Byggemåte
Kombinasjonsbygg over 7 (8) etasjer med bolig- og næringsseksjoner, oppført ca 1965, rehabilitert
2022-2023.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via trapp.
Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0 eller 1.
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn/fundamentering
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering.
Etasjeskillere
Etasjeskillere av plasstøpt betong.
Yttervegger
Yttervegger i betong/murkonstruksjoner, samt fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre.
Utvendig kledd med systemplater.
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.
Yttertak
Flat takkonstruksjon tekket med papp, membran eller lignende.
LEILIGHETEN
Leiligheten er totalrehabilitert i 2023 etter TEK17. Moderne standard på overflater, innredning og tekniske
installasjoner.
Felles bygningsmasse ivaretas av sameiet.
UTVENDIG
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.
Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt
Dører
Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.
Balkongdør
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer og fastfelt
Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong på ca 15,2 m² med utgang fra soverom3.
Glassrekkverk med metallprofiler. Plater på endene av balkongen. Imp. terrassebord.
Rekkverkshøyde målt til 1,07 m.
INNVENDIG
Overflater
Leiligheten er ny og ubrukt, se beskrivelse rom til rom under Standard.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-12 mm gjennom rom i leiligheten. Målinger er basert på
stikkprøver, avvik kan forekomme.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører i leiligheten
VÅTROM
Bad - 6,4 m²
Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og
dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og
avtrekksventil i himling. Det vil bli montert dusjvegg.
Overflater vegger og himling
Nye overflater. Rommet er ikke tatt i bruk
Overflater gulv
Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på
befaringstidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med synlig mansjett under klemring
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
TIlliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt
levert med garanti og dokumentasjon.
Bad - 6,1 m²
Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og
dusj med fast glassvegg (ikke montert på befaringstidspunktet) samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Varmtvannsbereder ikke
montert på befaringstidspunktet. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling
Nye overflater. TG2. Det ble ikke registrert avvik.
Overflater gulv
Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på
befaringstidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med synlig mansjett under klemring
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
TIlliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt
levert med garanti og dokumentasjon.
Bad - 6,4 m²
Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og
dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og
avtrekksventil i himling. Det vil bli montert dusjvegg
Overflater vegger og himling
Nye overflater. Det ble ikke registrert avvik.
Overflater gulv
Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på
befaringstidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med synlig mansjett under klemring
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt
levert med garanti og dokumentasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask m/ ett-greps
blandebatteri. LED-belysning innfelt i overskap. Tre stk doble stikkontakter. Det er montert komfyrvakt og
lekkasjestopper.
Integrerte hvitevarer:
Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.
Hvitevarer fra Silverline og Blomberg.
Avtrekk
Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad2. Vannet var avstengt på
befaringsdagen pga div. arbeider.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger el. l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast i den aktuelle leiligheten. Plastsluker og plastforgreninger fra servanter.
Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør,
stigeledninger el. l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner/Flexit. Aggregat er plassert på kott.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder på 190 l fra CTC, plassert på bad.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). SIkringsskap ikke ferdigstilt på
befaringstidspunktet. Elektrisk arbeid utført av Fagelektrikeren AS.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Ingen mangler registrert.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.23 av takstmann Patrick Bang, hvor ovennevnte opplysninger
er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.