Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taktekking med sutaksbord, lekter og skifertakstein. Nyere tekking over to stk. mønekammer.
Kommentar: Taktekking er av antatt eldre alder. Taktekking inngår i borettslagets sameiets
vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
taktekkingen. TG 2.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Kommentar: Takrenner/nedløp er av antatt eldre alder.
Takrenner/nedløp inngår i borettslagets sameiets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset. Partier med liggende,
enkeltfalset kledning. Innvendig påforet med 70 mm isolasjon og gipsplater. Kommentar: Fasader har
normal slitasje i forhold til alder. Merk at denne type yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav. TG 1.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i hele leiligheten (TG1), foruten vindu på
soverom 1 og kjøkken (TG2). Vinduer på bad fra antatt midten av 2000-tallet. TG1. Vindu på soverom 1 fra
1988. Vindu på kjøkken er også av antatt eldre alder. TG2. Opplysninger fra eier: Nye vinduer sep 2018;
stue, stue/kjøkken og hovedsoverom. Utført av fagfolk på dugnad. TG 1.
Vinduer - Andre: Vindu på soverom 1 fra 1988. Vindu på kjøkken er også av antatt eldre alder. TG2. Se
kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på
bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid og isolasjonsevne. Værslitte
vinduer/glasslister. TG 2.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. TG 1.
Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2017. TG
1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt terrasse på 32 kvm. Impr. terrassebord og
rekkverk med liggende spiler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,95 m. Dagens krav er 1,00 m. TG 2.
Innvendig
Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er
en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må
forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av
overflater i leiligheten. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Mellom 0-14 mm
gjennom rom i hele leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på
stikkprøver. Avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis en del knirk i gulv i
stue/kjøkken. TG 2.
Radon: Eier opplyser at det er foretatt radonmålinger av forrige eier, hvor det ble utført tiltak. TG 1.
Pipe og ildsted: Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i
stue/kjøkken. Merk at det ble registrert en mindre sprekk i ildfast stein inne i peis. Vurdering av avvik: Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2.
Rom Under Terreng: Grunnmur er påført fukstopp mot grunnmur, 5cm luftsplate til innførte vegger med
stålstrenger mot mineralull for å hindre kontakt mot grunnmur. Mekanisk/fuktstyrt avtrekks, samt EPS
fuktsikrinxsanlegg er montert i kjeller. Det er opplyst om tørre målinger i regi av Fukt 1 AS. TG 1.
Innvendige dører: Profilerte, formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til
soverom 2 tok noe i karm. Fuktsvelling i nedre del av dørblad til bad. TG 2.
Våtrom
Bad - (6,78 kvm):
Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, ett-greps servantkran i krom, innfliset speil,
vegghengt toalett og dusj med dusjkar. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedørsgarderobe m/speilfronter. Badet er i tidligere salgsoppgaver
opplyst å være utført på dugnad (i regi av fagfolk). Årstall: 2005.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. Det ble registrert hull ifb. med innfesting av dusjdører, disse var silikonert igjen. TG
1.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt ca. 7 mm høydeforskjell topp slukrist
til topp flis ved dørterskel (noe begrenset tilkomst pga. dusjkar). Vurdering av avvik: Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Stedvis noe ufagmessig utførelse. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Merk at tilkomst for inspeksjon var noe
begrenset pga. dusjkar. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje (mindre fuktsvelling på baderomsmøbel). TG 1.
Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktprobe, uten å
avdekke unormale fuktforhold. Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle
området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG 1.
Kjøkken
Stue/kjøkken (45,80 kvm):
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask m/oppvaskkum. Hvitevarer: Integrert komfyr, dampovn (ubrukt), induksjonstopp, oppvaskmaskin
og vegghengt ventilator. Kjøle/fryseskap m/isbitmaskin. Hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er delvis fornyet på
nytt i 2019. Forandret løsning, flyttbar øy, ny benkeplate, vask, nye gipsplater ved tidligere fliser og nye
håndtak. Kjøkkenet er vurdert ut ifra forskrifter før TEK10. Merk at det ikke er montert
komfyrvakt/lekkasjestopper. Dette anbefales på generelt grunnlag. Årstall: 2005. TG 1.
Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Merk at knappene til ventilator fremsto noe "trege". TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Merk at alder på rør er ukjent, men opplyst å være
oppgradert i senere tid ifølge tidl. salgsoppgaver. TG 1.
Avløpsrør: Avløsrør av plast. Merk at alder på rør er ukjent, men opplyst å være oppgradert i senere tid
ifølge tidl. salgsoppgaver. TG 1.
Ventilasjon: Ventilasjon via luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Se eget punkt for
våtrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler
ventil i vindu på soverom 1. TG 2.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC Ferro Fil, plassert på i kjeller. En må være
oppmerksom på at bereder er av noe eldre alder (beredere over 20 år gis TG2 pga. alder. Nevnte bereder
er ca. 19 år gammel). Årstall: 2004. TG 1.
Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Elektrisk anlegg: El. anlegg fra 2004/2005. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer
(jordfeilautomater). Elbillader (32A Tesla lader). AMS måler.
Kurser: Hovedsikring på 2x50A, 1 kurs på 32A (Tesla lader), 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 7 kurser
på 13A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Se innledning for øvrig
oppvarming.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar
med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Opplysninger fra eier: Profitek AS
har installert nytt el-anlegg i 1 og 2 etg i 2004/2005.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Opplysninger fra eier: Ja, Profitek AS og Bergen Elektro Team
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Opplysninger fra eier: Ja, sjå punkt over. Samsvarserklæring fra Profitek AS og Bergen Elektro
Team AS (har den ikkje, tidl eier hadde)
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra
eier: Nei
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: Nei
Generelt om anlegget:
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap:
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Merk at arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet (det er opplyst at tidligere eier
hadde disse). Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det
utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det
forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved enforenklet gjennomgang iht.
NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG 1.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende
tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i
form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er
heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Kommentar: Det er
ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht.
NS3600.
Drenering: Tilbakefyllt med masser av antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Nyere drenering
i regi av Tommys Hage & Anlegg. TG 1.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein. Utvendig
pusset. TG 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.