Mellom Løvstakken og Ulriken, på et høydedrag over Damsgårdssundet, ligger rolige, men allikevel sentrale Garvergaten 4. Du får det beste fra to verdener - det er rolig og naturskjønt, samtidig som du bare er noen få minutter unna sentrum. Et trivelig og levende bomiljø med butikker, restauranter og flotte turområder som forgrener seg i alle retninger. Du er midt i alt. Mange vil nok sette pris på gangavstanden til de store arbeidsplassene som Media City, Legevakten, Haraldsplass, HUS og HVL. Foretrekker du å reise kollektivt er det fint å vite at både buss og bybanelinjene har stopp like i nærheten. I tillegg til en drømmebeliggenhet, får du også en perfekt plassering i bygget. Denne lyse og lekre leiligheten på 87 m² vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. For det er så mye bra med den gjennomgående leiligheten, som attpåtil er plassert i 4. etasje med utsikt utover nærområdet, mot sentrum og videre til Fløyen og Ulriken. Den store altanen i front, vendt mot det velholdte grøntområde og med sol ut i de sene kveldstimer må trekkes frem. Innvendig får du en optimal planløsning med store, gode rom, generøse vindusflater, mye naturlig lys og moderne kvaliteter. Et hjem du vil elske å bo i.

Nært byen, nært fjellene.

Leiligheten ligger i et område som de siste årene virkelig har blomstret og utviklet seg stort, og nærområdet fylles av spennende restauranter, flotte grøntarealer, treningssentre og et solid tilbud av kollektivtransport.

Fra leiligheten er det bare en liten rusletur bort til bybanestoppet på Danmarksplass. Bybanen frakter deg raskt, enkelt og effektivt til både Sentrum, Haukeland, mot Flesland og Fyllingsdalen. Enklere blir det ikke. Skulle du ha noen ekstra minutter å avse en solfylt helgedag kan du spasere inn til sentrums yrende liv og tallrike kulturtilbud på godt under en halvtime.

 

For studenten og for deg i arbeidslivet er beliggenheten helt perfekt. Fra egen ytterdør bruker du under 20 minutter til Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass og Odontologen, du når Media City,  Handelshøyskolen BI og de fleste av fakultetene til UiB på et kvarter, og Høgskulen på Vestlandet er bare et bybanestopp unna.

Du har et rikt, variert utvalg av dagligvarebutikker i nærheten og du finner både Rema 1000, en stor Coop Extra og Kiwi få minutter unna egen inngangsdør.

Dersom det sitter langt inne å kokkelere etter en lang dag med jobb og/eller studier har du mange gode spisesteder like ved. I umiddelbar nærhet finner du Bien Snackbar, hvor de serverer det mange mener er byens beste burger. Både Peppes Pizza og Baker brun er i kort avstand, og det samme gjelder Jaja som er et nytt og spennende konsept. Videre er det flere spennende tilbud som blant annet sushi, tapas og indisk. Skulle du ønske deg et enda bredere tilbud av restauranter, barer og cafeer bugner sentrum av mange gode muligheter.

Du vil sette pris på de flotte tur- og parkområdene, Nygårdsparken med sine trivelige gangveier, og Store Lungegårdsvann med flott gang- og sykkelvei er kun en rusletur hjemmefra. For de turglade byr Løvstakken og byfjellene på et vidt spenn av naturopplevelser. På dager der himmelens sluser åpner seg over byen er det også mange som foretrekker å legge treningsøkten innendørs, da er det godt å vite at du har et solid tilbud av treningssentre omtrent utenfor døren.

Beliggenheten kan knapt bli bedre. Ønsker du å bo godt og ha en enkel hverdag med alt i umiddelbar nærhet? Da er Garvergaten 4 perfekt for deg!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Kommer du med bil?

Kjør til Danmarksplass fra sentrum. Ta til høyre i krysset på Danmarksplass, fra Fjøsangerveien og inn Michael Krohns gate. Fra Michael Krohns gate tar man tredje avkjørsel i rundkjøringen inn til Solheimsgaten. Ta første til høyre. Kjør oppover veien - du vil passere Circle K på din venstre side og når du kommer inn svingen vil du få Kiwi på din venstre hånd. Følg veien videre. Vikens vei vil etterhvert blir Løbergsveien. Du vil få Garvergaten 4 på venstre hånd. Parker bilen i Løbergsveien, og ta stikkveien/gangveien i Solheims Tverrgate, og følg veien ned til den andre lekeplassen. Ta så til venstre og deretter første til venstre. Nummer fire har da inngang rett frem. 

Kommer du med bybanen?

Gå av på bybanestoppet på Danmarksplass. Følg veien oppover mot Kronstad til du kommer til undergrunnen som tar deg under Fjøsangerveien. Følg fortauet opp til du kommer til enden av høyblokkene og forbi HTH i Solheimsgaten. Her er den en gangvei opp til lekeplassen. Når du har passert lekeplassen tar du første til høyre og deretter første til venstre, og nummer 4 har inngang rett frem.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 015 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Nyere alder. TG1

Dører: Finèrt entrèdør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Årstall: 1981. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Dør er noe treg å åpne og lukke. TG2.

Balkongdør: Balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass i trekarmer. Årstall: 2014. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan vendt mot nordvest på 12,6 kvm. Utgang fra stue. Terrassedekke av type Møre Royal. Rekkverk med liggende panelbord/metallprofiler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,83 m. Dagens krav er 1,0 m. TG2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må være oppmerksom på at gulvoverflater i bod og på soverom er av noe eldre alder. Det var begrenset tilkomst for å kontrollere belegg i bod (noe slitasje må påregnes pga. alder). Merk at det er en sprekk i glasset på skyvedørsgarderobe. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Varierende høydeforskjeller. Opptil 20 mm høydeforskjell i stue og entrè/gang. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Innvendige dører - Soverom 1: Avvik gjelder dør til soverom 1. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør tar i karm ved lukking. TG2.

Bad 12,2 kvm

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Mosaikkfliser av marmor i nedsenket dusjnisje. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og designservant, speil (med spotter i overkant), vegghengt toalett og to stk. takdusjer. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør er plassert i rommet. El.varmekabler, avtrekksventiler i himling og to stk. rennesluker i nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Div. plassbygde hyller mot dusj. Kommentar: Badet fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Årstall: 2007.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 60 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 20 mm i dusjsone. Kommentar: Fallforhold vurderes som overordnes tilfredsstillende ved kontroll av gulvet i sin helhet. Merk at fliser er stedvis avsluttet noe ufagmessig (med bla. korte endeskjøter). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking av fliser rundt sluk. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: To stk. rennesluker. Kommentar: Avslutningsdetaljer mellom sluk/membran er ikke mulig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via avtrekksventiler i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjort inspeksjon og fuktmåling via luke bak kjøkkenskap. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1.

Kjøkken 13,3 kvm

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Fliser over benkeplate. Belysning under overskap. Inneholder: Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Siemens. Vegghengt ventilator fra Asko. Kommentar: Kjøkkenet fremstår med normalt bruksslitasje i forhold til alder. Noe falming på fronter. En må likevel være oppmerksom på at kjøkkenet er av noe eldre alder. TG1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2.

Elektrisk anlegg: El.anlegg av ukjent alder. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer.

Kurser: Hovedsikring på 35A. 1 stk. kurs på 25A. 2 stk. kurser på 16A og 3 stk. kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over spotter.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Kommentar: Det gis automatisk tilstandsgrad 1 for det elektriske anlegget grunnet nylig gjennomført eltilsyn. Dette gir likevel ingen garanti for at det ikke er skjulte feil og mangler på anlegget.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. TG1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslange i kjøkkenbenk. Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst èn godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har et bruksareal på 87 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.

Fra stuen er det utgang til den solrik nordvestvendte balkongen på 12,6 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer bod i felles kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

BRA-i arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Gang måler 11,5 kvm,

Stue måler 23,9 kvm,

Kjøkken måler 13,3 kvm,

Soverom 1 måler 9,3 kvm,

Soverom 2 måler 11,7 kvm,

Bad/vaskerom måler 12,2 kvm,

Bod måler 2,6 kvm.

BRA-e:

Bod i kjeller på 6,2 kvm.

TBA: Nordvestvendt balkong på 12,6 kvm.

Takhøyde:

Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,50 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når du kommer til Garvergaten, er det første du vil legge merke til de flotte fellesarealene. Det er store velholdte plener - perfekt for varme sommerdager, flott beplantning med trær og prydbusker, samt lekeplass og gangveier. Fellesgangen tar deg opp til byggets fjerde etasje. Leiligheten har et bruksareal på 87 kvadratmeter og fremstår svært innbydende og romslig med fine fargevalg, store vindusflater og en deilig solrik balkong.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og romslig gang. Førsteinntrykket er lyst, moderne og innbydende, noe som går igjen gjennom hele leiligheten. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir deg rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester. Overflatene er holdt i lyse moderne fargevalg med malte plater på vegger, malt betonghimling og en lekker en-stavs eikeparkett på gulvet.

Fra gangen stiger du videre inn i boligens hjerte og naturlige samlingspunkt, stuen. Stuen er åpen, lys og moderne. De store vindusflatene sørger for at rommet fylles av det herlige naturlige lyset, og rammer pent inn den fine utsikten. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa og sofabord. Det er også kjekt å vite at man har god plass til et stort spisebord, og at alt virkelig ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Også her er overflatene lyse og fine, med tidsriktige fargevalg og en-stavs eikeparkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik altan som måler 12,6 kvadratmeter. Her kan du nyte den fine utsikten utover nærområdet, Løvstakken, mot sentrum, Fløyen og Rundemannen. Et perfekt sted for å trekke seg tilbake og finne roen etter en lang dag.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet i et eget rom, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Ikeakjøkkenet er tidløst med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med oppvaskkum, ventilator, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er pene fliser over benkeplaten og praktisk belysning under overskap. Du har god plass til alt du måtte ha av ulikt kjøkkenutstyr i både skuffer og skap, og den gode benkeplassen setter ingen begrensninger for kokkeleringen.

Det er i alt to soverom som måler henholdsvis 11,7 og 9,3 kvadratmeter. Pent plassert på hver sin kant av leiligheten. Soverommene holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Hovedsoverommet er også innredet med praktisk garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Her har du også direkte adkomst til badet. Overflatene er holdt i moderne fargevalg med malte plater på vegger, malt betonghimling og laminat på gulvet.

Boligens bad er helfliset og måler 12,2 kvadratmeter. Det fremstår svært innbydende og delikat, og er innredet med baderomsmøbel med benkeplate i laminat, designservant, speil med spotter i overkant, dobbeldusj med takdusjer og vegghengt toalett. Det er plassbygde hyller i dusjsonene og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventiler i himling og selvsagt varmekabler i gulvet. Dette er virkelig et bad som gir deg spafølelsen.

Det er en innvendig bod på 2,6 kvadratmeter som har inngang fra gangen. Dette er et rom du vil verdsette mtp. oppbevaring av utstyr man bruker daglig, men som man gjerne ikke ønsker skal stå fremme til enhver tid.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på henholdsvis 6,2 kvadratmeter.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Solheim Borettslag, Orgnr.: 953459361

Andelsnr.: 153

Andel fellesgjeld: 86029,64,Total gjeld: 20103288,

Oppdatert pr: 11.07.2023

Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 13 529 775,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 11 067 733,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 2 462 043,-.

Borettslagets årsresultat i 2022 ble positivt på kr 1 892 166,-.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Borettslaget har i budsjett for 2023 driftsinntekter på kr 15 717 000,-.

Borettslaget har i budsjett for 2023 driftskostnader på kr 11 978 500,-.

Borettslaget har i budsjett for 2023 driftsresultat på kr 3 192 500,-.

Borettslaget har i budsjett for 2023 et positivt årsresultat på kr 2 337 500,-.

Vedtatt rehabilitering:

Forretningsfører opplyser at det er vedtatt rehabilitering som vil starte september 2024. Arbeidene skal være ferdigstilt våren 2026. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. 245 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 265 millioner, som utgjør ca. kr 1,08 millioner i snitt per andel.

Rehabiliteringen omfatter:

- Uteområde

- Tak

- Fasade

- Ny isolasjon

- Vindu og dører

- Nye rekkverk

- Rehabilitere betongdekker (altaner, tak inngangspartier)

- Rørfornying (hovedstammer)

- Balansert ventilasjon

- Innvendig gang

- Belysning (utvendig og fellesarealer)

- Porttelefon

- Sykkelparkering

Prosjektet er i en startfase og det er dermed ikke vedtatt hva felleskostnadene vil ende på etter endt utførelse.  Det må dermed påregnes en økning i felleskostandene/andel fellesgjeld. Forretningsfører opplyser at det ikke vil være en endring i felleskostnadene i 2024. Felleskostnadene vil etter dette øke gradvis.

Andel fellesgjeld på leiligheten er p.d.d. på kr 82 399,-. Dette lånet innfris i 2032

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003195551

Formuesverdi som primærbolig kr 952 870 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 430 330 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 676,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, vedlikehold, varmtvann og gangvask.

Det gjøres oppmerksom på at det er fellesinnkjøp på strøm i borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 18.03.24 kr 82 399,-

Borettslagets samlede fellesjeld er ifølge megleropplysninger mottatt av forretningsfører pr. 11.07.2023 kr 20 103 288,00,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95257373585

Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,49%

Andel av saldo 86 029,64

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79 528,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 13 000,- pr. år

Fellesutgifter: kr 63 828,- pr .år.

Innboforsikring: kr  2 700,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.1982 som omhandler bolighus -  nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning.

Av tegningene fremkommer det et vaskerom, wc og bad. Dette arealet er i dag slått sammen og utgjør et stort bad/vaskerom. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lampe over spisebord, samt vegghengt lampe i stuen medfølger ikke i handelen.

1979/15649-1/106  Registrering av grunn  

11.07.1979 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:40

 

1982/29668-1/106  Registrering av grunn  

15.12.1982 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:805

 

2020/1440632-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1980/3176-2/106  Kjøpekontrakt  

07.02.1980 

RETTIGHETSHAVER: B.O.B.

KJØPESUM KR. 350 PR. M2

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN PÅ VISSE VILKÅR

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/5954-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.02.1984 

veket for: OBLIGASJON 1984/2226-1/106

 

1980/3176-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

07.02.1980 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3178-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.02.1980 

BELØP: NOK 25.934.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/3178-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.02.1980 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1984/4635-1/106   ** Forhøyelse  

15.02.1984 

FORHØYET TIL NOK 28,206,900

 

1994/1649-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/3426-1/106

 

2003/43354-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.12.2003 

Prioritet etter kr. 42.190.000,- til Handelsbanken

 

2004/3856-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

04.02.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/43353-1/106

 

2005/21907-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

01.07.2005 

 Viker for: kr. 52.190.000.- til Handelsbanken

 

2005/33236-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.09.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/21071-1/106

 

1980/5962-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1980 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/21071-1/106  Pantedokument  

28.06.2005 

BELØP: NOK 53.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1115965-1/200  Jordskifte  

23.12.2013 

Sak: 1200-2013-001 VIKEN

Nord- og Midhordland jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 4840000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.02.1977

Saksnr:

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 98,5%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktrur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,5%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i komuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,5 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 88,1%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 11,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 16,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 15,5 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 95,6 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 4,3 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 132 - Kontor

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 200208974

PlanID: 63400000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201910899

PlanID: 10860000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199938320

PlanID: 11650000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS - FABRIKKGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 64300000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23

Planstatus: 3

Saksnr: 201330105

PlanID: 10270000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202229002

PlanID: 15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614670

PlanID: 10880000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 61930000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220439

PlanID: 63790000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65

Planstatus: 2

Saksnr: 202220438

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsene er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 153 Orgnr. 953459361 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 82 399,- (Andel av fellesgjeld) 3 982 399,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 993 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.