Det er deilig å være omgitt av store grøntareal på alle sider, å ha avstand til nabobygg og slippe generende innsyn. Spesielt med tanke på de lange deilige sommerdagene der man vet at det er sol fra tidlig til sent på altanen ut fra stuen. Den som stikker akkurat langt nok ut til at det blir sent før de siste strålene forsvinner. Vinduet i stuen er også skåret hele veien ned til gulvet. Det gir usedvanlig godt lys og ikke minst en veldig fin effekt når alt det ute tas inn som en del av innemiljøet, enten det er sol og sommer eller ruskevær. Alt ute er med inne der man sitter lunt og godt med varmepumpe og balansert ventilasjon som sikrer både god temperatur og et sunt inneklima. Å kjøpe i nyere bygg gir en trygghet og gode rammer for hverdagene. Leiligheten ligger høyt med heisadkomst fra parkeringsanlegg i nederste etasje der det også er meget god bod-plass. Det er i tillegg til egen uteplass også stor felles takterrasse på toppen av nabobygget. Der ser man sjøen og deler av Haakonsvern. Gjeddevannet ligger noen minutter unna og har meget flotte turstier og skog som gir glede for både små og store som vil kose seg litt i naturen. Rett over haugen kommer man ned til sjø og bademuligheter. Det er flere barnehager, skoler og butikk like ved og ikke mange minuttene med bil til Oasen og derifra videre til sentrum. Drar man i motsatt retning er det syv minutter kjøretid til Kokstad og Sandsli via Knappentunnelen og derfra fem minutter til Flesland. Her ligger man utrolig sentralt, men allikevel landlig. Det er et nyere bygg med lave driftskostnader og lite latent vedlikeholdsbehov. Det er en lekker leilighet og den er oppgradert med delikate kjøkkenfronter og franske hvite fliser over benkeplate, byttet gulv og nydelig helfliset bad. Dette er en leilighet man ønsker å bo i. Hjertelig velkommen skal dere være.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er bebygget med villa, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Det er et etablert boligområde med en fin samling av mennesker i alle aldersklasser. Barnefamilier i de fleste villa- og rekkehuseiendommene, mens nye prosjekter som dette- som har parkering i lukket annlegg og heis til leilighetene, solrike terrasser og med gode kvaliteter-  normalt vil tiltrekke seg også voksnere eiere.

Fra sentrum følges veien til Gamlehaugen der man ved Krambua før tunnellinnslaget svinger til høyre og deretter venstre i umiddelbart påfølgende rundkjøring og følger Straumeveien på vestsiden av Nordåsvannet forbi Kråkenes og Bønes. I den store rundkjøringen før tunnellinnslaget tas første til høyre over i Bjørgeveien , veien følges langs Sælenvannet og frem til rundkjøringen ved Knappentunnellen der man kjører rett gjennom. Derretter er Bjørgelien noen hundre meter fremme som den fjerde stikkveien på venstre side.

Leiligheten ligger like ved Gjeddevannet Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 41 298 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass i trekarmer på soverom. 3 - lags isolerglass i stue. Utvendig beslått med aluminium. TG 1.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglassfelt. Elektronisk lås. TG 1.

Balkongdør: Fabrikkmalt skyvedør med 3-lags isolerglassfelt i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt balkong på 6,6 m² med betongdekke. Glassrekkverk med metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,01 m. TG 1.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik i forhold til standardens krav. TG 1.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. TG 1.

Innvendige dører: Profilerte, formpressede innerdører. Glassdør til stue. Normal slitasje. Dør til stue/kjøkken og bod tar i karm. Dører må justeres for å lukke avviket. TG 2.

Andre etasje - bad:

Generell: Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Vurdering: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt 1:100 fall til sluk. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig mansjett under klemring. Dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktprobe (gjennom garderobeskap), uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Andre etasje- stue/kjøkken:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Det er montert lekkasjestopper (skjult bak sokkel) og komfyrvakt på kjøkkenet. Fronter fra 2022. Inneholder: Komfyr (IKEA), induksjonstopp (Siemens) og oppvaskmaskin (IKEA). Frittstående kjøle- og fryseskap. Ventilator integrert i overskap (Flexit). Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk at eier skulle gjøre noen mindre justeringer på fronter ifb. med salg. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er montert i fordelerskap. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Lufteventiler i vegg på begge soverom. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Konvektor i stue med varme fra fellesanlegg. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. TG 1.

Varmtvannstank: Felles varmtvannstank. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. TG 1.

Elektrisk anlegg: Nyere el. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entré . Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. TG 1.

Kurser:

25 ampere: 1 stk.

15 ampere: 10 stk.

Belysning: Vanlig belysning.

Oppvarming:

Varmekonvektor i stue.

El. varmekabler på bad.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2017.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Fremlagt på befaring (foreligger på minnepenn).

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Drenering: Drenering med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Grunnmur/fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjon.

Innvendig bod på 3,7 m².

Beskrivelse: tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Ventilasjonsaggregat er plassert i rommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 77 kvadratmeter.

Av innhold inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

Det er utgang til solrik altan fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Entré måler 2,4 kvm,

Gang måler 7,3 kvm,

Stue/kjøkken måler 31,5 kvm,

Soverom 1 måler 8,8 kvm,

Soverom 2 måler 11,9 kvm,

Bad måler 6, kvm,

Bod måler 3,7 kvm.

I tillegg:

Leiligheten har en bod som måler 5,7 kvm i felles bodrom.  

Det medfølger fast parkering i lukket garasjeanlegg.

Takhøyder:

Ca. 2,78 m (målt i stue/kjøkken)

Ca. 2,46 i øvrige rom foruten bad (nedsenkede partier).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder meget god standard, det er lyst og trivelig og med en meget god planløsning. To romslige soverom og godt med skapplass på hovedsoverommet, teknisk rom med god innvendig bodplass. Badet er helfliset og lekkert med moderne innredning. Nåværende eier har byttet gulv i gang og stue/kjøkken. Gulvet tar opp fargen i veggene og gir en lun og fin ramme til det hvite taket. Kjøkkenet er oppgradert av eier med franske kjøkkenfliser over benkeplate og nye fronter med tidsriktig speil i dørene.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

- Varmekonvektor i stue.

- El. varmekabler på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1674016-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

2017/1316333-1/200  Seksjonering

24.11.2017 21:00

opprettet seksjoner: snr: 59

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 77/6458

2016/353067-1/200  Erklæring/avtale

21.04.2016

Rettighetshaver:BKK AS

Org.nr: 976944801

Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-29/563

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/472281-1/200  Best. om vann/kloakkledn

30.05.2016

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune

Overført fra: 4601-29/563

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/472281-2/200  Erklæring/avtale

30.05.2016

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning

Overført fra: 4601-29/563

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1322661-1/200  Bestemmelse om vannledning

27.11.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder for 6 boenheter

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1322661-2/200  Bestemmelse om kloakkledning

27.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:29 Bnr:226  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder for 6 boenheter

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

PlanID: 19520000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0m²)

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

PlanID: 18840000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 3 OG 26, BJØRGE, KJERREIDHAUGANE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.06.2008

Saksnr: 200025848

Dekningsgrad: 93,7 %

PlanID: 19520000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: 6,3 %

PlanID: 11295100

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJØRGE, BOLIGFELT A1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.02.1986

Saksnr: 190510730

Dekningsgrad: < 0,1 % (9,1m²)

PlanID: 4630000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. TJÆREVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.01.1981

Saksnr: -

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3m²)

PlanID: 11295000

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 1 MFL., BJØRGE - VASSTEIGEN, FELT A2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.09.1984

Saksnr: -

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1m²)

PlanID: 11290000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.02.1964

Saksnr: -

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²)

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 32,7 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 613 - Friluftsområde

Dekningsgrad: 26,6 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 11,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 6,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 4,8 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 4,0 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 3,1 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 0,9 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 5130 - Friluftsformål

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 621 - Kommunalteknisk virksomhet

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 19520000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 19520000

Sonetype: 740 - Båndlegging annet lovverk

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 11,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 991 - Formålsrekkefølge

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 18840000

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 19520000

Bestemmelseshjemmel: 91 - Anlegg- og riggomr.

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 11295101

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJØRGE - VASSTEIGEN, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr: 190610534

Ikrafttrådt: 29.04.1986

PlanID: 11295102

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29, BJØRGE - VASSTEIGEN, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: -

PlanID: 11295103

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29, BJØRGE FELT A1, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: -

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 60,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 40,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H740_4

Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1

Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 6,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 27,1 %

PlanID: 66480000

Type: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN

Saksnr: 202220593

PlanID: 11290100

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJØRGE - VASSTEIGEN, BOLIGFELT A1 OG A2

Saksnr: 190000072

PlanID: 4630200

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122 BNR 590, BJØRGE, KJERREIDVIKEN, FORRETNINGSOMRÅDE

Saksnr: 200312988

Eiendom: 29/168

Bygningsnr: 139211553

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 29.08.2017

Saksnr: -

Eiendom: 29/213

Bygningsnr: 300158646

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 28.08.2010

Saksnr: 201012148

Eiendom: 29/56

Bygningsnr: 9485708

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 27.02.2018

Saksnr: 880348

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 29 Bnr. 563 Snr. 59 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 112 142,- (Omkostninger totalt) 4 012 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB.

Sameie: Sameiet Tinnatunet, Orgnr: 920201679

Sameiet består av eiendommen gnr. 29 bnr. 563 i Bergen kommune, som er inndelt i 65 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde i 2021 kr 1 186 389,-.

Sameiets driftskostnader i 2021 kr 1 123 618,-.

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2021 kr 1 338,-.

Sameiets resultat i 2021 utgjorde kr 64 109,-.

Det er budsjettert et resultat på kr 25 300,- for 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003233749

Formuesverdi som primærbolig kr 918 763 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 307 546 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 399,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 863 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 851,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca kr 15 000,- pr. år. (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr 12 863,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 16 788,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.18 som omhandler nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende fremkommer av matrikkelen:

Kulturminner:

Lokalitetsnr:103912

Art: Bosetning-aktivitetsområde

Vernetype: Automatisk fredet

Kategori: Arkeologisk lokalitet

Matrikkelført: 16.01.2010

Oppdatert: 17.01.2023

Lenke: https://kulturminnesok.no/

Kulturminner:

Lokalitetsnr: 103922

Art: Bosetning-aktivitetsområde

Vernetype: Automatisk fredet

Kategori: Arkeologisk lokalitet

Matrikkelført: 16.01.2010

Oppdatert: 17.01.2023

Lenke: https://kulturminnesok.no/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.