Sentralt beliggende i Ytre Arne, men allikevel landlig og med en fantastisk utsikt mot Osterfjorden/Sørfjorden, Osterøy og Garnes. Ytre Arna skole ligger kun få minutter unna og det samme gjelder Ytre Arna sentrum med matbutikk, Kulturhuset som har et rikt program, barnehager og busstopp. Med bil tar du deg til Indre Arna og Åsane på ca. 10 min.

Indre Arna tilbyr et bredere utvalg av butikker, Vinmonopol og servicetjenester på Øyrane Torg, samt at man her finner Arna stasjon hvor toget, eller Bergens første bybane om du vil tar deg til byen på 8 min. Åsan byr på et enda mer utvidet tilbud av handlesentre som Gullgruven, Horisont, Åsane senter og IKEA.

Ytre Arna var i gamle dager kjent for produskjon i Arne Fabrikker og dte var den gang mange tilflyttere som arbeidet på fabrikken.

Etablert boligbebyggelse hovedsaklig bestående av eneboliger og tomannsboliger, samt mindre lavblokker i tilligende gater.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 525 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med gangvei fra Sørfjordvegen opp til boligen og videre opp på baksiden av boligen hvor man finner inngangen til hoveddelen. I fronten, foran hybelen, finner man

Det er byggegrunn av fjell. Eier opplyser at drenering rundt bygg er rehabilitert i 2021.

Overvann ledes forbi byggegrop.

Se eiers egenerklæring. Tilstandsgrad er basert på eiers opplysninger. Bygningen har betonggrunnmur. Natursteinsmurer. Det er felles tregjerder opp langs gangveier opp fra hovedvei og til boligens hovedinngang. Skrånende terreng. Overvann ledes forbi byggegrop. Se også eiers egenerklæring. Vann og avløpsledninger i grunn er ikke kontrollert. Dette pga at de ligger nedgravd under bakken. Det er ikke opplyst om problemer med vann eller avløpsrør.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 18.10.22. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten

Våtrom > Generell > Vaskerom 3,66 m2

Våtrommet må oppgraderes for å tåløe normal bruk etter dagens krav.

Ikke vanntett utførelse i våtsoner.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner har punktvise lekkasjer

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Undertaket er misfarget.

Enkelte steder har undertaket noe misfarging.

Tørt ved befaring, antatt etter tidligere utettheter rundt gjennomføringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Det er slitasje på overflater terrassebord og rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Puss og overflater ved hagetrapp har sprekker

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav radon

aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Mye lagret i rommet og derfor begrenset inspeksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2,84 m2

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Løsning for membran/ oppbrett/ avslutning ved dør er

ikke fagmessig utført. Hele gulvet er en våtsone og skal utføres med

materialer som tåler slik påkjenning.

Det er brukt hulkil krålist av tre ved dørterskel. Her er

det også synlige åpninger hvor man ser treverk og det

ser ut til at det ikke er tilstrekkelig oppbrett for

membransjikt mellom gulv/ vegg.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2,84 m2

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt

rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i

konstruksjonen i våtsone.

Det er påvist tegn på utettheter/ ikke fagmessig

utførelse ved overgang gulv/ vegg i våtsone.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2,84 m2

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2,84 m2

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 4,48 m2

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Lokalt lite fall ved sluk i dusjsone.

Sokkel ved dusjdører hindrer eventuelt lekkasjevann

fra annet utstyr å renne fritt til sluk.

Dette kombinert med liten terskelkant ved dør gjør til

at ev.lekkasjevann vil renne ut i gang.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 4,48 m2

Det er avvik: Det er krav til at membran ved terskel skal ligge

minimum 25mm høyere enn ved topp sluk.

 Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon

fremskaffes dersom mulig og følger boligen ved salg.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 4,48 m2

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 6,68 m2

Det er påvist andre avvik:

Det mangler sokkelfronter/ foring på kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Gjelder eldre vannrør fra byggeår.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger.

Gjelder deler av støpejern som er fra byggeår.

Det er også observert provisorisk løsning for avløp fra

vaskemaskin i kjeller. Her er det mange skjøter og fare

for lekkasje, må holdes under jevnlig oppsikt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt pga alder.

Mer enn 50% av forventet brukstid har passert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre 3,05 m2

Hall m/trapp 6,91 m2

Toalettrom 1,12 m2

Stue/kjøkken 34,85 m2

Trapperom 2,70 m2

Gang 4,34 m2

Bad 4,48 m2

Soverom 1 / 13,33 m2

Soverom 2 / 9,77 m2

Soverom 3 / 9,35 m2

Entrè 2,50 m2

Bad  2,84 m2

Stue 12,37 m2

Kjøkken 6,68 m2

Alkove 11,08 m2

Vaskerom 3,66 m2

Trapperom/gang 4,29 m2

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entre, Hall m/trapp, Toalettrom, Stue/kjøkken,

2. Etasje: Trapperom, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Kjeller: Entrè, Bad, Stue, Kjøkken, Alkove, Vakserom, Trapperom/gang

Kjeller er bygget omm fra kjellerrom og boder til hybel. Dette er ikke byggemeldt, og således ikke godkjent.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.Etasje: 47 m2

2.Etasje: 47 m2

Kjeller: 47 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Varmekabler på badene, samt i gulv i hybel/utleiedel. Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 845 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 893 841 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 18 464 pr. år - fordelt over 4 terminer.

Hovedforfall for Kommunale avgifter og eiendomsskatt er 20.02, 20.05, 20.08 og 20.11.

Kommunale avgifter

Strøm (varierer etter forbruk og leverandør)

Kabl-tv

Bredbånd

Brensel

Vedlikehold

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

"Vi opplyser om pbl. § 21-10 femte ledd som sier at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette"

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Hybel/kjellerleilighet er ikke byggemeldt og/eller godkjent. Kjeller er opprinnelig godkjent som boder og kjellerrom.

Som kjøper overtar man risikoen knyttet til dette.

Man anmoder kjøper om å søke om godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/502346-1/106  Bestemmelse om gjerde  

26.06.1956 

1957/500048-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

05.01.1957 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:.100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål  1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse : Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

Kommudelplan(er)

PlanID: 16060000

Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 16060000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

Gnr. 307 Bnr. 234 i Bergen kommune

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))

81 342,- (Omkostninger totalt)

3 281 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.