Halhjemsmarka 189A Ligger sentralt til i populære Halhjem med alt du trenger i nærheten. Området er tilbaketrukket og ligger i et svært trygt boligområde. Ett steinkast fra barnehage og skole, pluss det nye attraktive idrettsanlegget Søre Neset idrettsplass. Her er det lekeplasser og skatepark, helt perfekt for store og små. Det er lite trafikk i området og med de frodige grønne omgivelsene er det lett og trives.

Turmulighetene er rett utenfor døren. Blant annet kan en perfekt søndags aktivitet være en flott tur opp Bjørnavatnet med bademuligheter og kreativ lek, videre er populære Bjørnartrynet, Bjørnaraåsen og Katlaberget et perfekt alternativ.

Hiv på deg løpe sko eller tursko og bruk naturen for det den er verdt, både til trening og fredfulle spaserturer.

Dersom du foretrekker innendørs trening, har Aktiv 365 Express OS døgnåpent 365 dager i året.

Til OS sentrum er det kun 7-8 min med bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servering og kultur. Den nye tunellen tar deg til Lagunen kjøpesenter på 20 minutter og Bergen sentrum på 30 minutter, ikke lange turen så har du det hektiske bylivet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse i kvadraturen i Halhjemsmarka består av lignende boliger

Fra Lagunen. Kjør gjennom tunellen og følg veien rett frem etter tunellen til du kommer til Halhjem der båtene går. Ta til høyre inn mot Halhjemsmarka og følg veien til Søre Neset idrettsplass. Deretter til vesntre og du vil få Halhjemsmarka 189A på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 266 kvm, Eierform: Fellestomt

Ytterdør med glassfelt. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Skyvedør med isolerglass i malt trekarm.

Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Normal værslitasje med hensyn til alder. Det ble stedvis registrert noe treghet i åpne/lukkemekanisme. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold, overflatebehandling og smøring/justering.

Registrert planhetsavvik på +/- 15mm. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Oppsummering av overflater og innredning,TG1:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integererte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Induksjonsplatetopp.

Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det registreres eldre fuktmerker i parkett, ikke målt forhøyde fuktverdier. Det registreres påbegynnende svelling på under side av benkeplate ved vask, anbefales å etablere fukt/dampsperre. Kjøkkeninnredning fremstår i generelt god stand, med noe bruksmerker og slitasje.

Fungerte ved enkel test på befaringsdagen.

Avløpsrør i plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Ikke funnet tegn til avvik basert på visuell kontroll. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

Fordelerskap og stoppekran plasser i bod. Ikke funnet lekkasjer.

For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

Sikringsskap i gang inneholder:

- Overlastvern.

- Jordfeilbryter.

- 10 kurser.

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 settes på grunn av det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år.

Grunnet manglende dokumentasjon. Bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Ny i 2022. Varmtvannsbereder fremstår i generelt god stand. Det anbefales å etablere fast tilkobling av el-punkt til varmtvannsbereder.

Naturlig ventilasjon.

Avtrekksvifte på bad, bod og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Fungerer men er noe underdimensjonert etter dagens bruk av boligen. TG 2 pga alder/type ventilasjon. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon.

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone, fungerer ved bruk av dusjvegger. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sanitærutstyr inneholder:

- Benkeskap med servant.

- Dusjdører med gulvskinne.

- Gulvmontert toalett.

Det er noe fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Innredning og utstyr fremstår ellers i generelt god stand.

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom bak servant. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen i åpnet område.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23 13:16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har følgende innhold:

Entré: 2,8m2.

Gang: 9,6m2.

Soverom 1: 6,9m2.

Soverom 2: 7,1m2.

Bad: 7,3m2.

Soverom 3: 10,6m2.

Stue/kjøkken: 36,3m2.

Takhøyde i stue målt til 2,35m.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (2,8m2), gang (9,6m2), soverom 1 (6,9m2), soverom 2 (7,1m2), bad (7,3m2), soverom 3 (10,6m2), stue/kjøkken (36,3m2)

S-rom: Bod (2,7m2) Utvendig bod: (4,2m2)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.23 13:16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I Halhjemsmarka 189A får du en knallfin leilighet med nyoppusset kvaliteter og delikate fargevalg.

Store vinduer som fyller rommet med naturlig lys. Perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Etter en hektisk dag på farten blir du tatt i mot av en trivelig enté. Førsteinntrykket er lyst, moderne og innbydende. Det er godt med veggplass til oppheng av knagger og skohylle, her er det god plass til å henge fra deg både sko og yttertøy.

Herfra kommer du til en svært praktisk mellomgang som kan brukes til oppbevaring og annen ønsket innredning.

Stuen har mye plass, her kan du virkelig slå deg løs med både spisestue og sofagrupper, ingen tvil om at denne stuen vil gi deg hyggelige kvelder nå mot høsten med de store vinduene. Ikke minst den superkoselige uteplassen. Her vil det være perfekt å lyse opp med lykter og lys når mørket sniker seg på.

Fyr opp i bålpannen og invitere venner til sosiale kvelder med noe godt i glasset både inne og ute.

Stuen har en åpen kjøkkenløsning med profilerte detaljer og en tidløs stil og farge. Det fine med kjøkkenløsningen er den praktiske kjøkkenøyen som skiller kjøkkenet fra stuen, men samtidig gir det deg mulighet til å kunne være sosial under matlagingen.

Her har du mye skap og benkeplass så du magnler ikke plass til ditt krims krams.

Det er tre, gode soverom i leiligheten som måler henholdsvis 10,6 kvadratmeter, soverom 2 7,1 kvadratmeter og det siste måler 6,9 kvadratmeter. Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. I tillegg er det innredet med garderobeskap på hovedsoverommet som gir godt med lagringsplass.

Badet er fra byggeår og har tidløs innredning og mye god skapplass.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, hvor den ene boden er 7,3 kvadratmeter og den andre på 4,2 kvadratmeter.

- Integrerete hvitevarer ( ikke kjøleskap )

- To boder

- Varmekabler på gulv

- Elektrisk

- Varmekabler i entré, gang, bad og stue/kjøkken.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter RØD

To parkeringsplasser ved inngangsparti og en på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

- 2007/456587-1/200  Seksjonering  

07.06.2007 

 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 87/1566

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 44 Bnr. 501 Snr. 9 i Bjørnafjorden kommune

3 275 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 81 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 275 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 866,- (Omkostninger totalt) 3 371 866,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hilde Eikefeth

sameiebrøk: 87/1566

Sameiet Halhjemsmarka

Det er ikke styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt

IF forsikring Polisenummer: 1633857

Formuesverdi som primærbolig kr 787 920 per 21.08.23 12:26 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 836 510 per 21.08.23 12:26

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 935,-

Felleskostnader inkluderer: Brøyting og husforsikring

Det er ingen fellesgjeld

Det er ikke lån i sameie

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 214 pr. år

De kommunale avgiftene normalt omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44 420,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 18 000

kommunale avgifter: 15 200

Fellesutgifter: 11 220

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger mellombels bruksløyva.

Følgende arbeid står att før ferdigattest kan utferdast, utomhusarbeid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.