Lagunetoppen ligger svært sentralt til ved Lagunen sør for Bergen. Sameiet ble ferdigstilt i 2021 med pent opparbeidede fellesareal, gangveier, sittegrupper og gangveier. Her ligger alt tilrette for en enkel hverdag hvor alt du trenger til det daglige ligger like utenfor ytterdøren. Det er både dagligvarebutikk og apotek i underetasjen og en kort spasertur over gangbroen tar deg til bybanestoppet og Lagunen storsenter.

Fra boligen har du gangavstand til alt av daglige fasiliteter. Med kun få minutters gange ankommer du Lagunen som er et av Norges største kjøpesentere. Her har du et rikholdig utvalg av butikker. Utforsk over 180 ulike butikkonsepter bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, vinmonopol og spisesteder. Hva med en tur på kino en regnfull søndag, eller en lørdags ettermiddag på sportsbar med fotballkamp på storskjerm, biljard og shuffleboard. Eller hva med en runde bowling og en påfølgende middag? Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og flere apotek, og treningssenteret til sats sørger for jevnlige treningsøkter. Lagunen er som en by i senterform - her mangler det ikke noe!

For deg som finner glede ute i det fri, har du kort vei til et bredt utvalg av ulike turområder. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller kanskje en romantisk kveldstur. Du vil snart finne veien til Smøråsfjellet hvor du finner flere tilrettelagte veier og stier med utskårne dyr og troll langs veien.  Eller ta deg en forfriskende joggetur Hordnesskogen rundt. Her kan du avslutte joggeturen med en gratis treningsøkt i frisk skogsluft på det oppsatte treningsapparatet. Det vakre grøntarealet på Siljustøl eller turen over Stendafjellet er også svært gode alternativer for deg som trives utendørs.

Det tar deg kun få minutter bak rattet for å komme seg til en av Bergens største arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Om du jobber i sentrum tar det deg ca et kvarter å komme til Bergen Busstasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av en stor variasjon av boligbebyggelse, næringsbygg, skolebygg mm.

Fra sentrum tar du bybanen til Lagunen. Lagunetoppen ligger da like over gangbroen vest for Lagunen. Kommer du med bil, kjører du inn til gjesteparkeringen ved Rema1000 som ligger i underetasjen til bygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 772 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Bygget er nyoppført og i garantitid.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Slett, formpresset entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon.

Skyvedør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Vestvendt balkong på 11,4 kvm m/utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord med impr. materialer og glassrekkverk med PVC-profiler. Vegglampe med innebygde stikkontakter.

Innvendig:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen hakk/merker.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med

betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Hvite, formpressede innerdører.

Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare, rette glassvegger. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Normal slitasje (noe skjolder på flisfuger må påregnes). Plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Belysning (LED-spotter) under overskap. Komfyr, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Ventilator integrert i overskap fra Franke. Hvitevarer fra Siemens. Komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop).

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i innvendig bod. Lekkasjestopper i fordelerskap.

Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i himling i innvendig bod.

El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Elbillader.

Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 7 kurser på 15A.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har følgende innhold/planløsning:

Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget og vestvendt altan, soverom, garderoberom/bod/vaskerom og bad.

Seksjonen disponerer bod som ligger i felles gang i 1. etasje.

Garasjeplass merket nr. 59 (verdsatt til kr 300 000,-) tilrettelagt for elbillading, kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (4,56 kvm), bad (3,81 kvm), stue/kjøkken (19,56 kvm), soverom (8,43 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en gjennomgående god standard på overflater og innredning og fremstår på mange måter som ny og delvis ubrukt. Heisen i bygget tar deg opp fra felles garasjeanlegg og opp til 5. etasje hvor leiligheten ligger med vestvendte vindusflater, ut mot fellesarealene, vendt bort fra trafikkstøyen fra veien.

Inngangspartiet har en hensiktsmessig størrelse med plass garderobe for sko og yttertøy. Stuen er lys og trivelig med pent fargevalg på overflater og innredning. God plass til ønsket sofagruppe og spisebord for besøkende middagsgjester. Pen kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget altan (11,4 kvm) med plass til sittegruppe og gassgrillen.

Soverom med plass til ønsket sengestørrelse og tilstøtende garderoberom/vaskerom.

Pent flislagt bad med varme i gulv, vegghengt klosett, dusjhjørne og servant med underskap og overspeil.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Balansert ventilasjon.

- Vannbåren varme.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon med døråpner

- Boligsprinkling

- Heis

Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på baderomsgulv. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass nr. 59 med ladestasjon i felles garasjeanlegg kan medfølge etter nærmere avtale. Garasjeplassen er priset til kr. 300 000,-. Garasjeplass felleskostnader: kr. 220,-

Gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknttet offenlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie:

- 2021/431182-2/200  Opprettelse av realsameie  

14.04.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:119 Bnr:37  1/242 

- 2021/431182-3/200  Opprettelse av realsameie  

14.04.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010  1/222 

Heftelser:

- 1926/900207-3/106  Bestemmelse om gjerde  

22.06.1926 

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1927/901339-1/106  Bestemmelse om gjerde  

24.05.1927 

Overført fra gnr 119 bnr 38

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1944/300611-2/106  Skjønn  

18.02.1944 

Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til

Stend Landbruksskole

Overført fra : Gnr 119 Bnr 39

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1951/301385-1/106  Bestemmelse om gjerde  

03.03.1951 

Overført fra Gnr 119 Bnr 114

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1951/301386-2/106  Bestemmelse om gjerde  

03.03.1951 

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1962/307394-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

22.11.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2018/1634959-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

04.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2018/1634959-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2018/1634959-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

04.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Overført fra: 4601-119/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-119/1010

- 2021/337704-1/200  Erklæring/avtale

Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne.

Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren.

Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 119 Bnr. 1006 Snr. 118 i Bergen kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 84 992,- (Omkostninger totalt) 3 034 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI forvaltningssystem

Sameie: LAGUNETOPPEN BOLIGSAMEIE I, Orgnr: 926803115

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Lagunetoppen boligsameie 1 ble stiftet 25.02.2021.

Sameiet består av 176 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger med adresse(ne) Fanavegen

81A, 81B, 83, 85, 87, 89A og 89B.

Eiendommen har gnr 119, bnr 1006 i Bergen kommune.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 498 825,- og et positivt årsresultat på kr 499 470,-. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon utgjorde pr 31.12.2022 kr 2 486 374,-. Årsresultatet for 2022 er satt av til fremtidig vedlikehold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Det er tillatt med dyr i boligsameiet.

TrygVesta Forsikring AS Polisenummer: 7853731

Formuesverdi som primærbolig kr 636 010 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 289 634 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 829,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring av boligmassen, felles vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond, oppvarming av fellesareal mm.

Oppgitte felleskostnader fordeler seg som følger:

Andel teknisk rom garasje: kr. 25,-.

Felleskostnader: kr. 1 069,-

Kabel-tv: kr. 285,-

Utomhusareal. kr. 450,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 456 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38404,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. 8 000,- pr. år (estimert beløp).

- Kommunale avgifter: kr. 7 456,- pr. år.

- Fellesutgifter: kr. 21 948,- pr. år.

- Innboforsikring: ca. kr. 1 000,- pr. år (estimert beløp).

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er mulig å avhende garasjeplassen/bruksretten til garasjeplassen til øvrige seksjonseiere i sameiet.

Sameiet har avtale med BOB om vaktmestertjeneste.

Sameiet har inngått kollektiv avtale med Telenor "Komplett 20" som standard pakke. Oppgraderinger gjøres direkte til Telenor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket ut etter gjennomført visning og kjøper overtar leiligheten i den tilstand den ver ved visning. Kjøper aksepterer dette forbeholdet uforbeholdent ved inngivelse av bud.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.