Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør
Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen
som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik
det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
BYGGEMÅTE
Taket er tekket med betongstein. Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset
og malt. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm fra fra 1970. Bygningens
etasjeskillere er av plasstøpt betong. Bygningen er antatt fundamentert med betong med sparestein.
---
TILSTANDSGRAD 3
- Vinduer: Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet
elastisiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. (10.000 - 50.000)
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger
viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke tett i gjennomføring for avløpsrør under
vask.
- Bad i andre etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. (100 000 - 300 000).
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
(Under 10 000).
TILSTANDSGRAD 2 (Avvik som kan kreve tiltak)
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TILSTANDSGRAD 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp / beslag.
- Takvinduer: Vindu er eldre og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet
elastisiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og gladd.
- Dører: Døren er ikke brannklasifisert.
- Overflater: Noe løst gulvbelegg, overflater er eldre og slitt og noen steder er det åpning mellom gulv og
gulvlist.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.
- Piper og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Dører er eldre og noe slitt.
- Bad: Speilet flasser, det mangler tilluftventilering.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler bruksfunksjoner som oppvaskmaskin.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Rapporten er datert 13.07.2023.
Soverom
