Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
TG2
- Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et stuevindu har slitasje/
begynnende råte på nedre del av utvendig karm. Se også eiers egenerklæring for mer informasjon.
- Utvendig - Balkongdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Litt treg når den
åpens/lukkes.
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.
- Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomtefohold - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
- Utvendig - Snøfanger/taksikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke et krav
på byggemeldingstidspunktet.
- Innvendig - Parkettgulv stue: Det er påvist riper og hakk i overflaten.
Byggemåte:
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår.
Isolert konstruksjon ned mot bolig. Forenklet undertak av sutaksplater. Luftespalter langs husets raft/
takfot/ kiste. Taktekkingen er av Zanda Protector svart betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Tekkingen ble skiftet i 2017. Yttervegger: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtette
konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.
Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Ny ytterkledning og vindsperre på fasade mot
sørvest i 2010.(opplyst i tidligere prospekt) Grunn og fundament: Det er byggegrunn av fjell. Utvendig
grunnmur er fuktsikret med grunnmursplast (knotteplast). Drensrør i grunnen som ledes vekk fra
bygningskropp. Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert
konstruksjon. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og
knirk. Dette er ikke uvanlig.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.