Drange, like ved Lysekloster, bor dere med eb landlig, idyllisk og maritimt beliggenhet. Her får du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, badeviker og turmuligheter.

Fra familiens nye hjem er det kort vei til både skole og barnehage. En sykkeltur unna ligger Lysekloster skole og Lysekloster barnehage. Skolen ligger like ved idrettsbanen i Lysefjorden og med nærhet til skog, sjø og fjell. Lysøen og ruinene er en del av nærmiljøet til skolen. Lysekloster barnehage er å finne like over idrettsbanen og skolen. Barnehagen har sine verdier innen mestring, trygghet, og anerkjennelse. Barnehagen rommer plass til rundt 70 barn fordelt på 4 avdelinger og ligger i naturskjønne omgivelser. For de eldste tronarvingene i familien er Nordahl Grieg Videregående skole ved Lagunen Storsenter, kun 20 minutter fra boligområde, eller Os videregående med et rikt utvalg av yrkesrettet utdannelse.

Med nye E39 er kjøreturen fra Bergen sentrum kun 30 minutter, og det tar kun 20 min. til Lagunen. Med ny vei under bygging ved avkjørselen på E39 ved Endelausmarka og direkte til Lysekloster og Drange, vil reisetiden bli ytterligere redusert. Det ble nylig signert samarbeid vedrørende utbygging av veien Åsen - Helleskaret, som skal binde Lysekloster og Drange tettere sammen. Veien vil samtidig gi bedre tilkomst til E39. Arbeidet skal etter planen starte til høsten 2023. Med vestvendt beliggenhet kan du nyte luksusen av sol fra tidlig morgen til sene kvelder på sommeren. Nærområdet byr på en rekke viker, holmer, øyer og strender klare for utforsking. Disse skjulte perlene finnes over hele området, hvor rolig atmosfære virkelig kan nytes. Drangebu, en av flere turdestinasjoner er et populært sted for overnatting, grilling og muligheter for tur med kano.

Fra kaien Buena, ved Lysekloster, kun 5 minutter unna, kan dere hoppe på en skyssbåt til Lysøen med avganger hele sommeren igjennom. På Lysøen kan dere besøke Ole Bulls slott og gå en tur på en av øyens flotte turløyper. Koselig liten nærbutikk som heter Buane har det meste. I tillegg tilbys det post i butikk, praktisk og enkelt. Med andre ord et knutepunkt for hyggelige samtaler med områdets beboere.

Kjører du 10 minutter til Os Sentrum finner du Amfi Os med sine 43 butikker med og utvalg innen mote, sport og fritid samt mat og drikke. Senteret omtaler seg som et opplevelsessenter for regionen enten om det er underholdning og aktiviteter på senteret, eller promotering av annet som skjer i Os. Oceana kunst og kultursenter ligger i kjernen av Os hvor det blant annet arrangeres kunstutstillinger, konserter, teater, kino og konferansesenter. I Os sentrum er det meste av servicetilbud å finne. Alt fra Butikker, restauranter, Flåten Amfi til Osbadet hvor store og små kan boltre seg i deilige badetemperaturer. Osbadet har 3 basseng, kafe, stupebrett, 2 rutsjebaner, boblebad og badstue. Hyggelige kaféer, klesbutikker m.m. En annen populært attraksjon er Oseana kunst- og kultursenter, som tilbyr blant annet kunstutstillinger, teater, kino og konserter. Middagen kan nytes på Oseana Kafe og Restaurant. Besøkende har følgende å si om Oseana Kafe og Restaurant: "Veldig velsmakende mat", "Blåskjell av høyeste kvalitet", "Klassisk restaurantatmosfære", "God vennlig service", "Anbefales å besøke"

Stedet bogner av historie, og navnet er en betegnelse på storgården, som var et kloster i kommunen. I dag gjenstår godt bevarte ruiner, som hele familien kan utforske sammen. Disse finner du like forbi Caféen Ole Bull, hvor et deilig måltid kan nytes i maritime omgivelser. Her er ved klosterruinene er det flotte turmuligheter, hvor Lyshornet med fordel kan trekkes frem .

Få minutter fra boligen, i retning hovedveien er det et busstopp som tar deg kollektivt i retning Lysekloster og/eller Os sentrum.

Spør du noen av de lokale, vil en velkjent fjelltur være opp til Lyshornet. I likhet med andre fjelltopper, byr turen på flott norsk natur. På toppen blir du møtt med en enestående utsikt så langt øyet kan se. En annen tur verd å nevne er Munkestien, som har start ved ruinene.

Kort oppsummert er Drange et flott, familievennlig og rolig boligområdet, like forbi Lysekloster. Barna vokser opp i landlige omgivelser, med natur, fjord og fjell som nærmeste nabo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er bestående av både naturtomt og pent opparbeidet hage. Flotte murer, bed og busker. Her får dere også 150 kvm. solrik terrasse hvor dere kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Nyasfaltert oppkjørsel og parkeringsplass. En enkel tomt å holde.

BYGGEMÅTE

Boligen er etablert med thermomur (ekspandert polystyren (EPS) - armert betongkjerne . ekspandert polystyren (EPS) ). I tillegg er

isolasjonsegenskapene svært gode, og ytterveggene får kontinuerlig isolasjonssjikt som hindrer kuldebroer. Sett i et klimaperspektiv gir

dette store fordeler, både med tanke på bedre inneklima og lavere energibruk til oppvarming. Videre er boligen etablert med antatt isolert

betongdekket mot fri grunn, garasjen er oppført med plasstøpt betonggrunnmur, dekket og himling. Videre er vegger oppført i isolert

bindingsverk med klimaskjerm, utlekting og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som saltak (taksperr) med

undertak, feder og krysslenket, samt tekket med sort takstein med tilhørende takrenner og nedløp. Vinduer og dører i hvit utførelse med

isolerglass. Bygget skal være oppført etter datidens TEK10 byggeforskrifter og preaksepterte løsninger fra byggeåret (VTEK10).

OVERFLATER

-GULV: Våtrommene er belagt med gulvfliser og vindfang, andre rom er belagt med laminatgulv.

-VEGGER: Badene er flislagt, videre er boligen ført opp med malte slette overflater.

-HIMLING: Himlinger er i malt slett utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at farger ol. kan variere fra rom til rom. Det normal bruksslitasje på befaringsdagen.

REFERANSENIVÅ - SVIKT (BYGGEFEIL)

Boligen er ført opp i 2014, ref. www.eiendomsverdi.no. Boligen skal derfor være etter byggetekniske krav fra TEK10 og faglig utførelse fra

byggeåret (2012-2014).

OPPVARMING

Boligen innehaver varmekabler ved våtrommene kombinert med vannbåren varme i flere rom i underetasjen. Det er ikke lagt vannbåren

varme på soverom 04, boder, garasje og loft-stue. Boligen har ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Boligen virker tilstrekkelig forsynt

med varmekilder og oppvarmet på befaringsdagen.

VENTILASJON

Boligen innehaver balansert ventilasjon.

Boligen virker tilstrekkelig ventilert på med tanke på inneklima og luftfuktighet på befaringsdagen.

PARKERING & UTEOMRÅDET

Eiendom som er opparbeidet med stor veranda, aasfaltert innkjørsel, grønt areal, integrert garasje og mulighet for flere

biloppstillingsplasser (2 stykker med takoverbygg).

SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING

Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Boligen fremstår med normal bruksslitasje og lignede fra byggeåret 2014.

Boligen innehaver 4 soverom, 2 bad, 3 stuer, eget vaskerom og integrert garasje.

Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/ fastmonterte gjennstander og tekniske

innstallasjoner.

-

Bygningsdeler med TG 2:

Takkonstruksjon:

Totalvurdering:

Det er ikke registrert visuelle symptomer på svekkelser. Yttertekking (taktekkingen) og tilhørende komponenter lar seg ikke undersøkes på

befaringsøyeblikket, da det ikke er sikkerhetsmessig og forsvarlig tilkomst til kontrollpunktet. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering basert

på forholdene, fra bakkeplan. Det er observert at fluenetting har hull flere plasser ved takutsprinegene (TG2)

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. Det er observert at fluenetting har hull flere plasser ved takutsprinegene (dette

bør utbedres for å unngå innsikter og fugler inn i takkonstruksjonen).

Taktekking og beslag:

Totalvurdering:

Yttertekking (taktekkingen) og tilhørende komponenter lar seg ikke undersøkes på befaringsøyeblikket, da det ikke er sikkerhetsmessig og

forsvarlig tilkomst til kontrollpunktet. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering basert på forholdene, fra bakkeplan. Snøfangere mangler på

deler av taket (TG2).

Anbefalte tiltak:

Etablere snøfangere på resterende del av taket. For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger

til rette

Etasjeskille:

Totalvurdering:

Det registreres lokal svanke/ kul i gulvkonstruksjon ved overgang stuede og kjøkken del. Det er målt 17 mm på under 2,0M. Denne

skjevheten går delvis inn til kjøkkenet også. Det er målt en skjevhet på 8 mm fra c/c stue og mot yttervegg (baksiden).

Anbefalte tiltak:

For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller

utenfor denne rapportens mandat.

Vannledninger:

Totalvurdering:

Det er fare for at lekkasjevann vil komme inn i betongskillevegg (mellom vaskerom og teknisk rom) pga utsparing i vegg i nedre del av

betongdekket. Det er ikke lagt opp dreneringsrør fra fordelerskapet og bort til sluk. Mangler kursfortegnelse i fordelerskapet.

Anbefalte tiltak:

Utbedre overnevnte punkt som beskrevet i totalvurdering.

Bad-underteasje:

Totalvurdering overflater:

Det er observert at bruksvann vil ansamle seg i dusjsonen ved dusjing pga valgte fliser og ujevnheter i stein/fugemassen. Noe svakt fall på

baderomsgulvet.

Bade-hovedetasje:

Totalvurdering overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er registrert

noe feil fall ifm plassering av vanninnstallasjonene.

Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet, det bør vurderes å etablere Aqua

stopp eller lignende. Utbedre riss/sprekker i silikonfuger ved gulv-vegg ved dusjsonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Vindfang (10,69 m²)

kjellerstue inkl trapp (34,44 m²),

Mellomgang (5,06 m²),

Bad 01 (4,89 m²)

Soverom 01 (8,34 m²),

Soverom 02 (11,43 m²)

Soverom 03 (9,44 m²)

Hovedetasje:

Trapperom (6,56 m²)

Bad 02 (13,65 m²)

Soverom 04 inkl skap (18,05 m²)

Kjøkken (21,63 m²)

Stue (42,51 m²)

Loftsetasje:

Loftstue inkl trapp og søylepunkt (32,62 m²)

Hagestue (20 m²)

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 296 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje:

Vindfang (10,69 m²)

kjellerstue inkl trapp (34,44 m²),

Mellomgang (5,06 m²),

Bad 01 (4,89 m²)

Soverom 01 (8,34 m²),

Soverom 02 (11,43 m²)

Soverom 03 (9,44 m²)

Hovedetasje:

Trapperom (6,56 m²)

Bad 02 (13,65 m²)

Soverom 04 inkl skap (18,05 m²)

Kjøkken (21,63 m²)

Stue (42,51 m²)

Loftsetasje:

Loftstue inkl trapp og søylepunkt (32,62 m²)

BRA - fordeling pr. etasje:

Undereetasje: 154 Underetasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys, smakfull, tiltalende, klassisk, ekslusiv er ord som er svært beskrivende for denne boligen. Her er alt av løsninger og valg av kvaliteter gjennomgående nøye gjennomtenkt og man får følelse av at ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Lyse vegger, lyse gulv og smakfulle innredninger. Fliser på gulv i hall, vaskerom og naturlig nok begge badene. Ellers er det delikat laminatgulv.

Gipsplater på veggene, med unntak av noen brytningsvegger med delikat tapet. Her er også badene ett naturlig unntak med fliser på veggene.

Kjøkkenet er av boligens viktigste rom og dette er innredet med en innholdsrik innredning levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Frontene på skap og skuffer er slette med trebrun farge.Benkeplaten er i laminat utførelse med nedfelt vask. Over kokesonen på  kjøkkenøyen er det en fritthengende ventilator. Ellers er alle hvitevarene integrerte med unntak av kjøle- og fryseskap. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet.. Her kan barna gjøre lekser, mens far eller mor kokkelerer. Et sosialt rom. Full mønehøyde med vinduer fra gulv til tak gjør dette til et ekstra innbydende rom.

Badet i underetasjen er helfliset med lyse fliser på vegg og mørke på gulv. Innredningen er i hvit høyglans og det er dusj med innfellbare vegger og vegghengt toalett. Vaskerommet har også samme flisekombinasjon og også her med stor, innholdsrik hvit innredning med en forhøyet løsning til vaskemaskin. Et praktisk rom som både har tilkomst fra hall/kjellerstue og via garasjen. Praktisk med adkomst via garasjen når man kommer hjem med våte barnehage barn og skittent arbeidstøy.

Hovedbadet er i tiolknytning til det største soverommet og er av god størrelse. Her har du badekar, dobbelvask og stor dusj. Delikate, duse fliser på gulv og vegg. Her er det god plass til begge noe som naturlig nok er praktisk i en travel morgenstund. 

Jeg er veldig trygg på at mange av dere, på lik linje som meg, vil finne den boligen både delikat, tiltalende, smakfull og praktisk!

Velkommen til oss!

Vannbåren varme

Ventilasjonsanlegg

Varmekabler

Blendingsgardiner

Vannbåren varme

Varmekabler

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Carport

Privat vann og avløp. For private fellesledninger er det tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 579 418 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 685 905 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest oggjelder for skatteåret 2021.

Kr. 1 550 pr. år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2021/564174-1/200  Bestemmelse om veg  

12.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:164  

Bestemmelse om vedlikehold

 

Rettigheter på 4624-22/153/0/2

Rettigheter i eiendomsrett

2021/564245-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

12.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:153 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:163  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:164  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Kommuneplan:

Arealbruken for eigedomen er fastsett til bustadområde.

REGULERINGSPLAN

Eigedomen er ikkje regulert

Pågåande planer:

Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem

eigedomen.

PlanID:

20090900 Furuhaugen, Drange

Gnr. 22 Bnr. 164 i Bjørnafjorden kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 175 992,- (Omkostninger totalt) 6 765 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.