Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking:
Valmet takkonstruksjon fra 2020 med sutak, lekter og betongtakstein.
Kommentar: Bygningsdelen er borettslagets ansvar. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
Veggkonstruksjon:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Vinduer:
PVC-vinduer med 2-lags energiglass.
Dører:
Malt entrédør med antatt brannklasse.
INNVENDIG
Overflater:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling. Se kommentarer under avvik.
Målte nivå/høydeforskjeller: 25 mm over en lengde på 2 meter i stue. TG3.
Normale skjevheter forøvrig (mellom 0-15 mm). Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er
basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
disse er oppført etter eldre forskrifter.
Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt
som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Radon:
Takstmann kjenner ikke til om det er utført evt. radonmålinger.
Innvendige dører:
Formpressede innerdører: Mindre skjevheter. Dører justeres ved behov.
VÅTROM
1. ETASJE > BAD (5,25 KVM):
Generell:
Overflater:
Keramiske fliser på gulv/sokkelfliser, malte plater på vegger og i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med
innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk, elektrisk vifte
og fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Badet har normal bruksslitasje i forhold til alder.
Årstall: 2020.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv: TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold:
Det ble målt 35 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 11-15
mm i dusjsone. Begrenset fall utenfor dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.
Vurdering av avvik: Sprekk i gulvflis mot sisternekasse. Våtrommet fungerer med avviket.
Sluk, membran og tettesjikt:
Badet har en sluk av plast med klemring og vannlås. Det er synlig membran i sluk og mansjett under
klemring.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon:
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.
KJØKKEN
1. ETASJE > KJØKKEN (11,77 KVM):
Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2020 med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask.
Inneholder: Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap m/frysedel.
Integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.
Avtrekk: TG2
Integrert ventilator med kullfilter. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble
funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult.
Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte på bad.
Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 113 liter fra Høiax, plassert på hylle på badet. Det er etablert fast el-tilkobling til
bereder.
Elektrisk anlegg:
El. anlegg er opplyst å være oppgradert i 2020. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer
(jordfeilautomater). Hovedsikring på 40A, 1x25A og 6x15A.
Belysning:
Vanlig belysning.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av ukjent type.
Drenering: TG2
Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Mer enn
halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er borettslagets ansvar.
Grunnmur og fundamenter:
Vegger mot grunn av naturstein.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.