Høyt og fritt med nydelig, vidstrakt utsikt utover Christieparken, over til Løvstakken, nedover Bergensdalen til sentrum, innseilingen og helt til Askøy. Vakre og populære Vognstølen med sin landlige, men samtidig sentrale beliggenhet. Du er en liten rusletur unna Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass, Odontologen og Høgskulen. Samtidig gjør nærheten til buss og den nye bybanen med stopp på Haukeland, kommunikasjonen til søndre- og vestre bydel, samt til sentrum svært enkel og effektiv. Nærbutikk finner du like ved, søndagsåpen butikk ved Landåstorget og Sletten Senter har et bredt tilbud av butikker. Det er få minutter til flotte tur- og parkområder som Christieparken, idylliske Tveitevannet og Storetveitmarken, og ikke minst har du tilgang til Ulriken og byfjellets eldorado av naturopplevelser like utenfor inngangsdøren. Alt er like ved - i gangavstand. Og denne nydelige leiligheten, som ligger høyt plassert med store vindusflater på tre av fasadene, må du bare elske. Utsikten, lyset fra hjørnevinduene, de moderne kvalitetene, den gjennomtenkte planløsningen, den sørvestvendte altanen på hele 32 m² og p-plassen med elbil-lader må trekkes frem. Et sted og en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmebolig. Stuen med den åpne kjøkkenløsningen ligger i front vendt mot lys, sol og utsikt. Det samme gjør terrassen med sol fra morgen til den går ned over Askøy på sommeren. De gode soverommene ligger fint plassert, like ved det romslige helflisede badet. Den praktiske gangen knyter alt så fint sammen. Og, noen ganger trenger man faktisk mer enn ord og bilder for å beskrive en leilighet. Spesielt en som denne. For at den skal komme til sin rett, må du selv se den. Du må komme på visning og selv kjenne følelsen av hvordan det vil være å bo her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er enkelt å ta bussen til Nattlandsveien og gå av på holdeplassen rett ved avkjørselen til Vognstølen. Med bil fra sentrum kjører du forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Landås. Avkjørselen til Vognstølen ligger på venstre side av veien etter "Proffen"-gatekjøkken. Pga dobbeltstripe i veien må du kjøre forbi og inn neste avkjørsel, og forbi Bunnpris tilbake. Fra Landåssiden kan du svinge rett inn til høyre i Vognstølen, og følge veien og ta første avkjørsel til høyre. Engeveien 8 vil da komme på venstre side av veien. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 615 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Taktekking med sutaksbord, lekter og skifertakstein. Nyere tekking over to stk. mønekammer. Kommentar: Taktekking er av antatt eldre alder. Taktekking inngår i borettslagets sameiets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Kommentar: Takrenner/nedløp er av antatt eldre alder. Takrenner/nedløp inngår i borettslagets sameiets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset. Partier med liggende, enkeltfalset kledning. Innvendig påforet med 70 mm isolasjon og gipsplater. Kommentar: Fasader har normal slitasje i forhold til alder. Merk at denne type yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav. TG 1.

Vinduer:  Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i hele leiligheten (TG1), foruten vindu på soverom 1 og kjøkken (TG2). Vinduer på bad fra antatt midten av 2000-tallet. TG1. Vindu på soverom 1 fra 1988. Vindu på kjøkken er også av antatt eldre alder. TG2. Opplysninger fra eier: Nye vinduer sep 2018; stue, stue/kjøkken og hovedsoverom. Utført av fagfolk på dugnad. TG 1.

Vinduer - Andre: Vindu på soverom 1 fra 1988. Vindu på kjøkken er også av antatt eldre alder. TG2. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid og isolasjonsevne. Værslitte vinduer/glasslister. TG 2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. TG 1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2017. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Sørvestvendt terrasse på 32 kvm. Impr. terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,95 m. Dagens krav er 1,00 m. TG 2.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Mellom 0-14 mm gjennom rom i hele leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Stedvis en del knirk i gulv i stue/kjøkken. TG 2.

Radon: Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger av forrige eier, hvor det ble utført tiltak. TG 1.

Pipe og ildsted: Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken. Merk at det ble registrert en mindre sprekk i ildfast stein inne i peis. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2.

Rom Under Terreng: Grunnmur er påført fukstopp mot grunnmur, 5cm luftsplate til innførte vegger med stålstrenger mot mineralull for å hindre kontakt mot grunnmur. Mekanisk/fuktstyrt avtrekks, samt EPS fuktsikrinxsanlegg er montert i kjeller. Det er opplyst om tørre målinger i regi av Fukt 1 AS. TG 1.

Innvendige dører: Profilerte, formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til soverom 2 tok noe i karm. Fuktsvelling i nedre del av dørblad til bad. TG 2.

Bad - (6,78 kvm):

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, ett-greps servantkran i krom, innfliset speil, vegghengt toalett og dusj med dusjkar. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedørsgarderobe m/speilfronter. Badet er i tidligere salgsoppgaver opplyst å være utført på dugnad (i regi av fagfolk). Årstall: 2005.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Det ble registrert hull ifb. med innfesting av dusjdører, disse var silikonert igjen. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt ca. 7 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel (noe begrenset tilkomst pga. dusjkar). Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis noe ufagmessig utførelse. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Merk at tilkomst for inspeksjon var noe begrenset pga. dusjkar. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje (mindre fuktsvelling på baderomsmøbel). TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG 1.

Stue/kjøkken (45,80 kvm):

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum. Hvitevarer: Integrert komfyr, dampovn (ubrukt), induksjonstopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Kjøle/fryseskap m/isbitmaskin. Hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er delvis fornyet på nytt i 2019. Forandret løsning, flyttbar øy, ny benkeplate, vask, nye gipsplater ved tidligere fliser og nye håndtak. Kjøkkenet er vurdert ut ifra forskrifter før TEK10. Merk at det ikke er montert komfyrvakt/lekkasjestopper. Dette anbefales på generelt grunnlag. Årstall: 2005. TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at knappene til ventilator fremsto noe "trege". TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Merk at alder på rør er ukjent, men opplyst å være oppgradert i senere tid ifølge tidl. salgsoppgaver. TG 1.

Avløpsrør: Avløsrør av plast. Merk at alder på rør er ukjent, men opplyst å være oppgradert i senere tid ifølge tidl. salgsoppgaver. TG 1.

Ventilasjon: Ventilasjon via luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Se eget punkt for våtrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil i vindu på soverom 1. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC Ferro Fil, plassert på i kjeller. En må være oppmerksom på at bereder er av noe eldre alder (beredere over 20 år gis TG2 pga. alder. Nevnte bereder er ca. 19 år gammel). Årstall: 2004. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra 2004/2005. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader (32A Tesla lader). AMS måler.

Kurser:  Hovedsikring på 2x50A, 1 kurs på 32A (Tesla lader), 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 7 kurser på 13A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Se innledning for øvrig oppvarming.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:  El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar

med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Opplysninger fra eier: Profitek AS har installert nytt el-anlegg i 1 og 2 etg i 2004/2005.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Opplysninger fra eier: Ja, Profitek AS og Bergen Elektro Team

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Opplysninger fra eier: Ja, sjå punkt over. Samsvarserklæring fra Profitek AS og Bergen Elektro   Team AS (har den ikkje, tidl eier hadde)

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra eier: Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Merk at arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet (det er opplyst at tidligere eier hadde disse). Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved enforenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.

Branntekniske forhold:  Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Kommentar: Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Tilbakefyllt med masser av antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Nyere drenering i regi av Tommys Hage & Anlegg. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein. Utvendig pusset. TG 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 86 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Det er utgang fra stuen til en sørvestvendt terrasse som måler 32 kvm.

Leiligheten disponerer to boder - en ved felles gang og en i felles kjeller.

Primærrom: 86 kvm,

Bruksareal: 86 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

P-rom - fordeling pr. rom:

Entré måler 9,4 kvm,

Stue/kjøkken måler 45,8 kvm,

Soverom 1 måler 6,67 kvm,

Soverom 2 måler 13,41 kvm,

Bad måler 6,78 kvm.

Takhøyde:

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,45 meter.

I tillegg:

Sørvestvendt terrasse som måler 32 kvm.

Bod i kjeller måler 5,43 kvm.

Bod v/inngang til leiligheten. Arealet er ikke målbart pga. lav takhøyde. Gulvflate ble målt til 1,30 kvm.

Eksterne boder er ikke medtatt i BRA.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik fra tegninger mottatt fra Bergen kommune sett opp mot dagens planløsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er på flere måter helt ideell for så mange. Denne fantastiske, store leiligheten har det meste - de store vindusflatene på tre av fasadene, den vakre, vidstrakte utsikten, den store sørvestvendte altanen, og ikke minst de fine og moderne overflatene. Leiligheten er meget oversiktlig, har en god planløsning og gjennomgående nydelige lysforhold.

Førsteinntrykket er lyst, moderne og åpent. Den praktiske og romslige gangen ønsker deg velkommen. I det plassbygde innhukket har du rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy. Gulvet er belagt med fliser og overflatene er holdt i moderne fargetoner. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Gangen knytter fint leiligheten sammen, og herfra stiger du videre inn i boligens sosiale rom - den store stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Du trekkes umiddelbart mot de store vinduene i karnappet med den nydelige vidstrakte utsikten utover Christieparken, over til Løvstakken, nedover mot sentrum, innseilingen og helt til Askøy. Fra sofakroken kan du se årstidene endre seg fra uke til uke og været endre seg fra time til time fra de store hjørnevinduene. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg vakkert på trær og fjelltopper om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. De store vindusflatene fyller også rommet med det herlige naturlige lyset. Stuen er romslig, og enkel å innrede med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Den har en perfekt utforming som gir et naturlig skille mellom stue- og kjøkkendelen. Spisestuedelen er så gjennomtenkt plassert - når du sitter i sofaen så føler du at den hører til stuedelen, og når du står med kjøkkenbenken føler du at den hører til kjøkkenet. Den glassfrontede vedovnen gir ekstra hygge på kjøligere dager.

Den glassfelte terrassedøren i karnappet åpner opp til den solrike L-formede altanen på 32 kvadratmeter. Den ligger sørvestvendt, slik at du har sol fra morgen til den går ned over Askøy på sommerstid. Du får orkesterplass til fabelaktige solnedganger, og dette er et sted hvor du vil nyte vakre sommerdager og sommerkvelder til det ytterste. Den vakre utsikten som du har i stuen og kjøkkenet får du også fra altanen. I tillegg får du vakker skue oppover til Ulriksfjellet når du nyter morgensolen. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement og beplantning.

Den lyse, tidløse kjøkkeninnredningen fra HTH er L-formet og har en kjøkkenøy. Det er hvite glatte fronter og med benkeplate i laminat. Kjøkkenet er innredet med nedfelt stålvask med oppvaskkum, vegghengt ventilator,  induksjonstopp, komfyr, dampovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap med isbitmaskin. Hvitevarene er fra Miele. Det er godt med skap- og benkeplass og dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Det store vinduet ved vasken sikrer deg rikelig med naturlig lys til rommet. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett. Det er spotter i himlingen.

Det er i alt to soverom i boligen - begge ligger fint plassert i nærheten av det helflisede badet.

Soverommene måler 13,41 kvadratmeter og 6,67 kvadratmeter. Hovedsoverommet holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe hvor det er godt med plass til oppbevaring av tøy. Boligens andre soverom innredes med ønsket seng og annet passende møblement. Begge soverommene ligger sørvendt, slik at man får det svalt og fint på kvelden. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med en-stavs parkett. Det er spotter i himling på hovedsoverommet.

Boligens helflisede bad måler 6,78 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, ettgreps servantkran i krom, innfliset speil, dusj med dusjkar og vegghengt toalett. Det er tillaget ett innhukk med speilfrontede skyvedører hvor man har opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet og elektrisk vifte i himling.

Leiligheten disponerer to boder - en like utenfor inngangsdøren til leiligheten. Denne boden har en gulvflate på 1,3 kvadratmeter. Arealet er ikke målbart pga. takhøyden. I tillegg har man en bod i felles kjeller som måler 5,43 kvadratmeter.

-Elektrisk oppvarming.

-Varmekabler i gulv på bad og i entré.

-Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har en vedtektsbestemt parkeringsrett på sameiets tomt. Parkeringsplassen er den nordligste parkeringsplassen. Det er montert elbil-lader ved parkeringsplassen.

Privat vei til offentlig vei.

Det er Bergen kommune som er hjemmelshaver til den private veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/19133-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2018/749376-1/200  Seksjonering 

09.05.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 31/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1934/906425-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.02.1934 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/906433-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.02.1934 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/906434-1/106  Erklæring/avtale  

05.10.1934 

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/905456-1/106  Erklæring/avtale  

05.10.1937 

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/905457-1/106  Best om garasje/parkering  

23.11.1937 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1330229-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

28.11.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:161 Bnr:117  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 4601-161/116

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 40000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.11.1925

Saksnr: 202223826

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID:65270000

Arealstatus:1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 19080000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18

Planstatus: 3

Saksnr: 200607196

PlanID: 11930000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Planstatus:3

Saksnr: 202242722

Eiendom: 161/120

Bygningsnr: 139241789-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.02.2015

Saksnr: 201501503

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 161 Bnr. 116 Snr. 3 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift) 138 742,- (Omkostninger totalt) 5 138 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Engeveien 8

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av fire boenheter.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, samt avsetning til mindre utvendig vedlikehold.

Seksjon 3 betaler kr. 1 173,- pr. mnd. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Sameiets økonomi:

Sameiet inntekter utgjorde i 2022 kr 78 908,26,-.

Sameiets kostnader utgjorde i 2022 kr 90 603,52,-.

Sameiets årsresultat utgjorde i 2022 kr -11 695,-.

Det negative årsresultatet ble dekket av egenkapital.

Sameiets egenkapital utgjorde pr 31.12.2022 kr 14 336,74,-.

Sameiet har ikke budsjett for 2023 i sitt årsregnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

If Polisenummer: SP1973547

Formuesverdi som primærbolig kr 967 339 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 482 421 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 173,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal og mindre vedlikeholds- og dugnadsutgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 676 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 353,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 13 000,- (uten nettleie) pr. år.

Kommunale avgifter: kr 13 676,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 14 076,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 169,- pr. år.

Kabel-tv/internett: kr 9 432,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.1935 som omhandler en 2 etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2018 som omhandler bruksendring bolig og fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger fra 1935 mottatt av Bergen kommune avdekket mindre avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Inngangsdøren til leiligheten er flyttet noe mot sør. Gangen er noe utvidet her ved at deler av arealet fra soverommet mot øst er inntatt i gangen. Det fremkommer en dør fra gangen inn til arealet "Stue" på tegningene. Denne døren er blendet igjen. Dør fra "stue" til "soverom" er blendet igjen. Vegg mellom "stue" og "spiseværelse" er tatt ned. Det samme gjelder vegg mellom "spiseværelse" og "kjøkken". Dette arealet fungerer nå i en åpen løsning. Badet er i dag utvidet ved å ta areal fra gangen. Utvidelse av bad er søknadspliktig. Det fremkommer ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.