Noen ganger i livet kommer det muligheter som er sjeldne. Ny leilighet i kvalitetsprosjektet Villa Amtman like utenfor Stadsporten som markerer overgangen mellom Kong Oscars gate og Kalfarveien og grensen mellom strøkene Marken og Kalfaret er en slik. Ikke fordi man i løpet av noen minutter rusler rundt i Bergen sentrum, rundt Lille Lungegårdsvannet, inn til Den blå Steinen og opp til Den nasjonale Scene eller der fra og videre til kinoen. Heller ikke fordi man på de samme minuttene kan stå på Fisketorget, eller sitte på en kafé med en kopp kaffe etter å ha kommet ned fra Fløien en lørdags formiddag før man skal handle litt og gjøre klar for besøk på kvelden. Det er ikke den enorme takterrassen med utsikt over hele Bergensdalen opp til Nordåsen eller ned over sentrum mot Askøy som gjør det dette unikt. Man kan bo i forskjellige etasjer og noen vil mene at det å ligge øverst er det beste. Det gir normalt litt mer luft og lys og ikke minst følelsen av å være nettopp det- på toppen. Å ha vinduer omtrent fra tak til gulv gir naturligvis også en utsikt som er sjelden. Det er heller ikke på grunn av de store oppgraderingene denne leiligheten er gitt med lekre gulv med fiskebeinsparkett, delikate bad, praktfullt og fullt utstyrt kjøkken hvor det ikke er spart på noe, brytere og dimmere, lys og liv. Det som derimot gjør denne muligheten sjelden er at alt dette og bevisstheten om at dette kanskje er den beste leiligheten i hele området og at den allerede er solgt, men nå av ulike grunner allikevel kan kjøpes - virkelig er å juble over for den som vil leve godt - nært sentrum. Den muligheten kommer kanskje aldri igjen. Kjøpers situasjon endret seg og de skal ikke lenger overta og flytte inn selv- prisen nå er omtrent lik det de kjøpte for. Det medfølger en parkeringsplass kjøpt for kr. 590 000,-. Velkommen hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 166 bnr. 1764 i Bergen kommune.

Eiendommen skal seksjonseres og seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca 2500 kvm.

Tomtearealet er for det meste bebygget. Deler av tomten vil være ekslusivt tilleggsareal til enkelte seksjoner på bakkeplan.

Resterende tomteareal vil være fellesareal. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/ totalt BRA alle leiligheter.

Innkjørselen til Villa Amtmann vil være fra Kalfarveien.

Sameiets fellesområder og utomhus vil være i form av en takterrasse (8. etasje) og en takhage (11. etasje).

Villa Amtmann vil ha flere fellesfunksjoner med det sameiet Forskjønnelsen 4, blant annet vil hele området på Forskjønnelsen 4 sin vestside være et fellesområde for begge eiendommene.

Likeledes vil takhage på plan 11 være felles for begge eiendommene. Videre vil stier både foran og bak Forskjønnelsen 4 være felles for begge. Dette kan bli tilpasset senere. Forskjønnelsen 4 vil ha tilgang til heis i fremtidig nybygg som tar en ned på bakken i Kalfarveien. Eiendommen til Forskjønnelsen 4 og det festede arealet inngår i reguleringsplan for nybygget og reguleringsbestemmelser angir bindende gjensidige retter og plikter.

Eiendom gnr. 166, bnr. 1120 har rett til kjørbar adkomst over Villa Amtmann i sydvestlig hjørne inn i egen eiendom. Videre har gnr. 166, bnr. 1119 rett til adkomst gjennom bygget på Villa Amtmann for å vedlikeholde heis på egen eiendom.

Boligen og byggene som utgjør Villa Amtmann bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420,normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Leveransebeskrivelsen omfatter boligprosjektet Villa Amtmann med 52 leiligheter og et underliggende garasjeanlegg. Boligene leveres etter gjeldende byggeforskrifter (TEK 17), aktuelle norske

Standarder og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.

Boligprosjektet / leilighetene er tegnet av TAG arkitekter AS, og føres opp av Consto Bergen AS som totalentreprenør.

Felles-/hovedadkomstarealer utformes/bygges i henhold til de krav som TEK 17 stiller til tilgjengelig bolig. Det samme gjelder for alle leiligheter i bygget som skal oppfylle kravene til tilgjengelig bolig iht. TEK 17

Utbygger tar forbehold om justeringer av fasader, vinduer, leilighetsplaner etc. (f. eks som følge av forskriftskrav, brannkrav, konstruksjonsmessige forhold, tekniske installasjoner, utforming av sjakter, nedforinger/innkassing av tekniske føringer etc.) så lenge dette ikke forringer boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Slike justeringer vil kunne medføre mindre endringer av størrelsen på enkelte rom i leilighetene. I Betanien vil deler av eksisterende bygningsverk (lafteverk og grunnmur) kunne bli tilbakeført til sin opprinnelse. De vil ikke ha noen bærende funksjon, men kun være av antikvariske hensyn.

Møbler, gardiner, eller annet utstyr/innredning inngår ikke i leveransen. Dette gjelder også bygningsmessige tiltak som er stiplet på tegningene og som ikke medtatt i denne beskrivelsen. Innredningsløsninger som er vist på plantegninger er ment som illustrasjoner av mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen.

Bygningene er planlagt direktefundamentert på fjell. Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger, søyler og bjelker i stål eller betong. Etasjeskille og heissjakt av

stedstøpt betong. Garasje utføres med betongvegger og -søyler.

Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Det leveres utvendig kledning som tegl på den nedre bygningsmassen, platekledning

på den øvre bygningsmassen mot nord og malt trekledning på den øvre delen i front. Inntrukket fasader ved balkong er forutsatt som Møre Royal.

Betanien leveres som malt trekledning. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag tilpasset til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger

med gips.

Vinduer av tre med utvendig aluminiumsmantling. Leveres med standard RAL farge utvendig og tilpasset NCS farge innvendig. I Betanien leveres vinduene som malte vinduer på begge sider.

I Mowinckel plan 5-10 leveres utvendig solavskjerming i form av screens på vinduer vendt mot sør som ikke er overdekket av balkong.

Entredører leveres som slette hvite kompaktdører med lyd- og brannkrav. Balkongdører av tre med aluminiumsmantling, samme farge som vinduer.

Innvendige dører i leiligheter tilbys som formpressede hvite dører. Dører plan 1-4 i type Swedoor

Easy el tilsvarende, og fra plan 5 og opp leveres Sweedoor Advance line stable el. tilsvarende.

Dører i bodareal leveres enten som gitterdører eller tette dører.

Det leveres leddheiseport i lakkert aluminium med styring via smarttelefon ved inn/utkjøring eller oppringing med mobiltelefon, samt standard garasjeåpner.

Mowinckel plan 1-4, samt Betanien:

o Laminat benkeplate

o Kan leveres i 4 ulike overflater

o Demping på dører og skuffer

o Belysning under overskap.

o Integrerte hvitevarer fra Siemens- Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og

kjøl/frys

o Kjøkkenhette type Røros Slimline med uttrekk el tilsvarende.

o Komfyrvakt montert på vegg

- Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med Hvite skuffefronter og stålknotter, heldekkende servant og speil med lys. Stikk ved vask.

- Garderobeskap til soverom er medtatt pr sengeplass 100cm skap

Mowinckel plan 5-10

o Kjøkkenfronter med innfreste grep.

o Underlimt vask

o Tynn benkeplate (kompaktlaminat eller kompositt)

o Ovn i høyskap på kjøkken som har tilstrekkelig plass til dette.

o Demping på dører og skuffer

o Leveres i et gitt antall farger

o Belysning under overskap.

o Integrerte hvitevarer fra Miele - Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

o Kjøkkenhette type Røros Slimline med uttrekk el tilsvarende.

o Komfyrvakt montert på vegg

o Fritthengt kjøkkenhette type Røros Hera el. tilsvarende på de kjøkken som har kjøkkenøy.

- Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys. Stikk ved vask.

- Garderobeskap til soverom er medtatt pr sengeplass 100cm skap. Det leveres oppgraderte skap på hovedsoverom og standard garderobeskap på resterende soverom.

- Smarthus basispakke som inkluderer styring av lys, solavskjerming og et gitt antall stikk.

- Downlights i nedsenket himling i stue og kjøkken

Trapper, rekkverk og balkonger

Balkonger leveres som utkragede betongdekker uten søyler og med glassrekkverk.

Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv i Møre Royal som ferdig overflate. Underside balkonger lektes ned og kles med trekledning.

Innvendige trapper leveres som betongtrapper med lakkert stålrekkverk og flis i inn- og opptrinn.

Enkel håndlist i eik.

Enkelte balkonger med skjermglass, der øvre del skal være foldeglass. Høyde på fast del er 1,2m.

Dette er å anse som uteareal og skal ikke møbleres med møbler som ikke tåler vann, da det ikke

blir «værtett». Arealet vil ikke bli ventilert.

Det leveres tette skillevegger mellom balkonger i plan 2, 3 og 4. Disse kles med samme kledning

som ellers på balkong.

Himlinger

Malt gipshimling i bad og entre. Innkassing av tekniske føringer utover dette kan forekomme. Betongdekker i leiligheter og korridorer sparkles og males. Garasje og innvendig heissjakt blir støvbundet med hvit støvbinding. Systemhimling i felleskorridorer med integrert belysning.

Vegger

Bærende innervegger/leilighetsskillevegger og vegger i trappesjakt leveres som betongvegger,

sparklet og malt. Enkelte vegger skal beholdes som råbetong, iht markering på tegning. Øvrige

vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger, sparklet og malt, og med forskriftsmessig brannog lydklasse. Alle innervegger isoleres. Vegger på bad leveres med liggende flis, størrelse

200x200mm i plan 1-4, samt Betanien og 300x600mm. i plan 5-10.

Bodvegger leveres som tette osb vegger opp til 2,2m, kledd på en side mellom boder, og med

gittervegg eller tett vegg i front.

Listverk

Dørlister leveres i hvit utførelse med synlige spikerhull. Gulvlister levers som eikelister tilpasset standard parkett. Listefri overgang mellom tak/vegg og rundt vindu.

Gulv

Plan 1-4, samt Betanien: Det leveres en 3-stavs eikeparkett i matt lakk i alle tørre rom.

Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Baderom med elektrisk gulvvarme. På bad og wc leveres flis i størrelse 300x300 mm. Nedsenket dusjnisje med flis størrelse

100x100 mm.

Det leveres en 1-stavs eikeparkett matt lakk i alle tørre rom.

Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Baderom med elektrisk gulvvarme. På bad og wc leveres flis i størrelse 300x600 mm. Nedsenket dusjnisje med flis størrelse

100x100 mm.

Gulv i felles bodareal og teknisk rom leveres som malt betonggulv. I felleskorridorer og trapper i

boligetasjene leveres det fliser på gulv samt sokkelflis.

Det er kun et gitt antall leiligheter som får reservert parkering i p-kjeller. De reservasjonene fremkommer av prislisten.

Innendørs sykkelparkering leveres som sykkelparkering i to høyder.

Høyhastighetsfiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og telefoni. Det blir inngått fellesavtale for sameiet med nettleverandør.

Sanitæranlegget utføres i henhold til offentlig reglement og bestemmelser.

Det leveres vegghengt klosett. Dusjvegger. Blandebatterier i forkrommet utførsel. På kjøkken leveres vannuttak m/kran for oppvaskmaskin. På bad, evt. vaskerom leveres kran og avløp for vaskemaskin. Det monteres waterstop i den enkelte leilighet.

El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2014 og NEK 399-1. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg. I boligene og bodene leveres belysning iht. normal standard, og all belysning leveres som

lavenergiarmatur. Det leveres innfelte LED spotter i gang og bad med elektronisk dimmer.

På kjøkken leveres LED belysning under overskap.

Det monteres porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten.

Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom.

Leilighetene sprinkles og leveres med brannslukningsapparat.

Oppvarming er forutsatt som fjernvarme levert av BKK.

Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er synlig plassert i bod, evt. i himling. Luftespalte under dør for luftutskifting. Inn og uttak av luft skjer fra byggets fasade eller over tak i sjakt.

Utomhus med felles takterrasse iht. utomhusplan fra LARK.

Det etableres et nøkkelsystem med sikte på at leilighetens nøkkel skal låse flest mulig av de dører som beboer skal ha tilkomst til. Det leveres 3 stk. leilighetsnøkler pr leilighet.

Låsbart postkassesystem plasseres i inngangsparti, med mindre Posten krever annen plassering.

Fellesarealer, leiligheter, parkeringsplasser, postkasser merkes/skiltes med adresser/leilighetsnummer.

Utvask av bolig utføres av totalentreprenøren. Byggvask innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding og grovrengjøring.

Dersom kjøper av leilighet ønsker endringer eller tilleggsbestillinger i forhold til denne leveransebeskrivelse og tegninger, skal dette være kontraktsfestet innen en senere fastsatt tidsfrist, etter at kjøpekontrakt foreligger.

Eventuelle bygningsmessige endringer skal avklares direkte mellom kjøper og selger eller den selger utpeker som sin representant.

Det tillates ikke flytting av sjakter, vegger, endret bruk av rom, fasadeendringer etc. Det tillates heller ikke endringer som er i strid med forskrifter eller krav til tilgjengelighet i boligen. Dette innebærer at vesentlige endringer av leilighetsplaner ikke kan foretas.

Utbygger vil orientere den enkelte kjøper om, og fastsette frister for bestilling av bygningsmessige endringer. De som ønsker slike endringer, vil få pristilbud på sine endringsønsker, og må deretter gi skriftlig aksept til utbygger (eller den utbygger utpeker) dersom endringene ønskes utført. Oppgjør for slike endringer skal skje direkte mellom kjøper og utbygger.

Ved bygningsmessige endringer/tilleggsarbeider må kjøper i tillegg til byggekostnadene betale for arkitektarbeid, omprosjektering o. lign. Byggetekniske endringer medfører en minstepris fra arkitekt på kr 5.000,-.

Når aktuelle bygningsmessige endringer er avklart, vil utbygger sende ut en orientering som forklarer framgangsmåten i forbindelse med tillegg/endringer av materialer og utstyr samt angir frister for når valgene må være foretatt. Det blir samtidig redegjort for hvem kjøper skal ta kontakt med for å avklare slike endringer.

Bestilling av slike endringer/tilleggsbestillinger skal gjøres på følgende måte:

Endring kjøkkeninnredning, garderobeskap og innredning på bad avtales direkte mellom kjøper og leverandør i en egen avtale.

Endringer av sanitærutstyr avtales mellom kjøper og leverandør i en egen avtale.

Endringer av elektriske installasjoner, herunder plassering av stikkontakter, ekstra datakontakter

etc. avtales direkte mellom kjøper og leverandør i en egen avtale.

Endringer av kvaliteter og fargevalg for maling-, belegg- og flisarbeider avklares direkte mellom

kjøper og leverandør i en egen avtale.

I skriftlige avtaler om endringer som angitt ovenfor, skal det bl.a. fastsettes tidsfrister, pris og bestemmelser om hvordan oppgjør skal skje.

Abonnement på strøm hos «Kraftselskap Bergen» bestilles av totalentreprenøren/utbygger som betaler for strømforbruket fram til overlevering av den enkelte leilighet. Ved overlevering avleses strømmåler og abonnementet overføres til kjøper.

Fellesabonnement til trapperom, utvendig belysning, garasje, sportsboder etc. overføres etter overtakelsen til Sameiet, som deretter betaler for strømforbruket.

Abonnement på kabel-TV/internett/radio bekostes av kjøper.

Boligsameiets formål er å ivareta felles interesser for seksjonseierne, forestå forretningsførsel for sameiet og sørge for drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og fellesanlegg, herunder utendørs veg- og parkeringsarealer, plenarealer, beplantninger, innvendige fellesarealer, evt. varmepumpe, evt. Elkjel, strøm/lys etc. Sameiets kostnader fordeles på seksjonseierne.

Dersom seksjonseierne er deleiere fellesarealer eller -anlegg utenom sameiets eiendom er seksjonseierne forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av slike fellesanlegg.

Leilighetene er forsikret av utbygger frem til overtakelse, og må etter denne tid forsikres av kjøper når det gjelder innbo, og Sameiet når det gjelder bygningene.

Det forutsettes at boligsameiet utarbeider rutiner for bl.a. rømning ved eventuell brann, og herunder spesielt vurderer rutiner/tiltak dersom det bor rullestolbrukere i bygget.

Boligsameiet og den enkelte seksjonseier vil ved overtakelse få utlevert informasjon fra totalentreprenør om materialer og produkter som er levert, for å lette boligsameiets og leilighetseiernes arbeid med framtidig drift og vedlikehold.

Boligenes arealer fremkommer av vedlagt tegning.

Tegningene mottatt av utbygger viser følgende arealer:

Gang måler 13,7 kvm,

Stue/kjøkken måler 43,6 kvm,

Hovedsoverom måler 10,4 kvm,

Walk-in i tilknytning hovedsoverom måler 5,3 kvm,

Bad tilknyttet hovedsoverom måler 5,1 kvm,

Soverom måler 7,7 kvm,

Soverom/arbeidsrom måler 7,5 kvm,

Bad måler 4 kvm,

Bod måler 3,1 kvm.

Balkong måler 10 kvm. 

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leiligheten vil oppvarmes gjennom vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme leveres som fjernvarme levert av BKK.

Leiligheten leveres med eget balansert ventilasjon aggregat med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er synlig plassert i bod. Luftespalte under dør for luftutskifting. Inn- og uttak av luft skjer fra byggets fasade eller over tak i sjakt. Avkast fra kjøkkenventilator i vegg eller over tak.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av utbygger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.

Kjøper av aktuell leilighet får tinglyst skjøte på sin seksjon. Utbygger av prosjektet står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseier får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Det vil av utbygger bli engasjert forretningsfører.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av utbygger.

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Følgende fremkommer av vedtektene:

Dersom en person i sameiene, som allerede eier eller har tinglyst rett til en ordinær pplass/plass i parkeringsanlegget, får et dokumenterbart behov for en tilrettelagt p-plass(HCplass) på grunn av nedsatt funksjonsevne, skal disse beboerne ha krav på å få tilgang til 1 tilrettelagt plass mot et midlertidig bytte av sin egen parkeringsplass. (Dette forutsetter at det er HC-plasser tilgjengelig som ikke allerede benyttes av personer med nedsatt funksjonsevne) Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Plassen byttes tilbake ifbm. salg av boligseksjonen.

Eiendommen grenser til fylkesvei.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Leilighet B1004 ligger i prosjektet, Villa Amtmann, på gnr. 166, bnr. 1764 i Bergen kommune.

Prosjektet består av 52 eierleiligheter fordelt på to bygg - Betanien og Amtmann.

De to byggene vil bli organisert i et eierseksjonssameie, Sameiet Villa Amtmann.

Den aktuelle leiligheten (B1004), ligger i bygget Amtmann, som består av totalt 42 leiligheter.

Dette bygget går over 11 etasjer, hvorav øveste plan består av takterrasse.

Leilighet B1004 vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken til den aktuelle leiligheten vil bli bergnet ut ifra areal.

Det vil medfølge en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeanlegget vil bli organisert som tilleggsareal til seksjonen eller som ideell andel/tinglyst t i næringsseksjon. Parkeringsplass knyttet til leilighet B1004 er XX. Det vil være montert elbil-lader på garasjeplassen.

Sportsbod medfølger.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Kalfarveien 20D

5018 Bergen

Eiendommen er ikke seksjonert pr. 01.02.2023. Det er hentet ut grunnboksutskrift på eiendommen gnr. 166 bnr. 1764.

2005/26526-1/106  Registrering av grunn  

11.08.2005 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1119

 

2018/499538-1/200  Arealoverføring  

02.03.2018 21:00 

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1167

 

2020/548543-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2022/1421274-1/200  Arealoverføring  

14.12.2022 21:00 

2006/4845-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.02.2006 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1120  

Bestemmelse om veg

2006/4845-3/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.02.2006 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1119  

Bestemmelse om adkomstrett

 

2017/683493-1/200  Bruksrett  

26.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjensidig bruksrett til felles grønnstuktur og lekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1119

2022/1266405-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

08.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Nettstasjon: 4071

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Det foreligger rammetilatelse datert 09.07.2020 og igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 09.02.2021, 26.03.2021, 14.10.2021 og 17.01.2022.

PlanID: 64650000

Plantype: 35

Plannavn:  BERGENHUS. GNR 166 BNR 1764 MFL., KALFARVEIEN, GAMLE BETANIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2019

Saksnr: 201516380

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 48,0 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur

Dekningsgrad: 17,5 %

 

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 1620 - Gårdsplass

Dekningsgrad: 14,5 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 8,0 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 2,8 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 1600 - Uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 1,7 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 0,9 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras.

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 64650000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 21,7 %

PlanID: 64650000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²)

PlanID: 64650000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1764 MFL., KALFARVEIEN, GAMLE BETANIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2019

Saksnr: 201516380

Dekningsgrad: 35,8 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Dekningsgrad: 35,0 %

PlanID: 64650000

Reguleringsformål: 1510 - Energianlegg

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 70820000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR

Saksnr: 202220687

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn:  BY1

Dekningsgrad: 88,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus:  1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 11,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:  H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_5

Beskrivelse: Byfjellene

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 20,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn:  H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 70,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 22,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 24,4 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: 57,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad: 39,9 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 15780000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Saksnr: 202004102

PlanID: 15540200

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, 166, NYGÅRDSTANGEN, REGULERINGSENDRING

Saksnr: 200702856

 

PlanID: 15540000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN

Saksnr: 199702218

PlanID: 15540000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN

Saksnr: 199702218

PlanID: 11740000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KALFARLIEN 16, FORSKJØNNELSEN 7, TERRASSEBEBYGG

Saksnr:

PlanID: 4800000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN

Saksnr:

PlanID: 4800000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN

Saksnr:

Eiendom: 166/1119

Bygningsnr:  139303318-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype:  Bo- og behandlingssenter

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.07.2021

Saksnr: 202108194

Eiendom: 166/1120

Bygningsnr: 139303326-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Studenthjem/studentboliger

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.01.2016

Saksnr: 201506103

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kjøper betaler et forskudd tilsvarende 10% av Kjøpesummen. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales i sin helhet 3 dager før overtakelse.

Selger skal, umiddelbart etter avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til at det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbruker rett til å holde tilbake alt vederlag.

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendommen før overtagelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet av aksepten når selger(skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, og således er det ikke mulig å gjøre endringer i himling, vegger, gulv, kjøkken, bad og for øvrig uten vesentlige kostnader for kjøper. Selger har i tillegg inngått bindende avtaler med undeleverandører for vesentlige deler av prosjektet. Skulle det likevel være ønsket med endringer, må selger få anledning til å ta stilling til dette ved aksept av bud. Et slikt vilkår eller forespørsel må derfor formuleres skriftlig som et forbehold ved budet.

Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/ selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Eventuelle avtalte endringer blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/ fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal stille Entreprenørgaranti etter Bustadoppføringlovens § 12. Se for øvrig punktet om «Betalingsbetingelser». Kjøper godskrives renter av innbetalinger inntil eiendommen er overskjøtet til kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovens § 47. Etter dette tilfaller renter på midlene selger. Garantiene stilles direkte til kjøper, med kopi til megler.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Transport vil normalt sett ikke aksepteres tett opp mot overtagelse. Om samtykke til transport gis vil det kunne være selgers forutsetning at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen og sine øvrige forpliktelser ovenfor selger i forbindelse med overtakelse/ ferdigstillelse av boligen. Dette vil da utgjøre en økonomisk risiko for opprinnelig kjøper. Ved transport av kontrakt påløper normalt et gebyr pålydende kr. 100.000,- men selger forbeholder seg retten til å fastsette dette i det enkelte tilfelle.

Dersom denne kjøpekontrakt transporteres, plikter den nye kjøperen dessuten å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbeslutninger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at selger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Utbygger vil engasjere forretningsfører.

Sameiet vil totalt bestå av 52 boligseksjoner.

Utbygger har utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene blir bindende for kjøper. Utbygger har forbeholdt seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, med estimat basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Villa Amtmann om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Da sameiet har 52 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Etter overtakelse må sameiet selv besørge fullverdiforsikring.

Etter overtagelse av leiligheten må kjøper selv besørge innboforsikring.

Formuesverdier pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig(der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig(alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnende kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30% av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. X,- til X,- pr. kvm. BRA pr. måned. Se utarbeidede budsjett for hva fellesutgiftene inkludere. Seksjoner med garasjeplass betaler i tillegg kr. pr. mnd pr. garasjeplass. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med .......... eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt habindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. ........ kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Alternativ 1: Eiendommen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Alternativ 2: Forventet ferdigstillelse er X kvartal XXXX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre pris og betingelser for usolgt leilighet.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.