Bo godt, i en folkekjær bydel med trygge gater, grønne friområder, Brannkampene, sentral beliggenhet og enkle hverdager- samtidig også fremtidens sentrum. Vi er på Wergeland, hvor det lever en fin blanding av mennesker- studenter, de med barnevogn, de minste på sparkesykkel og de som har bodd her store deler av livet. Villabebyggelse og leilighetsbygg. Få minutters gange til bybanestoppet på Wergeland. På samme distanse finner du også alt du trenger i hverdagen - buss, dagligvarebutikker, Sats treningssenter, restauranter, blomsterbutikk, frisør, apotek og tannlege. Kan det bli bedre? Mange vil nok også sette pris på gangavstanden til Høgskulen på Kronstad, Haukeland Sykehus og Haraldsplass. Det er her bybanen fra Sør til sentrum krysser det nye sporet som går fra vest og opp og rundt Haukeland sykehus som stoppested og videre til Møllendal og sentrum. En liten rusletur til Tveitevannet og deilig turterreng rundt. Yndet sted for søndagsturer eller en joggetur, men også like ved den deilige store og grønne Storetveitmarken. Gangavstand til skoler og barnehager, og deilige Sletten Senter med alt av fasiliteter og en nydelig Meny-butikk med delikatesse og vinmonopol. Kun et stopp med bybane fra dør til dør. Og der ligger også ishallen, tennisarena, turnkasse og Fysak, kunstgressbane og alt annet man ønsker seg. Leiligheten er stor og ny. Det er tre soverom og to bad. Selvfølgelig helfliset og med varme i gulvet. Det er balansert ventilasjon i kombinasjon med fjernvarme i leiligheten og stor stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stor terrasse ut fra stuen med utsikt og sol hele dagen. Alle vinduene i stuen fra gulv til tak som gir flott utsikt og mye lys. Det er garasje i kjelleren og heis. Dette er virkelig en nydelig, deilig og delikat leilighet som de fleste vil elske å bo i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kommer du kjørende fra Bergen sentrum, følger du Fjøsangerveien i sørgående retning. I rundkjøringen på Fjøsangervegen tar du andre avkjørsel. Følg Kanalveien nedover og innkjøringen til Eikeveien 43 vil komme på høyre side av veien. Inngangspartiet finner du ved å ta trappene opp på høyre side av bygget.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 360 kvm.

Eierform: Fellestomt.

Taktekking: Flatt tak tekket med takbelegg eller membrantekking. Taktekking er ikke undersøkt i denne rapporten da dette vil kreve sikringstiltak som stillas, lift eller lignende. Bygningsdelen er sameiet/borettslagets ansvar. TG IU.

Veggkonstruksjon: Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med plater. Bygningsdelen er kun enklere vurdert basert på alder, da dette er en del av sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.

Vinduer: Tre-lags isolerglassvinduer i trekarmer med aluminiumsbeslag. Bygningsdelen er sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med felt av isolerglass. Brann- og lydklasse: B30/dB35. TG 0.

Balkongdør: Skyvedør med tre-lags isolerglass til balkong. TG 0.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 13 m² med terrassebord av impregnerte materialer. Rekkverk med platematerialer/rekkverk i aluminium. TG 0.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Overflater fremstår med god kvalitet. TG 0.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav (+/- 5 mm). TG 0.

Radon: Radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger over 3. etasjer over bakkeplan. Bygget er antar oppført med radonsperre eller kompenserende tiltak iht. TEK17. TG 0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører fra Swedoor. Glassdør inn til stue. TG 0.

Første bad: Prefabrikert baderomsmodul. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Himling med hvite metallplater/downlights. Inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og nedsenket nisje med dusjvegger. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Samlestokk til rør-i-rør er plassert i himling. Badet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.

Overflater gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG 0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 0.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 0.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Badet er også nytt og har dokumentert utførelse. TG 0.

Andre bad ved soverom 3: Prefabrikert baderomsmodul. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Himling med hvite metallplater/downlights. Inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og nedsenket nisje med dusjvegger. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Samlestokk til rør-i-rør er plassert i himling. Badet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 0.

Overflater gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG 0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 0.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 0.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Badet er også nytt og har dokumentert utførelse. TG 0.

Kjøkken med innredning fra Sigdal. Overflater med glatte fronter og benkeplate i laminat. Inneholder komfyr, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator med innebygget komfyrvakt integrert i overskap. Lekkasjestopper i benkeskap under stålvask. Kjøkkenøy med nedfelt stålvask. Kjøkkenet fremstår som nytt og moderne. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 0.

Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Samlestokk i himling på baderomskabiner. Hovedstoppekran er antatt plassert i fellesareal. TG 0.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal. TG 0.

Ventilasjon: Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Takmontert. TG 0.

Varmesentral: Felles varmesentral. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder iht. forskrift til avhendingsloven for bygningsdeler som er skjult. TG 0.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Arbeidene er utført av FN Elektro & Ventilasjon. TG 0.

Kurser:

- 25 ampere: 1 stk.

- 15 ampere: 9 stk.

Belysning:

Downlights i entré/gang og på begge bad.

Vanlig belysning (lamper/lampepunkter).

Oppvarming:

Gulvvarme via vannbåren varme på bad.

Viftekonvektor i stue.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring. Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale eltilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av at anlegget er nytt med dokumentasjon, samt generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Bygningsdelen er enklere vurdert på bakgrunn av alder. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.

Drenering:  Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. Bygningsdelen er enklere vurdert på bakgrunn av alder. Felles bygningsmasse er sameiet/borettslagets ansvar. TG 0.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 112 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad 1 og bad 2.

I tillegg inneholder leiligheten en balkong og en bod i andre etasje.

Primærrom: 112 kvm.

Bruksareal: 112 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bad 1 og bad 2.

P - fordeling pr. rom:

Éntre/gang måler 8,6 kvm,

Stue med åpen kjøkkenløsning måler 48,1 kvm,

Soverom 1 måler 13,1 kvm,

Soverom 2 måler 9,3 kvm,

Soverom 3 måler 15,6 kvm,

Omkledningsrom måler 5,8 kvm,

Bad 1 måler 4,6 kvm,

Bad  2 måler 2,3 kvm.

I tillegg:

Balkong måler ca. 13 kvm.

Bod i andre etasje måler 5,2 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for avvik fra godkjente tegninger sett opp mot dagens planløsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.09.2022.

Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eikeveien 43 ligger i nybygget, Meieritaket, som ble ferdigstilt sensommeren 2022. Bygget har en særegen og moderne arkitektur. Plasseringen på Wergeland, hvor de to bybanelinjene; sentrum-Flesland og sentrum-Fyllingsdalen møtes, er særdeles riktig. Du har kort avstand til alt du trenger i hverdagen, og planene for området gjør dette til en svært god investering.

Meieritaket har flotte, velholdte fellesarealer med takhager, hvor inspirasjonen er hentet fra Japan. Virkelig en urban oase hvor du vil kunne nyte vakre sommerdager. Det er tillaget frodige grøntarealer og lekeplass for de minste.

Du har fast parkeringsplass (nummer 27) i det lukkede garasjeanlegget. Heisen frakter deg opp til byggets fjerde etasje, til leiligheten på 112 kvadratmeter. Den aktuelle leiligheten ligger så riktig plassert, i den buede fronten på fasaden. Det betyr svært gode solforhold og rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene på tre fasader.

Førsteinntrykket er lyst og moderne, og man legger fort merke til at planløsningen er optimal. Den romslige gangen har gode oppbevaringsmuligheter og overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Gangen leder videre til boligens desidert flotteste rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er den gode størrelsen på rommet og ikke minst de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak. Det er vinduer på alle tre fasadene, noe som gjør at man får et gjennomgående naturlig lys. Det sosiale rommet innredes enkelt med ønsket sofa- og spisegruppe. Det er god plass til å innrede med flere soner - soner for hygge, avslapping og samvær.

Den store skyvedøren med glassfelt åpner opp til den solrike, overbygde altanen som måler ca. 13 kvadratmeter. Den buede utformingen på den sørvestvendte altanen gjør at man får svært gode solforhold. Det er god plass til å møblere med ønskede utemøbler og flott beplantning.

Kjøkkenet fungerer utmerket i en åpen løsning sammen med stuen. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har lyse, slette fronter og laminert benkeplate. Det er innredet med nedfelt vask, ventilator med innebygget komfyrvakt, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er en stor kjøkkenøy - noe man vil verdsette når man skal tilberede gode måltider. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Det er i alt tre soverom i boligen som måler henholdsvis 15,5 kvadratmeter, 13,1 kvadratmeter og 9,3 kvadratmeter.

Hovedsoverommet har inngang fra kjøkkenet, og har tilhørende omkledningsrom og bad. Det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet ønsket møblement. Omkledningsrommet måler 5,8 kvadratmeter og har godt med plass til å montere praktiske garderobeløsninger til oppbevaring av klær. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Hovedsoverommets tilhørende helflist bad måler 2,3 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med servant, speil med belysning, nedsenket dusjnisje med dusjvegger og vegghengt toalett. Det er spotter i tak, avtrekksventil i himling og vannbåren varme i gulvet.

Leilighetens to øvrige soverom ligger tilbaketrukket fra hovedsoverommet i en egen fløy ved gangen og badet. Soverommene holder god størrelse og har god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Boligens andre helfliset bad måler 4,6 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med servant, speil med belysning, nedsenket nisje med dusjvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er spotter i tak, avtrekk i himling og vannbåren varme i gulvet.

Det medfølger også en sportsbod som måler 5,8 kvadratmeter. Sportsboden ligger i byggets andre etasje.

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

- Elbil-lader

- Heis

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Downlights i entré/gang og på begge bad

- Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Felles varmesentral

- Gulvvarme på begge bad via vannbåren varme

- Ventilator med innebygget komfyrvakt

- Komfyr

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøle- og fryseskap

- Avløpsrør av plast

- Rør-i-rør-system

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

- Sprinkelanlegg

- Felles varmesentral.

- Gulvvarme via vannbåren varme på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten har fått tildelt garasjeplass nummer 27.

Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiet Meieritaket og garasjesameiet er pr. 19.09.2022 en del av gnr. 15 bnr. 186. Begge skal imidlertid deles fra med egne gårds- og bruksnummer av utbygger Bonava Norge AS. Sameiet skal videre seksjoneres og deretter registreres i Brønnøysundregistret, slik at eierseksjonene får tildelt egne seksjonsnummer. Det er dermed ikke mulig å innhente grunnboksblad på aktuell leilighet før den har fått tildelt seksjonsnummer. Bonava Norge AS opplyser at leiligheten vil få seksjonsnummer 25.

Følgende er tinglyst gnr. 15 bnr 186 grunnboksblad:

1916/900347-1/106  Registrering av grunn  

06.09.1916 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:169

 

2008/974811-1/200  Registrering av grunn  

02.12.2008 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:581

 

2019/1034519-1/200  Arealoverføring  

05.09.2019 21:00 

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:339

2020/275909-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2022/360245-1/200  Sammenslåing  

01.04.2022 21:00 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:169

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:304

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:581

1916/903087-1/106  Bestemmelse om veg  

12.07.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 4601-15/169

1916/900347-2/106  Bestemmelse om veg  

06.09.1916 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:186  

Overført fra: 4601-15/169

 

1916/900348-2/106  Bestemmelse om veg  

06.09.1916 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:15 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:339  

Overført fra: 4601-15/169

 

1917/900290-2/106  Bestemmelse om veg  

25.07.1917 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:214 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:214 Snr:2  

Overført fra: 4601-15/169

 

1947/305945-2/106  Bestemmelse om gjerde  

11.11.1947 

Overført fra: 4601-15/304

 

1947/305945-3/106  Urådighet  

11.11.1947 

BNR. 169 OG 304 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET

Overført fra: 4601-15/169, 4601-15/304

 

1951/307257-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

 22.10.1951 

Rettigheter på 4601-15/339

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2291739-1/200  Bestemmelse om veg  

01.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:169  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:581  

Rettigheter på 4601-15/339

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2291739-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

01.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:169  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:15 Bnr:581

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Deler av eiendommen er regulert til parkeringshus, - anlegg. 

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumskjerne og byfortettingssone.

PlanID: 63630000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 169 MFL., EIKEVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.02.2017

Saksnr: 201318997

Dekningsgrad: 92,2 %

PlanID: 66060000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 210 MFL., DELFELTENE S8 OG S10 MINDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.05.2022

Saksnr: 202220531

Dekningsgrad: 7,8 %

PlanID: 63630000

Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål

Dekningsgrad: 57,8 %

PlanID: 63630000

Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate

Dekningsgrad: 34,5 %

PlanID: 66060000

Reguleringsformål: 2013 - Torg

Dekningsgrad: 7,8 %

PlanID: 66060000

Reguleringsformål: 1600 - Uteoppholdsareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 66060000

Sonetype: 320 - Flomfare

Dekningsgrad: 7,6 %

PlanID: 61160000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.04.2013

Saksnr: 200904346

Dekningsgrad: 39,6 %

PlanID: 66060000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 210 MFL., DELFELTENE S8 OG S10 MINDEMYRE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.05.2022

Saksnr: 202220531

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 61160000

Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Dekningsgrad: 39,6 %

PlanID: 66060000

Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S20

Dekningsgrad: 72,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 27,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H320_3

Beskrivelse: Flomsoner fra reguleringsplan

Dekningsgrad: 7,3 %

PlanID: 70540000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 422 MFL., NYHAUGEN BARNEHAGE

Saksnr: 202220600

PlanID: 65230000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 81 MFL., NYHAUGVEIEN

Saksnr: 202220458

PlanID: 65150000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN

Saksnr: 202220461

PlanID: 65090000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 429 MFL., MINDEMYREN, DELFELT S7

Saksnr: 202220479

PlanID: 64860000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN

Saksnr: 201737864

PlanID: 61140000

Type: 34

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN

Saksnr: 201737864

PlanID: 60120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET

Saksnr: 200614727

PlanID: 60120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET

Saksnr: 200614727

PlanID: 30890000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15, MINDEMYREN

Saksnr:

PlanID: 30020000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15, DEL AV NYHAUGEN, GNR 13, DEL AV STORETVEIT

Saksnr:

PlanID: 30010000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN

Saksnr:

PlanID: 30010000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN

Saksnr:

PlanID: 30010000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN

Saksnr:

PlanID: 19010000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND

Saksnr:200304844

PlanID: 19010000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND

Saksnr: 200304844

PlanID: 16990007

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND

Saksnr: 200715810

PlanID: 16980000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Saksnr: 201014884

PlanID: 16980000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Saksnr: 201014884

PlanID:  9730000

Type: 21

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Saksnr: 199507335

PlanID: 6500000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. STORETVEITVEGEN (E 68), STREKNINGEN HAGERUPS VEI - GAMLE BYGRENSEN

Saksnr: 190002240

 

PlanID: 6500000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. STORETVEITVEGEN (E 68), STREKNINGEN HAGERUPS VEI - GAMLE BYGRENSEN

Saksnr: 190002240

Eiendom: 15/211

Bygningsnr: 139831616-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2021

Saksnr: 202126798

Eiendom: 15/211

Bygningsnr: 139831624

Endring: -

Bygningstype: Verkstedbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 22.12.2020

Saksnr: 202020971

Eiendom: 15/339

Bygningsnr: 300830087

Endring:  -

Bygningstype: Parkeringshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.06.2021

Saksnr: 201916905

Eiendom: 15/430

Bygningsnr: 300749373

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.06.2019

Saksnr: 201904591

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 15 Bnr. 186 i Bergen kommune

Sameiet Meieritaket og garasjesameiet er pr. d.d. en del av gnr. 15 bnr. 186. Begge skal imidlertid deles fra med egne gårds- og bruksnummer av utbygger Bonava Norge AS. Sameiet skal videre seksjoneres og deretter registreres i Brønnøysundregistret, slik at eierseksjonene får tildelt egne seksjonsnummer. Bonava Norge AS opplyser at dele- og seksjoneringsprosessen er forsinket i forhold til planlagt fremdriftsplan. Bergen kommune har gitt midlertidig brukstillatelse 18.08.2022 for boligdelen med 65 boenheter, parkeringskjeller og utomhusanlegg. Leiligheten er dermed innflytningsklar.

Bonava Norge AS estimerer at seksjoneringen vil bli tinglyst tidligst i desember 2022, senest mars 2023. Tinglysning av hjemmelsovergang må avvente til seksjonering er tinglyst. I perioden fra overtagelsen frem til hjemmelsovergang stiller Bonava Norge AS garantier etter bustadoppføringslovens § 47 som sikkerhet. Skjøte og eventuelle pantedokumenter vil oppbevares i depot hos Proaktiv Eiendomsmegling AS sin oppgjørsavdeling, Aktiv Oppgjør AS, inntil dokumentene kan sendes til tinglysning.

Bonava Norge AS opplyser at leiligheten vil få tildelt seksjonsnummer 25. Garasjeplassen som medfølger vil få seksjonsnummer 27.

7 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 450,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag av tomteverdi kr 1 618 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 50 092,- (Omkostninger totalt) 7 640 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OBOS.

Sameie: Meiertitaket Driftsforening, Orgnr: 929726863

Frem til eiendommen er formelt fradelt og seksjonert vil Meiertitaket Driftsforening, org nr 929 726 863, ivareta driften av bygget. Formålet med driftsforeningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til drift og forvaltning av Sameiet Meieritaket (heretter kalt «Sameiet») og Meieritaket garasjesameie (heretter «Garasjesameiet»), inntil Sameiet er formelt seksjonert og Sameiene er registrert, herunder, har fått tildelt organisasjonsnummer og er klar til å overta driften av Sameiene i sin helhet. Området definert i § 3 tilhører reelt sett Sameiene, og Foreningen fungerer på vegne av Sameiene, i en overgangsperiode inntil Sameiet er ferdig seksjonert og Sameiene har registret seg med organisasjonsnummer samt etablert/tiltransportert seg de nødvendige avtaler (bankkonto, driftsavtaler mv.) forsvarlig drift krever. Det praktiske behovet for forvaltning og daglig drift skal ivaretas av Foreningen på tilsvarende måte som det ellers ville bli utført av Sameiene. Vedtektene til Driftsforeningen er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det må søkes styret om dyrehold.

OBOS opplyser at Meiertitaket Driftsforening har forsikring under etablering hos Tryg. 

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsestidspunktet.

Formuesverdien  pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig(der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig(alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30% av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 394,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader etter brøk (kr 13,- pr m2): kr 1443,- Felleskostnader likt delt: kr 552,- Telenor-avtale: kr 399,-

Det tas forbehold om at styret i driftsforeningen og senere i sameiet ser behov for endring i felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når eiendommen er formelt fradelt og seksjonert.

Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.

Leiligheten har ikke vært bebodd av reelle hjemmelshavere.

Foruten felleskostnader vil normalt de faste løpende kostnader utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 18.08.2022 som omhandler nybygg bolig og næring og utomhusanlegg.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for følgende deler av tiltaket, jf. plan- og bygningsloven § 21-10: Boligdelen med 65 boenheter og parkeringskjeller og utomhusanlegg.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 11.08.2023, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligene har én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Avviket gjelder arealet omtalt som "omkledningsrom" i salgsoppgaven. Arealet fremkommer på tegninger "bod". Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til omkledningsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.