Vi er både på og i Nordnes - vi er på Norges vakreste halvøy i byens beste prosjekt. Det beste fra to verdener, samlet på et sted. Vendt ut mot Vågen med utsikt til Fløibanen og Fløifjellet, videre bortover Bryggen, Sandviken, innseilingen og helt til Askøy. Det er maritimt og naturskjønt med lukten av sjø og synet av båter som glir forbi skaper en dynamisk utsikt i harmoni med byfjellene som endres i takt med årstidene. Et bilde som stadig er i forandring.

Postkort-aktige omgivelser, med brosteinsbelagte gater og smau, pittoreske småhus, grønne lunger og åpne allmenninger. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra det hektiske sentrumslivet, samtidig som byens vell av serviceog kulturtilbud likevel er bare noen minutter unna. En helt uslåelig kombinasjon og virkelig det beste av begge verdener. De historiske rammene, alt fra hvor mange tusen skritt som har trakket over brosteinen, til de små husene, hvor ingen er like, hvilende mot hverandre, danner rammen for et helt unikt bo-miljø. Det fredelige og idylliske gatebildet, tilnærmet bilfritt og bortgjemt, selv om turistene stadig vekk finner motiv for å dokumentere sin opplevelse av byen sommerstid.

Fra leiligheten er det bare en kort spasertur inn til byens hjerte, Torgallmenningen, og byens brede service- og kulturtilbud. Shopping, restauranter, dagligvare. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. Ved Klosteret, litt lengre sør på Nordnes, finner man også noen av byens beste gourmétrestauranter. Det kan nevnes blant annet Spisekroken. Det er også kort avstand ut til USF Verftet med sommerens beste uteservering og et bredt tilbud av konserter, festivaler, danseskole, yogatimer og utstillinger, for å nevne noe. Gågaten, som ligger like i nærheten, tilbyr gode shoppingmuligheter og flere trivelige kafeer og en rekke nisjebutikker. Like rundt hjørnet for bygget finner du både Rema 1000 og Bunnpris, hvor sistnevnte også er søndagsåpen. Nærheten til dagligvarebutikkene gjør hverdagen mer smidig og helgene mer avslappende.

Store grøntarealer for rekreasjon, i et ellers hektisk sentrum, finner man i Nordnesparken. Sommerstid innbyr det flotte parkarealet til hyggelige kveldsturer eller grilling på evige sommerkvelder. Alternativt kan man ta med en god bok og slå seg ned på en av de mange benkene i området - for eksempel i Apotekerhagen eller Klosterhaugen. Om sommeren kan man også hoppe i vannet og bade på Sydnes Sjøbad og Nordnes Sjøbad som ligger i nærheten.

Alle de store studieinstitusjonene ligger i gangavstand - både de ulike fakultetene til UiB, BI og HiB, samt Studentsenteret på Nygårdshøyden.

De aktive vil raskt finne ut at Nordnes tilbyr et bredt utvalg i idretter. Eget idrettslag og flere ulike klubber innen ulike idretter. Ved Akvariet ligger det kunstgressbane og det er også innendørshall til vinterstid. Akvariet er alltids populært og ligger videre ut på Nordnespynten.

Alt i alt - Nordnes har noe for alle, både store og små, unge og gamle.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse, samt noe næring.

Hvis vi tar utgangspunkt i en lørdags formiddag, og at du ankommer sentrum med Bybanen kan adkomstbeskrivelsen være noenlunde slik. Fra Byparken skrår du over til Biens nye tilskudd, Bien Centro, hvor du får ekte Napolitansk pizza - ypperlig som lunsj. Videre skrår du gjennom Byparken og Torgallmenningen. Ønsker du en helgeblom ligger byens fineste blomsterbutikk i Olav Kyrres gate. Videre på veien kan du stoppe innom Colonialens nydelige fetevarer, før man tar en liten tur innom vinmonopolet i Valkendorfsgate. Herfra velger du enten å gå gjennom Klosteret med dets hyggelige bydelskafé, eller gå via gågaten. Gågaten har et vidt spekter av butikker, de kunnskapsrike vinkelnerne i Altona-kjelleren er verdt et besk. Og ikke minst den hyggelige Nordnes Italieneren, Stefano Tavassi, som har ikke mindre enn tre fantastiske spisesteder. Skal du ha reker er hans Sophia brød et must. Fra gågaten fortsetter du ut Strandgaten til du ser Nykirken, hvor også Beffen har sitt stoppested. Fortsett nedover Strandgaten, passer både Kiwi, Horn of Africa frem til Tollbodallmenningen med Rema 1000 ned til Hifi-klubben og Bunnpris. Når du står ved Bunnpris er du i C. Sundts gate. Fortsett innover, mot byens korteste gate, Bekketomten. C. Sundts gate 66 ligger i enden av gaten og har inngang vendt ut mot Vågen.

Prosjektet oppføres på  Gnr. 165 bnr. 138, andelsnr. 5 i C. Sundtsgt. 66 Borettslag med orgnr. 923572805 i Bergen kommune.

Areal utgjør ca 683 kvm i flg utbyggers beregninger.

Tomten er felles for være nyopprettet sameie som består av en Næringsseksjon og en Samleseksjon Bolig.

Gulv på grunn: Betong.

Vegger mot grunn: Malt betong.

Yttervegger: Betong på utside, gips på innside.

Bærende innervegger: Betong eller stål kledd med gips.

Ikke-bærende innervegger: Gips.

Utvendige overflater: Malt betong.

Vinduer: Trevindu med aluminiumsbelagt utside,

Ytterdører og porter: Tredører med aluminiumsbeslag utside, aluminiumsdører og aluminiumsport.

Innvendige dører: Kompaktdører/trefiber maltoverflate

Trekonsturksjon med takstein.

Veluxvinduer.

Trapper: Flislagt betongtrapp.

Balkonger med rekkverk: Aluminiumsbalkong lakkert med treegulv.

Terrasser med rekkverk: Tregulv, betongbrystning, aluminiumsrekkverk.

Frittbærende dekker: Betong med parkettoverflater i gulv og nedforet gipshimling.

Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren HTH. Det er tilpassede kjøkkenløsningninger i den enkelte leilighet.

Overflater på innvendige gulv: Parkett i leilighet. Flis på bad. Teppefliser i felleskorridorer. Flis i hovedtrapp.

Overflater på innvendige vegger: Malt gips i leiligheter med flis på bad og malt betong i trapperom.

Overflater på innvendig himling: Malt gips i leiligheter og malt betong i trapperom og boder. Akustiske himlingsflåter i trapp og garasjehimling i garasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Sanipex rør i rør system.

Varme, generelt: Fjernvarme fra BKK.

Utstyr for varmeinstallasjoner: Radiator i hver leilighet.

Luftbehandling, generelt: Balansert ventilasjon.

Elkraft: Elkraft installasjon iht. TEK 17, gjeldende forskrifter og ned 400. Strømledning inn til bygget er ikke etter TEK17.

Brannalarm: koblet brannalarm til sentral.

Innredning og garnityr for våtrom: Imber rette dusjvegger, a collection tak dusj, Willoy & Boch Novo wc, oras armatur.

Garderobeskap leveres av: HTH.

Bygning, generelt:  Garasjehimling i garasje, malte betongvegger, betong gulv.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Balkong: 2,7 kvm

Sportsbod: 7,3 kvm

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Primærrom består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom. Bruksareal består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke kvaliteter de ulike leilighetene leveres med.

Ytterdør med inngang fra fellesgang: Nordicdoor sort, med Salto kortleser.

Gulv gang, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom: 14 mm parkett 1 stavs eik Anitum lakket fra Kahrs.

Gulv bad: Carnaby Street beige 30*30. Dusj 10*10.

Vegg gang, stue med åpen kjøkkenløsning: Gips på vegg. Farger fremkommer av leveransebeskrivelsen som ligger som vedlegg.

Vegg bad: Carnaby Street beige 20*40.

Himling: Gipsplater sparklet, malt hvit.

Listverk: Gulvlist: Rindalslist Furu 16x70 Fotlist RF-11. Karmlist: Rindalslist Furu 10x58 Karmlist. Bad har kun karmlister rundt dør og ingen gulvlister.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, Ensy AHU 200.

Varme: Liggende Rio panel radiator fra Ribe i stue, tilkoblet fjernvarme. Varmtvann tilkoblet fjernvarme.

Varmekabler: I gulv på bad.

Kjøkkentype 1: Kjøkkentype HTH Next Hvit Skuffelook. Innredet med: 1 stk. blandebatteri Oras, Saga, 1 stk. Miele Pureline stekeovn for innbygging - Rustfritt stål, 1 stk. Miele induksjonstopp uavhengig av stekeovn, 1 stk. Miele kjøl/frys-kombiskap for innbygging og 1 stk. Miele fullintegrert oppvaskmaskin 60 cm. Ventilator Røros Hetta uttrekkbar Slimline. Vask 1 kum uten rillefelt underlimt i benk. *

* Se eget hefte som tilhører salgsoppgaven med målsatte tegninger på ulike kjøkkenmodeller til leilighetene.

I eget hefte som tilhører salgsoppgaven vil det også være spesifikasjon på baderominnredningen, samt garderobeskapene.

Leilighet 0201

Dører: Innerdør mot stue/kjøkken: Swedoor Compaktskyvedør hvit.

Elektro: Standard 3 stk. spotter

Dører: Terrassedør: Uldal tofløyet balkongdør hvit med standard vrider.

Elektro: Standard 6 stk. spotter.

Sanitær: Kjøkkentype HTH Next Hvit Skuffelook.

Dører: Innerdør: Swedoor Easy med smekklås, hvit, stålfarget håndtak. (Smekklåser har låsekasse med nøkkel)

Elektro:1 takpunkt

Garderobe: 3 stk. 1 meters Front modell 25 Dekor Glatt Hvit, 1,6 cm sponplate belagt med hvit melamin. Håndtak modell shape 9,6 cm. Integrert sokkel, skaphøyde 206,8 cm. Innredning: Hattehylle med stang og hyller på innsiden.

Dører: Innerdør: Swedoor Easy med smekklås, hvit, stålfarget håndtak. (Smekklåser har låsekasse med en enkel vrider på innsiden).

Elektro: Standard 2 stk. spotter. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Sanitær: HTH Front modell 21 Next Hvit baderomsinnredning, 80 cm, i hvit mattlakk. Innredet med: 1. stk. speil 80 cm fra Loveschall med integrert LED-lys 15W, 1 stk. servant batteri Oras, Saga, dusjvegger Imber rett 90x90, 1 stk. dusjsett Ulvik takdusj med dusjbatteri, 1 vegghengt toalett Villeroy & Boch O.Novo.

Det gjøres oppmerksom på at informasjon om leveransebeskrivelsen over er hentet fra utbygger.

Se leveransebeskrivelse som vedlegg i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Leilighetene blir oppvarmet med liggende radiator i stue som er tilkoblet fjernvarme, samt varmekabler på gulv på bad.

Varmtvannet blir oppvarmet av fjernvarmen.

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Tomten er eiet av et sameie. Sameiet er oppdelt i to seksjoner - en næringsseksjon (seksjon 1) og en samleseksjon bolig (seksjon 2). Seksjon 2 eies av borettslaget C. Sundtsgt. 66 Borettslag som består av 30 enheter. Det er laget egne vedteker i sameiet som borettslaget må forholde seg til som sameier. Samleseksjonen har en eierbrøk tilsvarende 4067/4143. Næringseksjonen har da en eierbrøk tilsvarende 76/4143.

Samleseksjon bolig (Seksjon 2) er videre oppdelt i en borettslagsform i samsvar med borettslagsloven. Boligprosjektet er dermed organisert som et borettslag. Borettslaget er oppdelt i 30 andeler fordelt på ni etasjer.

Når prosjektet er organisert som et borettslag, reguleres eierrådighet av borettslagsloven. Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for andelseierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, evt. fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv.

Borettslaget vil ledes av et styre valgt av andelseierne. Styret i borettslaget vil  engasjere forretningsfører til å forestå driften av borettslaget for de 2 første driftsår.

Vedtekter for C. Sundtsgt. 66 Borettslag er utarbeidet.

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og borettslagsloven på senere årsmøte.

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet.

Borettslaget disponerer i alt seks parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Det er reservert to parkeringsplasser til leilighet 801. De øvrige fire parkeringsplassene vil være reservert til de fire største leilighetene. Kjøper av disse andelene/boligenhetene må senest ved inngivelse av bud også binde seg til kjøp av parkering om en ønsker å benytte seg av denne reservasjonen. Ellers står selger fritt til å selge disse til andre. Prisen pr. parkeringsplass vil være kr. 400.000,-.

Når alle parkeringsplassene er solgt, vil fordelingen av parkeringsplasser fremkomme av borettslagets vedtekter.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på omregulering fra næring til bolig skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Eiendommen grenser til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er fremforhandlet en avtale med Vestbo, som vil være forretningsfører for borettslaget fra overlevering.

Borettslag: C. Sundtsgt. 66 Borettslag, Orgnr.: 923572805 Leilighetsnr.: 201, Andelsnr.: 5 Andelsbeløp: 5000 Forkjøpsrett: Nei

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og budsjett fra forretningsfører. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Etter overtakelse må borrettslaget selv besørge fullverdiforsikring.

Etter overtagelse må kjøper selv besørge innboforsikring.

Ligningsverdier pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig(der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig(alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30% av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er fastsatt fellesutgifter for den enkelte andel/boenhet. Fellesutgifter for den enkelte andel/boenhet fremkommer av prisliste med felleskostnader pr. mnd. som vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at borettslagets og dets styre etter en stund vil måtte vurdere om disse må justeres ut fra kostnadsbilde og hvilket tjenestetilbud borettslaget ønsker.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm eget forbruk og oppvarmingrom og varmtvann via BKK-fjernvarme

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet gjelder oppføring av 30 boligenheter som gt som borettslagsandeler. Bygget er oppdelt i to seksjoner - en næringsseksjon (seksjon 1) og en samleseksjon bolig (seksjon 2). Seksjon 2 eies av borettslaget C. Sundtsgt. 66 Borettslag som da består av 30 enheter, garasje og fellesarealer. Den andre seksjonen er en næringsdel. Næringsdelen måler 76,4 kvadratmeter. Det er p.t. ikke bestemt hva som skal være i næringsdelen.

Utbygger for prosjektet er Reiparen AS, org.nr: 864 586 082.

Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

C. Sundts gate 66

Grunnbokutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler, Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålgt panterett til sameiet på 1G som hefter i Samleseksjon Bolig (snr 2). Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen/samleseksjonen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene og andelene overtras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

1954/2929-1/106  Registrering av grunn  

06.05.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:165 Bnr:363

1954/908584-1/106  Erklæring/avtale  

25.05.1954 

Best. om fjerning av et skur.

Overført fra Nagelgården 6 som delvis er inngått i

krigsskadetomten på Nordnes.

 

1955/10230-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.12.1955 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

 

1959/1424-1/106  Erklæring/avtale  

09.02.1959 

Plikt til å fortsette byggearbeidet over 2 etg. når

bygningsrådet forlanger det.

 

1959/6253-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.07.1959 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

 

1959/6416-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

30.07.1959 

Med flere bestemmelser

 

1959/8641-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.10.1959 

Med flere bestemmelser

Igansettelsestillatelse er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan 10090000.

Reguleringsformål er forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv.

Planen kan leses hos megler.

Gjeldende prisliste ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Omkostninger vil være som følger:

Kr. 172,- (Panteattest kjøper)

Kr. 430,- (Tinglysningsgebyr BRL overføring av hjemmel til andel)

Kr. 430,- (Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk.)

Kr. 5.000,- (Andelskapital til BRL)

Totale omkostninger vil være kr. 6.032,-

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Selger skal, umiddelbart etter avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til at det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbruker rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller forskuddsgaranti § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank.

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendommen før overtagelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet av aksepten når selger(skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendigslova. Etter at boligene er ferdigstilte selger boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, og således er det ikke mulig å gjøre endringer i himling, vegger, gulv, kjøkken, bad og for øvrig uten vesentlige kostnader for kjøper. Selger har i tillegg inngått bindende avtaler med undeleverandører for vesentlige deler av prosjektet. Skulle det likevel være ønsket med endringer, må selger få anledning til å ta stilling til dette ved aksept av bud. Et slikt vilkår eller forespørsel må derfor formuleres skriftlig som et forbehold ved budet.

Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/ selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Eventuelle avtalte endringer blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/ fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal stille Entreprenørgaranti etter Bustadoppføringlovens § 12. Se for øvrig punktet om «Betalingsbetingelser». Kjøper godskrives renter av innbetalinger inntil eiendommen er overskjøtet til kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovens § 47. Etter dette tilfaller renter på midlene selger. Garantiene stilles direkte til kjøper, med kopi til megler.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Transport vil normalt sett ikke aksepteres tett opp mot overtagelse. Om samtykke til transport gis vil det kunne være selgers forutsetning at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen og sine øvrige forpliktelser ovenfor selger i forbindelse med overtakelse/ ferdigstillelse av boligen. Dette vil da utgjøre en økonomisk risiko for opprinnelig kjøper. Ved transport av kontrakt påløper normalt et gebyr pålydende kr. 100.000,- men selger forbeholder seg retten til å fastsette dette i det enkelte tilfelle.

Dersom denne kjøpekontrakt transporteres, plikter den nye kjøperen dessuten å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbeslutninger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Den enkelte kjøper plikter på forespørsel å fremlegge dokumentasjon på at det er oppnådd tilstrekkelige finansiering via norsk finansinstitusjon.

Oppstart byggearbeider var 4. kvartal 2018. Forventet/estimert ferdigstillelse er i starten av 2 kvartal 2020, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsedato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Siste frist for å opplyse den enkelte kjøper om en slik bindende overtakelsesperiode, er den 29.12.2019

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Det gjøres oppmerksom på at bruksarealet på salgstegningene er oppmålt av takstmann på alle leiligheter foruten leilighetene i første etasje da disse ikke er bygget p.t.. Grunnet arbeid i leilighetene er ikke målene på rommene foretatt av takstmann, men av arkitekt. Arealene på rommene kan derfor avvike.

Det gjøres for god skyld oppmerksom på at baldakinet ved borettslagets inngangsparti går over på Bergen kommune sin tomt i følge basiskartet.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Ingen særskilte forbehold.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har

signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.