Boligen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde med nydelig, fri utsikt over Gråsida, Vangsvatnet, Prestegardslandet, Songvesåsen og deler av sentrum. Området er attraktivt og barnevennlig med et godt miljø for voksne og barn. Ikke langt unna finnes barnehager, Gullfjordungen skule og butikker i sentrum av Voss. Det nye knutepunktet med gondolbane, buss- og togstasjon når du kjapt både med sykkel eller bil. På under ni minutter tar gondolbanen deg til toppen av Hanguren. Her har du det beste utgangspunktet i Voss Resort med et utall varierte alpintløyper, helt utrolige off-pistemuligheter, barnebakker og en stor terrengpark.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud for hele familien med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement. Mest kjent er fotballturneringen Vosscup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Bygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, barer og ulike servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det eldre og nyere eneboliger.

Fra Voss sentrum følger man E16 i retning Bergen, ta til venstre i rundkjøringen på Svartenakken og følg Peter Bondes vei i 730 m. Kjør rett frem inn på Finnesvegen, kjør 700 m og deretter inn på Seimshagen. Du er fremme etter ca. 180 m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 823 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 17.01.23, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn er trolig fjell. Drenering fra byggeår. Det er knotteplast på grunnmuren, men det mangler topplist.

Fundament og grunnmur er i betong. Betong støttemur ved utvendig trapp. Naturstein mur ved garasje. På oppside av bygningen er det ikke fall ut fra grunnmur. Avløpsrør i plast og vannledning er trolig av plast. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Taket er plassbygde W-takstoler i treverk. Kaldt, luftet loft. Tilkomst via uisolert luke med skyvestige. Gangbart gulv i midten.Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Gavlstein går ut over vindskiene. Takvinkel er 22 grader. Takrenner og nedløp er i aluminium. Nedløp er ført til rør i grunnen. Metall luftehette. Fastmontert feierstige. Tilbygg over veranda er ført mot kledningen på hovedbygget. Det er ikke montert beslag bak kledningen. Tidvis vanninntrenging til luftet treverk. Ytterveggene er i isolert bindingsverk fra byggeår. Asfaltplater, utlekting og stående kledning. Liggende kledning under stuevinduer og i mønegavler. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glassrute øst i stue er skiftet i 2008. Teak hovedinngangsdør med sidefelt i sokkeletasjen. Malt inngangsdør på hovedplanet. Malt biinngangsdør i sokkeletasjen. Auminium skyvedør med varmelist på stue, er ny i 1993. Betongdekke veranda mot vest. Spaltegulv over betong. Utkraget lufteveranda ved soverom/stue.

Tilstandsgrad 2 (TG2), avvik som kan kreve tiltak :

Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er frostskader på taknedløp. Det er ikke montert beslag bak kledningen. Tidvis vanninntrenging til luftet treverk.

Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Gavlvegg mot øst er værslitt og mangler ny overflatebehandling.

Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Der luftekanaler går ut gjennom undertaket, mangler det tetting/oppbrett mot undertaksplaterne. Samme forhold er det trolig rundt røykpipa. Ved slagregn og fokksnø kan nedbør trenge inn gjennom åpningene. Loftsluke er uisolert og uten pakning.

Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Strøminntak i jordkabel og el.tavle i sokkeletasjen. Skrusikringer.

Rekvirent har fylt ut skjema for el.installasjon.

Tomteforhold drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er avvik: Det mangler topplist på knotteplasten.

Tomteforhold terrengforhold: På oppside av bygningen er det ikke fall ut fra grunnmur.

Tilstandsgrad 2 (TG2), avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Spesialrom overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3 (TG3), store eller alvorlige avvik:

Våtrom, bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Håndslukkeapparat og røykvarslere på batteri.

Boligen går over to plan pluss kaldtloft. Underetasjen inneholder vindfang, hall m/trapp, gangareal, soverom, alkove, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom og toalettrom. Hovedetasjen består av trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. God oppbevaringsplass i  boder i underetasjen. Bruken av boligen avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger. Blant annet er hobbyrom/sportsbod i kjeller i bruk som soverom. Klesbod og gang er slått sammen til 1 rom. Kaldt, luftet lagringsloft med gulv i midten. Tilkomst er via uisolert luke med skyvestige.

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: vindfang, hall m/trapp, gangareal, soverom, alkove, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom og toalettrom. Hovedetasje: trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetg: 114 m2. Hovedetg: 96 m2.

Garasje: 32 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 17.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittligende enebolig med stor, opparbeidet tomt. Garasje.

Boligen er fordelt på to plan. Opprinnelig er det inngangsparti på nedsiden i underetasjen, men det er også laget inngang på oppsiden i hovedetasjen og det er denne som har vært mest i bruk de senere år.

I hovedetasjen er det inngang til gang. Videre er det stor stue med nydelig utsikt. Utgang til luftebalkong og til uteplass med takoverbygg. I stuen er det vedovn. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er det eldre innredning med fliser mellom over- og underskap. I denne etasjen er det tre soverom og et eldre bad.

Badet har belegg på gulv med trinnstyrte varmekabler. På veggene er det baderomsplater. Baderomsinnreding med servant, under- og sideskap.

Underetasje består av inngangsparti med entré og soverom (opprinnelig hobbyrom).

Inngang til hybel med gang, bod, bad, stue, kjøkkenkrok og sovealkove.

Badet har belegg på gulv med varmekabler og baderomstapet på vegger. Det er servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Her er også gang, et gjestetoalett med servant, matbod, bod med utgang og eget vaskerom.

Loft med luke i gang. Sponplater på deler av gulvet. Det står en eldre oljeløfter som ikke er i bruk. Lys i tak.

Innvendige kvaliteter: Gulv har laminat, belegg, teppe og fliser. Vegger har tapet, malte plater og panel. Himlinger har malte plater og panel. Etasjeskille er isolert trebjelkelag. Det er lakkert svingtrapp mellom etasjene. Innerdører er malt fylling og glatte finert.

Alt av hvitevarer medfølger.

Varmepumpe.

Elektrisk.

Stålpeis i stue og vedovn i underetasjen.

Varmepumpe er installert i trapperom i 2009.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på eiendommen for øvrig.

Offentlig.

Formuesverdi som primærbolig kr 979 748 per 31.12.22. Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 939 244 per 31.12.22. Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 6 927,90.

Eiendomsskatt kr. 5 217,99.

Feiing kr. 668,73.

Vann kr. 5 346,-.

Renovasjon kr. 3 212,50.

TV/Internett, forsikring, strøm, kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10/7-1979.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen er opprinnelig byggemeldt som enebolig med sokkelleilighet, men er i dag registrert som enebolig etter at bruken ble omsøkt pr. mars 2021. Bruksendring tilbake til enebolig med sokkelleilighet er søknadspliktig tiltak med krav om ansvarlig foretak som søker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sportsbod/hobbyrom i underetasjen er innredet som soverom. Klesbod og gang er slått sammen til 1 rom. Rommene er vurdert som P-rom, det samme med vaskerommet.

Opprinnelig var det hovedinngang i sokkeletasjen. Det er seinere etablert ny, egen inngang på hovedplanet.

Boligen har hatt jevnlig vedlikehold siden byggeår 1980. Våtrommene står for fornying.

Takoverbygg over veranda mot vest er oppført i 2003.

Urådighet: Det foreligger tinglyst urådighet på eiendommen, jfr. doknr. 1510, tinglyst 27/6-1978. Blant annet skal Voss herad samtykke til tinglysing av skøyte og godkjenne nye eiere.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser

1978/1510-2/52  Urådighet  

27.06.1978 

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

1978/1510-3/52  Rettigheter iflg. skjøte  

27.06.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

 

Grunndata

1978/248-1/52  Registrering av grunn  

30.01.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:139

Delareal 823 m2, arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Gnr. 42 Bnr. 154 i Voss kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 500,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift) 134 092,- (Omkostninger totalt) 3 734 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.