dere er i. Vil du danse, prate eller begge deler? Nattmaten er ingen problem, enten du liker pizza, burger eller falafel. Taxikøen trenger du heller ikke å bekymre deg over. Du kan enkelt rusle rolig hjem fra bykjernen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert sentrumsområde med bygårder, eneboliger, flermannsboliger og næring.

Fra sentrum går du i retning Stadsporten, og du vil finne Kong Oscars gate nr. 60 på hjørnet mot Danckert Krohns gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 248 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er for det meste bebygget.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Taket er tekket med skiferstein. På grunn av alder må en forvente at skiferstein kan løsne, grunnet svekket innfesting. Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av antatt taksperr, belagt med sutak. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakken, og kontrollen er

begrenset. Bygningens etasjeskiller er av antatt trekonstruksjoner.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (måler 4,2 kvm)

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (måler 17,0 kvm)

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (måler 4,2 kvm)

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (måler 4,2 kvm)

Våtrom > Ventilasjon > Bad (måler 4,2 kvm)

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:

  

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 5 kvm.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige av leilighetens innvendige rom inngår i primærarealet.

BRA - fordeling pr. etasje: 40 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Midt i byen, likevel uten følelsen av byens jag. En herlig plassering, i en rolig sentrumsgate, hvor du virkelig kan trekke deg tilbake etter endt dag, og nyte sentrumslivets gleder til det fulleste. Kong Oscars gate, er bare noen minutters spasertur fra alt Bergen sentrum kan tilby. De vakre, ærverdige bygårdene i gaten er holdt i duse pastellfarger som komplementer hverandre, og området er nylig opprustet med frodig beplanting og ladestasjoner for elbiler. Her er du tett på kulturtilbud, shopping, caféer og restauranter, daglige servicetilbud, flotte parker, studiesteder og arbeidsplasser. De turglade kan glede seg over den umiddelbare nærheten til Fjellveien og byfjellenes tureldorado, og for deg som liker treningsstudio bedre, finner du flere bare en joggetur fra døren. De mer urbant anlagte vil heller aldri vil kjede seg. Her er det noe for alle, året rundt, uansett alder.

Dette er en sjeldent lekker leilighet! Høyt og fritt i byggets 3. etasje, en stilren og lekker 2-roms leilighet med nymalte overflater, nytt kjøkken og oppgradert baderom. Leiligheten er lys, åpen, med en luftig atmosfære og en super planløsning. Den generøse takhøyden og naturlige lyset fra de store vindusflatene forsterker romfølelsen ytterligere. Alt er gjennomtenkt - moderne og lekkert, samtidig tidløst med fine detaljer.

Den nydelige bygården er nylig oppgradert av borettslaget og de vakre smijernsrekkverkene på balkongene gir et fint førsteinntrykk. Det er montert dørtelefon med automatisk portåpner og inngangsdøren i andre etasje er oppgradert med elektronisk dørlås.

I 2004 ble hele borettslaget modernisert og store leiligheter ble delt og bygget om. Leiligheten har en meget god planløsning med god størrelse på de ulike rom. Store vinduer, rikelig med naturlig lys, dype vinduskarmer og raus takhøyde er kvaliteter som går som en rød tråd gjennom leiligheten. Dagens eier har valgt å ha et åpent og sosialt rom som inkluderer kjøkken, stue og spisestue. Innredningen er stilren, kjøkkenet er helt nytt og utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.

Soverommet er på herlige 10,3 kvm og er malt i en fin, dus jordfarge.

Det helfliset badet ligger praktisk til i enden av gangen.  Badet måler 4,2 kvm og har varmekabler i gulv, stilren innredning, dusj med foldedører og uttak for vaskemaskin. Det er spotter i tak og automatisk vifte. Fastmonterte, smale veggskap sikrer gode oppbevaringsmuligheter.

I tillegg til det innvendige arealet, disponerer denne leiligheten en bod i felles kjeller, og borettslaget har felles sykkelparkering

Oppsummert: Du får en moderne og fantastisk gjennomført sentrumsleilihget, stue og kjøkken i åpen løsning, helfliset baderom, generøs takhøyde og rikelig med naturlig lys.

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Kodelås på inngangsdør til leilighet

- Varmekabler i gulv på baderom

- Integrerte hvitevarer på kjøkken: oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, komfyr og platetopp

- Kjøkkenventilator med kullfilter

- Vannrør av type rør-i-rør

- Uttak for vaskemaskin  på baderom

- Automatisk vifte på baderom

- 100 l Ctc varmtvannstank (2005) plassert over himlig på baderom

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboere i dette området hører til Boligsone 6: Domkirken.

Pris: kr 3180 per periode (seks måneder). Bil nr.2 kr 4770 per periode. Firma kr 8700 per periode.

Elbil: Beboere med elbil betaler 25% av ordinær pris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Relevant Regnskap.

Borettslag: Borettslaget Kong Oscars gate 60, Orgnr.: 953955539 Andelsnr.: 12 Andel fellesformue: 7183, Total gjeld: 407853, Oppdatert pr: 31.08.2023 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Veldrevet borettslag med grei økonomi. Årsresultatet var på kr. 34 360,- i 2022. Disponible midler pr 31.12.2022 var kr. 75 889,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styret mener at det er nødvendig å igangsette følgende vedlikeholdsarbeid kommende år:

a) Utbedring av skader på balkonger

b) Utbedring av lekkasjeskader på yttervegg

Ifølge § 8-3 (2) i vedtektene må generalforsamlingen med to tredjedels flertall godkjenne vedlikeholdstiltak som innebærer utlegg på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene eller å ta opp lån. Styret ber generalforsamlingen om fullmakt til å igangsette de ovenfor nevnte tiltakene selv om utleggene skulle være større enn fem prosent av felleskostnadene, eller å ta opp lån for å gjøre dette.

c) Bytte til inngangsdør i stedet for stålport

d) Plan for bakgård

Styret foreslår at vi setter i gang tiltak for avfukting av bakgård.

Styreleder opplyser at pkt. a og b skal skal utbedres i løpet av høsten. Det skal finansieres delvis av oppsparte midler i brl og delvis via lån fra DnB, men det blir ikke økning av felleskostnader for 2023. I 2024 blir det økning av felleskostnader med 10% og her er det tatt hensyn til rentekostnader og nedbetaling av lån fra DnB. Punkter c og d er bare noe vi snakker om. Dette vil vi ta opp i neste generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Forr. fører opplyser at det ikke er krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 89529263

Formuesverdi som primærbolig kr 753 823 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 864 528 per 31.12.21

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 745,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles belysning, felles forsikring, trappevask, brannvarsling, og drift av borettslaget.

Denne andelen har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 7 183,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge opplysninger fra forr. fører pr. 31.08.23 kr 407 852,60,-

Lånet er fordelt som følger:

Långiver: DNB

Lånenummer: 1213.96.43273

Saldo: 407 852,60

Lånetype: annuitet

Antall terminer årlig: 12

Årlige rentesats: 6,8%

Dato siste termin: 01.04.2024

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år (uten strøm) er kr. 20 940,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 20 940,-

Leiligheten er nylig skilt ut fra en større leilighet. Det har derfor ikke vært mulig å estimere antatt strømforbruk.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger opplyser at det er lagt inn fiber til eiendommen. Borettslaget Kong Oscars gate har en avtale med Avur som kan tilby hastighet opp til 1000 mbit/s, med en pris fra kr. 499 til kr. 1 199 pr. mnd. TV løsning står hver beboer fritt til å velge selv. Det er mange som bruker rikstv.no eller strim.no som er innebygget i de fleste moderne SmartTV. Da trenger man kun strøm til TV skjermen så får den resten gjennom Wifi. NRK kanalene er også tilgjengelig gratis.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.07 - Oppdeling av bruksenheter, blokk/bygård/terrassehus.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/7788-1/106  Obligasjon  

25.03.1983 

BELØP: NOK 86.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Overført fra: 4601-166/546

1991/28755-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

06.11.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/28304-1/106

2005/14493-1/106  Pantedokument  

04.05.2005 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 4601-166/546

2010/310374-1/200   ** Nedkvittering  

30.04.2010 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 50.000

2006/343306-1/200  Obligasjon  

18.07.2006 

BELØP: NOK 26.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 7788/1983

Overført fra: 4601-166/546

2011/11188-1/200  Pantedokument  

06.01.2011 

BELØP: NOK 200.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2020/2330905-1/200  Pantedokument  

14.04.2020 21:00 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

2020/830782-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2008/838281-1/200  Seksjonering  

15.10.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 660/684

2009/655721-1/200   ** Diverse påtegning  

07.09.2009 

Bod flyttet fra snr. 1 til snr. 2.

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert for:

15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 99,9 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 0,1 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Hospitalengen 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Middelalder bykjernen 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 55,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 44,7 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

166/542 139865022 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 22.04.2021 -

166/542 300954375 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 25.10.2021 202017727

166/543 139854063-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 06.06.2023 202311768

166/542 13914648-1 Tilbygg Bo- og behandlingssenter Igangsettingstillatelse 02.02.2022 202017727

166/752 139300408-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 23.09.2009 200909804

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. De..e vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 12 Orgnr. 953955539 i Bergen kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 911 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.