Eiendommen ligger midt i Ulvik sentrum med vakker utsikt ut over Ulvikfjorden og omliggende fjell. Eiendommen ligger vestvendt med god solforhold like over veien for Ulvikafjorden.

Vakre Ulvik ligger innerst i Hardanger mellom høye, snødekte fjell, innerst i kanten av Hardangerfjorden. Her finner du Norges eneste frukt- og sider rute, med tre selvstendige gårdsbedrifter som tilbyr både egenprodusert eplesider og andre velsmakende gårdsprodukter. Bygden byr på flere overnattings- og spisesteder og tilbyr forskjellige aktiviteter for store og små. Hva med å stå på vannski på fjorden, kikke innom Ulvikatorget med sitt store utvalg av lokalproduserte varer, eller ta deg en lyrisk vandring i Olav H. Hauge-senteret eller dikterhjemmet på Rossvoll. Det er flere godt merkede turstier rundt om i området og muligheter for å utforske fjorden med både båt og kajakk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med boliger og næring.

Fra Voss følger man veien mot Granvin og følger Hardangerveien (13) i ca 33 km til en kommer til rundkjøringen inni Vallaviktunellen. Ta så av mot ulvik og følg Vallavikvegen (572) i ca 13 km til en kommer til Ulvik sentrum. Fortsett igjnnom Ulvik sentrum og forbi kirken inn på Tyssevikvegen. Følg veien i ca 300m til en kommer til Tyssevikvegen 52.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Grunn og fundamenter, generelt:

Betong på morenemasser/kult.

Gulv på grunn:

Støpt golv mot grunn, uisolert. Oppfora tregolv i kontor og i disponibelt rom.

Frittbærende dekker:

Trebjelkelag med innskuddsbord.

Opprinneleg konstruksjon.

Yttervegger:

Vegger i lett bindingsverk med papp, rupanel, lekter og liggjande kledning.

Det antaes at det er 3 cm sydde matter som isolasjon i vegger og golv

som vart nytta på den tid då boligen vart bygd.

Takkonstruksjoner:

Sperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka med skifer.

Takrenner og nedløp.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 02.07.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Småhus som inneholder en treroms leilighet i 1.etasje og en treroms leilighet i 2.etajse. I Underetasjen finner man et felles vaskerom, toalett, kontor og boder. Her er mange muligheter for videre utvikling.

Det er ingen boplikt i Ulvik så eiendommen kan også fungere som en fritidsbolig.

Båtplass kan også medfølge om ønskelig.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Vaskerom,gang, toalett, kontor. 1.etg: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad. 2.etg: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje: 70 BRA, 1.etasje: 74 BRA, 2.etasje: 65 BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.07.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har i all hovedsak:

Lakkert tregulv og Tarkett på gulv i 1. og 2. etasje i oppholdsrom. Rikettfliser på kjøkken og fliser på baderom.

Vegger består av trepanel, malte plater og tapet.

Alle himlinger er malte.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Areal: 656 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 15 105 pr. år pr 2017

Vann,avløp og branntilsyn/feiing

Eier har ikke bebodd eiendom så faste løpende kostnader er ikke kjent.

Faste løpende kostnader vil omhandle kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/nett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er fullt utleid. De to leilighetene er per dags dato utleid med en samlet leieinntekt på kr.10.050,- per mnd. Dette er langtidsleie med 2mnd gjensidig oppsigelsestid.

Ta kontakt med megler for å se kopi av leiekontraktene.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen vil ikke bli yttligere ryddet og vasket ut før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har ikke vært bebodd av selger, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: kombinasjoneiendom hotel

Gnr. 53 bnr. 88 i Ulvik kommune

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

73 842,- (Omkostninger totalt)

2 973 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.