Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Flatt tak tekket med takbelegg eller membrantekking. Taktekking er ikke undersøkt i denne
rapporten da dette vil kreve sikringstiltak som stillas, lift eller lignende. Bygningsdelen er
sameiet/borettslagets ansvar. TG IU.
Veggkonstruksjon: Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre,
mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med plater. Bygningsdelen er kun enklere vurdert basert
på alder, da dette er en del av sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.
Vinduer: Tre-lags isolerglassvinduer i trekarmer med aluminiumsbeslag. Bygningsdelen er
sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.
Dører: Fabrikkmalt ytterdør med felt av isolerglass. Brann- og lydklasse: B30/dB35. TG 0.
Balkongdør: Skyvedør med tre-lags isolerglass til balkong. TG 0.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 13 m² med terrassebord av impregnerte
materialer. Rekkverk med platematerialer/rekkverk i aluminium. TG 0.
Innvendig
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik. Overflater er
en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Overflater fremstår med god kvalitet. TG 0.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling
uten å avdekke avvik utover standardens krav (+/- 5 mm). TG 0.
Radon: Radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger over 3. etasjer over bakkeplan. Bygget er antar
oppført med radonsperre eller kompenserende tiltak iht. TEK17. TG 0.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører fra Swedoor. Glassdør inn til stue. TG 0.
Våtrom
Første bad: Prefabrikert baderomsmodul. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Himling med
hvite metallplater/downlights. Inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett, speil med
integrert belysning og nedsenket nisje med dusjvegger. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Samlestokk
til rør-i-rør er plassert i himling. Badet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert avvik ved
kontroll.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.
Overflater gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med
laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG 0.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG
0.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 0.
Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 0.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å
gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i
bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Badet er også nytt og har
dokumentert utførelse. TG 0.
Andre bad ved soverom 3: Prefabrikert baderomsmodul. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger.
Himling med hvite metallplater/downlights. Inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett,
speil med integrert belysning og nedsenket nisje med dusjvegger. Plastsluk og avtrekksventil i himling.
Samlestokk til rør-i-rør er plassert i himling. Badet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert
avvik ved kontroll.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.
Overflater gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med
laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG 0.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG
0.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 0.
Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 0.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å
gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i
bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Badet er også nytt og har
dokumentert utførelse. TG 0.
Stue/Kjøkken
Kjøkken med innredning fra Sigdal. Overflater med glatte fronter og benkeplate i laminat. Inneholder
komfyr, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator med innebygget komfyrvakt
integrert i overskap. Lekkasjestopper i benkeskap under stålvask. Kjøkkenøy med nedfelt stålvask.
Kjøkkenet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. TG 0.
Tekniske Installasjoner
Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Samlestokk i himling på baderomskabiner.
Hovedstoppekran er antatt plassert i fellesareal. TG 0.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal. TG 0.
Ventilasjon: Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Takmontert. TG 0.
Varmesentral: Felles varmesentral. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder iht. forskrift til avhendingsloven
for bygningsdeler som er skjult. TG 0.
Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Arbeidene er utført av FN Elektro &
Ventilasjon. TG 0.
Kurser:
- 25 ampere: 1 stk.
- 15 ampere: 9 stk.
Belysning:
Downlights i entré/gang og på begge bad.
Vanlig belysning (lamper/lampepunkter).
Oppvarming:
Gulvvarme via vannbåren varme på bad.
Viftekonvektor i stue.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring. Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske
installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som
skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om
elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan
utføre el-kontroll. Det er det lokale eltilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet
sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk
av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av at anlegget er nytt med dokumentasjon, samt
generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. TG 0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Bygningsdelen er enklere vurdert på
bakgrunn av alder. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Bygningsdelen er enklere
vurdert på bakgrunn av alder. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG 0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.