Byggemåte
Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Leiligheten ble
modernisert i 2015. Dersom ikke annet er angitt, er det gitt TG 0 eller 1 på bygnings-/bestandsdeler.
UTVENDIG
Vinduer
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer mot øst er datert 1978. Vinduer i front mot gate
med ettermontert støyisolerende lag. TG 2
Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Over
halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt. Trege vinduer.
Konsekvens/tiltak: De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er
vanskelig å anslå.
Dører
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.
Kommentar: Normal slitasje i forhold til alder, men en må være oppmerksom på at døren er av eldre type.
Balkongdør
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvent altan med utgang fra stue på 2,8 kvm. Altan er oppført i betongkonstruksjoner. Håndløper i
stål/metall. TG 2
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
INNVENDIG
Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Nyere laminat på soverom 2 ifb. med
en tidligere lekkasje.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller: Mellom 0-10 mm gjennom rom i hele leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted
Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår.
Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.TG 2
Kommentar: Vurdering gjelder kun for synlige deler i leiligheten. Konf. borettslaget vedr. tilstand på pipe
(felles vedlikeholdsansvar).
Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Konf. feier/branntilsyn vedr.
eventuelle behov for tiltak (slike sprekker er ikke "unormalt" også i nyere ildsteder).
Innvendige dører
Slette, formpressede innerdører.
Kommentar: Dørene fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest
VÅTROM
2. ETASJE > BAD (2,5 KVM)
Generell
Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusj med
foldedører. Opplegg for vaskemaskin. El.varmekabler, støpejernsluk med hevering av plast og elektrisk
vifte i himling.
Dokumentasjon: Ikke fremvist/kontrollert.
Kommentar:Badet fremstår med allminnelig bruksslitasje i forhold til alder.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Kommentar: Tetthet rundt avtapping fra varmtvannsbereder til dusjsone er ikke kontrollert.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. TG 2
Fallforhold: Det ble målt 21 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt
fall på 15 mm i dusjsone (merk at sluk ikke er sentrisk plassert over dusjens nedslagsfelt). Vann rant til
sluk ved enkel dusjtest.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Om mulig bør det sikres en "tett" løsning med
terskel/membranoppkant mot tilstøtende rom i tilfelle evt. lekkasjevann.
Sluk, membran og tettesjikt
Støpejernsluk med hevering av plast. TG 2
Kommentar: Det ble registrert noe synlig membran i sluk.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG 2
Vurdering av avvik: Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon hvis mulig, på løsning for synliggjøring av evt.
lekkasje fra vegghengt toalett.
Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling. TG 2
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Evt. bør
badet tilknyttes balansert ventilasjon. Anlegget er kun enkelt visuelt kontrollert, videre føringer er ukjent.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga.
bygningsmessige hindringer (lettbetongvegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator,
samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. TG IU
Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt.
KJØKKEN
2. ETASJE > KJØKKEN (9,4 KVM)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask
med avrenningsbrett. Malte flater over benkeplate. LED-belysning under overskap.
Inneholder:Integrert komfyr (Smeg), induksjonstopp (Samsung), oppvaskmaskin med synlig front
(Siemens) og frittstående kjøle/fryseskap (LG). Integrert ventilator fra Villavent. Det er montert komfyrvakt
på kjøkkenet.
Kommentar: Kjøkkenet fremstår med allminnelig bruksslitasje i forhold til alder. Mindre striper i en
skuffefront ved kjøle/fryseskap, samt skjevhet på front ved hjørneskap
Teknisk utstyr
Se kommentarer under avvik. TG 2
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Lekkasjestopper ble ikke
lokalisert.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Avtrekk
Integrert ventilator, antatt tilknyttet sentralt anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør i kobber/plast. Stoppekran i kjøkkenbenk. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten.
Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 2
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Irr på
kobberrør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstand vedr. irr. Konf. borettslaget vedr.
fellesledninger.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast/støpejern. TG 2
Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konf. borettslaget vedr. fellesledninger.
Ventilasjon
Felles balansert ventilasjonsanlegg.
Kommentar: Anlegget er kun enklere vurdert ut i fra alder/opplysninger i tidl. salgsoppgave.
Varmesentral
Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Fyrsentral er borettslagets ansvar og ikke nærmere vurdert. TG
IU
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder fra 2021 på 107 liter, plassert i skap på soverom 2.
Kommentar: Det er etablert avrenning til bad via tappeventil mot dusj.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør
etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres
automatisk lekkasjestopper.
Elektrisk annlegg
El. anlegg fra 2014. TG 2
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Kurser:
Hovedsikring på 40A. 1 stk. kurs på 25A, 8 stk. kurser på 16A og 2 stk. kurser på 10A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.