Vi er på Nordnes - Norges vakreste halvøy. Det beste samlet på  ett sted. Vendt ut mot Byfjorden med utsikt over innseilingen.  Det er maritimt og naturskjønt med lukten av sjø og synet av båter som glir forbi i harmoni med byfjellene som endres i takt med årstidene. Et bilde som stadig er i forandring.

Postkort-aktige omgivelser, med brosteinsbelagte gater og smau, pittoreske småhus, grønne lunger og åpne allmenninger. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra det hektiske sentrumslivet, samtidig som byens vell av service- og kulturtilbud likevel er bare noen minutter unna. En helt uslåelig kombinasjon og virkelig det beste av begge verdener. De historiske rammene, alt fra hvor mange tusen skritt som har trakket over brosteinen, til de små husene, hvor ingen er like, hvilende mot hverandre, danner rammen for et helt unikt bo-miljø. Det fredelige og idylliske gatebildet, tilnærmet bilfritt og bortgjemt, selv om turistene stadig vekk finner motiv for å dokumentere sin opplevelse av byen sommerstid.

Fra leiligheten er det bare en kort spasertur inn til byens hjerte, Torgallmenningen, og byens brede service- og kulturtilbud. Shopping, restauranter, dagligvare. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. Ved Klosteret, litt lengre sør på Nordnes, finner man også noen av byens beste gourmétrestauranter. Det kan nevnes blant annet Spisekroken. Det er også kort avstand ut til USF Verftet med sommerens beste uteservering og et bredt tilbud av konserter, festivaler, danseskole, yogatimer og utstillinger, for å nevne noe. Gågaten, som ligger like i nærheten, tilbyr gode shoppingmuligheter og flere trivelige kafeer og en rekke nisjebutikker. Det er kort avstand til Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris, hvor sistnevnte også er søndagsåpen. Nærheten til dagligvarebutikkene gjør hverdagen mer smidig og helgene mer avslappende.

Store grøntarealer for rekreasjon, i et ellers hektisk sentrum, finner man i Nordnesparken på Nordnespynten. Sommerstid innbyr det flotte parkarealet til hyggelige kveldsturer eller grilling på evige sommerkvelder. Alternativt kan man ta med en god bok og slå seg ned på en av de mange benkene i området - for eksempel i Apotekerhagen eller Klosterhaugen. Du kan ta en dukkert fra Ballast Bryggen. Vil du heller ha 28 grader i vannet drar du til Nordnes Sjøbad.

Alle de store studieinstitusjonene ligger i gangavstand - både de ulike fakultetene til UiB, BI og HVL, samt Studentsenteret på Nygårdshøyden.

De aktive vil raskt finne ut at Nordnes tilbyr et bredt utvalg i idretter. Eget idrettslag og flere ulike klubber innen ulike idretter. Ved Akvariet ligger det kunstgressbane og det er også innendørshall til vinterstid. Akvariet er alltids populært og ligger videre ut på Nordnespynten.

Alt i alt - Nordnes har noe for alle, og beliggenheten er virkelig unik.

Unik er også plasseringen høyt og fritt oppe i fjerde etasje vendt ut mot en frodig bakhage. Skjermet og tilbaketrukket. Det er så mye bra med denne leiligheten. Heisen, den store, solrike altanen, de store vindusflatene og det fantastiske lyset må trekkes frem. Det er så lyst og moderne. Den optimale planløsningen gir rom til det du ønsker og behøver; En romslig gang, den fantastiske stuen med den åpne kjøkkenløsningen, det store soverommet, godt helfliset bad og den innvendige boden. Det er ingen tvil om at leiligheten er lett å like, lett å bo i og lett å forsvare når du skal kjøpe eget - her har du alt du kan ønske deg. Bor du riktig - har du det bedre, pleier vi å si. Å bo i lekre omgivelser, med gode rom, masse lys, sol og utsikt og i tillegg med park og by - det grønne og det sentrale som møtes like utenfor med to minutter i hver retning så kan det vanskelig bli bedre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Om du står på Togallmenningen går du mot Espresso House og Markeveien. Følg Markeveien opp forbi lekebutikken Sprell i Christian Michelsens gate. Følg Markeveien videre oppover og ta vil venstre inn i Vestre Murallmenningen. Når du går nedover bakken vil du se bygget på høyre side av gaten. Leiligheten har inngang fra Skottegaten. Inngangsdøren ser du enkelt fra gaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 897 kvm,

Eierform: Fellestomt.

Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Eier opplyser at taktekking er planlagt skiftet innen 4 til 6 år.  Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av metall. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Veggkonstruksjon: Leiligheten har yttervegger av isolerte betongelementer, som er utvendig overflatebehandlet. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et saltak med takkonstruksjon av antatt takstoler, belagt med sutak. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. Vindu på soverom skal skiftes i regi av sameiet. TG 2.

Altandør: Leiligheten har en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG 2.

Dører: Leiligheten har en blå formpresset ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 35 dB til felles gang. Døren har kikkehull. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en nordvestvendt altan med utgang fra stue som måler 10,2 kvm. Altanen er belagt med plastdekke. Altanen har galvanisert stålrekkverk. Det ble lagt nytt plasdekke på altanen i 2015. En terrasseskiller er satt opp i 2017. TG 2.

Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malte plater, malt betong og flis. Takene i leiligheten er av malt betong. Eier opplyser at følgende ble utført i 2022 - parkettgulv i stue/kjøkken, gang og soverom ble slipt, og vegger og tak i soverom, stue/kjøkken og gang ble malt, samt taket på badet ble malt. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. TG 2.

Radon: Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige trapper: I bygningen er det en felles trapp av betong belagt med gulvbelegg, betongvegger, og rekkverk av metall. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Innvendige dører: Leiligheten har innvendige finerdører fra byggeår. Det er skyvedør fra soverom til stue. TG 1.

Andre innvendige forhold - 2:  Leiligheten har en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan. Dørtelefonen er fra 2017. Leiligheten har internett via fiber. TG 1.

Andre innvendige forhold:  Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på gulv i baderom. TG 2.

Bad/vaskerom - 6,5 kvm

Generell: Våtrommet er bygget før Byggeforskrifter fra 1997. På grunnlag av at våtrommet er fra før 1997, blir tilstandsgrad automatisk satt til TG 3. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Baderommet har fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, vask med underskap, overskap, lys på vegg, varmekabler i gulv og ventil i vegg. Badet er fra byggeår, og fungerer med dusjkabinett. Flottør til toalettet ble skiftet av rørlegger i 2022 Det er sprekk i flis under wc, og det mangler drenshull fra wc. Forventet levetid sanitærinstalasjoner:Tappeamaturer: 10-25 år. Vasker, servanter, klosett: 30-50 år Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke boret grunnet at det er en inspeksjonsluke i bod. Fukt ble ikke påvist med fuktindikator. TG 1.

Overflater og innredning: Leiligheten har et kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, komposittvask, lys over disk og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er pusset opp/delvis fornyet i 2022, med ny benkeplate, nye håndtak og ny vask. Oppvaskmaskinen er fra 2020. TG 2.

Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. TG 1.

Vannledninger: Leiligheten har vannrør av kobber. TG 2.

Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og ventiler i diverse rom. I underetasjen i bodareal er det montert ventilasjonsanlegg i 2016. TG 1.

Varmtvannstank: Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenhjørnet. TG 2.

Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 16A. TG 1.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?  2022 Det ble skiftet deksel på brytere i 2022.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja

2015 - ny lampe og dimmer i stue.

2017 - ny dørtelefon.

2020 - termostat skiftet på bad.

2021 - lampe over disk i kjøkkenet, på en side.

2022 - nye deksel på el.brytere.

2022 - nye lamper foruten bad.

Det foreligger samsvarserklæring på skifte av termostat på bad.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold:  Leiligheten har røykvarsler i tak i gang, stue og soverom. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?  Nei Det er brannslange på kjøkkenet i benkeskapet.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?  Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar. TG IU.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Leiligheten har ikke vegger mot grunn. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar. TG IU.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 56 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og bod.

Det er utgang fra stuen til en nordvestvendt altan som måler 10,2 kvadrameter.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje som måler 2,8 kvadratmeter.

Primærrom: 56 kvm,

Bruksareal: 61 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

BRA - fordeling pr. rom:

Gang måler 6,5 kvm,

Stue/kjøkken måler 28,3 kvm,

Soverom måler 12,2 kvm,

Bad/vaskerom måler 6,5 kvm,

Bod måler 4,5 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen som måler 2,8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den vakre murgården står majestetisk på hjørnet med Vestre Murallmenningen langs den ene fasaden og Skottegaten langs den andre. Det er luftig, lyst og skjermet, samtidig som vi er i sentrum, nærmere bestemt ved porten til populære Nordnes. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en optimal planløsning. Den er på mange måter den ideelle sentrumsleiligheten. Den har det meste - den ligger i et bygg fra 1995 med heis. Sjelden vare i dette område. En praktisk gang, stue i åpen løsning med kjøkkenet, det gode soverommet, et stort helfliset bad og en innvendig bod. Prikken over i´en er forlengelsen av stuen - den nordvestvendte overbygde altanen. Dette vil være et sted du virkelig verdsetter på vakre sommerdager. 

I det man kommer ut av heisen i fjerde etasje og trer over dørstokken inn til leiligheten, vil man bli møtt av en lys, praktisk gang. Førsteinntrykket er lyst og moderne. Det er svært godt med oppbevaringsplass både i garderobeskapet, men også i den innvendige boden som har inngang fra gangen. Dette vil nok fort bli et garderoberom for de som liker å ha alt av yttertøy ute av synet. Gulvet i gangen er belagt med en lys parkett og overflatene på vegger er holdt i en dus, behagelig fargetone.

Gangen leder vider inn til boligens samlingspunkt - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Rommet er stort, lyst, åpent og gjennomtenkt. Stuedelen ligger i front med de store vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet, og kjøkkendelen ligger i et innhukk i bakkant av rommet. Det er godt med plass til å innrede med ønsket sofagruppe og spisebord. Med de lyse, moderne overflatene er det ingen tvil om at innredningsjobben vil bli enkel uansett stil og smak. Gulvet er belagt med en lys parkett, vegger og himling er holdt i lyse, moderne fargetoner.

Den glassfelte altandøren åpner opp til den 10,2 kvadratmeter nordvestvendte altanen. Den er overbygget og har god plass til å møblere med herlige utemøbler. Det er solrikt og du ligger så høyt i bygget at du ser over hustakene som ligger foran. Det er urbant, men samtidig tilbaketrukket og skjermet, da leiligheten ligger vendt mot den frodige bakhagen. Dette vil virkelig være et sted hvor du vil nyte vakre sommerdager til det ytterste.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med nye fronter, benkeplate og vask. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er innredet med komposittvask og oppvaskmaskin. Det er lys over disk. Dette er et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leilighetens soverom har inngang fra stuen, men det som er fint å vite er at det også bak garderobeskapet er en dør inn til badet for de som ønsker å ha direkte tilkomst til badet. Soverommet holder god størrelse og har god plass til å innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert praktiske garderobeskap langs den ene veggen. Overflatene er holdt i duse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Det helflisede badet måler 6,5 kvadratmeter, og har inngang fra gangen. Det er innredet med vask med under- og over-, høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er lys på vegg og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er ventil i vegg, og selvsagt varmekabler i gulvet.

- Heis

- Dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør

- Ytterdør med brannklasse B30

- Nordvestvendt altan som måler 10,2 kvm

- Parkett i oppholdsrom

- Fliser på bad

- Varmekabler i gulv på baderom

- Innvendig bod som måler 4,5 kvm

- Sportsbod som måler 2,8 kvm

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken

- 120 liters varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Røykvarslere i tak i gang, stue og soverom

- Oppvaskmaskin

- Opplegg for vaskemaskin

- Plass til tørketrommel

- Fiber

- Kabel TV

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på gulv i baderom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det er også flere parkeringsanlegg i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1541569-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1994/34176-1/106  Seksjonering  

 20.12.1994 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 31/1000

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1962/1967-1/106  Erklæring/avtale  

09.03.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning

Overført fra: 4601-165/927

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål.

Grunnen under eiendommen er delvis regulert til annet trafikkområde.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde(N).

PlanID: 8240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.09.1989

Saksnr: 190710720

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.08.1948

Saksnr: 

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET- VERFTET - KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 9910101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.04.2002

Saksnr: 200403374

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8240000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 86,4 %

PlanID: 8240000

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 8,4 %

PlanID: 8240000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 5,2 %

PlanID: 8240000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²)

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 9910101

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8240000

Reguleringsformål: 800 - Fornyelsesområder

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 9910101 

Reguleringsformål: 662 - Bevaring av anlegg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 9910101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.04.2002

Saksnr: 200403374

Dekningsgrad: 56,3 %

PlanID: 9910101

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkomra.de

Dekningsgrad: 56,3 %

PlanID: 9910101

Reguleringsformål: 662 - Bevaring av anlegg

Dekningsgrad: 56,3 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 91,5 %

PlanID: 65270000

Arealstatus:  1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 8,5 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBa.ndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn:  H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 7,3 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 60890000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN

Saksnr: 200906305

PlanID: 60370000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET

Saksnr: 201205970

PlanID: 60370000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET

Saksnr: 201205970

PlanID: 18740000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

PlanID: 15290000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Saksnr: 199615958

PlanID: 9910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG

Saksnr: 199615601

PlanID: 9910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG

Saksnr: 199615601

PlanID: 8250000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN

Saksnr: 190710721

PlanID: 4910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN

Saksnr:

Eiendom: 165/1036

Bygningsnr: 139293649-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.09.2016

Saksnr: 201620906

Eiendom: 165/783

Bygningsnr: 139291328-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:15.03.2021

Saksnr: 202011680

Eiendom: 165/803

Bygningsnr: 139291522-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.06.2020

Saksnr: 202006560

Eiendom: 165/892

Bygningsnr: 139292340-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.03.2017

Saksnr: 201634128

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 139293126

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 201413075

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 139293126

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 202024029

Eiendom: 165/974

Bygningsnr:  139293126

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 201823430

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 300845605

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 202024029

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 300845610

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 202024029

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 300845615

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 202024029

Eiendom: 165/974

Bygningsnr: 300845643

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.12.2020

Saksnr: 202024029

Eiendommen er berort av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 165 Bnr. 927 Snr. 12 i Bergen kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 112 146,- (Omkostninger totalt) 4 062 146,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Bergen Indremisjon.

Sameie: Seksjonssameiet Vestre Murallmenning 15, Orgnr: 924264160

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter i 2021 utgjorde kr 524 892,-.

Sameiets kostnader i 2021 utgjorde kr 754 920,-.

Sameiets driftsresultat i 2021 utgjorde kr -230 028,-.

Sameiets resultat av finansposter i 2021 utgjorde kr 314,-.

Sameiets resultat før overføringer og disp. utgjorde i 2021 kr -229 714,-.

Det fremkommer av resultatregnskapet at tapet er kommet grunnet reperasjon og vedlikehold på kr 443 085,-.

Sameiets tap ble dekket ved overføringer og disponeringer fra egenkapital og vedlikeholdsfond.

Sameiets egenkapital utgjorde 31.12.2021 kr 704 644,-.

Sameiets kortsikring gjeld utgjorde i desember 2021 kr 78 132,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

KNIF Trygghet Polisenummer: 312724.18

Formuesverdi som primærbolig kr 833 128 per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 999 261 per 31.12.20.

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 461,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV, internett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold på fellesareal

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 920 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 47 106,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 11 798,- pr. år.

kommunale avgifter: kr 11 920 pr. år

Fellesutgifter: kr 22 188,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år. (estimert beløp)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1995 som omhandler nybygg - bolig/forsamling.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det fremkommer følgende av matrikkelen:

Kulturminner:

Lokalitetsnr: 89049

Art: Byanlegg

Vernetype: Automatisk fredet

Kategori: Arkeologisk lokalitet

Matrikkelført: 12.09.2012

Oppdatert: 29.03.2022

Lenke: https://kulturminnesok.no/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.