I et teglsteinsbygg fra 2016 ligger Sandsliåsen 43, på en åsrygg i naturskjønne omgivelser. Så rolig og fredelig, samtidig så sentralt. Det er velholdt og forseggjort - gjennomtenkt og riktig. Det er nesten som å komme inn i en idyllisk, liten landsby hvor byggene ligger så hensiktsmessig og korrekt plassert. Det er grønt og frodig - luftig og solrikt, og med en herlig gate som så fint knytter sammen sameiets tomt. Gangstien like utenfor gir enkel tilgang til buss- og bybanestopp. Like ovenfor bybanen finner du Equinor´s lokaler, som du også kan skimte gjennom trærne fra eget stuevindu. Du har kort vei til flotte turområder, golfbane, idrettsanlegg og treningsfasiliteter. Det er en meget god infrastruktur med et veinett som gjør at du kommer raskt dit du vil enten det er sør, nord, øst eller vest. Det er få minutter til Lagunen, arbeidsplassene på Kokstad og Flesland. Kiwi ligger i gangavstand fra leiligheten. På de få skrittene fra heisen inn til leiligheten går du tørrskodd til egen inngangsdør. Den usjenerte hjørneleiligheten har en optimal planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater som vender mot sol og utsikt. De herlige lysforholdene og de moderne, men samtidig tidløse kvalitetene lar deg virkelig komme til duk og dekket bord. Stuen og kjøkkenet ligger i et åpent rom med store vindusflater som rammer inn den naturskjønne utsikten. I forlengelse av stuen går du rett ut til ettermiddags- og kveldssolen på en delvis overbygd terrasse med videre tilgang til naturtomten. Alt dette sammen med den romslige gangen, det helfliset badet, det store soverommet og den praktiske boden, og sportsboden gjør dette til en komplett leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Kommer du med bil?

Fra Bergen Sentrum følger du E39 sørover. Følg skilt mot Flesland når du kjører inn i tunellen ved Nordås. Hold høyre når du kjører ut av tunellen og ta første avkjørsel i rundkjøringen mot Sandsli. Kjør rett frem i neste rundkjøring og følg veien. Ta første til høyre inn på Sandsliåsen etter du har passert bybanestoppet ved Sandslivegen. Herfra følger du veien rundt svingen og tar første til høyre inn i boligfeltet. Følg veien rett frem og du får Sandsliåsen 43 på venstre hånd. Du finner gjesteparkering på sameiets tomt.

Kommer du med kollektivtransport?

Ta bybanens linje 1 til Sandslivegen bybanestopp. Herfra krysser du vegen og går til venstre til du kommer til innkjørselen til Sandsliåsen på høyre hånd. Ta til høyre og følg veien rundt svingen. Du får etterhvert boligfeltet på høyre side. Ta opp til høyre og gå rett frem, du vil få Sandsliåsen 43 på venstre hånd. Det er også en egen gangsti fra bybanestoppet, slik at du har knappe 200 meter å gå til leiligheten.

Areal: 3 905 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 42dB. Kikkhull. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. TG1.

Balkongdør: Skyvedør med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord av imp. materialer. Merk at det er et felles, utvendig vannuttak rundt hjørnet av leilighet/terrasse. TG1.

Overflater: Observasjoner: Normalt bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. TG1.

Innvendige dører: Formpressede dører. Skyvedør til soverom. Glassdør til stue ville bli montert ifb. med salg. TG1.

Bad - (4,72 kvm)

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil/skap m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldevegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Fordelerskap til rør-i-rør/vannbåren varme på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 26 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved førterskel. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig mansjett under klemring. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1.

Stue/kjøkken - (31,05 kvm)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Inneholder: integrert komfyr, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Det er ikke opplyst om problemer med gulvvarme. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. TG1.

Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 25A og 7 kurser på 15A og 3 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El.oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Se innledning for øvrige varmekilder i leiligheten.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Fra byggeår.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Det er ikke utført endring etter bygget/leiligheten ble oppført.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).

TG1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinkler. Tilkoblet felles brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 60 kvadratmeter.

Av innhold følger entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Det er utgang fra stuen til markterrasse som måler 16 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en nettingbod i parkeringskjeller.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Entré/gang måler 8,94 kvm,

Stue/kjøkken måler 31,05 kvm,

Soverom måler 9,52 kvm,

Bad måler 4,72 kvm,

Innvendig bod måler 3,35 kvm.

Takhøyder:

Takhøyde i entré / gang ble målt til ca. 2,21 m.

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt opptil til ca. 3,02 m

Takhøyde på soverom ble målt opptil ca. 2,87 m.

Takhøyde på bad ble målt til ca. 2,61 m.

Takhøyde i innvendig bod ble målt til ca. 2,19 m.

I tillegg:

Markterrasse måler ca. 16 kvm,

Nettingbod i parkeringskjeller måler 4,8 kvm. Ekstern bod er ikke medtatt i BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.09.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg når du kommer til Sandsliåsen Boligsameie er nydelige, velholdte fellesarealer. Tomten er svært pent opparbeidet med store parklignende arealer, velholdte plener, flotte trær og pen beplantning. Det er lagt opp med trivelige gangveier og flere hyggelige sittegrupper. Det er ikke rart mennesker i alle aldre og livssituasjoner trives her, alt ligger til rette for det gode og enkle liv. Sameiet er veldrevet og alt er nytt fra 2016. Her kommer du til duk og dekket bord, og alt ligger med andre ord til rette for et bekymringsløst liv.

Fra heisen er det få skritt inn til egen inngangsdør, og på de få meterne går du forøvrig også tørrskodd. Inngangsdøren har kodelås fra Yale Doorman, og idet du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, og romslige gangen. Førsteinntrykket er lyst, åpent og moderne, noe som vil gå igjen i hele leiligheten. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter har rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Gulvet er belagt med parkett og overflatene er holdt i lyse fargevalg. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Gangen fører deg videre inn til boligens hjerte og sosiale sone - den fantastiske stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den naturskjønne utsikten. Her kan du se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg vakkert på de majestetiske trærne før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Vinduene strekkes seg fra gulvet og nesten helt til taket, og fyller rommet med det nydelige naturlige lyset. I tillegg får du et vindu på den andre fasaden, slik at du får det naturlige lyset inn fra flere sider. Stuen er åpen, lys og romslig - og dette er et rom hvor du vil elske å oppholde deg. Takhøyden er på det høyeste målt til tre meter - det er med andre ord luftig og fint. Det er god plass til å innrede med sofa og sofabord. Det er også rikelig med plass til et spisebord til hverdagens mange måltider. Den gode plassen legger alt til rette for mange hyggelige stunder med besøk av både venner og familie.

Fra stuen stiger du sømløst over på den store terrassen. Her kommer du helt tett på naturen og er virkelig et sted du kan finne roen og nyte den friske luften - og like fullt ut de gode solforholdene. Du får den fine ettermiddags- og kveldssolen. Terrassen møbleres enkelt med ønsket møblement og flott beplantning. Terrassen er også delvis overbygget - noe de fleste verdsetter i en by som Bergen.

Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning sammen med stuen. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med hvite glatte fronter og en lys benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri, samt belysning under overskap. Alle hvitevarene er integrert og levert fra Siemens, og det er komfyr, induksjonstopp, kombiskap med kjøl og frys og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper, og ventilatoren er tilkoblet Flexit-systemet. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Dette er definitivt et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leilighetens soverom er av god størrelse og er vendt ut mot den skjønne utsikten. Soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement.

Det romslige badet har tilkomst fra gangen og fremstår, som resten av leiligheten, svært innbydende. Det er helfliset og har slettmalt himling med innfelte spotter. Badet er delikat innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant og ett-greps servantkran, skap og speil med belysning, dusjhjørne med foldevegger i glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det selvsagt vannbåren varme i gulvet.

Fra gangen har du også inngang til den innvendige boden. Dette er et areal som er ypperlig til oppbevaring av det du ikke ønsker å ha fremme til enhver tid, men som blir flittig brukt i hverdagen.

Leiligheten disponerer også en bod i det lukkede garasjeanlegget.

Utfyllende informasjon om ovenfornevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger eier en parkeringsplass det lukkede garasjeanlegget i bygget. Det er mulig å kjøpe denne parkeringsplassen. Kjøper av seksjonen må senest ved inngivelse av bud binde seg til kjøp av parkering om man ønsker å benytte seg av denne muligheten. Ellers står selger fritt til å selge denne til andre. Prisen for parkeringsplassen er satt til kr 300.000,-. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Gjesteparkering på sameiets tomt, samt i det lukkede garasjeanlegget.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har vannmåler.

2020/414436-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2016/311028-1/200  Seksjonering  

07.04.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 50

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 59/5061

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2016/311123-1/200  Opprettelse av realsameie  

07.04.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:116 Bnr:265  1/62 

Det er ingen heftelser registrert i grunnboken datert 02.10.2023.

Eiendommen er regulert til boligformål .

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

PlanID: 62210000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201116385

Dekningsgrad: 59,4 %

PlanID: 62210000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201116385

Dekningsgrad: 40,6 %

Reguleringsformål

PlanID: 62210000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 62210000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner

PlanID: 62210000

Sonetype: 310 - Ras- og skredfare

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 62210000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201116385

Dekningsgrad: 21,8 %

PlanID: 62210000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.09.2013

Saksnr: 201116385

Dekningsgrad:13,5 %

Reguleringsformål

PlanID: 62210000

Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Dekningsgrad: 35,3 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 1,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_7

Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 28,8 %

PlanID: 6240000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C

Planstatus: 3

Saksnr: 190000612

PlanID: 64470000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER

Planstatus: 3

Saksnr: 201432413

PlanID: 65340000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201638624

PlanID: 63440000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI

Planstatus: 5

Saksnr: 202220448

PlanID: 66450000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA

Planstatus: 3

Saksnr: 202313216

PlanID: 61170000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

Planstatus: 3

Saksnr: 202002685

PlanID: 70900000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 195, SANDSLIÅSEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220706

PlanID: 60480000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, 39 BNR 107, 128 MFL., SKRANEVASSHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200810758

Eiendom: 116/290

Bygningsnr: 301073122

Endring: -

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.06.2022

Saksnr: 202217603

Eiendom: 116/290

Bygningsnr: 301073122

Endring: -

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.06.2022

Saksnr: 202220362

Eiendom: 116/288

Bygningsnr: 300830582

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.04.2022

Saksnr: 202017190

Eiendom: 116/288

Bygningsnr: 300830582

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.04.2022

Saksnr: 202017190

Eiendom: 116/281

Bygningsnr: 300635423-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.11.2022

Saksnr: 202228445

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 116 Bnr. 264 Snr. 50 og Gnr. 116 Bnr. 265 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 90 992,- (Omkostninger totalt) 3 280 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sandsliåsen Boligsameie, Orgnr: 917185115

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 2 224 989,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 2 071 750,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 153 239,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 16 831,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 170 070,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Sameiet har budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr 25 500,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillat så fremt det ikke er til sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89842098

Formuesverdi som primærbolig kr 848 216 per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 053 578 per 31.12.21.

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 091,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Sameiet har pr. 03.10.2023 ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 677 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 68 437,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr 10 677,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 25 092,- pr. år.

Strøm: kr 31 000,- pr. år (inkludert lading av elbil).

Innboforsikring: kr 1 668,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.16 som omhandler Nybygg boligblokker med parkeringskjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.20 som omhandler Påbygg glassbygg (4 stk.) og innglassing av balkonger (3 stk.).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Bortleie skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.