Byggemåte
Balkong, terrasse, platting: Platting,TG1:
Vinduer og dører,TG1:
Ytterdør med glassfelt. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Skyvedør med isolerglass i malt
trekarm.
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Normal
værslitasje med hensyn til alder. Det ble stedvis registrert noe treghet i åpne/lukkemekanisme. Vinduer
og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Det ble ikke registrert skader eller behov for
tiltak utover normalt vedlikehold, overflatebehandling og smøring/justering.
Etasjeskille og gulv på grunn,TG1:
Registrert planhetsavvik på +/- 15mm. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i
eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er
oppført etter eldre forskrifter.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen,TG1:
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen.
Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige
tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
KJØKKEN:
Oppsummering av overflater og innredning,TG1:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integererte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Induksjonsplatetopp.
Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det registreres eldre fuktmerker i parkett, ikke målt
forhøyde fuktverdier. Det registreres påbegynnende svelling på under side av benkeplate ved vask,
anbefales å etablere fukt/dampsperre. Kjøkkeninnredning fremstår i generelt god stand, med noe
bruksmerker og slitasje.
Avtrekk,TG1:
Fungerte ved enkel test på befaringsdagen.
Avløpsrør,TG1:
Avløpsrør i plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Ikke
funnet tegn til avvik basert på visuell kontroll. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført
av rørlegger.
Vannledninger,TG1:
Fordelerskap og stoppekran plasser i bod. Ikke funnet lekkasjer.
For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.
Elektrisk,TG2:
Sikringsskap i gang inneholder:
- Overlastvern.
- Jordfeilbryter.
- 10 kurser.
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. TG 2 settes på grunn av det ikke
foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år.
Grunnet manglende dokumentasjon. Bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmtvannsbereder,TG1:
Ny i 2022. Varmtvannsbereder fremstår i generelt god stand. Det anbefales å etablere fast tilkobling av
el-punkt til varmtvannsbereder.
Ventilasjon,TG2:
Naturlig ventilasjon.
Avtrekksvifte på bad, bod og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Fungerer men er noe underdimensjonert
etter dagens bruk av boligen. TG 2 pga alder/type ventilasjon. Det stilles i nyere boliger krav til balansert
ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for
bedre sirkulasjon.
Oppsummering av overflater,TG2:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone, fungerer ved
bruk av dusjvegger. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger. Stedvis bom
i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 settes på grunn av alder og
ovennevnt. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt
vann. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, TG2:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette
bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en
tilstandskontroll for denne type rapport. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på
rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sanitærutstyr inneholder:
- Benkeskap med servant.
- Dusjdører med gulvskinne.
- Gulvmontert toalett.
Oppsummering av sanitærutstyr,TG1:
Det er noe fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Innredning og utstyr fremstår ellers i
generelt god stand.
Oppsummering av ventilasjon,TG1:
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Oppsummering av fukt,TG0:
Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom bak servant. Undersøkelsen viser
ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen i åpnet område.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23 13:16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.