Leveransebeskrivelse
GENERELT
Leveransebeskrivelsen omfatter boligprosjektet Villa Amtmann med 52 leiligheter og et underliggende
garasjeanlegg. Boligene leveres etter gjeldende byggeforskrifter (TEK 17), aktuelle norske
Standarder og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard.
Boligprosjektet / leilighetene er tegnet av TAG arkitekter AS, og føres opp av Consto Bergen AS som
totalentreprenør.
Felles-/hovedadkomstarealer utformes/bygges i henhold til de krav som TEK 17 stiller til tilgjengelig bolig.
Det samme gjelder for alle leiligheter i bygget som skal oppfylle kravene til tilgjengelig bolig iht. TEK 17
Utbygger tar forbehold om justeringer av fasader, vinduer, leilighetsplaner etc. (f. eks som følge av
forskriftskrav, brannkrav, konstruksjonsmessige forhold, tekniske installasjoner, utforming av sjakter,
nedforinger/innkassing av tekniske føringer etc.) så lenge dette ikke forringer boligens kvalitet og funksjon
i vesentlig grad. Slike justeringer vil kunne medføre mindre endringer av størrelsen på enkelte rom i
leilighetene. I Betanien vil deler av eksisterende bygningsverk (lafteverk og grunnmur) kunne bli tilbakeført
til sin opprinnelse. De vil ikke ha noen bærende funksjon, men kun være av antikvariske hensyn.
Møbler, gardiner, eller annet utstyr/innredning inngår ikke i leveransen. Dette gjelder også
bygningsmessige tiltak som er stiplet på tegningene og som ikke medtatt i denne beskrivelsen.
Innredningsløsninger som er vist på plantegninger er ment som illustrasjoner av mulige løsninger, og
inngår ikke i standardleveransen.
Konstruksjon
Bygningene er planlagt direktefundamentert på fjell. Byggenes bæresystemer utføres som en
kombinasjon av bærende betongvegger, søyler og bjelker i stål eller betong. Etasjeskille og heissjakt av
stedstøpt betong. Garasje utføres med betongvegger og -søyler.
Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk
forskrift. Det leveres utvendig kledning som tegl på den nedre bygningsmassen, platekledning
på den øvre bygningsmassen mot nord og malt trekledning på den øvre delen i front. Inntrukket fasader
ved balkong er forutsatt som Møre Royal.
Betanien leveres som malt trekledning. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med
beslag tilpasset til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger
med gips.
Vinduer
Vinduer av tre med utvendig aluminiumsmantling. Leveres med standard RAL farge utvendig og tilpasset
NCS farge innvendig. I Betanien leveres vinduene som malte vinduer på begge sider.
I Mowinckel plan 5-10 leveres utvendig solavskjerming i form av screens på vinduer vendt mot sør som
ikke er overdekket av balkong.
Dører
Entredører leveres som slette hvite kompaktdører med lyd- og brannkrav. Balkongdører av tre med
aluminiumsmantling, samme farge som vinduer.
Innvendige dører i leiligheter tilbys som formpressede hvite dører. Dører plan 1-4 i type Swedoor
Easy el tilsvarende, og fra plan 5 og opp leveres Sweedoor Advance line stable el. tilsvarende.
Dører i bodareal leveres enten som gitterdører eller tette dører.
Port
Det leveres leddheiseport i lakkert aluminium med styring via smarttelefon ved inn/utkjøring eller
oppringing med mobiltelefon, samt standard garasjeåpner.
Fast innredning
Mowinckel plan 1-4, samt Betanien:
o Laminat benkeplate
o Kan leveres i 4 ulike overflater
o Demping på dører og skuffer
o Belysning under overskap.
o Integrerte hvitevarer fra Siemens- Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl/frys
o Kjøkkenhette type Røros Slimline med uttrekk el tilsvarende.
o Komfyrvakt montert på vegg
- Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med Hvite skuffefronter og stålknotter, heldekkende
servant og speil med lys. Stikk ved vask.
- Garderobeskap til soverom er medtatt pr sengeplass 100cm skap
Fast innredning
Mowinckel plan 5-10
o Kjøkkenfronter med innfreste grep.
o Underlimt vask
o Tynn benkeplate (kompaktlaminat eller kompositt)
o Ovn i høyskap på kjøkken som har tilstrekkelig plass til dette.
o Demping på dører og skuffer
o Leveres i et gitt antall farger
o Belysning under overskap.
o Integrerte hvitevarer fra Miele - Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
o Kjøkkenhette type Røros Slimline med uttrekk el tilsvarende.
o Komfyrvakt montert på vegg
o Fritthengt kjøkkenhette type Røros Hera el. tilsvarende på de kjøkken som har kjøkkenøy.
- Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys. Stikk
ved vask.
- Garderobeskap til soverom er medtatt pr sengeplass 100cm skap. Det leveres oppgraderte skap på
hovedsoverom og standard garderobeskap på resterende soverom.
Standard økning i følgende leiligheter
B901, B903, B1001, B1003
- Smarthus basispakke som inkluderer styring av lys, solavskjerming og et gitt antall stikk.
- Downlights i nedsenket himling i stue og kjøkken
Trapper, rekkverk og balkonger
Balkonger leveres som utkragede betongdekker uten søyler og med glassrekkverk.
Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv i Møre Royal som ferdig overflate. Underside balkonger
lektes ned og kles med trekledning.
Innvendige trapper leveres som betongtrapper med lakkert stålrekkverk og flis i inn- og opptrinn.
Enkel håndlist i eik.
Enkelte balkonger med skjermglass, der øvre del skal være foldeglass. Høyde på fast del er 1,2m.
Dette er å anse som uteareal og skal ikke møbleres med møbler som ikke tåler vann, da det ikke
blir «værtett». Arealet vil ikke bli ventilert.
Det leveres tette skillevegger mellom balkonger i plan 2, 3 og 4. Disse kles med samme kledning
som ellers på balkong.
Himlinger
Malt gipshimling i bad og entre. Innkassing av tekniske føringer utover dette kan forekomme.
Betongdekker i leiligheter og korridorer sparkles og males. Garasje og innvendig heissjakt blir
støvbundet med hvit støvbinding. Systemhimling i felleskorridorer med integrert belysning.
Vegger
Bærende innervegger/leilighetsskillevegger og vegger i trappesjakt leveres som betongvegger,
sparklet og malt. Enkelte vegger skal beholdes som råbetong, iht markering på tegning. Øvrige
vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger, sparklet og malt, og med forskriftsmessig brannog
lydklasse. Alle innervegger isoleres. Vegger på bad leveres med liggende flis, størrelse
200x200mm i plan 1-4, samt Betanien og 300x600mm. i plan 5-10.
Bodvegger leveres som tette osb vegger opp til 2,2m, kledd på en side mellom boder, og med
gittervegg eller tett vegg i front.
Listverk
Dørlister leveres i hvit utførelse med synlige spikerhull. Gulvlister levers som eikelister tilpasset standard
parkett. Listefri overgang mellom tak/vegg og rundt vindu.
Gulv
Plan 1-4, samt Betanien: Det leveres en 3-stavs eikeparkett i matt lakk i alle tørre rom.
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Baderom med elektrisk gulvvarme. På
bad og wc leveres flis i størrelse 300x300 mm. Nedsenket dusjnisje med flis størrelse
100x100 mm.
Mowinckel plan 5-10:
Det leveres en 1-stavs eikeparkett matt lakk i alle tørre rom.
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Baderom med elektrisk gulvvarme. På
bad og wc leveres flis i størrelse 300x600 mm. Nedsenket dusjnisje med flis størrelse
100x100 mm.
Gulv i felles bodareal og teknisk rom leveres som malt betonggulv. I felleskorridorer og trapper i
boligetasjene leveres det fliser på gulv samt sokkelflis.
Parkering
Det er kun et gitt antall leiligheter som får reservert parkering i p-kjeller. De reservasjonene fremkommer
av prislisten.
Sykkelparkering
Innendørs sykkelparkering leveres som sykkelparkering i to høyder.
TV, internett, telefon
Høyhastighetsfiber føres frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og
telefoni. Det blir inngått fellesavtale for sameiet med nettleverandør.
Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres i henhold til offentlig reglement og bestemmelser.
Det leveres vegghengt klosett. Dusjvegger. Blandebatterier i forkrommet utførsel. På kjøkken leveres
vannuttak m/kran for oppvaskmaskin. På bad, evt. vaskerom leveres kran og avløp for vaskemaskin. Det
monteres waterstop i den enkelte leilighet.
Elektriske installasjoner
El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2014 og NEK 399-1. Sikringsskap leveres
med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit
utførelse. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg. I boligene og
bodene leveres belysning iht. normal standard, og all belysning leveres som
lavenergiarmatur. Det leveres innfelte LED spotter i gang og bad med elektronisk dimmer.
På kjøkken leveres LED belysning under overskap.
Det monteres porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten.
Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom.
Brannslukking
Leilighetene sprinkles og leveres med brannslukningsapparat.
Oppvarming
Oppvarming er forutsatt som fjernvarme levert av BKK.
Ventilasjon
Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner.
Ventilasjonsaggregatet er synlig plassert i bod, evt. i himling. Luftespalte under dør for luftutskifting. Inn og
uttak av luft skjer fra byggets fasade eller over tak i sjakt.
Utomhus
Utomhus med felles takterrasse iht. utomhusplan fra LARK.
DIVERSE
Nøkkelsystem
Det etableres et nøkkelsystem med sikte på at leilighetens nøkkel skal låse flest mulig av de dører som
beboer skal ha tilkomst til. Det leveres 3 stk. leilighetsnøkler pr leilighet.
Postkasser
Låsbart postkassesystem plasseres i inngangsparti, med mindre Posten krever annen plassering.
Merking/Skilting
Fellesarealer, leiligheter, parkeringsplasser, postkasser merkes/skiltes med adresser/leilighetsnummer.
Byggerengjøring
Utvask av bolig utføres av totalentreprenøren. Byggvask innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding
og grovrengjøring.
ENDRINGER / AVKLARINGER
Dersom kjøper av leilighet ønsker endringer eller tilleggsbestillinger i forhold til denne
leveransebeskrivelse og tegninger, skal dette være kontraktsfestet innen en senere fastsatt tidsfrist, etter
at kjøpekontrakt foreligger.
Bygningsmessige endringer
Eventuelle bygningsmessige endringer skal avklares direkte mellom kjøper og selger eller den selger
utpeker som sin representant.
Det tillates ikke flytting av sjakter, vegger, endret bruk av rom, fasadeendringer etc. Det tillates heller ikke
endringer som er i strid med forskrifter eller krav til tilgjengelighet i boligen. Dette innebærer at vesentlige
endringer av leilighetsplaner ikke kan foretas.
Utbygger vil orientere den enkelte kjøper om, og fastsette frister for bestilling av bygningsmessige
endringer. De som ønsker slike endringer, vil få pristilbud på sine endringsønsker, og må deretter gi
skriftlig aksept til utbygger (eller den utbygger utpeker) dersom endringene ønskes utført. Oppgjør for slike
endringer skal skje direkte mellom kjøper og utbygger.
Ved bygningsmessige endringer/tilleggsarbeider må kjøper i tillegg til byggekostnadene betale for
arkitektarbeid, omprosjektering o. lign. Byggetekniske endringer medfører en minstepris fra arkitekt på kr
5.000,-.
Når aktuelle bygningsmessige endringer er avklart, vil utbygger sende ut en orientering som forklarer
framgangsmåten i forbindelse med tillegg/endringer av materialer og utstyr samt angir frister for når
valgene må være foretatt. Det blir samtidig redegjort for hvem kjøper skal ta kontakt med for å avklare slike
endringer.
Bestilling av slike endringer/tilleggsbestillinger skal gjøres på følgende måte:
Kjøkken/garderobe/bad
Endring kjøkkeninnredning, garderobeskap og innredning på bad avtales direkte mellom kjøper og
leverandør i en egen avtale.
Sanitærutstyr
Endringer av sanitærutstyr avtales mellom kjøper og leverandør i en egen avtale.
Elektriske installasjoner
Endringer av elektriske installasjoner, herunder plassering av stikkontakter, ekstra datakontakter
etc. avtales direkte mellom kjøper og leverandør i en egen avtale.
Maling, belegg og flis
Endringer av kvaliteter og fargevalg for maling-, belegg- og flisarbeider avklares direkte mellom
kjøper og leverandør i en egen avtale.
I skriftlige avtaler om endringer som angitt ovenfor, skal det bl.a. fastsettes tidsfrister, pris og
bestemmelser om hvordan oppgjør skal skje.
ABONNEMENT STRØM
Abonnement på strøm hos «Kraftselskap Bergen» bestilles av totalentreprenøren/utbygger som betaler
for strømforbruket fram til overlevering av den enkelte leilighet. Ved overlevering avleses strømmåler og
abonnementet overføres til kjøper.
Fellesabonnement til trapperom, utvendig belysning, garasje, sportsboder etc. overføres etter
overtakelsen til Sameiet, som deretter betaler for strømforbruket.
ABONNEMENT KABEL-TV / INTERNETT MV.
Abonnement på kabel-TV/internett/radio bekostes av kjøper.
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Boligsameiets formål er å ivareta felles interesser for seksjonseierne, forestå forretningsførsel for
sameiet og sørge for drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og fellesanlegg, herunder utendørs
veg- og parkeringsarealer, plenarealer, beplantninger, innvendige fellesarealer, evt. varmepumpe, evt.
Elkjel, strøm/lys etc. Sameiets kostnader fordeles på seksjonseierne.
Dersom seksjonseierne er deleiere fellesarealer eller -anlegg utenom sameiets eiendom er
seksjonseierne forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av slike fellesanlegg.
Eventuelt
Leilighetene er forsikret av utbygger frem til overtakelse, og må etter denne tid forsikres av kjøper når det
gjelder innbo, og Sameiet når det gjelder bygningene.
Det forutsettes at boligsameiet utarbeider rutiner for bl.a. rømning ved eventuell brann, og herunder
spesielt vurderer rutiner/tiltak dersom det bor rullestolbrukere i bygget.
Boligsameiet og den enkelte seksjonseier vil ved overtakelse få utlevert informasjon fra totalentreprenør
om materialer og produkter som er levert, for å lette boligsameiets og leilighetseiernes arbeid med
framtidig drift og vedlikehold.