Bredalsmarken har en sentral beliggenhet på vestsiden av Nygårdshøyden mot Dokkeskjærskaien. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur inn til Torgallmenningen og Bryggen, hvor du finner et bredt utvalg av byens fasiliteter. Du rekker akkurat filmen på Konsertpalléet om du går ut døren hjemme i det reklamen begynner. Følger du veien rundt Nøstet, ut til USF Verftet finner du byens beste uteservering og et rikholdig kulturtilbud og konserter. Det er flere treningssentre i området, og på Møhlenpris ligger en stor kunstgressbane hvor Sportsklubben Djerv holder til. Den korte avstanden til alt du trenger legger til rette for enkle og effektive hverdager, samtidig som helgeaktivitetene står i kø. Her kommer du til å trives!

Her har du umiddelbar nærhet til hva enn du måtte trenge i hverdagen. Det gode sentrumslivet gir deg enkel tilgang til en rekke servicetilbud, kulinariske opplevelser og kulturtilbud. Gå på små eller store konserter, ta deg en shoppingtur eller nyt en kopp kaffe og et godt måltid på en av områdets mange kaféer. Når det gjelder dagligvarer har du kort vei til Bunnpris i Welhavensgate og Coop Extra i Håkonsgaten. Her finner du det meste for de fleste.

Studenter vil også finne dette stedet ideelt. Fra leiligheten kommer du deg enkelt til de ulike utdanningsinstitusjonene. Universitetetet i Bergens fakulteter på høyden er like ved, og det er kun få minutter gange til BI på Marineholmen.  En kan også enkelt benytte seg av kollektiv transport for å komme seg rundt til de andre skolene. På Nygårdshøyden finner du studentsenteret somblant annet kan by på svømmehall, treningssenter, lesesaler og kafé. Det er selvfølgelig en fordel at det er kort vei til det meste av studentaktiviteter som foregår gjennom året. Beliggenheten er svært sentral og gjør det enkelt å komme seg inn og ut av byen med både bil, buss, bybane eller tog. Det er kort vei til bussholdeplassen ved Puddefjordsbroen hvor bussen har hyppige avganger som tar deg i retning Askøy, Sotra, Sentrum og Åsane.

For deg som trives i det grønne element vil du kunne nyte nærheten til vakre grøntområder og sjø. Du vil elske å bo så nærme Nygårdsparken. I en hektisk hverdag passer parken utmerket for rekreasjon og avslapning. Slå deg ned på en av parkens benker med en god bok og musikk på øret. Eller kanskje samle vennegjengen og nyte evige sommerkvelder i parkens omgivelser. Praktfulle Muséhagen og Botanisk hage er også gode alternativer. På varme sommerdager kan du ta deg en dukkert på Marineholmen sandstrand, Bergens egen bystrand. Her er det laget pent til med brygge og dette er et herlig sted å ta med seg piknik-kurven og solkremen når temperaturen bikker tyve grader. Sydnes Sjøbad, Nordnes Sjøbad eller Verftet er også å anbefale. For de treningsglade er det et bredt utvalg av aktiviteter i nærområdet. Fra kunstgressbanen på Møhlenpris, hvor fotballentusiaster kan vise frem sine ferdigheter, til skateparken for brettentusiaster. For de som ønsker å utforske naturen, er det flotte turmuligheter i området, hvor både Fløyen og Løvstøkken er verdt et besøk. Omkringliggende byfjell gir selvsagt tallrike muligheter for å ta seg ut i det grønne element med flotte turopplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av bygård- og lavblokksbebyggelse

Bredalsmarken ligger mellom Torborg Nedreaas gate og Welhavens gate på vestsiden av Nygårdshøyden. Med bil kjører en gjennom Nygårdstunnelen i retning Møhlenpris. Bredalsmarken 1 vil da ligge på venstre side av veien. På visning kan en parkere på nedsiden av bygget på Q- park sin oppstillingsplass ved Falcogaarden.

Alternativt kan man til fots gå over høyden ved Johanneskirken. Gå forbi historisk/filosofisk fakultet, videre gjennom portalen mellom sjøfartsmuseet og de kulturhistoriske samlinger. Hold så til høyre ned bakken så vil Bredalsmarken 12 ligge på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 617 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Eiendommen opptar store deler av tomten. Felles uteplass i borettslaget

Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Leiligheten ble modernisert i 2015. Dersom ikke annet er angitt, er det gitt TG 0 eller 1 på bygnings-/bestandsdeler.

Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer mot øst er datert 1978. Vinduer i front mot gate med ettermontert støyisolerende lag. TG 2

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Over halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt. Trege vinduer.

Konsekvens/tiltak: De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Kommentar: Normal slitasje i forhold til alder, men en må være oppmerksom på at døren er av eldre type.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vestvent altan med utgang fra stue på 2,8 kvm. Altan er oppført i betongkonstruksjoner. Håndløper i stål/metall. TG 2

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Nyere laminat på soverom 2 ifb. med en tidligere lekkasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller: Mellom 0-10 mm gjennom rom i hele leiligheten.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.TG 2

Kommentar: Vurdering gjelder kun for synlige deler i leiligheten. Konf. borettslaget vedr. tilstand på pipe (felles vedlikeholdsansvar).

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Konf. feier/branntilsyn vedr. eventuelle behov for tiltak (slike sprekker er ikke "unormalt" også i nyere ildsteder).

Slette, formpressede innerdører.

Kommentar: Dørene fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Opplegg for vaskemaskin. El.varmekabler, støpejernsluk med hevering av plast og elektrisk vifte i himling.

Dokumentasjon: Ikke fremvist/kontrollert.

Kommentar:Badet fremstår med allminnelig bruksslitasje i forhold til alder.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Kommentar: Tetthet rundt avtapping fra varmtvannsbereder til dusjsone er ikke kontrollert.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG 2

Fallforhold: Det ble målt 21 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 15 mm i dusjsone (merk at sluk ikke er sentrisk plassert over dusjens nedslagsfelt). Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Om mulig bør det sikres en "tett" løsning med terskel/membranoppkant mot tilstøtende rom i tilfelle evt. lekkasjevann.

Støpejernsluk med hevering av plast. TG 2

Kommentar: Det ble registrert noe synlig membran i sluk.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG 2

Vurdering av avvik: Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon hvis mulig, på løsning for synliggjøring av evt. lekkasje fra vegghengt toalett.

Elektrisk vifte i himling. TG 2

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Evt. bør badet tilknyttes balansert ventilasjon. Anlegget er kun enkelt visuelt kontrollert, videre føringer er ukjent.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (lettbetongvegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. TG IU

Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med avrenningsbrett. Malte flater over benkeplate. LED-belysning under overskap.

Inneholder:Integrert komfyr (Smeg), induksjonstopp (Samsung), oppvaskmaskin med synlig front (Siemens) og frittstående kjøle/fryseskap (LG). Integrert ventilator fra Villavent. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Kommentar: Kjøkkenet fremstår med allminnelig bruksslitasje i forhold til alder. Mindre striper i en skuffefront ved kjøle/fryseskap, samt skjevhet på front ved hjørneskap

Se kommentarer under avvik. TG 2

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Lekkasjestopper ble ikke lokalisert.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Integrert ventilator, antatt tilknyttet sentralt anlegg.

Vannrør i kobber/plast. Stoppekran i kjøkkenbenk. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 2

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstand vedr. irr. Konf. borettslaget vedr. fellesledninger.

Avløpsrør av plast/støpejern. TG 2

Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konf. borettslaget vedr. fellesledninger.

Felles balansert ventilasjonsanlegg.

Kommentar: Anlegget er kun enklere vurdert ut i fra alder/opplysninger i tidl. salgsoppgave.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Fyrsentral er borettslagets ansvar og ikke nærmere vurdert. TG IU

Varmtvannsbereder fra 2021 på 107 liter, plassert i skap på soverom 2.

Kommentar: Det er etablert avrenning til bad via tappeventil mot dusj.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper.

El. anlegg fra 2014. TG 2

Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Kurser:

Hovedsikring på 40A. 1 stk. kurs på 25A, 8 stk. kurser på 16A og 2 stk. kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (7,1 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Porttelefon.

Soverom 1 (10,4 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Soverom 2 (16,0 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Garderobeskap m/varmtvannsbereder.

Kjøkken (9,4 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med avrenningsbrett. Malte flater over benkeplate. LED-belysning under overskap.

Bad (2,5 kvm)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. El. varmekabler, støpejernsluk med hevering av plast og elektrisk vifte i himling.

Stue (19,3 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Rentbrennende ildsted med glassfront. Utgang til altan.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken to soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 68 kvm hvor romfordelingen er som følger;  entré / gang: 7,1 kvm, Soverom 1: 10,4 kvm, Kjøkken: 9,4 kvm, Bad: 2,5 kvm,Soverom 2: 16,0 kvm, Stue: 19,3 kvm

Takhøyde i stue ble målt til ca. 2.54 meter.

Bodene på henholdsvis 2,6 kvm og 5,2 kvm er ikke medtatt i BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en nydelig 3-roms leilighet i byggets 2.etasje. Leiligheten ble modernisert i 2015 og fremstår som pen og moderne.

Etter en hektisk dag på farten blir du tatt i mot av en romslig og trivelig enté. Førsteinntrykket er lyst, moderne og innbydende. Det er godt med veggplass til oppheng av knagger eller andre oppbevaringssystemer. Overflatene er holdt lyse og det er lagt laminat på gulv.  Leiligheten har en meget god planløsning hvor entréen fører deg til alle boligens rom. Dette gjør leiligheten svært oversiktlig.

Stuen er av god størrelse og er enkel å innrede med salong av ønsket størrelse og spisebord. De store vindusflatene sikrer deg rikelig med lysinnslipp og bidrar til enda bedre romfølelse. Rommet er malt i en nydelig farge og på gulvet er det lagt grå laminat. Dette er en flott fargekobinasjon som er lett og like. I tillegg er det masse veggplass til å innredning, bilder og annet. I hjørnet av rommet finner du den rentbrennende peisen. Denne vil du nyte godt av på kjølige høstkvelder hvor peisen vil fylle rommet med varme og knitrende hygge. Her kan man ha mange, eller få rundt bordet, tenne fyr i peisen og nyte hverandres selskap. I enden av rommet er det utgang til en deilig vestvendt altan. Et sted hvor man kan nyte solen og varmen til det ytterste.

Leiligheten har et lyst og innbydende kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har slette høyglansfronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med intergrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel og intergrert ventilator. Det er også montert komfyrvakt. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Her kan hobbykokken virkelig få brilijere på kjøkkenet og vise frem sine ferdigheter. På kjøkkenet er det også naturlig å plassere et spisebord for hverdagens mange måltider. Hva med en deilig frokost i din nye leilighet?

Badet er delikat helfliset og måler 2,5 kvadratmeter. Badet er fra 2015 og er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt  toalett og dusj med foldedører. I gulvet er det selvsagt lagt varmekabler. Videre er det også opplegg for vaskemaskin.

Det er to, gode soverom i leiligheten som måler henholdsvis 10,4 kvadratmeter og 16 kvadratmeter. Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. I tillegg er det innredet med garderobeskap på begge rommene som gir godt med lagringsplass.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, hvor den ene boden er 2,6 kvadratmeter og den andre på 5,2 kvadratmeter.

Videre har borettslaget felles vaskeri, trimrom, hobbyrom og beboerbiblotek. De har også felles hage hvor det er plassert dyrkekasser.

- Varmekabler på baderomsgulv

- Rentbrennende ildsted

- Porttelefon

- To romslige boder

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på bad.

Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret. Forøvrig soneparkering i området og parkeringsmuligheter mot betaling i f.eks. Falcogården.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Dokken Borettslag, Orgnr.: 953009072 Andelsnr.: 54 Andel fellesgjeld: 46400,45, Total gjeld: 3859718, Oppdatert pr: 26.06.2023 Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Styret har sjekket og betalt alle fakturaer. Vi har satt opp budsjett. Fellesutgiftene ble økt med 5 % for å dekke økte utgifter, spesielt strøm. De er også økt for å kunne sette til side litt med tanke på fremtidige vedlikeholdsbehov. Økningen gav oss et positivt resultat for 2021. Resultatet for i år er 234 659. Disponible midler per 10.05.22 er 1.886.823,-.

Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. De vurderer også rehabilitering av rør i resten av borettslaget, i forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i borettslaget også vil bli rehabilitert. Dette bør tas med i vurderingen hvis andelseiere planlegger å pusse opp sine bad, men det er ikke tatt noen avgjørelser enda, dette er kun på planleggingsstadiet og det er usikkert når dette vil bli gjennomført. Dette arbeidet forventes å bli finansiert ved låneopptak. Det

ble også tatt opp sak om utbedring av piper på GF i 2020, her ble det vedtatt at styret skulle innhente priser. Dette vil bli tatt opp igjen på en fremtidig GF. For mer informasjon, kontakt styret.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andelen skifter eier, har andelseierene og dernest de øvrige eierne i boligbyggelaget forskjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8026441

Formuesverdi som primærbolig kr 1 001 401 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 605 042 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 753,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunalge avgifter, vedlikehold, driftskostnader, kabel-tv og internett (telenor), vaktmester

Andel fellesgjeld pr 26.06.23 kr 46 400,45,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.06.2023 kr 3 859 718,00 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

1) Bank: Husbanken

Lånenr.: 13562096

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,97%

Andel av saldo 12 058,33

Innfrielsesdato: 30.06.2025

2) Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34117458727

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Eiendomsfinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,52%

Andel av saldo 34 342,12

Innfrielsesdato: 30.06.2034

Laget er ikke med i sikringsfond.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.80.624,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnader: 57.036 kr

- Støm: 23.588 kr

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2011 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.1979 som gjelder nye vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1949 vedrørende fem etasjes mur- og betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1948 vedrørende oppførelse av garasje for fire biler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1999/19370-1/106  Rettighet  

27.07.1999 

Rettighetshaver:Hølleland Svein Morten  

Fnr: 15087044561

LEIEAVTALE

Fra dato 01/01/1999

Leie 1.500 pr. mnd

2 mnd. gjensidig oppsigelse

Leie av butikklokale

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: MONTASJESERVICE Svein M Hølleland

(foretaksnr. 968 791 486)

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i eiendomsrett:

- 1948/10334-6/106  Bestemmelse om bebyggelse  

16.11.1948 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1948/10334-7/106  Festekontrakt - vilkår  

16.11.1948 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,491

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

Pengeheftelser i festerett:

- 1948/10334-7/106  Festekontrakt - vilkår  

16.11.1948 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,491

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

- 1975/25678-1/106  Obligasjon  

28.11.1975 

BELØP: NOK 246.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1992/10080-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.04.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/10733-1/106

- 1997/1394-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.01.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/1393-1/106

- 2003/2815-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

29.01.2003 

Prt. etter kr. 3.100.000,- til Nordea Bank Norge ASA

- 1999/19370-2/106  Erklæring/avtale  

27.07.1999 

Førsterett for Svein M Hølleland f. 15.08.70 til å forhandle om evt. ledige lokaler i eiendommen.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2014/589651-1/200  Pantedokument  

14.07.2014 

BELØP: NOK 8.700.000

Panthaver:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2014/1029774-1/200  Pantedokument  

24.11.2014 

BELØP: NOK 4.718.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 10780000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.03.1954

Dekningsgrad: 91,4 %

PlanID: 7490004

Plantype: 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2002

Saksnr.: 200101211

Dekningsgrad: 8,6 %

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 6,1 %

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 70100000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET

Saksnr.: 202220612

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 48,0 %

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 52,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 94,6 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 5,4 %

PlanID: 15780000

Restriksjonstype: 112 - Krav om bebyggelsesplan

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 70920000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALOCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE

Saksnr.: 202220635

PlanID: 64090000

Type: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr.: 202220469

PlanID: 18740000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr.: 200512751

PlanID: 15290200

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Saksnr.: 200413317

PlanID: 15290000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Saksnr.: 199615958

PlanID: 4900100

Type: 30

Plannavn:  BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Eiendom: 164/1

Bygningsnr.: 139850971

Bygningstype:  Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 09.04.2014

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 54 Orgnr. 953009072 i Bergen kommune

3 125 000,- (Prisantydning) 46 400,45 (Andel av fellesgjeld) 3 171 400,45 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 182 432,45 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.