Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC-karmer. Årstall: 2010. TG1.
Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon med monitor (av
nyere alder). Årstall: 1990. TG1.
Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglassfelt i PVC-karmer. Kommentar: Noe treg
dørvrider. Årstall: 2010. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget balkong på 3,9 kvm med utgang fra
stue. Balkong er oppført i betongkonstruksjon med trerammer. Rekkverk i metall/aluminium og
fasadeplater. Balkongene i boliglaget ble oppgradert i 2008/2009. Balkongdekker ble overflatebehandlet i
den forbindelse. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde ble målt til 0,93 m. Dagens krav er 1,0 m. TG2.
Innvendig
Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er
en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må
forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av
overflater i leiligheten. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling,
uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er
basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Gulv på
kjøkken og soverom 1 ble avrettet, påmontert trinnlydsplater og sponplater i forbindelse med oppussing.
Det ble også i den forbindelse montert nytt tilfarergulv i entré, gang, soverom 2 og i stue. TG1.
Radon: Leiligheten ligger tre etasjer over bakkenivå, radonmålinger vurderes derfor ikke for å være
relevant. TG0.
Pipe og ildsted: Pipe: original teglsteinspipe. Ildsted: rentbrennende ildsted med flassfront i stue. Merke:
Rais. Ildsted ble montert i 2015. Kommentar: Vurdering gjelder for synlige deler av pipe/ildsted i
leiligheten. Pipe er boliglagets ansvar. TG1.
Innvendige dører: Hvite fyllingsdører. Dør med glassfelt til stue og kompaktdør til bad av noe eldre alder.
Kommentar: Tre nye innerdører ble montert i 2015. Glassdør ble restaurert i 2020. Dør til stue tar noe i
karm. TG1.
Våtrom
Bad 3,27 kvadratmeter
Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Inneholder: Baderomsmøbel
med heldekkende servant, speilskap m/belysning, gulvstående toalett, varmtvannsbereder med uttak for
dusj samt fastvegg i plexiglass. Opplegg for smal, toppmatet vaskemaskin (ca. 40 cm bredde). El.
varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble modernisert i 2000 av Gården VVS. Ny
baderomsinnredning med servant og nytt speilskap med belysning fra 2020. Ny plastsluk ifb. med
rehabilitering av rør i 2020. Merk at øvrige deler av badet er mot slutten av sin forventede levetid. Årstall:
2000.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. Kommentar: Eldre og utidsmessige overflater. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 30 mm høydeforskjell topp slukrist til
topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 15 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.
Kommentar: Terskel ble ikke demontert på befaringen. Det må antas at membran er trukket opp langs
denne. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). En flis er noe løs i
dusjsone. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk (oppgradert ifb. med rørfornying) med ukjent tettesjikt. Antatt
smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. TG2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Ventilasjon: Elektrisk vifte v/kasse i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville være aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (siporex/lettbetongvegger og naboleilighet mot
dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på
fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikkert resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side
av membranen det er evt. fukt. TGIU.
Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt
komposittvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Fliser og belysning over benkeplate. Hvitevarer:
Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Hvitevarer
fra IKEA: Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet (Aquastop). Kjøkkenet fremstår i god
stand med lite bruksslitasje.TG1.
Avtrekk: Integrert ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å
avdekke avvik med avtrekk.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Røropplegg på bad fra 2000. Koblinger ifb. med kjøkken fra
2015. Koblinger ifb. med ny servant på bad i 2020 i regi av Gården VVS. TG1.
Avløpsrør: avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles
avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Avløpsrør ble rørfornyet i
2020 av Olimb AS. TG1.
Ventilasjon: ventilasjon via spalteventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kommentar: Merk at
løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med
dagens krav til ventilasjon, som leiligheten ikke vil innfri. TG1.
Varmtvannstank: Veggbereder fra Høiax på 110 liter. Effekt: 2,0 kW. Kommentar: Ukjent IP-klassifisering
på strømtilførsel (bak bereder). Årstall: 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20
år. TG2.
Elektrisk anlegg: El.anlegg ble oppgradert/skiftet ut i 2015/2016 (foruten bad). Sikringsskap er plassert i
fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler (2018). Arbeider ble utført i regi
av tidligere eier (elektriker). Samsvarserklæringer foreligger. Det ble utført kontroll fra BKK i oktober 2019,
uten merknader.
Kurser: Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, og 2 kurser på 10A.
Belysning: Vanlig belysnings, spotter og innfelt belysning i systemhimling (se rombeskrivelse).
Oppvarming: El.oppvarming. El.varmekabler på bad. Varmefolie i gulv på kjøkken. Se innledning for
oversikt over alle varmekilder i leiligheten.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Det gis automatisk tilstandsgrad 1 for det elektriske anlegget grunnet nylig gjennomført eltilsyn. Dette gir
likevel ingen garanti for at det ikke er skjulte feil og mangler på anlegget.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom
retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. TG1.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende
tiltak og branntilsyn, skal alle boligen ha minst én godkjent røykvarslet, samt manuelt slukningsutstyr i
form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er
heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TG0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.