Vestbo.

Boligaksjeselskap: Kr. Jansonsvei Boliglag AS, Orgnr.: 930125180 Leilighetsnr.: 310, Aksjebrevnr.: 74 Gebyr for hjemmelsovergang: 2719, Tinglysningsgebyr pant: 2719 Andel fellesgjeld: 130592, Total gjeld: 14436637, Oppdatert pr: 15.08.2023 Forkjøpsrett: Nei.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Boligaksjeselskapets inntekter utgjorde i 2022 kr 5 948 950,-.

Boligaksjeselskapets kostnader utgjorde i 2022 kr 4 252 906,-.

Boligaksjeselskapets driftsresultat utgjorde i 2022 kr  1 696 044,-.

Boligaksjelagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr - 567 276,-.

Boligaksjeselskapet fikk et positivt årsresultat i 2022 på kr 1 128 768,-.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Det fremkommer av resultatregnskapet at boligaksjeselskapet har budsjettert et positivt årsresultat på 628 501,- for 2023.

Boliglaget har utført rørfornying av bunnledninger og fallstammer med tilhørende grenrør, frem til første påkobling. Rørfornying av resterende del av avløpsrørene (fase 2) er beboerinitierte og vil bli utført i sammenheng med at beboer rehabiliterer badet. Det er oppstart av fase 2 siste halvdel av juni 2023 for de leilighetene som er på prioriteringslisten, som har fått pålegg om utbedring av tettesjikt/membran. Deretter blir rehabilitering utført i sammenheng med at beboere rehabiliterer badet. Kjøper må være oppmerksom på at rehabilitering av bad ikke kan gjøres før styret blir informert og godkjenner.

Styret informerer om følgende fremtidige planer for laget: Fase 2 rørfornying starter siste halvdel av juni 2023, ellers er det ikke noen (vedlikeholdsplaner) som er vedtatt, og som kan medføre en økning i utgifter for ny kjøper. Det gjenstår rørfornying fra stamme og inn til bad og kjøkken på enkelte leiligheter(Fase 2). Ifm. Rørfornyingsprosjektet har laget et byggelån frem til 31.12.2023 inntil kr 10 mill - refinansiering av eksisterende lån. Byggelånet for rørfornying gjøres om til lån når rehabiliteringen av rør er ferdig. Byggelånet fungerer som en kassakreditt. Laget vet p.t. ikke hva beløpet på det endelige banklånet vil bli. Det kan bli lavere eller høyere enn byggelånet. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Dersom lånet blir høyere, vil det medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Den delen av byggelånet som er brukt pr 31.12.22 er fordelt.

På generalforsamling 27.04.23 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å innhente pristilbud på både oppgradering og/eller oppussing av vaskerom. Styret fikk fullmakt til utførelse, med boliglagets disponible midler (totalt kr 300.000,-) om løsninger for oppgradering og/eller oppussing kommer på inntil kr. 100.000,- pr vaskerom. Dersom løsninger for oppgradering og/eller oppussing blir dyrere enn angitt sum, blir finansieringsmulighetene for arbeidet fremlagt ved neste års generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjelagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av boligaksjeselskapets styre, samt andre i samme oppgang.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615862

Formuesverdi som primærbolig kr 863 284 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 107 823 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 491,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold, fondsavsetning og drift.

Andel fellesgjeld pr 15.08.23 kr 130 592,-

Boligaksjeselskapets samlede fellesgjeld er ifølge opplysninger fra forretningsfører pr. 15.08.2023 kr 14 436 637,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 90437200415

Lånetype: Annuitetslån, flytende rente

Rentesats: 5,49% pr. 15.08.2023

Andel av saldo: kr 130 592,- pr. 15.08.2023

Antall terminer til innfrielse: 69,32

Første termin/første avdrag: 30.09.2014

Siste termin: 30.09.2040

Vedtak generalforsamling 2018 - rørfornying inntil 10 mill - refinansiering av eksisterende lån. Byggelån hos Vestbo Finans AS kr. 10 mill til 31.12.23. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 64 740,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr 53 892,- pr. år.

Strøm: kr 9 600,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 248,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.1958 som omhandler oppføring av 3-4 etasjers murbygning m/ garasje i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1999 som omhandler endring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt fra Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt i salgsoppgaven.

Av tegningene fremkommer det en mellomgang inn mot hovedsoverommet. Denne mellomgangen er der i dag også - den er bare avgrenset og deler er gjort om til et omkledningsrom med skyvedører ut mot entréen. Videre er kjøkkenet i dag større enn på tegningene. Dette arealet er gjort større ved å ta deler av arealet til soverommet vegg i vegg. Døren inn til kjøkken og soverommet er flyttet, slik at begge har inngang fra entréen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ved oppussing/rehabilitering av bad må styret få melding om dette før man setter i gang.

Fellesmåling av strøm. BKK Energimåling AS.

Mellom Ulriken og Løvstakken, like ved Tveitevannet, ligger rolige, men samtidig sentrale Kristofer Jansons vei. Det er så grønt og frodig, og stillheten er deilig. Det er tidvis som å komme på landet - selv om du likevel er så nært på byen. Lavblokkbebyggelsen omringes av velholdte plener, flott beplantning og idylliske gangstier, grønt og frodig. Enten du er ung eller voksen, med barn, eller uten, så vil både området og denne nydelige leiligheten passe deg perfekt. Det er ikke rart folk i alle aldre og livssituasjoner trives her - da du finner alt du behøver i hverdagen like i nærheten. Sletten senter ligger like nede i veien. Både bybanen og bussen har stopp få minutter fra leiligheten. Du kan sykle til sentrum eller kjøre på ti minutter. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene rundt. Beliggenheten kan med andre ord knapt bli bedre. Det er parkeringsplasser på lagets tomt, hvor leiligheten også har tilgang til elbil-lader. Leiligheten måler 71 kvadratmeter, ligger i tredje etasje og er lys, åpen og gjennomgående. Den optimale planløsningen, de fantastiske lysforholdene sammen med de modere kvalitetene gjør dette til en leilighet du vil elske å bo i. Det meste bare stemmer. Alt er så gjennomtenkt, ordentlig og velholdt. Den store stuen er fantastisk - alt det naturlige lyset fra de store vindusflatene og utgangen til den solrike balkongen, en forlengelse av stuen sommerstid. Kjøkkenet ligger i et eget rom, og er virkelig et kjøkken for den kresne. Rene linjer, gode arbeidsflater og med god plass til spisegruppe. Leiligheten har et helfliset bad, og to store soverom som ligger praktisk på hver sin kant. Her vil du bo.

Hjertelig velkommen til hyggelig visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du E39 i sørgående retning mot Flesland. Ta avkjørselen til Wergeland. Kjør rett frem gjennom lyskrysset. I rundkjøringen tar du første avkjørsel inn på Storetveitvegen. I rundkjøringen ved bensinstasjonen tar du andre avkjørsel inn på Hagerups vei. Du vil da få Tveitevannet på høyre side av veien. Når du ser Bunnpris tar du til høyre inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. I lyskrysset tar du til venstre inn på Wiers-Jenssens vei, slik at du får Sletten Senter på høyre hånd. Ta andre avkjørsel inn på Kristofer Jansons vei. Nummer 51 ligger på venstre side av veien i fremste rekke inn mot parken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 100 593 kvm, Eierform: Festet tomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC-karmer. Årstall: 2010. TG1.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon med monitor (av nyere alder). Årstall: 1990. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglassfelt i PVC-karmer. Kommentar: Noe treg dørvrider. Årstall: 2010. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget balkong på 3,9 kvm med utgang fra stue. Balkong er oppført i betongkonstruksjon med trerammer. Rekkverk i metall/aluminium og fasadeplater. Balkongene i boliglaget ble oppgradert i 2008/2009. Balkongdekker ble overflatebehandlet i den forbindelse. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,93 m. Dagens krav er 1,0 m. TG2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Gulv på kjøkken og soverom 1 ble avrettet, påmontert trinnlydsplater og sponplater i forbindelse med oppussing. Det ble også i den forbindelse montert nytt tilfarergulv i entré, gang, soverom 2 og i stue. TG1.

Radon: Leiligheten ligger tre etasjer over bakkenivå, radonmålinger vurderes derfor ikke for å være relevant. TG0.

Pipe og ildsted: Pipe: original teglsteinspipe. Ildsted: rentbrennende ildsted med flassfront i stue. Merke: Rais. Ildsted ble montert i 2015. Kommentar: Vurdering gjelder for synlige deler av pipe/ildsted i leiligheten. Pipe er boliglagets ansvar. TG1.

Innvendige dører: Hvite fyllingsdører. Dør med glassfelt til stue og kompaktdør til bad av noe eldre alder. Kommentar: Tre nye innerdører ble montert i 2015. Glassdør ble restaurert i 2020. Dør til stue tar noe i karm. TG1.

Bad 3,27 kvadratmeter

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap m/belysning, gulvstående toalett, varmtvannsbereder med uttak for dusj samt fastvegg i plexiglass. Opplegg for smal, toppmatet vaskemaskin (ca. 40 cm bredde). El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble modernisert i 2000 av Gården VVS. Ny baderomsinnredning med servant og nytt speilskap med belysning fra 2020. Ny plastsluk ifb. med rehabilitering av rør i 2020. Merk at øvrige deler av badet er mot slutten av sin forventede levetid. Årstall: 2000.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Kommentar: Eldre og utidsmessige overflater. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 30 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 15 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. Kommentar: Terskel ble ikke demontert på befaringen. Det må antas at membran er trukket opp langs denne. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). En flis er noe løs i dusjsone. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk (oppgradert ifb. med rørfornying) med ukjent tettesjikt. Antatt smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte v/kasse i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville være aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (siporex/lettbetongvegger og naboleilighet mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikkert resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TGIU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt komposittvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Fliser og belysning over benkeplate. Hvitevarer: Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA: Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet (Aquastop). Kjøkkenet fremstår i god stand med lite bruksslitasje.TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Røropplegg på bad fra 2000. Koblinger ifb. med kjøkken fra 2015. Koblinger ifb. med ny servant på bad i 2020 i regi av Gården VVS. TG1.

Avløpsrør: avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Avløpsrør ble rørfornyet i 2020 av Olimb AS. TG1.

Ventilasjon: ventilasjon via spalteventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kommentar: Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som leiligheten ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannstank: Veggbereder fra Høiax på 110 liter. Effekt: 2,0 kW. Kommentar: Ukjent IP-klassifisering på strømtilførsel (bak bereder). Årstall: 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2.

Elektrisk anlegg: El.anlegg ble oppgradert/skiftet ut i 2015/2016 (foruten bad). Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler (2018). Arbeider ble utført i regi av tidligere eier (elektriker). Samsvarserklæringer foreligger. Det ble utført kontroll fra BKK i oktober 2019, uten merknader.

Kurser: Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, og 2 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysnings, spotter og innfelt belysning i systemhimling (se rombeskrivelse).

Oppvarming: El.oppvarming. El.varmekabler på bad. Varmefolie i gulv på kjøkken. Se innledning for oversikt over alle varmekilder i leiligheten.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Det gis automatisk tilstandsgrad 1 for det elektriske anlegget grunnet nylig gjennomført eltilsyn. Dette gir likevel ingen garanti for at det ikke er skjulte feil og mangler på anlegget.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. TG1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boligen ha minst én godkjent røykvarslet, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 71 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue, kjøkken, gang med omkledningsdel, to soverom og bad.

Fra stuen er det utgang til vestvendt, solrik balkong på 3,9 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer to boder i felles underetasje.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, gang m/omkledningdsdel, soverom 1, soverom 2 og bad.

P-rom fordeling pr. rom:

Entré måler 5,25 kvm,

Gang med omkledningsdel måler 4,1 kvm,

Stue måler 21,32 kvm,

Kjøkken måler 11,72 kvm,

Soverom 1 måler 7,98 kvm,

Soverom 2 måler 14,25 kvm,

Bad måler 3,27 kvm.

Takhøyde i stue og på bad ble målt til ca. 2,53 meter.

Takhøyde i øvrige rom ble målt til ca. 2,4 meter.

I tillegg:

Vestvendt balkong måler 3,9 kvm.

Leiligheten disponerer to boder i felles underetasje som måler henholdsvis 2,9 og 3,3 kvadratmeter.

Det er felles vaskeri og tørkerom i underetasje.

Det er felles boder i underetasjen for oppbevaring av barnevogner, sykler osv.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for informasjon om avvik sett opp mot godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når du kommer til Kristofer Jansons vei 51, er det første du vil legge merke til de flotte fellesarealene. Det er store velholdte plener, trivelige lekeplasser og idylliske gangstier. Fellesgangen tar deg opp til byggets 3. etasje. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en innbydende og romslig gang. Førsteinntrykket er lyst, moderne og åpent, noe som går igjen i hele leiligheten. De sorte slettmalte veggene står pent i stil med det grå gulvet, og det er innfelt belysning i himling. Når du skal trekke skyvedørene til side åpner det seg ikke bare et skap, men en hel walk-in garderobe. Her har du rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg er det laget en løsning for et skap som trekkes ut fra veggen, og fungerer som en bod. Perfekt til oppbevaring av støvsuger, tørkestativ, vaskemidler med mer.  I gangen er det også en porttelefon som lar deg åpne hoveddøren for gjester.

Gangen knytter leiligheten fint sammen, og leder videre inn til boligens hjerte og naturlige samlingspunkt, stuen. Stuen er åpen, lys og moderne. Store vindusflater fyller rommet med det herlige naturlige lyset, og rammer pent inn den flotte utsikten mot Løvstakken. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Den rentbrennende design vedovnen med glassfront sikrer deg godt med varme på kjøligere dager. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs ask parkett.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den solrike, vestvendte balkongen. Med fantastiske solforhold er dette et sted du virkelig kan nyte de vakre, lange sommerdagene helt til solen går ned. Et perfekt sted å trekke seg tilbake med en god bok og kjenne skuldrene senke seg, eller nyte en herlig sommerkveld sammen med gode venner. Balkongen er overbygget, noe som lar deg sitte ute selv om det skulle dryppe fra himmelen.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet i et eget rom, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Ikeakjøkkenet er moderne og tidløst med hvite glatte fronter, og hvit benkeplate i heltre. Det er innredet med nedfelt komposittvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Det er integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator, montert komfyrvakt og lekkasjestopper, og det er lagt varmefolie i gulvet. Det er fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Den gode skap- og benkeplassen gjør at alt ligger til rette for at man kan slå seg løs med kokkeleringen. Det store vinduet ut mot bakhagen gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Og utsikten mot Ulriken sammen med det frodige treet lar deg se årstidene endre seg fra uke til uke. Kjøkkenet er romslig, og det er kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av riktig størrelse til hverdagens mange måltider. Dette er definitivt et kjøkken hvor å oppholde seg og å lage mat, vil være en glede.

Leilighetens to soverom måler henholdsvis 14,25 og 7,9 kvadratmeter og er plassert på hver sin side av gangen. Overflatene er holdt i lyse fargevalg, gulvene er belagt med parkett og det er innfelte spotter i himling. Soverommene holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

Boligens baderom er helfliset og måler 3,2 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, varmtvannsbereder med uttak for dusj, opplegg for toppmatet vaskemaskin og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen og speilskapet er nytt i 2020. Elektrisk avtrekksvifte på vegg, og selvsagt varmekabler i gulvet.

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på henholdsvis 2,9 og 3,3 kvadratmeter.

-Elektrisk oppvarming.

-Rentbrennende ildsted fra Rais i stue.

-Varmefolie i gulv på kjøkken.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Aksjelaget har felles parkeringsplass utendørs på aksjelagets tomt.

Det er fire ladepunkter til elbil som er på parkeringsplassen ved Wiers-Jenssensvei 17-23. Aktuell leilighet har inngått tilknyttingsavtale til ladepunkt. Denne avtalen følger leiligheten.

Bruker betaler en abonnementsavgift på p.t. kr 20,- pr. måned til Charge 365. Beboer oppretter selv brukerkonto på Charge 365. 

Forøvrig er det seks garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1955/2851-2/106  Registrering av grunn  

01.04.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:176

OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 973

 

1969/4849-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

19.05.1969 

Et grunnstykke 203,3 m2 utskilt fra Landåsveien 83 X

 

2020/1353564-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1955/10104-3/106  Bestemmelse om gjerde  

03.12.1955 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

 

1955/10104-4/106  Festekontrakt - vilkår  

03.12.1955 

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,793

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

1958/1232-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

04.02.1958 

Bestemmelse om felles vegg

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

1955/10104-4/106  Festekontrakt - vilkår  

03.12.1955 

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,793

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

2014/596464-1/200  Pantedokument  

16.07.2014 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

 

2017/1233024-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.11.2017 21:00 

BELØP: NOK 820.720

Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Felleskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20003898

Gjelder feste

 

2020/1934509-1/200  Pantedokument  

02.01.2020 21:00 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver: VESTBO FINANS AS  

Org.nr: 999564321

Gjelder feste

Ingen rettigheter funnet.

0/900778-1/106  Hjemmel til eiendomsrett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

1955/10104-2/106  Hjemmel til festerett  

03.12.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:KRISTOFER JANSONSVEI BOLIGLAG AS  

Org.nr: 930125180

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 2.05.1950

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.11.2021

Saksnr: 202221827

Dekningsgrad: < 0,1 %(10593,4 m²)

PlanID: 65510000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²)

PlanID: 10520005

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 28.06.1973

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Saksnr: 202228262

Dekningsgrad: 45,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 97,5 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivelse: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 13,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 11,2 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 4390000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 18380000

Plantype:30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER

Planstatus: 3

Saksnr: 200409228

PlanID: 70700000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI

Planstatus:1

Saksnr: 202220601

PlanID: 64390000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 201315202

PlanID: 16990002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200713672

PlanID: 66420000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM

Planstatus: 2

Saksnr: 202220588

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 301188656

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202226662

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 23601273

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Saksnr: -

Eiendom: 160/709

Bygningsnr: 139237447-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.09.2021

Saksnr: 202116488

Eiendom: 160/709

Bygningsnr: 139237447-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.10.2021

Saksnr: 202116488

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Aksjebrevnr. 74 Orgnr. 930125180 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 130 592,- (Andel av fellesgjeld) 3 730 592,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 719,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 719,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 6 215,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - Kjøper) 21 553,- (Omkostninger totalt) 3 752 145,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.