Leiligheten i Loddefjordveien 40 har en sentral og attraktiv beliggenhet. Uteområdet er godt opparbeidet med grønt arealer og lekeplass for de minste. Det er 10 minutter gange til Kjøkkelvik barnehage og 6 minutter til Loddefjord skole. Som Vestkantens nærmeste nabo er tilbudet stort. Senteret byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Blant tilbudene finner du: badeland, ishall, curling, kultursal, bowling, treningssenter og bibliotek. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen og mye mer. Mulighetene er mange. Det er også en rekke fritidstilbud som en finner i nærmiljøet. Det er et godt idrettsmiljø og tilbud for breddeidrett i bydelen, og det er kort vei til Vadmyrabanen og Vadmyrahallen for å nevne noe.

Dersom en ferdes mye rundt omkring er det gode bussforbindelser i området. Bussterminalen like ved senteret er blitt et knutepunkt for samtlige busser. Her kan en enkelt komme seg fra A til Å enten en ønsker å ta turen til Bergen sentrum, Askøy eller Sotra. Det er kort vei å kjøre inn på Ringvei Vest for å komme rundt til de ulike bydelene, og det er også kun 3-4 minutter bak rattet for å komme til Haakonsvern om du har tilknytning dit.

Fra leiligheten er det korte avstander til flott og variert terreng som passer for den turglade. Nærområdet byr på en rekke spennende turmuligheter i naturskjønne omgivelser med flott natur og vakre utsiktspunkter. En vil raskt finne frem til Storavatnet eller veien opp Lyderhorn. Dette er populære destinasjoner for familieutflukter, joggeturer, trilleturer og lufting av firbente.

Ingen tvil at her får du mye på et sted, du bor med andre ord svært godt til rette for det gode liv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområde består av enebolig, rekkehus, leiligheter og borettslag.

Fra Bergen sentrum, kjør over pudddefjordsbroen og gjennom tunellen, ta av til høyre på motorveien og følg skiltingen Loddefjord til du kommer til Vestkanten senter, kjør da gjennom Vestkanten og kjør inn til venstre ved rundkjøringen der du får de høye blokkene på venstre side rett etter du har passert Vestkanten senter. Kjør til den innerste blokken og du finner nr.40 i lavblokkene på enden..

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 69 785 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer,TG1:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. En må være oppmerksom på at vinduene er av noe eldre alder og ikke vil tilfredsstille dagens krav til isolasjonsevne o.l. Vinduer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Dører,TG1:

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG1:

Innglasset balkong på 8,8 m². Utgang fra stue/kjøkken. Det er montert laminat på gulv. Innglassingsløsning m/glass og metallprofiler.

Overflater,TG1:

Observajoner: Overflater i leiligheten er nylig skiftet. Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2:

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Målte høydeforskjeller: Mellom ca. 0-17 mm i stue. TG2.

Mellom ca. 0-29 mm på soverom 1. TG2. Mellom ca. 0-10 mm i entré og soverom 2. TG1.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd. Konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører,TG1:

Glatte, formpressede innerdører.

1. ETASJE > BAD (7,0 M²)

Overflater:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps servantkran, speil m/integrert belysning og dusj med dusjgarnityr/hånddusj og takdusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Fordelerskap til rør-irør. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Opplysninger fra eier: Tømrer vest har montert fliser, membran og tømrerarbeid. Rør-i-rør / VVS: Voidag VVS og Vest rørmontasje. Det er tilsendt div. faktura. Dokumentasjon på membranarbeid er ikke kontrollert.

Overflater vegger og himling,TG1:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. Nye overflater.

Overflater Gulv,TG2:

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på ca. 10-20 mm i dusjsone.

Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt,TG1:

Plastsluk med synlig mansjett under klemring. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning,TG1:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Ventilasjon,TG1:

Mekanisk avtrekk via avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG1:

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon. Ingen unormale fuktforhold ble registrert ved kontroll i luke m/stoppekran/tilførselsledninger.

Overflater og innredning,TG1:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask. Hvitevarer: Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap m/frysedel. Hvitevarer fra IKEA. Integrert ventilator fra IKEA. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop).

Avtrekk,TG2:

Integrert ventilator m/kullfilter. Ventilator fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Se kommentar vedr. avvik pga. kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Vannledninger,TG1:

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekraner i fordelerskap og luke (vanninntak). Funksjonstestet uten avvik. Det er også montert lekkasjestopper i luke. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert (ukjent alder/utførelse).

Avløpsrør,TG1:

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult (ukjent alder/utførelse).

Ventilasjon,TG1:

Mekanisk avtrekk på bad. Tilluft via luftespalte i vinduer. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.10.23 09:22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Gang, åpen stue/kjøkken løsning, to soverom, bad og en inglasset balkong

Primærrom: 61 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré: 4,1 m², soverom 1: 13,6 m², bad: 7,0 m², stue/kjøkken: 23,9 m², soverom 2: 10,6 m² S-rom: Innglasset balkong: 8,8 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.10.23 09:22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Loddefjordveien 40!

En fantastisk solrik leilighet i første etasje.

Her har du kvaliteter du skal lete lenge etter i en leilighet som dette. Med andre ord en unik mulighet du ikke vil gå glipp av. Her får du nyoppusset kvaliteter, helt nytt bad og et meget tidsriktig tidløst kjøkken i perfekte farger.

Hele boligen er preget av duse gjennomførte farger og kvaliteter som gjør det lett å få godfølelsen.

Du kan ikke annet enn å elske det. Det første som treffer deg i det du åpner døren til denne meget flotte enheten er en nydelig og lys entré med plass til å henge fra deg sko og yttertøy, videre vil du gå inn i en åpen stue/kjøkken løsning med det herligste kjøkken.

Stuen har god plass til ønsket sofagruppe og spisestue. Det er lagt nytt slitesterkt fiskebeins laminat på gulv med slettmalte vegger i nydelige farger og spotter i himling på kjøkken. 

Kjøkkenet er av bra kvalitet med kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og en moderne, nydelig stein mønstret benkeplate. Videre har du en svart moderne komposittvask. Det er integrerte hvitevarer fra IKEA. Alt er helt nytt.

Kjøkkenet/stuen har også store gode vinduer som gir deg naturlig lysinslipp fra tidlig morgen og er en fryd når solen er på sitt beste i Bergen.

Fra stuen har du utgang til en Innglasset balkong på 8,8 m², her er det lagt samme gulv som i resten av boligen. Her har du muligheten til å skyve opp vinduene på varme sommer dager som gir deg en flott og luftig atmosfære. Denne balkongen kan brukes flittig både på sommer og vinter.

Badet er også helt nytt og i ypperste kvalitet med nydelige fargevalg. Her får du en følelse av at du går rett inn på et spa med de flotte kvalitetene. Badet har keramiske fliser på gulv og med varmekabler, og malte plater i himling med spotter. Badet inneholder flotte baderomsmøbler med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldevegg i glass.

Leiligheten har to soverom, det ene soverommet har god plass til ønsket seng. Det andre soverommet har også god plass til ønsket sengestørrelse.

Denne leiligheten er aldeles nydelig . En absolutt unik nyhet! Denne leiligheten må du bare se!

- Inegrerte hvitevarer

- Rør i rør

- Fiber

- Varmekabler på bad

- Vannbåren varme

- Elektrisk oppvarming.

- Radiator i stue/kjøkken.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringsoblat som ligger synlig i

frontrutens høyre side (passasjersiden). Det medfølger to oblat med hver leilighet - 1 stk parkeringsbevis for beboer og 1 stk

parkeringsbevis for gjester.

Fast parkering på borettslagets eiendom og tilgang på hurtigladere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

OBOS

Borettslaget består av 506 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023.

Større vedlikehold:

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 31 211 000 til større vedlikehold som omfatter i hovedsak heisprosjektet.

Kommunale avgifter i Bergen kommune.

Kommunale avgifter er budsjettert til kr 5 670 000.

Energikostnader:

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023.

Forsikring:

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Lyderhorn

Borettslag.

Lån:

Lyderhorn Borettslag har lån i Danske Bank og Husbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent:

Forretningsførerhonorar til OBOS er budsjettert til kr 532 000. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2023.

Felleskostnader:

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 20 263000,-. Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 27 233 996,-

Årets resultat på kr 6 123 496

Sum innkrevde felleskostnader: 27 302 400,-.

Felleskostnader: kr.24 583 068,-.

TV/bredbånd: kr. 1 985 992,-

Renhold: kr. 706 672,-

Leie: kr. 20 668,-

Innbetalt leie fra tidligere år: kr. 6 000

DRIFTSKOSTNADER Budsjett 2023: 48 060 000,-.

Revisjonshonorar: kr. 25 000,-.

Forretningsførerhonorar: kr. 532 000,-.

Personalkostnader: kr.2 600 000,-.

Styrehonorar: kr. 380 000,-.

Forsikringer: kr. 1 310 000,-.

Konsulenthonorarer: kr. 250 000,-.

Kommunale avgifter: kr 5 670 000,-.

Energikostnader: 720 000,-.

Drift og vedlikehold: kr. 31 211 000,-.

TV-anlegg/bredbånd: kr. 2 510 000,- .

SUM DRIFTSKOSTNADER: kr. 48 060 000,-.

Sum og pante- og gjeldsbrev: 72 230 975,-

Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån er ikke utbetalt pr 15.09.23. Fordeling blir gjort etter brøk når det utbetales.

Svar fra styreleder:

Det er ikke gjort noen utregninger på dette enda. Det spørs hvordan renten er når dette settes i gang.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.769,-

Svar fra styreleder:

A-konto oppvarming reduseres med 21% i desember 2023. Det vil gjøres ny vurdering for fastsettelse av beløp på innkrevingen av A-konto i januar 2024. Beløpet for januar vil være på plass i løpet av november 2023. Det er uvist på nåværende tidspunkt om beløp for januar vil øke igjen.

Dette er grunnen til varsel om fremtidig endring av felleskostnader.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslag: Lyderhorn Borettslag, Orgnr.: 951437468 Andelsnr.: 121 Andel fellesgjeld: 116000, Total formue: 25599, Oppdatert pr: 31.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold. Husdyr skal følge ordensregler nummer 1 og 2 når det gjelder ro og støy. I borettslaget er det absolutt båndtvang. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns sikkerhet. Ekskrementer som husdyr legger fra seg skal fjernes omgående. Dyreeier er ansvarlig dersom dyret luftes av barn, og han/hun skal forvisse seg om at barnet er i stand til å mestre oppgaven. Klager på husdyr skal sendes til styret.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89520018

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 131,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.781,-, renhold 70,-, tv-anlegg 436,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 12:20 kr 116 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,- 65 951 721,-.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * DANBAN-85801519437

Type: S.

Restsaldo: 50.103.387,-.

Restløpetid: 27 år 3 md.

Term pr. år: 4.

Type rente: Flyt.

Rente: 5,56%.

Lånenr: * HUS301-13529408

Type: A.

Restsaldo: 15.848.334,-.

Restløpetid: 9 år.

Type rente: Flyt.

Rente: 3,37%.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

 

Lånenr: * DANBAN-85801519437

Restsaldo: 87.820,-

Kapital kostnader: 677,-

Lånenr:  * HUS301-13529408

Restsaldo: 27.914,-

Kapital kostnader: 308,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 81972,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 6000,-.

kommunale avgifter: inludert i felleskost.

Fellesutgifter: 73572,-.

Forsikring: 2400,-.

Kabel-tv: Inkludert i felleskost.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 9.2.l995

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 25.01.1973

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring på eiendommen datert: 15.04.2002

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1949/406291-3/106

Bestemmelse om gjerde  

18.10.1949

1971/404284-1/106 

Bestemmelse om gjerde  

02.07.1971 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247

1972/403572-2/106  Bestemmelse om veg  

30.05.1972 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1978/12651-2/106 

Best om garasje/parkering  

13.06.1978 

Med flere bestemmelser

1978/12651-3/106 

Erklæring/avtale  

13.06.1978 

LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR

BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,-

SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS

(CA. 50 PLASSER)

LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE

1993/32289-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.12.1993 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1982/21224-1/106 

Best. om vann/kloakkledn.  

16.09.1982 

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247

1986/2358-1/106 

Fellesobl. for bor.innsk.  

22.01.1986 

BELØP: NOK 12.376.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

1992/10559-1/106  

** Prioritetsbestemmelse  

07.05.1992 

veket for: OBLIGASJON 1991/33285-1/106

1994/12364-2/106

** Prioritetsbestemmelse  

16.05.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/12853-1/106

1997/5370-1/106  

** Prioritetsbestemmelse  

21.02.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/5362-2/106

1997/7869-1/106  

** Prioritetsbestemmelse  

17.03.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/7868-2/106

1999/24548-1/106 

** Prioritetsbestemmelse  

16.09.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/22039-1/106

1995/991-1/106 

Erklæring/avtale  

12.01.1995 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2002/20099-1/106 

Obligasjon  

27.06.2002 

BELØP: NOK 34.150.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2021/18043-1/200 

Pantedokument  

06.01.2021 21:00 

BELØP: NOK 100.000.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Eiendommen er regulert til boligformål

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40490000, plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1, dekningsgrad: 74,8 %

PlanID: 15900000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER, dekningsgrad: 8,3 %

PlanID: 40490003, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG, dekningsgrad: 6,9 %

PlanID: 40490003, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG, dekningsgrad: 6,9 %

PlanID: 3280013, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6, dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 15900000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALe DELER, dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 15905000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4, dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 3280000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C, dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 40490003, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG, dekningsgrad: < 0,1 %

(5775,5 m²)

PlanID: 3280000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C, dekningsgrad: < 0,1 % (5775,5 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 40490003, dekningsgrad: 7,2 %

PlanID: 40490003, dekningsgrad: 5,4 %

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 3,8 %

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 3280013, dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 40490003, dekningsgrad: 1,0 %

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 0,9 %

PlanID: 15905000, dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 40490003, dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 40490003, dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 3280013, dekningsgrad: < 0,1 % (6,4 m²)

PlanID: 15905000, dekningsgrad: < 0,1 % (5,9 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3280013, dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 15900000, dekningsgrad: 0,1%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7

PlanID: plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL.

Reguleringsplaner under arbeid:

planID: 70000000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN, dekningsgrad: 15,8%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 61800000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET, dekningsgrad: 21%

Hensynssoner i kommunedelplan:

PlanID: 61800000, dekningsgrad: 21%

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000, plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, dekningsgrad:100%

PlanID: 64090000, plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD, dekningsgrad:100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3285201, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN

PlanID: 18630000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR

PlanID: 3281000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124

PlanID: 7690000, plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL

PlanID: 66020000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 M.FL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING

Andelsnr. 121 Orgnr. 951437468 i Bergen kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 116 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 906 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 917 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.