Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.
Bygningsdelen inngår i sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. TG 1.
Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass. TG 2.
Dører: Fabrikkmalt entrédør med kikkehull. Brann- og lydklasse: B30/dB35. TG 1.
Innvendig
Overflater: Vurdering / konklusjon: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller
andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er
å betegne som normal bruksslitasje. Se rombeskrivelse i sammendrag for beskrivelse av overflater i
leiligheten. TG 2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. (+/- 10 mm). TG 1.
Radon: Radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger over 3. etasjer over bakkeplan. TG 1.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 1.
Våtrom
Generell: Bad fra 2009 med keramiske fliser på gulv/vegger, malt gipshimling med downlights.
Varmekabler i gulv. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil/skap med belysning,
vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Avtrekksventil på vegg og plastsluk. Dokumentasjon
er ikke kontrollert. Vurdering / konklusjon: Badet har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Se
anmerkninger under avvik.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Det ble målt ca. 10 mm
høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke behov for tiltak, men en må være
oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Det
er ikke krav om utbedring i forhold til høydeforskjell mellom topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel. Sluk bør likevel renses og inspiseres jevnlig. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG
1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke visuelle
skader. Se kommentarer under avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen
bør jevnlig observeres. TG 2.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke
unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.
Kjøkken
Overflater og innredning: Nyere kjøkken fra 2009. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med fronter i høyglans/
vitrineskap og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Fliser fra benkeplate til tak. Inneholder komfyr,
platetopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator integrert i overskap. Kjøkken har normal
bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort
kontroll av fukt ved utsatte områder, uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.
Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten
å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Nyere vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på bad.
Stoppekran er plassert i luke i kjøkkenskap. TG 1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Fellesledninger er ikke kontrollert. TG 1.
Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG 1.
Varmesentral: Sentralvarme. Oppvarming i stue via radiator. TG 1.
Elektrisk anlegg: El. anlegg av nyere dato. Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. TG 1.
Kurser:
- 20 ampere: 1 stk.
- 15 ampere: 4 stk.
Belysning: Downlights i hele leiligheten.
Oppvarming:
- El. varmekabler på bad.
- Oppvarming i stue via radiator.
- Sentralvarme.
1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i el -tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2009
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Isåfall etterspør samsvarserklæring. Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske
installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som
skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om
elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan
utføre el-kontroll. Det er det lokale el-tilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet
sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk
av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht.
forenklet sjekkliste.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. TG 0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Drenering: Tilbakefylt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Takstmann kjenner ikke til om
det er utført arbeider ifb. med drenering. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG IU.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Felles bygningsmasse er
sameiet/borettslagets ansvar. TG 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.