Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie
profiler. TG1.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 42dB. Kikkhull. Elektronisk dørlås fra Yale
Doorman. TG1.
Balkongdør: Skyvedør med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med
vedlikeholdsfrie profiler. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Terrassebord av imp. materialer. Merk at det er et felles, utvendig vannuttak rundt hjørnet av
leilighet/terrasse. TG1.
Innvendig
Overflater: Observasjoner: Normalt bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er
en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må
forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av
overflater i leiligheten. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det
ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.
Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. TG1.
Innvendige dører: Formpressede dører. Skyvedør til soverom. Glassdør til stue ville bli montert ifb. med
salg. TG1.
Våtrom
Bad - (4,72 kvm)
Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil/skap m/belysning, vegghengt
toalett og dusjhjørne med foldevegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme,
plastsluk og avtrekksventil i himling. Fordelerskap til rør-i-rør/vannbåren varme på vegg.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 26 mm høydeforskjell topp slukrist til
topp flis ved førterskel. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig mansjett under klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon
ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1.
Kjøkken
Stue/kjøkken - (31,05 kvm)
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask m/oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Inneholder: integrert
komfyr, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer
fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet. TG1.
Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i
fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten.
Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er
utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger
e.l. er ikke kontrollert. TG1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget er kun enkelt, visuelt
kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.
Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar.
Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Det er ikke opplyst om problemer med
gulvvarme. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. TG1.
Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på
63A, 1 kurs på 25A og 7 kurser på 15A og 3 kurser på 10A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El.oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Se innledning for øvrige varmekilder i leiligheten.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Spørsmål til eier
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Fra byggeår.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Det er ikke utført endring etter bygget/leiligheten ble oppført.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
Generelt om anlegget
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
Inntak og sikringsskap
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll
av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og
kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny
avhendingslov).
TG1.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinkler. Tilkoblet felles
brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én
godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske
anlegg eller funksjoner i boligen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TG0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.