Vil du bo i sentrum? Bo midt i byen hvor du har muligheten til å trekke deg tilbake eller ta del i det yrende folkelivet i byens kjerne. Ta heisen ned fra din privates sfære og tre ut i vakre brosteinsbelagte gater. Du får et enklere og mer tilrettelagt liv. Du omringes av vakre bygninger, flotte grøntarealer, utallige spise- og serveringssteder, kultur- og shoppingtilbud, og samtidig har du tilgang til fjord og fjell. Du får alt, alt du kan ønske deg - like utenfor dørstokken.

Jernbanebakken er en liten enveiskjørt gate like ved Lille Lundegårdsvann, bybanestoppet Nonneseter, Jernbanestasjonen og venerable Grand Hotel Terminus. Brosteinsbelagte gater og ærverdige murbygninger pryder området og gaten. Man får en følelse av å være i en idyllisk europeisk storby. Alt som behøves i hverdagen er innen kort radius. Man kan spasere gjennom gågaten i Marken eller langs Lille Lundegårdsvann - sette seg ned på en av de mange serveringsstedene og nyte god mat og drikke. Hvordan man kommer seg fra A til B, er vesentlig i en hektisk hverdag. Buss, bybane og tog er alltid to minutter unna - buss fem og seks ved Stadsporten frakter deg effektivt til Odontologen, Haraldsplass og Haukeland. Bybanen bringer deg til HVL og helt til Flesland, og når den nye bybanelinjen åpner i november kan man også ta bybanen til Møllendal, Haukeland og videre til Fyllingsdalen. Jernbanestasjonen ligger like over gaten, og toget tar deg til destinasjonen oppgitt på billetten. Skal du studere er det godt å vite at UiB, BI og Det juridiske Fakultet bare er noen minutter unna. En drømmebeliggenhet med andre ord - midt i sentrum. Heisen frakter deg opp til tredje etasje. Her får du en leilighet med generøs takhøyde og en optimal planløsning - den store stuen med åpen kjøkkenløsning er kjernen i leiligheten og skaper god harmoni, et stort helfliset baderom og de to, gode soverommene gjør denne til en leilighet mange har øverst på ønskelisten. Perfekt for deg som ønsker å leie ut det ene rommet og få skattefri inntekt i studietiden. Virkelig en leilighet hvor man vil bo godt og lenge. Ingen fellesgjeld og ingen dokumentavgift.

Når man spaserer på brosteinen nedover mot Lille Lundegårdsvann og videre mot Festplassen,  vet man at uansett hvilke ærender man har i byen, er det innenfor kort radius. Man har et eldorado av muligheter. Bergen Storsenter er noen få minutter unna, og på veien dit passerer man både Jernbanestasjonen og bybanestoppet Nonneseter.

Snører man joggeskoene for å ta den en oppfriskende løpetur, har man et mangfold av løyper å velge mellom. Fløisvingene vil virkelig sette fart på blodpumpen og man kan ikke annet enn å beundre den uslåelige utsikten hver gang. Holder ikke utsikten som premie kan en avkjølende is eller kanskje et glass vin på toppen være på sin plass. Skulle man ønske å forlenge turen kan Rundemannen, den omtalte Stoltzekleiven  eller en tur over "Vidden" til Ulriken være å anbefale. Turene trenger ikke alltid å ha den høyeste stigningen. Ta turen opp til Kalfaret og videre rundt Store Lundegårdsvann. Hvor mange runder man vil ta og i hvilket tempo, bestemmer man selv. Vi må heller ikke glemme hvordan Nygårdsparken har blomstret opp igjen. Ta med turgrillen, grillmat og et pledd - møt gode venner til en hyggelig dag parken. Vil man være i nærheten av sjø kan vi nevne Nordnesparken med sitt slående badeanlegg, Nordnes Sjøbad. Vi må ikke glemme Verftet. Hva mer kan man ønske seg? Om man vil ta seg en dukkert innendørs er svømmehallen AdO, et godt valg. Foretrekker man treningssenter, har man mange valg, Barrys Bootcamp ligger på Nonneseter og SiB ligger like over veien for Bystasjonen.

Vil man ta med venner på en hyggelig kinokveld, er det ingenting i veien for å ta på deg ytterjakken noen minutter før reklamen starter. Om man vil ha både baconchips og popcorn er det nok ok å være ute i litt bedre tid. Grieghallen ligger også i nær omkrets, hvor man kan se vakre stykker som vil feste seg på netthinnen og hukommelsen over lengre tid. Vil man le og ha en moro kveld, er det ingenting i veien for å traske bort på Ricks for å få seg en latterkule av de sjeldne. Inviter med deg dine nærmeste venner og slå ut håret. Velg utesteder alt etter hvilket humør. Vil man danse, prate eller begge deler? Nattmaten er ingen problem, enten du liker pizza, burger eller falafel. Taxikøen trenger man ikke å bekymre deg over.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Kommer man fra Torgallmenningen kan man gå både langs Lille Lundegårdsvann eller gjennom gågaten i Marken. Når man kommer til Jernbanestasjonen, følger man fortauet inn Zander Kaaes gate til man passerer Grand Hotel Terminus. Ta så til venstre inn i Jernbanebakken. Inngangsdøren til bygget ligger midt i Jernbanebakken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 167 kvm,

Eierform: Fellestomt

Utvendig

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Bygningsdelen inngår i sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. TG 1.

Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass. TG 2.

Dører: Fabrikkmalt entrédør med kikkehull. Brann- og lydklasse: B30/dB35. TG 1.

Innvendig

Overflater: Vurdering / konklusjon: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se rombeskrivelse i sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. (+/- 10 mm). TG 1.

Radon: Radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger over 3. etasjer over bakkeplan. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 1.

Våtrom

Generell: Bad fra 2009 med keramiske fliser på gulv/vegger, malt gipshimling med downlights. Varmekabler i gulv. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil/skap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Avtrekksventil på vegg og plastsluk. Dokumentasjon er ikke kontrollert. Vurdering / konklusjon: Badet har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Se anmerkninger under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Det er ikke krav om utbedring i forhold til høydeforskjell mellom topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Sluk bør likevel renses og inspiseres jevnlig. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke visuelle skader. Se kommentarer under avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Kjøkken

Overflater og innredning: Nyere kjøkken fra 2009. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med fronter i høyglans/ vitrineskap og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Fliser fra benkeplate til tak. Inneholder komfyr, platetopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator integrert i overskap. Kjøkken har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt ved utsatte områder, uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Nyere vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert i luke i kjøkkenskap. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Fellesledninger er ikke kontrollert. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG 1.

Varmesentral: Sentralvarme. Oppvarming i stue via radiator. TG 1.

Elektrisk anlegg: El. anlegg av nyere dato. Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. TG 1.

Kurser:

- 20 ampere: 1 stk.

- 15 ampere: 4 stk.

Belysning: Downlights i hele leiligheten.

Oppvarming:

- El. varmekabler på bad.

- Oppvarming i stue via radiator.

- Sentralvarme.

1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el -tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2009

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Isåfall etterspør samsvarserklæring. Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale el-tilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Tomteforhold

Drenering: Tilbakefylt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Takstmann kjenner ikke til om det er utført arbeider ifb. med drenering. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG IU.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 61 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Primærrom: 61 kvm,

Bruksareal: 61 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 1, soverom 2 og bad.

P - fordeling pr. rom:

Gang måler 9,2 kvm,

Stue med åpen kjøkkenløsning måler 22,8 kvm,

Soverom 1 måler 11,1 kvm,

Soverom 2 måler 9,5 kvm,

Bad måler 7,3 kvm.

I tillegg:

Bod i kjeller måler 4,8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når man kommer gående forbi Jernbanestasjonen og ser Grand Hotel Terminus på din venstre side, tyder mye på at man har kommet til et pent området. Brosteinsbelagte gater, smijernsrekkverk og ærverdige murbygninger. Jernbanebakken, som består av fem gatenummer, er en liten enveiskjørt gate. Nummer fem har inngang på høyre side av gaten, midt i Jernbanebakken. En moderne dør åpner opp til flotte, flislagte fellesareal med postkasser og heis. Heisen frakter deg til tredje etasje. Det flislagte inngangspartiet, gjør at man kan holde det fint og ordentlig rundt seg.

I det man trer over dørstokken ønskes man velkommen av 61 lekre, moderne kvadratmeter. Den romslige gangen sikrer et godt førsteinntrykk. Den store skyvedørsgarderoben gjør at man enkelt kan oppbevare yttertøyet til de ulike årstidene, og samtidig ha alt lett tilgjengelig. Overflatene er holdt i lyse fargetoner, gulvet er belagt med parkett og det er spotter i tak.

Gangen leder videre inn til boligens samlingspunkt, stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Stuen er åpen, lys og moderne. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er godt plass til å innrede med ønsket sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med parkett og overflatene er holdt i lyse fargetoner. Det er spotter i tak.

Stuen og kjøkkenet fungerer fint i en åpen løsning, noe som gjør at man får utnyttet arealet til det ytterste. Leiligheten har et lyst og moderne Mobalpa-kjøkken med hvite slette fronter og grå laminert benkeplate. Det er innredet med nedfelt stålvask, ventilator, platetopp, komfyr oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er fliser og lys over disk. Det er rikelig med boltreplass for hobbykokken. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Det er i alt to soverom på henholdsvis 11,1 og 9,5 kvadratmeter. Soverommene er plassert fint og tilbaketrukket,  like ved badet. Soverommene holder god størrelse, noe som er perfekt for deg som ønsker å leie ut det ene soverommet og få skattefri inntekt. Det er godt med plass til å innrede soverommene med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det ene soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Veggene og himling er bekledd med gips og gulvene er belagt med parkett. Det er spotter i tak.

Leilighetens moderne baderom måler 7,3 kvadratmeter. Badet er helfliset og er innredet med vask med underskap, speil, dusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk i tak og selvsagt varmekabler i gulv. Det er godt med belysning på badet, med spotter i tak og lys på hver side av speilet.

Leiligheten disponerer en sportsbod i felles kjeller som måler 4,8 kvadratmeter.

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Heis

- Ventilator integrert i overskap

- Platetopp

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Kjøle- og fryseskap

- Rør-i-rør system

-Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Varmekabler i gulv på bad

-Sentralvarme med oppvarming i stue via radiator

-El. anlegg av nyere dato

-Downlights i hele leiligheten

-Røykvarslere

-Brannslukkingsapparat

-Sprinkelanlegg

-Sportsbod i felles kjeller

- Sentralvarme med oppvarming i stue via radiator.

- Panelovn

- Elektriske varmekabler i gulv

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Det er soneparkering i området.

For øvrig er det flere parkeringsanlegg i området.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS.

Borettslag: Jernbanebakken Borettslag, Orgnr.: 996277526 Andelsnr.: 26 Forkjøpsrett: Nei.

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter, og består av følgende adresser:

- Jernbanebakken 1

- Jernbanebakken 3

- Jernbanebakken 5

- Kong Oscars Gate 77

Gårdsnummer:

166         

Bruksnummer:

996   

997   

553

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2021 kr 1 418 060,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2021 kr 1 650 353,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2021 kr -232 293,-.

Borettslagets resultat finansinnt./-kostnader utgjorde i 2021 kr 888,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2021 kr -231 405,-.

Det negative driftsresultatet ble dekket av opptjent egenkapital.

Det er budsjettert et positivt driftsresultat på kr 17 000,- for 2022.

Styreleder opplyser at borettslaget er i gang med budsjett for 2023 og at det dermed ikke er noe vedtak på om felleskostnadene skal økes pr. d.d. Videre opplyser han at felleskostnadene ikke har vært regulert på flere år da borettslaget har jobbet med å kutte kostnader og har lykkes med det. Styreleder tror at det er nødvendig med en økning i felleskostnadene, i 2023, ettersom det er en økning på strøm og andre fellesutgifter. Økningen er p.d.d. ikke fastsatt.

Megler har forespurt informasjon om opplysninger som fremkommer av protokoll for årsmøte 2021, fra styreleder.

Styreleder opplyser at IF forsikring har tatt en bygningssjekk da de har forsikringen på byggmassen, og at det ikke ble avdekket noen behov som trenger øyeblikkelig vedlikehold. Det vært en taklekkasje som nå er reparert, men det jobbes videre med å tette lekkasjen i vegg over vinduer. Det er på agendaen å bytte svetteslange i heisen, tette murpuss på deler av fasade i Jernbanebakken 5 mot Zander K. Dette inkluderer bytte av noen vinduer. Borettslaget venter på endelig tilbud fra byggfirma før arbeidene igangsettes. Han opplyser videre at det vil bli vurdert om det er behov for lån etterhvert som behovet for vedlikehold økes. Hittil har borettslaget løst dette gjennom ekstra innbetalinger til borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2684855

Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi som primærbolig kr 859 180 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 093 048 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr. mnd kr. 4.009,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 18.09.2022 kr 0,-.

Borettslaget har ingen gjeld pr. 18.09.2022.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 56 808,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr 7 500,- pr. år. (ca 3 600 kwh i 2021)

Fellesutgifter: 48 108,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200 pr. år. (estimert beløp)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2009 som omhandler hovedombygging/oppdeling/fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1896/900138-1/106  Registrering av grunn  

10.12.1896 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:553

 

1987/41483-2/106  Seksjonering  

15.12.1987 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

 

2007/223022-1/200  Opphevelse av seksjonering  

26.02.2007 

 

2020/654700-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Heftelser

2011/334204-1/200  Pantedokument  

03.05.2011 

BELØP: NOK 72.320.000

Panthaver: JERNBANEBAKKEN BORETTSLAG  

Org.nr: 996277526

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-166/555

Rettigheter i eiendomsrett

2015/449946-1/200  Erklæring/avtale  

22.05.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:554  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:996  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:997  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:998  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:999 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:999 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:999 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:999 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:999 Snr:5  

Bestemmelse om rett til rømningsvei

Reguleringsformål

Eiendommen er regulert til boligbeb. -blokk.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Kommunedelplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (N).

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 61120000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.11.2013

Saksnr: 201405946

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61120000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 61120000

Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 61120000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61120000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn:  H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn:  H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID:65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel:  5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65800000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN

Saksnr: 202220561

PlanID: 16950000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 1 SENTRUM - NYGÅRDSTANGEN

Saksnr: 200208973

PlanID: 15590000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Saksnr: 202004102

PlanID: 8735000

Type: 32

Plannavn: BERGENHUS. NONNESETER - BIBLIOTEK - KVARTALENE

Saksnr: 190810835

PlanID: 4620000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN

Saksnr: 201302469

PlanID: 3850000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 90-90A - KALFARLIEN 2

Saksnr:

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 26 Orgnr. 996277526 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 208 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.