Her bor du dønn sentralt, i et veletablert nabolag i Ytre Arna. Her kan du løpe ut porten med minstemann for å levere i barnehagen som ligger rett over veien. Deretter levere på SFO på Ytre Arna skole og kjøre inn til Arna stasjon som tar deg til sentrum på kun 8 min. På vei hjem fra jobb kan du svinge innom Coop Prix  i Ytre Arna sentrum og handle middagen før du henter på SFO og i barnehagen. Kanskje barna er i den alderen at de har startet med fritidsaktiviteter? Ja, da kan de velge mellom et rikt tilbud av aktiviteter her i Ytre Arna. Alt fra kor og korps til fotball og andre idretter. Her bør alle i familien kunne finne et fritidstilbud som faller i smak. Frister det med en liten fjelltur kan Sætrefjellet anbefales eller hva med et bad? Ja, da er Holmen en flott badeplass for liten og stor. Ytre Arna Kulturhus byr på et kulturelt innslag. Det arrangeres også bruktmarkeder i sentrum.

Skal du storhandle er det naturlig å benytte Øyrane Torg for handlingen. Her får man alt man måtte trenge også av servicetilbud som lege, tannlege etc.  Åsane er også et alternativ, en kort kjøretur unna.

Tettstedet Ytre Arna ligger ved Sørfjorden i tidligere Arna kommune, ca 25 min kjøring fra Bergen sentrum. Ytre Arna var i årene 1974-89 en egen bydel, men ble derfra innlemmet i Arna.

Tettstedet vokste frem rundt industrianlegget som Peter Jebsen grunnla i 1846 - A/S Arne Fabrikker og hadde midt på 1800-tallet ca 300 fastboende. I dag er antallet fastboende mangedoblet, og ca 2 600 mennesker bor i Ytre Arna.

Tekstilfabrikken A/S Arne Fabriker var norges første mekaniske bomullsveveri. Plasseringen i Ytre Arna kom som følge av at Bergens myndigheter, av hensyn til brannfaren, ikke tillot bruk av dampmaskin i det mer tettbebygde byområdet nærmere sentrum av Bergen. Det ble derfor lokalisert i Ytre Arna, hvor Blindheimselven kunne sørge for vannforsyningen som krevdes for å drifte veveriet.

Ytre Arna sentrum har vokst frem som et samlingspunkt for lokalbefolkningen og har både dagligvareforretning, post, frisør, treningssenter og diverse kulturtilbud. Nærområdet byr på mange aktiviteter for barnefamilier, med varierte og gode aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger.

Du har flotte tur- og friluftsmuligheter nesten like ut fra døren, med muligheter for både fine fjellturer, fiskevann, idrettsbane eller aktiviteter i tilknytning til sjøen, som du spaserer ned til på 10 minutter. Området er veletablert og det er relativt lite gjennomgangstrafikk. Gode bussforbindelser til Arna, hvor du kan effektivt komme deg til Bergen sentrum med toget, eller buss til Åsane. I Arna finner du også Øyrane Torg, som har et rikt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er gangavstand til Ytre Arna barneskole og flere barnehager.

Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot Sørfjorden, fjorden som leder inn i Arnavågen mot Garnes og Indre Arna.

Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse og noe næring/industri. Ytre Arna sentrum har de siste år gjennomgått en god oppgradering med blant annet brosteinsbelagte gatetun og oppgradering av fasader.

Fra Bergen sentrum, følg motorveien forbi Åsane, til Vågsbotn, videre mot Arna. Ta av til venstre til Ytre Arna, og følg veien. Peter Jebsens vei ligger i Ytre Arna sentrum, og bygget er på høyre hånd.

Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 236 m², Eierform: Fellestomt

Tomten er i hovedsak bebygget. Adkomst til parkering på byggets bakside, seksjonen har en fast p-plass på siden av bygget.

Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0 eller 1.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering.

Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Yttervegger i betong/murkonstruksjoner, samt fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med systemplater.

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.

Flat takkonstruksjon tekket med papp, membran eller lignende.

Leiligheten er totalrehabilitert i 2023 etter TEK17. Moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Felles bygningsmasse ivaretas av sameiet.

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.

Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer og fastfelt

Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt

Balkong på ca 15,2 m² med utgang fra soverom3.

Glassrekkverk med metallprofiler. Plater på endene av balkongen. Imp. terrassebord.

Rekkverkshøyde målt til 1,07 m.

Leiligheten er ny og ubrukt, se beskrivelse rom til rom under Standard.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-12 mm gjennom rom i leiligheten. Målinger er basert på stikkprøver, avvik kan forekomme.

Hvite, formpressede innerdører i leiligheten

Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Det vil bli montert dusjvegg.

Nye overflater. Rommet er ikke tatt i bruk

Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på befaringstidspunktet.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt levert med garanti og dokumentasjon.

Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og dusj med fast glassvegg (ikke montert på befaringstidspunktet) samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Varmtvannsbereder ikke montert på befaringstidspunktet. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Nye overflater. TG2. Det ble ikke registrert avvik.

Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på befaringstidspunktet.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt levert med garanti og dokumentasjon.

Keramiske fliser på gulv og to vegger, samt to malte vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, ett-greps servantkran, vegghengt toalett og dusj med fast glassvegg samt dusjgarnityr m/takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Det vil bli montert dusjvegg

Nye overflater. Det ble ikke registrert avvik.

Tilfredstillende fallforhold iht forskrift. Det ble ikke foretatt dusjtest da vannet var avslått på befaringstidspunktet.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik. Nytt sanitærutstyr og innredning.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet var under ferdigstillelse på befaringstidspunktet, samt levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask m/ ett-greps blandebatteri. LED-belysning innfelt i overskap. Tre stk doble stikkontakter. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer:

Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Hvitevarer fra Silverline og Blomberg.

Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad2. Vannet var avstengt på befaringsdagen pga div. arbeider.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger el. l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast i den aktuelle leiligheten. Plastsluker og plastforgreninger fra servanter.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger el. l. er ikke kontrollert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner/Flexit. Aggregat er plassert på kott.

Varmtvannsbereder på 190 l fra CTC, plassert på bad.

Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). SIkringsskap ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Elektrisk arbeid utført av Fagelektrikeren AS.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Ingen mangler registrert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.23 av takstmann Patrick Bang, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang (9,7 m²), gang (15,0 m²), Stue m/kjøkken (65,0 m²), bad (6,4 m²), bad (6,4 m²), bad (6,1 m²), soverom (16,9 m²), soverom (6,5 m²), soverom (9,1 m²), soverom (11,6 m²).

Altan (15,2  m²)

I tillegg kommer bod i fellesareal kjeller.

Primærrom: 159 m², Bruksareal: 160 m²

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 bad/WC, 4 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.11.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget romslig, og svært innholdsrik eierleilighet med fin, sentral plassering i Ytre Arna.

Sameiet har de siste par år gjennomgått vesentlig oppgradering av fasade og fellesareal, slik at det på mange måter fremstår i ny drakt! Det er stor, felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold på byggets sørside, det er også felles uteareal på byggets bakside med terrasseplatting og hagemøbler. Fast parkeringplass tilhørende leiligheten på siden av bygget

.

Hele leiligheten er totalrehabilitert i 2023 etter TEK17. Det er gjort gjennomgående gode valg med tanke på interiør og løsninger og med hele 4 soverom og 3 bad åpner leilighetens bruksmuligheter opp for både barnefamilier, kollektiv eller som utleieobjekt.

Alt arbeid er fagmessig utført - rørleggerarbeid av Arna VVS, flislegging og bad av Berg Flis & Gulv AS og K-Bygg&bad AS, elektrisk arbeid utført av Fagleketrikeren AS og tømrerarbeid/maling utført av K-Bygg&bad og Enixe AS. Det vil foreligge samsvarserklæringer etc fra utførende håndverkere.

Pene fargevalg, gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger bidrar til at dette er en leilighet av de helt sjeldne.

I alle oppholdsrom/soverom er det lagt enstavs-laminat og vegger og himlinger er malte gipsplater. 

Stuen er meget romslig og har svært gode lysforhold fra store vindusflater med utsikt mot Sørfjorden. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord og store veggflater. Åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkkenet er meget romslig, og praktisk innredet, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA, med slette, mørke fronter, laminat benkeplate og nedfelt komposittvask med ett-greps blandebatteri, komfyrvakt og AquaStop lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frys og vegghengt ventilator fra Gorenje. Oppvaskmaskin fra IKEA.

Alle soverom er av god størrelse og det er god plass til både seng, garderobe og annen innredning. Fra ett av soverommene er det utgang til nyoppført altan med imp. terrassedekke på ca 15 m².

Badene er delikat innredet med flislagt gulv og to flislagte vegger/to vegger med malte plater. Baderomsinnredning med pen, tidløs utførelse, levert av Heinreich, vegghengte toaletter, dusjvegger i klarglass og god plass til oppbevaring/innredning for øvrig. På ett av badene er det lagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plassert 200l vvb (heat injection).

Her kommer du til en på alle måter innflyttningsklar leilighet med moderne, men likevel tidløs og meget pen standard. Størrelsen er usedvanlig raus, og bruksmulighetene mange, både for deg som ønsker masse plass til deg og dine, evt til utleie til andre, eller for deg som ser dette som et godt investeringsobjekt.

Varmekabler alle bad

Integrerte hvitevarer kjøkken

Opplegg for TV/fiber (klargjort i bygget)

Felles brannvarslinganlegg

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning

Innfelte spotter LED

Dørtelefon med åpner

Elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende, fast parkeringsplass på nordsiden av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommens grunnbok.

Eiendommen er pt. regulert til næringsformål, men søkes omregulert til bolig for selgers regning og risiko. Dette forutsettes være i orden innen overtagelse.

Kommuneplan

PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000 Hensynssonetype  KpAngittHensynSone H570_1 Hensynssonenavn Historiske senter Ytre Arna Dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID 16060000 Plannavn ARNA Status KDP YTRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 17.09.2001 Dekningsgrad 100,0 %

Kontakt megler for kopi av reguleringsplan/bestemmelser.

Gnr. 302 Bnr. 400 Snr. 12 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 996,- (Omkostninger totalt) 3 909 996,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Arnagården Sameie, Orgnr: 911 726 157

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er p.t. i prosess rundt reseksjonering. Seksjonering er godkjent. Alle evt. kostnader i fm dette vil dekkes av selger.

Det er ikke krav til styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige

Pt. ikke fastsatt. Ligningsverdi settes normalt til 25% av omsetningsverdi.

Felleskostnader pr. mnd est. til kr. 4 020,-

Felleskostnader inkluderer: drift/vedlikehold sameiet/fellesareal, bygningsforsikring, dugnad, forr. førsel mm.

Endelige felleskostnader kan variere noe fra oppgitt estimat.

Byggelån i Vestbo Finans AS. Lånebeløp kr 900.000,-. Lånet skal tilbakebetales senest 30.06.2026. Lånet skal brukes til drift og vedlikehold av sameiet.

Sameiets saldo per 31.12.2022 kr 153 178.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 500 pr. år

Merk; komm. avgifter er pt. ikke fastsatt og beløpet er estimert

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 76 740.

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter, est kr 48 240 per år

Komm. avgifter, est kr 12 500 per år

Strøm, est kr 10 000 per år

TV/fiber, est kr 6 000 per pr

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det forutsettes utstedelse av ferdigattest, for selgers regning, før overtagelse av eiendommen. Sameiet er pt. i prosess rundt reseksjonering, bl.a. for etablering av leiligheter. Seksjonering er godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.