OBOS

Boligaksjeselskapet Triangelhus

Orgnr.: 930044636

Aksjeselskapet består av Nattlandsveien 73, 75 og 77. I følge regnskapet for 2023 hadde aksjelaget 2 965 326 i driftsinntekter og 2 471 836 i driftskostnader. Dette gir et positivt driftsresultat på 493 489.

I følge innkallingen til årsmøte 2024 har aksjelaget forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år):

- Fornye avløpsrør ut til kommunens rør.

- Oppgradere elektrisk anlegg i kjelleren (Nye ledninger, lamper og brytere)

- Innkjøp av nytt portnøkkelsystem

- Fornye alle piper

- Vaske fase og male trapper.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret skal godkjenne søknader om alle former for dyrehold.

Tryg

Polisenummer: 8374670

Formuesverdi som primærbolig kr 889 392 pr 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 379 688 pr. 31.12.2022

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 7 527,-

Felleskostnader inkluderer: I følge aksjelagets regnskap går felleskostnadene til dekning av blant annet styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag lån. Varmtvann og tv / internett er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 01.08.24 kr 643 000,-

Lån: DNB

Type: Annuitet

Restsaldo: 23.123.980

Restløpetid: 27 år 10. mnd.

Term pr. år: 12

Rente: Flyt, 5,55%

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90.324,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 90 324,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1952 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser om at noen av leilighetene har hatt skjeggkre, Det er vedtatt at alle leilighetene i selskapet skal åtelegges for å dempe problemet i hele blokken. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde, i Årstad bydel, som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 18 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Ved Sletten senter, på bunnen av bakken, ligger også bybanen som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Mova Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol, Meny og tannlege.

4% enebolig

8% rekkehus

82% blokk

6% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'35.4"N 5°22'05.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 986 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Sperretak. Utvendig tekket med sutak, lekter og takstein.

- Fasade/Kledning: Byggets fasader ble i 2005/2006 fornyet med etterisolering og nye vinduer/terrassedører.

- Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

- Grunnmur: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

TILSTANDSGRAD 0 (2 av 25 punkter)

- Radon

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (14 av 25 punkter)

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør

- Overflater

- Overflater vegger og himling

- Overflater gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning kjøkken

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 2 (7 av 25 punkter)

- Vindu i stue fra 1994: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Bærer preg av elde/slitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater entré: Det ble registrert bom i enkelte fliser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble foretatt kontroll av ujevnhet med laservater. En del knirk i gulv.

- Innvendige dører: Dør til soverom 2 tar i karm. Noe slitasjemerker i overkant av dør til soverom 1 grunnet oppheng for klær.

- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har kullfilterventilator og dermed automatisk TG2.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

TILSTANDSGRAD 3 (1 av 25 punkter)

- Pipe og ildsted: Tildekt ventil på en av veggene i rommet bak peisen, må åpnes igjen for å kunne fyre i peisen. Befaring gjort på piperør i borettslaget. Disse må rehabiliteres på sikt. Borettslaget har planer om dette, men ikke bestemt når.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 25 punkter)

- Varmesentral: Inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad to soveværelser og to eksterne boder i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten disponerer også 2 boder i kjeller på 2,9 kvm og 4,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige plassene i gaten nedenfor Nattlandsveien og går opp mot nummer 73. Det er torsdag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Marie og Christian sin leilighet i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til en enebolig på den andre siden av byen.

Det er ikke vanskelig å se de, stjernehusene bygget på midten av 1950-tallet. Meningen med den arkitektoniske utformingen er at midten skal være trappehus, alle de andre veggene skal vende bort ifra hverandre for å sikre mest mulig lys og luftighet. Den eneste veggen du deler med naboen er kun den ene. Utenfor er hageområdene pent opparbeidet og ivaretatt og førsteinntrykket er velholdt.

På toppen av trappen til fjerde etasje står Marie og Christian klar for å ønske meg velkommen og vise meg rundt i leiligheten. De sier at det er med veldig tungt hjerte at de nå skal flytte fra stjernehusene, men hund og baby gjør nå at det er tid for enebolig. Marie legger til at heldigvis er det godt å tenke på at nå får noen andre overta de fine tingene vi har satt pris på med denne leiligheten.

Vi går inn i stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist av lysinnslippet. Vinduer på to vegger gir god atmosfære og fantastisk utsikt. Christian åpner balkongdøren og sier at her kommer solen tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før den stuper ned bak Askøy. En av fordelene med toppleilighet. På nyttårsaften ser du fyrverkeri fra Flesland i sør, Byfjellene i nord og alt i mellom. Vegg i vegg er kjøkkenet. Pusset opp i 2019 med lyse fronter, integrerte hvitevarer og gjennomtenkt planløsning. Marie sier at det er kjent at badene på Landås ikke er de største i byen, men vi har løst dette med å ha vaskemaskinen på kjøkkenet istedenfor å bruke en kvadratmeter av badet eller løpe ned i vaskekjelleren. Badeværelset er helfliset og pusset opp i regi av aksjelaget i 2022. Christian sier at varmtvannet er også med i felleskostnadene, som gjør strømregningene mye lavere. Til slutt er det leilighetens to soveværelser. Begge er over 10 kvadratmeter stort og det største har tilhørende walk in garderobe. Store soveværelser gjør leiligheten litt ekstra attraktiv for de som ønsker å bo i ett av disse selv og leie ut det andre.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Marie og Christian hvem de tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Marie sier at da de var på visning tok det ikke mange minuttene før de visste at dette var leiligheten de skulle ha. Utsikten mot Løvstakken, solforholdene med ettermiddag- og kveldssol, innflytningsklare kvaliteter der man slipper å pusse opp før man flytter inn og veldig god stemning mellom naboene. Like utenfor inngangsdøren har du uendelig med turmuligheter i fjellet eller i nabolagets parker. Christian avslutter med at for et par er denne perfekt, en liten barnefamilie kan bo her og studenter som skal leie ut det ene soveværelset kommer til å sette pris på størrelsen på soverommene.

- Elektrisk

- Varmekabler

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i offentlig gate.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2004/24300-1/106  Pantedokument  

16.07.2004 

BELØP: NOK 208.800

Panthaver:Boligaksj.Selsk. Triangelhus Ak.V/Handelsbanken  

Lnr: 6704916

OPPR. TGL. DBNR. 2768/59

 

2024/1546927-1/200  Pantedokument  

11.06.2024 07:03 

BELØP: NOK 23.282.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260801861 Grunneiendom 0 Ja 3 986,2 m² Usikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan

22.05.1950 98,8 %

10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING

TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

3 - Endelig vedtatt arealplan 20.11.1956 1,2 %

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 42,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 33,8 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 499 - Annen restriksjon 99,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4390000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X 3 -

10615000 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795, ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER 3 190330805

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 -

18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428

62400000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 3 201113982

70530000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN 5 202028201

10610001 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84 3 200610539

60510000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN 3 200707267

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

160/113 9469206-2 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 11.03.2024 202318018

160/112 139711602-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 11.03.2024 202318018

Aksjebrevnr. 12 Orgnr. 930044636 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 643 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 833 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 23 588,- (Omkostninger totalt) 3 856 588,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.