Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60.46148837406991, 5.370583755971472  og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 kvm.

Eierform: Eiet tomt

Andel i realsameie

0/915228-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:438  1/76 

0/915229-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:439  1/76

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

TG2

- Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et stuevindu har slitasje/ begynnende råte på nedre del av utvendig karm. Se også eiers egenerklæring for mer informasjon.

- Utvendig - Balkongdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Litt treg når den åpens/lukkes.

- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

- Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomtefohold - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Utvendig - Snøfanger/taksikring: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.  Det var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendig - Parkettgulv stue: Det er påvist riper og hakk i overflaten.

Byggemåte:

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Isolert konstruksjon ned mot bolig. Forenklet undertak av sutaksplater. Luftespalter langs husets raft/ takfot/ kiste. Taktekkingen er av Zanda Protector svart betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen ble skiftet i 2017. Yttervegger: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtette konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Ny ytterkledning og vindsperre på fasade mot sørvest i 2010.(opplyst i tidligere prospekt) Grunn og fundament: Det er byggegrunn av fjell. Utvendig grunnmur er fuktsikret med grunnmursplast (knotteplast). Drensrør i grunnen som ledes vekk fra bygningskropp. Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og inneholder:

Første etasje: Stue med trapp, soverom og kjøkken.

Underetasje: Entrè, gang med trapp, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom. 

Oppbevaringsplass i to innvendige boder og en utvendig bod.

I tillegg disponerer eiendommen en garasjeplass.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkl: Entré 2,17 m2, Gang m/trapp 12,82 m2,Bad 5,78 m2, Toalettrom 1,93 m2, Vaskerom 5,27 m2, Soverom 2/ 10,18 m2, Soverom 3/ 6,71 m2, Stue m/ trapp 33,80 m2, Soverom 1/11,47 m2, Kjøkken 8,39 m2

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 55 m2

Underetasje:  54 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er søndag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Lillian og René sitt hus i Flaktveitvegen 328 for første gang i forbindelse med at eiendommen skal få nye eiere. Selv bor jeg ikke veldig mange rekkehus unna og jeg har alltid gått forbi det grå huset med et inntrykk av at de som bor på innsiden av den ytterdøren har tatt veldig godt vare på boligen sin i alle år. Kledningen har blitt malt når den burde, hagen har blitt stelt godt med og taket byttet. Her har denne barnefamilien bodd i nesten 11 år, men nå skal flyttelasset videre til hjemkommunen.

Før vi starter gjennomgangen skal vi bla litt i historieboken og finne de 76 selveiende rekkehusene som ble bygget under samme flagg: Bykleiva Sameie. På midten av 1970-tallet bestod store deler av Flaktveit av skog, naturområder og reguleringsplaner om et praktfullt nabolag. I 1982-1984 bygget Block Watne 76 rekkehus der hvert hus fikk 1/76 eierandel av to felles eiendommer bestående av gangveier, garasjeanlegg, lekeplasser, grøntanlegg, tv/bredbånd, etc. Ved en liten rask titt på hjemmesiden til velforeningen finner du fort ut at her er det full kontroll på alt: https://www.bykleiva.net/. De siste årene har denne ligget rundt 10.000-12.000 pr år. Hvert år er det årsmøte der regnskapet blir gjennomgått og forskjellige saker ang vedlikehold tatt opp. Vedtatte saker vil danne grunnlaget for den årlige kontingenten som går til dekning av fellesutgifter, felles forsking, garasjeanlegg, strøm til lys, drift / vedlikehold og en felles avtale om tv / internett. I 2022 var driftsinntektene 944 272 og driftskostnadene 687 425. Disponible midler pr 01.01.2022 var 1 090 527.

Jeg møter Lillian på inngangssiden av huset og vi starter med å se på parkeringsmulighetene. Lillian sier at for gjester er det alltid plass på gjesteparkeringsplassen og din egne bil parkerer du i garasjerekken. Her er det også opplegg for lading av elbil. Før vi går ser vi også inni den utvendige boden, hvor det er rikelig med lagringsplass. Lillian sier at i tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter på loftet og den innvendige boden like ved vaskerommet.

Ved inngangsdøren blir René med oss på resten av gjennomgangen. Det første som møter oss er en innbydende entré som leder oss videre inn i en romslig hall. René sier at siden de overtok nøklene for snart 11 år siden har listen over oppdateringer og oppgraderinger blitt lang. badet har blitt renovert, kjøkkenet pusset opp, sikringsskapet oppgradert, overflater byttet, skiftet tak og bygget vedlikeholdsfri terrasse. For å nevne noe. Han sier at dersom man har lyst til å pusse opp for å sette sitt eget preg på huset er det kun fem minutter og tre fartsdumper til Byggmax. Resterende i denne etasjen er to romslige soveværelser, et praktisk vaskerom og et delikat badeværelse. Sistnevnte ble pusset opp i 2013 av fagfolk og dokumentasjon foreligger.

Vi går opp i hovedetasjen og finner stuen. Et åpent og rektangulært rom som er enkelt å innrede med flere soner: Spisegruppe og sofakrok. Lillian sier at klebersteinsovnen hjelper veldig på innetemperaturen om vinteren, samtidig som at varmepumpen holder en jevn temperatur hele året. Vinduene rammer inn både skog og fjell i samme vinduskarm. Lillian åpner døren og vi går ut på terrassen. Se for deg følgende: Lørdag morgen. Solen har akkurat begynt å seile inn på terrassedekket. Med avisen i den ene hånden og kaffekoppen i den andre går du ut igjennom terrassedøren, setter deg ned og ser utover kongeriket. De neste timene skal solen skinne på husveggen, helt til den stuper ned bak fjellene i horisonten og viserene på klokken peker på leggetid. Solforholdene vil med andre ord imponere den mest kresne. På fremsiden av tomten ligger en liten grønn hageflekk. Her er det bare å utfordre din nærmeste nabo til konkurranse i hvem som har den grønneste plenen og den mest frodige rododendronen. Vi går tilbake igjen i huset og inn på kjøkkenet som ble byttet i 2013. Lyst og tidløst med gjennomtenkt innredning for mye lagringsplass og lang benkeplate. Siste værelset i denne etasjen er et romslig soveværelse med utgang til egen balkong med morgensol.

Vi setter oss ned og jeg spør hva René og Lillian tenker om å skulle selge huset etter å ha bodd der i nesten 11 år. Lillian svarer at det selvfølgelig er tungt når man tenker på alle de fine sommerdagene på plenen, alle de fine middagsselskapene og den tryggheten i et nabolag der alle er på hils. René sier at de har tatt veldig godt vare på huset når de nå gir nøklene til noen andre, som gjerne kan sette sitt eget preg på det, men fundamentet er bra. Lillian avslutter med at for en ny eier er det bare å begynne å samle minner. Om små barneføtter som tar sine første steg på stuegulvet, de varme sommerdagene med en god bok på terrassen og pynte juletreet i stuen samtidig som at snøen dekker landskapet som et stort, hvitt teppe. Jeg spør hva en ny eier kommer til å sette ekstra stor pris på. René svarer definitivt samholdet med naboene.

På veien hjem møter jeg to naboer, som sier at jeg må skrive i annonsen at de som kjøper dette huset komme til å bli tatt godt vare på og trives fra den første dagen de får nøklene. Jeg lover.

Varmepumpe i stue. Utedel plassert på altan.

Periodisk ettersyn/ Service på pumpe er utført i 2023.

Elektriske varmekabler på baderom.

Peis

Elektrisk.

Peis

Energimerke - Oransje G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rekkehuset har garasjeplass i garasjerekke med el-billader. Det er gjesteparkering i realsameiet.

Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 961 688 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 462 078 per 31.12.21

Kr. 14 011 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 29.714,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: Kr. 14.011,-

Byggforsikring: kr. 3.913

Velavgift (ink tv og internett): Kr. 11.790

Eier opplyser et strømforbruk på ca. 10.000 kWh pr. år,

Det foreligger ferdigattest datert den 23.01.1984.

Bygningens art: Rekkehus

Arbeidets art: Nybygg

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/915228-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:438  1/76 

 

0/915229-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:439  1/76 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1984/7561-2/106  Erklæring/avtale  

14.03.1984 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1984/7561-3/106  Rettigheter iflg. skjøte  

14.03.1984 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

2012/955112-1/200  Pantedokument  

12.11.2012 

Grunndata

1983/11884-1/106  Registrering av grunn  

13.05.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:206 Bnr:110

 

2020/1033798-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 A°SANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 46,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5285100 32 A°SANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN

5280102 31 A°SANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 190710052

5280000 30 A°SANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX

Gnr. 206 Bnr. 493 i Bergen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 122 742,- (Omkostninger totalt) 4 222 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.