Byggemåte
BYGGEMÅTE
Boligen er etablert med thermomur (ekspandert polystyren (EPS) - armert betongkjerne . ekspandert
polystyren (EPS) ). I tillegg er
isolasjonsegenskapene svært gode, og ytterveggene får kontinuerlig isolasjonssjikt som hindrer
kuldebroer. Sett i et klimaperspektiv gir
dette store fordeler, både med tanke på bedre inneklima og lavere energibruk til oppvarming. Videre er
boligen etablert med antatt isolert
betongdekket mot fri grunn, garasjen er oppført med plasstøpt betonggrunnmur, dekket og himling.
Videre er vegger oppført i isolert
bindingsverk med klimaskjerm, utlekting og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er
utformet som saltak (taksperr) med
undertak, feder og krysslenket, samt tekket med sort takstein med tilhørende takrenner og nedløp.
Vinduer og dører i hvit utførelse med
isolerglass. Bygget skal være oppført etter datidens TEK10 byggeforskrifter og preaksepterte løsninger fra
byggeåret (VTEK10).
OVERFLATER
-GULV: Våtrommene er belagt med gulvfliser og vindfang, andre rom er belagt med laminatgulv.
-VEGGER: Badene er flislagt, videre er boligen ført opp med malte slette overflater.
-HIMLING: Himlinger er i malt slett utførelse.
Det gjøres oppmerksom på at farger ol. kan variere fra rom til rom. Det normal bruksslitasje på
befaringsdagen.
REFERANSENIVÅ - SVIKT (BYGGEFEIL)
Boligen er ført opp i 2014, ref. www.eiendomsverdi.no. Boligen skal derfor være etter byggetekniske krav
fra TEK10 og faglig utførelse fra
byggeåret (2012-2014).
OPPVARMING
Boligen innehaver varmekabler ved våtrommene kombinert med vannbåren varme i flere rom i
underetasjen. Det er ikke lagt vannbåren
varme på soverom 04, boder, garasje og loft-stue. Boligen har ellers mulighet for elektrisk oppvarming.
Boligen virker tilstrekkelig forsynt
med varmekilder og oppvarmet på befaringsdagen.
VENTILASJON
Boligen innehaver balansert ventilasjon.
Boligen virker tilstrekkelig ventilert på med tanke på inneklima og luftfuktighet på befaringsdagen.
PARKERING & UTEOMRÅDET
Eiendom som er opparbeidet med stor veranda, aasfaltert innkjørsel, grønt areal, integrert garasje og
mulighet for flere
biloppstillingsplasser (2 stykker med takoverbygg).
SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING
Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Boligen fremstår med normal bruksslitasje
og lignede fra byggeåret 2014.
Boligen innehaver 4 soverom, 2 bad, 3 stuer, eget vaskerom og integrert garasje.
Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/ fastmonterte
gjennstander og tekniske
innstallasjoner.
-
Bygningsdeler med TG 2:
Takkonstruksjon:
Totalvurdering:
Det er ikke registrert visuelle symptomer på svekkelser. Yttertekking (taktekkingen) og tilhørende
komponenter lar seg ikke undersøkes på
befaringsøyeblikket, da det ikke er sikkerhetsmessig og forsvarlig tilkomst til kontrollpunktet. Det er gjort
en skjønnsmessig vurdering basert
på forholdene, fra bakkeplan. Det er observert at fluenetting har hull flere plasser ved takutsprinegene
(TG2)
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. Det er observert at fluenetting har hull flere
plasser ved takutsprinegene (dette
bør utbedres for å unngå innsikter og fugler inn i takkonstruksjonen).
Taktekking og beslag:
Totalvurdering:
Yttertekking (taktekkingen) og tilhørende komponenter lar seg ikke undersøkes på befaringsøyeblikket, da
det ikke er sikkerhetsmessig og
forsvarlig tilkomst til kontrollpunktet. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering basert på forholdene, fra
bakkeplan. Snøfangere mangler på
deler av taket (TG2).
Anbefalte tiltak:
Etablere snøfangere på resterende del av taket. For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av
taktekking når forholdene ligger
til rette
Etasjeskille:
Totalvurdering:
Det registreres lokal svanke/ kul i gulvkonstruksjon ved overgang stuede og kjøkken del. Det er målt 17
mm på under 2,0M. Denne
skjevheten går delvis inn til kjøkkenet også. Det er målt en skjevhet på 8 mm fra c/c stue og mot yttervegg
(baksiden).
Anbefalte tiltak:
For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av
bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller
utenfor denne rapportens mandat.
Vannledninger:
Totalvurdering:
Det er fare for at lekkasjevann vil komme inn i betongskillevegg (mellom vaskerom og teknisk rom) pga
utsparing i vegg i nedre del av
betongdekket. Det er ikke lagt opp dreneringsrør fra fordelerskapet og bort til sluk. Mangler
kursfortegnelse i fordelerskapet.
Anbefalte tiltak:
Utbedre overnevnte punkt som beskrevet i totalvurdering.
Bad-underteasje:
Totalvurdering overflater:
Det er observert at bruksvann vil ansamle seg i dusjsonen ved dusjing pga valgte fliser og ujevnheter i
stein/fugemassen. Noe svakt fall på
baderomsgulvet.
Bade-hovedetasje:
Totalvurdering overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning. Det er registrert
noe feil fall ifm plassering av vanninnstallasjonene.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet, det
bør vurderes å etablere Aqua
stopp eller lignende. Utbedre riss/sprekker i silikonfuger ved gulv-vegg ved dusjsonen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.