Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1996.
Dører
Formpresset ytterdør med lydklasse B30. Kikkehull og porttelefon. Eldre dør, men normal slitasje alder
tatt i betraktning.
Balkongdør
Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglassfelt i malte trekarmer fra 1996.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2
Balkong på 10,3 m² med utgang fra kjøkken.
Betongdekke og rekkverk i metall.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
INNVENDIG:
Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag
for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det
må påregnes noe skjevheter/knirk i eldre bygninger.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører.
Innvendige dør - bad: TG 2
Se kommenterer under avvik.
Vurdering av avvik: Fuktsvelling i nedre del av dør.
Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med avviket, men bør vurderes å skiftes (nytt dørblad).
VÅTROM
BAD (3,9 M²)
Generell
Overflater: Storformat fliser på gulv, fliser på vegger og takplater i himling. Storformatfliser på deler i
dusjsone.
Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende servant, speil m/belysning, innfellbar glassvegg og
dusjgarnityr m/hånddusj og takdusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk
og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Fallforhold: Det ble målt 25mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Vann rant til sluk ved
enkel dusjtest.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med synlig mansjett under klemring.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Merk at vannlås var noe
treg å ta ut pga. at denne er plassert usentrisk over slukrist.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon: TG 2
Balansert ventilasjon via avtrekksventil i himling.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU
Hulltaking er ikke foretatt grunnet lettbetongvegger i områdene hvor dette var aktuelt å foreta
KJØKKEN (12,7 M²):
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum,
avrenningsbrett og ett-greps kjøkkenkran. Kitchenboards over benkeplate og belysning under overskap.
Brannslange i skap under oppvaskkum.
Hvitevarer: Komfyr m/keramiske platetopp (Gorenje), oppvaskmaskin (Siemens) og frittstående kjøleskap
m/frysedel (Samsung). Integrert ventilator fra IKEA.
Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
WC (2,1 M²):
Overflater og konstruksjon
Overflater:Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/belysning og
gulvstående toalett. Hånddusj tilkoblet servantkran.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på toalettrom.
Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast.
Plastsluk.
Stakeluke er plassert i fellesarealer.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Komfovent, plassert i skap i gang.
Kommentar: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter
leverandørens anbefalinger.
Varmesentral
Sentralvarme i bygget med oppvarming via radiator i stue.
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
Varmesentral inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i svalgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.
Hovedsikring på 40A.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 1 kurs på 20A, 1 kurs på 15A og 4 kurser på 10A.
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.