Når jeg spør selger hvorfor hun valgte å kjøpe leilighet i akkurat dette området, svarer hun følgende:

"Det aller viktigste var nok boligens sentrale beliggenhet med enkel tilgang til offentlig transport, butikker, byen, sjøen og nydelige turområder i blant annet lysløypen i Alvøskogen, rundt Småvatnet og for eksempel til Lyderhorn, og ikke boligens fantastiske solforhold". Gode argumenter som er like relevante i dag, som de var tilbake i 2018.

Her du bor svært sentralt. Med gangavstand til kollektivtransport, barnehager- og skoler, og kjøpesenter.

Har du barn kan er Kanutten barnehage eller Kladden Kanvas barnehage i Godvik gode alternativ, og når de kommer i skolealder går de over til Alvøen Skole. Når skoledagen er over og aktivitetene overtar er det kjekt å bo i et nærmiljø med et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn og ungdom, og du bruker ikke mange minuttene til Alvøen Idrettspark. Kort vei er det også til Alvøen Gård som sammen med Alvøen Rideklubb har utviklet et godt tilbud for sprang- og dressur-ryttere.

Når det gjelder handling har du flere gode alternativ. Det nærmeste er Drotningsvik Senter. Et innholdsrikt senter som omtaler seg selv som "Et kjøpesenter i Bergen fritt for stress". Her kan du nyte godt enkel tilgang til dagligvarebutikker, restauranter, frisør, treningssenter, bakeri, hudklinikk og Kirppis Sirkulærmarked, samt mye, mye mer. Ønsker du et større utvalg, anbefaler jeg å svinge innom Vestkanten Storsenter som i tillegg til et stort antall butikker og servicetilbud, blant annet tilbyr badeland, ishall, curling, kultursal, bowling og bibliotek. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og du bruker ikke mer enn ca. 15 minutter på å kjøre til Bergen sentrum.

Fra denne adressen har du kort avstand til sjø og fine badeplasser, kaier og marinaer. Med båt tar det ikke mange minuttene før du er i Grimstadfjorden, Raunefjorden, utenfor Cornelius på Holmen, eller på vei inn til sentrum. Eller gjør som mange av naboene dine, nyt sjøen fra havkajakken.

Treningsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. På Vestkanten kan man velge mellom Sats og HiYoga.  Bonvita tilbyr yoga for seniorer i Alvøen. Får du mer glede av å trene utendørs, kan vi anbefale løypene i Alvøskogen. Dette området er absolutt verdt et besøk. Her er det blant annet turløper, lysløype, fotballbaner og tennisbane. På sommerstid er volleyballbanen i Alvøen ofte i bruk. Lyderhorn er med sine 396 moh. kanskje ikke det fjellet som rager høyest i Bergen, men turen opp vil de fleste kjenne i beina og utsikten fra toppen er upåklagelig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Bergen følger du Sotraveien vestover, og kjør i retning Godvik. Ved Stiavatnet kjører du av motorveien, til høyre opp Janaveien. Hold til høyre, og ta så til høyre inn Drotningsvikveien. Innkjørsel til felles parkeringsplass er ved første avkjørsel til høyre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 528 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller masser. Tak - takkonstruksjon av taksperr med tekking av folie eller tilsvarende. Renner og nedløp er av plast.

Yttervegger - isolert bindingsverk med utvendig vindsperre med trekledning og plater. Leiligheten har en terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en formpresset ytterdør med glassfelt. Leiligheten har utgang fra stue til en 65,0 kvm terrasse. Det er lys og strømuttak på altanen. Terrassen har dekke av trebjelkelag med terrassebord. Gulvene er belagt med flis og parkett. Veggene er belagt med malte plater og stående spilekledning av tre. Takene er belagt med malte plater. Boligen har en elementpipe, og det er en vedovn i stue. Leiligheten har synlig vannrør av type rør-i-rør. Fordelingsskap er plassert i vaskerom. På fasade er det utvendig vannuttak. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med felles avtrekksmotor som går

til våtrom og kjøkken, og ventiler i vegg.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Overflater Gulv

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 9,2 kvm) > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 3,9 kvm) > Overflater Gulv

Leiligheten ligger i en skjermet underetasje, og inneholder følgende:

  

Fra stue er det utgang til en terrasse som er målt til 65 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige innvendige rom med unntak av bod, inngår i primærarealet.

Nyere, moderne, stilrent. Husene i dette nye boligfeltet stod ferdig i 2007 så helt nytt er det ikke, men vi har helt klart dekning for uttrykket "nyere". Her kan du glede deg over et skjermet inngangsparti, ingen  forbipasserende (andre enn din hyggelige nabo som skal hjem til seg selv), og hele leiligheten er omkranset av en solrik og herlig terrasse på fantastiske 65 kvadratmeter.

Leiligheten som er målt til 75 kvadratmeter inneholder 2 soverom, baderom, vaskerom/bod, stue og kjøkken i åpen løsning og like ved inngangspartiet er det en kjærkommen og praktisk bod på 5 kvm.

Eier har i sin botid oppgradert med nye gulv i stue, kjøkken og på soverom (lekker, lys parkett), kjøkkenet er modernisert med blant annet ny benkeplate og helt nytt, integrert kombinert kjøl- og fryseskap, baderommet er innredet med et badekar og de fleste overflater har blitt malt.

Detter er rett og slett en skikkelig, skikkelig flott leilighet. Fargepaletten er sprek og moderne og kvalitetene og det er valgt gode løsninger på oppgraderinger som er gjort. Gangen er romslig, til forskjell fra øvrige værelser er det lagt slitesterke fliser på gulv og skyvedørsgarderoben med speil i front skjuler og oppbevarer sko, jakker, hansker, luer, skjerf og mye annet. Stue og kjøkken er som nevnt i delvis åpen løsning. Arealet på kjøkkenet er effektivt utnyttet og innredningen er levert av HTH. En lys og tidløs innredning, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.

Det er innfelte, justerbare spotter i tak i stue og vedovnen gir god varme på de kalde høst- og vinterdagene.

Baderommet gir meg en luksuriøs spa-følelse. Helfliset med varmekabler i gulv, et stort badekar, romslig dusjnisje med innfellbare dører og tidløs og en pen innredning. Like ved er en innvendig bod som er innredet som et vaskerom med linoleumsbelegg på gulv og uttak for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,4 og 7,6 kvm. Hovedsoverommet er malt i en beroligende mørk blå farge. Tilrettelagt for en god natts søvn i mørke omgivelser. Her er det god plass til både dobbeltseng og en skyvedørsgarderobe.

En av de kvalitetene selger har satt størst pris på et uteområdet som medfølger. En terrasse på intet mindre enn 65 kvadratmeter. På sommerstid kan du åpne altandøren og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på terrassen. Her er det rikelig plass til å invitere både naboer og venner på sommerfest. Et solrikt, skjermet og nydelig sted.

Som gjennomgangen viser er dette en virkelig flott leilighet med mange god kvaliteter.

- vannrør av type rør-i-rør

- varmekabler i gulv på baderom

- ventilator på kjøkken med avtrekk ut

- mekanisk ventilasjon med felles avtrekkmotor som går til våtrom, kjøkken og ventiler i vegg

- Ca. 200 liters Ctc varmtvannstank plassert på vaskerom

- varmekabler i gulv i entrè

- lys og strømuttak på terrasse

- utvendig vannuttak

Elektrisk med varmekabler i gulv i gang, stue, kjøkken og baderom, samt rentbrennende vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Fast plass med elbillader i felles garasje. Seksjonseierne betaler en fast avgift på kr. 86,25 pr. mnd, i tillegg til eget forbruk av strøm til elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/958421-1/200  Erklæring/avtale  

22.11.2007 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:137 Bnr:145  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4601-137/209

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1062760-1/200  Seksjonering  

24.12.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 75/2184

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen

16710001 31 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 209, DROTNINGSVIK, STIAHAGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.09.2006 200606654 83,3 %

16710000 30 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 8 MFL., STIAVATNET 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.02.2005 200005093 16,6 %

3270000 30 LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 MFL., BREIVIK 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.11.1972 < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

16710001 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 50,9 %

16710000 613 - Friluftsområde 16,3 %

16710001 790 - Annet fellesareal 13,8 %

16710001 710 - Felles avkjørsel 6,8 %

16710001 750 - Felles lekeareal 6,7 %

16710001 322 - Gangvei 1,7 %

16710001 730 - Felles parkeringsplass 1,4 %

16710001 342 - Bussholdeplass 1,1 %

16710001 319 - Annen veigrunn 0,9 %

16710000 319 - Annen veigrunn 0,3 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 83,7 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 16,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 0,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 45,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 0,7 %

Kommunedelplaner under arbeid

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

4180000 30 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK, OFFENTLIG INSTITUSJON 3 -

7090026 31 LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR 3 190610004

7660000 30 LAKSEVÅG. GNR 136, DROTNINGSVIK, OLAHAUGEN VEST 3 190610192

3275100 32 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK 3 -

16470000 30 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 520 MFL., DROTNINGSVIK, JOPEKA A/S 3 200701781

62990000 34 LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE

TIL STORAVATNET 3 201306115

71010000 35 LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 43 MFL., NEDRE STIABERGET 10 202220714

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

137/240 139593103-1 Ombygging Enebolig Rammetillatelse 07.02.2024 202317622

137/501 301388211 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.09.2024 202414655

136/43 301343017 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 08.05.2024 202314084

136/43 301343387 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 10.05.2024 202314102

136/43 301343383 - Enebolig Rammetillatelse 10.05.2024 202314102

136/43 301343376 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 10.05.2024 202314103

136/43 23643626 - Hus for dyr/landbr.lager/silo Bygning godkjent for riving/brenning 08.05.2024 -

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 137 Bnr. 209 Snr. 2 i Bergen kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 000,- (Omkostninger totalt) 4 267 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Stiatunet Sameie, Orgnr: 992282002

Sameiet består av 28 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskap for 2023 viser sum driftsinntekter på kr. 920 872 og sum driftskostnader på kr. -836 562. Dette førte til et driftsresultat på kr. 84 310 og et årsresultat på kr. 84 688.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 582 791.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Sameiets vedtekter og husordensregler har ikke bestemmelser som omhandler dyrehold, og selger opplyser at det er tillatt med dyr.

Gjensidige Polisenummer: 92607096

Formuesverdi som primærbolig kr 913 711 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 654 844 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 086,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, brøyting av fellesareal, garasjeanlegg, vedlikehold av ladeanlegg, tv grunnpakke og nett (fiber) vask av bosspann og drift av sameiet.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 439 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 57 074,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 15 439,-

Fellesutgifter: 36 000,-

Forsikring: 4 600,-

Fast kostnad elbillader: 1 035,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2008 for nybygg Bolig HUS 1, 2 og 3.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innvendig bod er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.