Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Takstingeniør/Murmester Terje Dyngeland AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er
hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen er fundamentert med betong med sparestein. Bygningen har vegger mot grunn av betongmur
med sparestein. Bygningen er fundamentert på antatt på faste masser. Taket er tekket med skiferstein.
Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk med antatt
vindsperre. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig vinsperre og utlekting. Bygningen har et
saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksbord. Bygningens etasjeskiller er av
trekonstruksjoner.
Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Overflater Gulv > Baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Baderom: Det er flere hull i membranen i våtsonen etter tidligere
innredning.
Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer: det mangler en ventil på stuevindu.
Utvendig > Terrassedør: dør tar i karm.
Våtrom > Ventilasjon > Baderom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet.
Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon: det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Baderom: det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materiale i
våtsonen ( ved vask, dusj, badekar, osv) løsningen eller byggemateriale i våtsonen er uegnet det er hull i
vegger etter tidligere innredning
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Det er ikke membran på vegg. Det er normalt ikke høy fuktbelastning på vegger i vaskerom.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert
i gang. Hovedsikring på 50A, 3 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. Det er utført kontroll av det elektriske
anlegget, mindre avvik korrigert. Det ble ikke registrert varmgang i sikringene på befaringsdagen.
Tomteforhold > Drenering: mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold: eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan