Det lille borettslaget ligger kun en kort spasertur unna sentrumskjernen - i skjæringspunktet mellom fjord og fjell. Her, rett ved Bergens "nye" bydel, har du bølgeskvulp og et maritimt miljø like utenfor, samtidig som det kun er en fin spasertur inn til sentrumskjernen og byens yrende folkeliv og tallrike servicetilbud. På toppen av det hele får du nærheten til det grønne element og de fine turstiene på byfjellene som omkranser Bergen.

Damsgårdssundet danner sammen med Solheimsviken og Marineholmen et helhetlig bolig- og næringsområde, og er innenfor kommunens satsingsprosjekt "ny energi" rundt Damsgårdssundet. Fokus på nærhet til sjøen, friområder og utendørs møteplasser, turmuligheter, god kollektiv kommunikasjon og reduksjon av bilbruk, samt økt bevissthet om energisparing, gjenvinning og ny energi. Det er etablert flere gatetun, og Michael Krohns gate har fått innført 30-sone med redusert biltrafikk.

Området har de siste årene vært gjennom en rivende utvikling og er nå et friskt pust til dagens sentrum. Et av byens mest moderne og gjennomtenkte boligområder. Her finner du særegen og innovativ arkitektur og moderne komfort om hverandre. Fysiske avtrykk fra eldre tider finner man fortsatt i form av arbeidshaller, lagerhus og andre driftsbygninger, men nå har mange nye, flotte bygg reist seg på stolt, gammel industrigrunn. Siste bygg som ble ferdigstilt er nye boliger i 1912 bak fasaden til Schak Bulls gamle mesterverk. Kaféer og spisesteder har nå blomstret opp i nærmiljøet. Sumo med sushi og tallrike pizzavarianter fra Pizzabakeren har vært der en stund. Christian Haatuft fra Lysverket har nå åpnet "Damsgård" ved Fløtmannsplassen som tilbyr gastronomiske opplevelser, og Litlére mat etablerer seg like ved. Flere trendy og populære barer og spisesteder finner du også på Danmarksplass. Her finner du blant annet Bien Snackbar, Jaja, Ellie Gastrobar, Bergtatt og Kranen (Colonialen) som alle bør besøkes. Like over Småpudden, på Møhlenpris har du Nobel Bopel, Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri som er populære samlingssteder.

Det er etablert nye næringsparker og kontorbygg i stor skala med tilhørende arbeidsplasser i nærområdet. Ved å bosette seg her kan man raskt spasere til arbeid.

Det er kort vei til småbåthavn for de som elsker det maritime liv. Enten du har egen båt, eller om du elsker lyden av bølgeskvulp, lukten av saltvann og synet at båtliv som glir forbi. En ny bred promenade er etablert langs sjøkanten i Damsgårdssundet helt frem til Danmarksplass. Friområder og parkanlegg med benker er på plass. Den nye gangbroen, "Småpudden", ligger rett ved siden av Sjøstjernen og geleider deg over til Marineholmen. Her finner du en flott sandstrand og gode bademuligheter ved BI, samt rehabiliterte Nygårdsparkens vakre beplantning for pikniker og gress mellom tærne.

Dagligvaretilbudet i området er meget godt. Rett ned gaten ligger det en innholdsrik REMA 1000-butikk, og videre i gaten finner du både en ny KIWI-butikk og Bunnpris. På Danmarksplass finner du også en stor Coop-butikk. Dette gjør de daglige innkjøpene til en bekymringsløs affære. Over Småpudden finner du også den søndagsåpne lokalbutikken Spilde på hjørnet i Wolffs gate.

De aktive har gode turmuligheter i et variert terreng på Løvstakken, og populære Løvstien er en sammenhengende turvei fra Kråkenes til Melkeplassen. I tillegg til Damsgårdsfjellet, er det kort vei til de andre byfjellene Fløyen, Ulriken og Lyderhorn for å nevne andre alternativ. Belønningen får du på toppen, i form av en fantastisk panoramautsikt over Bergen og Byfjorden. I tillegg til Løvstien, er den 3km lange runden rundt Store Lungegårdsvannet er perfekt rute for joggeturen. Rett over Småpudden, på Møhlenpris, finner du den flotte bystranden og frodige Nygårdsparken. Litt frem i tid vil det være sykkelavstand til den nye, store bystranden som skal etableres fra Møllendal til AdO i Store Lungegårdsvannet.

De som foretrekker innendørstrening finner Evo treningssenter i nærområdet. Stamina , SATS og Itrain ligger på Danmarksplass, SATS i både Frydenbøbygget og i Lars Hillesgate, samt SIB i Bjørnsonsgate for å nevne noen av de andre mulighetene du kan velge mellom. Det er også muligheter for breddeidrett i området, og både Gyldenspris idrettsplass og kunstgressbanene på Møhlenpris og Krohnsminde lar deg løpe etter fotballen om du liker det best.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter i området. Det er bussholdeplass med hyppige bussavganger rett ved, og gangavstand bort til Bybaneholdeplassen ved Danmarksplasskrysset. Så her finner man med andre ord det meste man behøver i hverdagen innen kort radius.

Dersom du er tilknyttet noen av byens studiesteder, så ligger de fleste i gangavstand fra leiligheten. BI finnes rett over Småpudden på Marineholmen, og videre opp på Nygårdshøyden ligger Universitetets ulike fakulteter på rekke og rad. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger rett ovenfor Danmarkplass, og det er gode bussmuligheter ut til NHH i Ytre Sandviken.

En sentrumsnær og sentral beliggenhet som vil tiltale de fleste - med nærhet til alt du behøver i hverdagen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av blandet bebyggelse med bygårder og trehusbebyggelse. Området har de senere årene vokst frem som byens nyeste bydel med nye boligblokker, og etablering av butikker, restauranter og kaféer.

Fra sentrum kjører du opp til lyskrysset på Danmarksplass. Legg deg i høyre felt og ta til høyre inn i Michael Krohns gate. Fortsett rett frem i rundkjøringen og fortsett i Michael Krohns gate. Bygget vil da ligge på høyre hånd like etter nedkjørselen til Damsgårdsveien. Om du befinner deg i sentrum er det lett å ta beina fatt. Gå over Høyden, ned mot Møhlenpris, kryss Småpudden over Damsgårdssundet og derfra gå de siste meterne opp til Michael Krohns gate. Det vil bli skiltet ved huset med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er for det meste bebygget. En liten bakgård på nedsiden, og noe fellesareal på sidene av huset.

Areal: 315 kvm, Eierform: Fellestomt

Valmet takkonstruksjon fra 2020 med sutak, lekter og betongtakstein.

Kommentar: Bygningsdelen er borettslagets ansvar. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

PVC-vinduer med 2-lags energiglass.

Malt entrédør med antatt brannklasse.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik.

Målte nivå/høydeforskjeller: 25 mm over en lengde på 2 meter i stue. TG3.

Normale skjevheter forøvrig (mellom 0-15 mm). Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Takstmann kjenner ikke til om det er utført evt. radonmålinger.

Formpressede innerdører: Mindre skjevheter. Dører justeres ved behov.

Overflater:

Keramiske fliser på gulv/sokkelfliser, malte plater på vegger og i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk, elektrisk vifte

og fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Badet har normal bruksslitasje i forhold til alder.

Årstall: 2020.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold:

Det ble målt 35 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 11-15 mm i dusjsone. Begrenset fall utenfor dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.

Vurdering av avvik: Sprekk i gulvflis mot sisternekasse. Våtrommet fungerer med avviket.

Badet har en sluk av plast med klemring og vannlås. Det er synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2020 med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask.

Inneholder: Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap m/frysedel. Integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Integrert ventilator med kullfilter. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Leiligheten har naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte på bad.

Varmtvannsbereder på 113 liter fra Høiax, plassert på hylle på badet. Det er etablert fast el-tilkobling til bereder.

El. anlegg er opplyst å være oppgradert i 2020. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Hovedsikring på 40A, 1x25A og 6x15A.

Vanlig belysning.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fundamentert på antatt faste masser av ukjent type.

Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er borettslagets ansvar.

Vegger mot grunn av naturstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang: laminatgulv, malte slette vegger og tak. Skyvedørsgarderobe.

Stue: laminatgulv, malte slette vegger og tak. Spiseplass.

Kjøkken: laminatgulv, malte slette vegger og tak. Ikea-innredning med slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.

Soverom 1: laminatgulv, malte slette vegger og tak.

Soverom 2: laminatgulv, malte slette vegger og tak. Garderobeskap (merk at det er vindu bak skapene).

Bad. helfliset med varmekabler i gulv, malt tak med spotskinne. Vindu. Mekanisk avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i nisje. Veggfestet toalett. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Stilren innredning med slette fronter og speilskap. Fordelerskap rør-i-rør-system.

I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller med nettingdør (nr to på venstre hånd).

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré (3,15 kvm), stue (17,20 kvm), kjøkken (11,77 kvm), soverom 1 (9,17 kvm), soverom 2 (8,87 kvm) og bad (5,25 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje: 58 kvm BRA i 1. etasje.

Bod i kjeller på ca. 3,1 kvm.

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,56 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det lille borettslaget med 7 andelsleiligheter ble rehabilitert i 2020 av et firma. De oppgraderte da bygget med blant annet ny taktekking og malte fasadene. Innvendig ble leilighetene samtidig oppgradert med nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør-system, samt at alle overflater, kjøkken og bad ble oppgradert.

Boligen ligger i en høy første etasje, og med vindusblending nederst oppleves leiligheten usjenert og privat. Den har en gjennom ført stil med pene, lyse gulv og duse farger på de slette overflatene. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vinduer, så atmosfæren oppleves som lys og lett. Det er en god planløsning i leiligheten, som ble endret under rehabiliteringen.

Det første som møter deg er en innbydende entré, hvor det er satt inn et pent plassbygget skap med rikelig med plass for yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsmuligheter disponerer leiligheten en bod

i underetasjen på 3 kvm. Sikringsskapet er plassert i entré og inneholder automatsikringer samt strømmåler.

Leilighetens stue har god takhøyde og store vindusflater. Rommet måler 17,3 kvm og rommer både en stor sofa for lange filmkvelder og et stort spisebord for hele vennegjengen du vil invitere på middagsbesøk. Tilbaketrukket fra stuen, men fortsatt i delvis åpen løsning - finner du det stilrene kjøkkenet fra Ikea. Moderne, slette skapfronter, og heltre benkeplate med underlimt vask. Det er selvsagt integrerte hvitevarer.

Det delikate badet er helfliset og fremstår som meget innbydende. Det er varmekabler i gulv, og downlights er innfelt i himling som gir godt med lys i rommet. Stilsikker baderomsinnredning, veggfestet toalett og egen dusjnisje med rullesteinsgulv og glassdører. Det er laget opplegg for vaskemaskin på badet, og mekanisk avtrekk på vegg.

Det er ellers to gode soverom i leiligheten, som er relativt like i størrelse. Begge gir plass til dobbeltseng og ulike garderobeløsninger.

En ypperlig leilighet for studenter, førstegangskjøpere eller for de som ønsker å leie ut et rom.

- Vannforsyningsrør av plast type rør-i-rør system.

- Leiligheten har avløpsrør av plast.

- 113 liters varmtvannstank på badet (2020).

- Automatsikringer (2020).

- Varmekabler i baderomsgulv.

- Integrerte hvitevarer.

- Dimmerfunksjon (3 nivå) på takbelysning i gang, stue og soverom.

Varmekabler i gulv på bad, ellers beregnet for elektronisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Leiligheten har fått karakteren rød G, og hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Ved stiftelse av borettslaget i 2020 ble andel 1, 2 og 4 gitt en eksklusiv bruksrett til plass på tomten som benyttes til parkering. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Plassene på bygningens tomt har vært brukt til parkering i lang tid, men det er ikke kjent om disse er eksplisitt godkjent til parkeringsformål hos kommunen. GC Rieber bygger nå "Kronen" ved siden av, og under byggeperioden har de tre andelene fått kompensasjon ved å få gratis parkering hos GC Rieber sine plasser ved Legevakten. Det ble bekreftet til megler per telefon 26.07.23 av prosjektleder - og at de vil ha denne tilgangen frem til prosjektet er ferdigstilt i 2024, og gaten er ferdig opparbeidet i 2025.

Gaten vil bli opparbeidet med brostein og det er regulert inn gangvei ned bakken. Om det vil være mulig med parkering langs huset - slik det tidligere har vært, samt tillatelse fra kommunen til parkering når den tid kommer, vites ikke p.t. (se reguleringskart).

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Intern forretningsførsel

Borettslag: Borettslaget Michael Krohns Gate 21, Orgnr.: 923527435 Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 311111, Total gjeld: 2000000, Oppdatert pr: 01.08.2023

Borettslaget består av 7 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2022 kr. 208.037,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr. 157.798,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr. 50.239 ,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr. -67.736 ,-

Borettslagets resultat ble i 2022 et underskudd på kr. -17.498 ,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav om styregodkjennelse av borettslagets styre for å ta i bruk boligen.

Dyrehold er tillatt etter styregodkjennelse.

Gjensidige Polisenummer: 89392621

Formuesverdi som primærbolig kr 734 931 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 645 752 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd. kr. 3 189,-

Felleskostnader inkluderer: vedlikehold og drift, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, rentekostnader fellsgjeld og honorar til revisor.

Felleskostnader vil øke når avdrag på fellesgjeld starter i 2025.

Andel fellesgjeld pr 01.08.23 kr 311 111,-

Pr. 2022 stod det ca. 29.000,- kr på borettslagets konto som formue/disp.midler.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 2.000.000,-

Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2025, hvor betaling av avdrag skal inntre. Det vil medføre en økning i felleskostnadene for å betjene avdragene.

Lånevilkår er ikke oversendt fra styreleder.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader: kr 3.189,- x 12 mnd. = kr 38.268,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til strøm, tv/internett og innboforsikring.

Det er ikke funnet ferdigattest fra byggeår 1927. Kommunen har oversendt byggetillatelse med tegninger for rehabilitering av bygget i 1990, mens det ikke foreligger nye tegninger/bruksendringer fra rehabiliteringen i 2020 hvor romløsningen ble endret.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger originale bygningstegninger fra 1990. Deler av dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningstegningene. Baderommet er pr idag etablert i enden av kjøkkenet, soverommet er minsket for å gi plass til gang, og det er pr. idag et soverom hvor det opprinnelig er tegnet inn bad og bod. En bod er ikke ment for varig opphold. Denne bruksendringen er søknadspliktig, og tiltaket er ikke omsøkt. Tilsvarende endringer er antatt å ha blitt utført i andre leiligheter i bygget også av utbygger når bygget ble renovert i 2020.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Det er ikke tinglyste servitutter av betydning, annet en pantedokument for borettslaget.

GC Rieber Eiendom i gang med bygging av "Krohnen" på nabotomt. Det er søkt og varslet at noen hus litt lenger borte i gaten skal det rives og bygges nytt bygg/blokk.

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL.,DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr.: 200901451

Dekningsgrad: 77,2 %

PlanID: 66400000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt.: 16.06.2021

Saksnr.: 201907558

Dekningsgrad: 22,8 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 74,3 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate

Dekningsgrad: 22,7 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 2,9 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 59,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 40,9 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 73,7 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 24,2 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 132 - Kontor

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 15690001

Plantype: 31

Plannavn:ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 200101887

PlanID:15690003

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN SMÅBÅTHAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 201124753

PlanID:10270000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202229002

PlanID:15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614670

PlanID:120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199938320

Eiendom: 158/49

Bygningsnr.: 139213114

Endring: -

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr.:  -

Eiendom: 158/49

Bygningsnr.: 13936412

Endring: -

Bygningstype: Verkstedbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr.:-

Eiendom: 158/49

Bygningsnr.: 301020748

Endring: -

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2022

Saksnr.:202203028

Eiendom: 158/49

Bygningsnr.:301020748

Endring: -

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse 1

Dato: 5.11.2022

Saksnr.: 202129986

Andelsnr. 2 Orgnr. 923527435 i Bergen kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 311 111,- (Andel av fellesgjeld) 3 811 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 822 143,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.